topguntian

买房子 是大额买卖，不知道在交易的2周内是否可以无条件反悔，在美国好像是2周时间。 你可以问问。我不清楚这个条款在加拿大适用不适用。 如果可以，可以向经纪提出退房，看看卖方反应。

zhongguoren8

在offer被接受到过户期间，如果有诸如验房发现的大问题（结构性，基础性），发现原房主隐瞒重大事情（如法律问题，含刑事），以及购房者房贷被拒的情况下都可以中止购房，且无赔偿责任。如你表述，已完成过户及相关手续，那就看你是有意留或退此房，不同的做法啦。如何发现原房主和经纪有无隐瞒，以及程度，口说无凭，须从你们的购房合同，此房原有记录（condo有物业共管的维修及其它问题记录）上入手。找到问题和证据后，根据你的意愿及问题程度与对方协商或提告法庭。另，二手房肯定有各类维修问题。在整个购房过程中，不能依赖经纪，他们除了垄断部分房源信息外，其它的内容完全可以自己去了解，并不难。可惜你漏了验房一项，本来不仅可以避免问题（好点的验房师），还可以有个追诉对象（差点的验房师）。

大汉天生

1、"他并拿出了上次的会议记录等。他还希望前房主告诉我屋顶的状况，他的度假时间以及将在今年维修屋顶。"——这个很大程度是公证律师的职责问题（但不排除卖家及两方经纪人的职责），合格的经纪在下买Condo 的offer的时候，文件三之验房附件Annex B中条款B2.5的空行处，一定会注明卖家必须提供Condo报批时设立的章程和近期会议记录；
2、inclusion & exclusion:首先任何物品都可包括也可不包在你的成交价内，判断依据是：
a、挂牌合同公示中包含的物品，如果在后期count offer 中未剔除，则理所当然包括；
b、下offer时，另外加入包在你的成交价内的物品，卖家在后期count offer 中未剔除的；
c、其它未声明的，依惯例应视为不动产的部份。

大汉天生

估计验房师没有放心上。

大汉天生

又有飞机，真不明白为啥都一窝蜂涅！:confused:

frenchsoft

Post by 大汉天生;2960623
又有飞机，真不明白为啥都一窝蜂涅！:confused:

还不是给经纪们忽悠的  国人,钱多人儍爱钻堆呗,只买贵的, 就象ANGRIGNON公园后面那个意大利黑手党开发的质量很差的盘,80%国人买了. 当然有聪明的人想法子退掉了..

xiaoxiaoivy

Post by 大汉天生;2960623
又有飞机，真不明白为啥都一窝蜂涅！:confused:

不住在里面可能永远都不明白. 我虽然不知道买时候是不是一窝蜂,但我知道的至少有10家中国人住过了后,换房仍然还换在本小区里了. 没听说过谁卖了房搬出了小区的.

其实房顶10至15年就是到年头该换了.建筑质量我觉得真还是相当不错了.:wink:

毛毛的卤蛋

Post by 大汉天生;2960608
1、"他并拿出了上次的会议记录等。他还希望前房主告诉我屋顶的状况，他的度假时间以及将在今年维修屋顶。"——这个很大程度是公证律师的职责问题（但不排除卖家及两方经纪人的职责），合格的经纪在下买Condo 的offer的时候，文件三之验房附件Annex B中条款B2.5的空行处，一定会注明卖家必须提供Condo报批时设立的章程和近期会议记录；
2、inclusion & exclusion:首先任何物品都可包括也可不包在你的成交价内，判断依据是：
a、挂牌合同公示中包含的物品，如果在后期count offer 中未剔除，则理所当然包括；
b、下offer时，另外加入包在你的成交价内的物品，卖家在后期count offer 中未剔除的；
c、其它未声明的，依惯例应视为不动产的部份。

多谢答复。现在等待对方的答复中。也做好了去小额法庭要求索赔d的准备。

看来所有物件应该都在买房时包括的。因为文件中都无特别的申明。包括三个卧室的窗帘，窗帘竿。厨房窗户的百叶。抽油烟机及洗碗机。我的邻居告诉我，那都是前前房主的。此房主什么都没做，就住了一年。

如果经纪失职，是哪方的不作为？这是他们的行业协会所不允许的，是吗？

生活中不仅仅处处陷阱，也处处学问。再次感谢您的答复！

毛毛的卤蛋

有人能介绍，推荐在经济案中有作为的律师吗？