毛毛的卤蛋

Post by zhongguoren8;2960526
在offer被接受到过户期间，如果有诸如验房发现的大问题（结构性，基础性），发现原房主隐瞒重大事情（如法律问题，含刑事），以及购房者房贷被拒的情况下都可以中止购房，且无赔偿责任。如你表述，已完成过户及相关手续，那就看你是有意留或退此房，不同的做法啦。如何发现原房主和经纪有无隐瞒，以及程度，口说无凭，须从你们的购房合同，此房原有记录（condo有物业共管的维修及其它问题记录）上入手。找到问题和证据后，根据你的意愿及问题程度与对方协商或提告法庭。另，二手房肯定有各类维修问题。在整个购房过程中，不能依赖经纪，他们除了垄断部分房源信息外，其它的内容完全可以自己去了解，并不难。可惜你漏了验房一项，本来不仅可以避免问题（好点的验房师），还可以有个追诉对象（差点的验房师）。

谢谢您！在等待答复和整理材料中。也会去咨询律师。再次感谢您的答复。

Montreal0909

Post by 毛毛的卤蛋;2961255
看来所有物件应该都在买房时包括的。

这个倒不一定的。尤其是文件中都无特别申明，你比较被动。一般来说，很少有把抽油烟机和洗碗机搬走的，那个属于LIGHT FIXTURE。但卧室的窗帘和窗帘竿就不一定了，很多人卖房都会把窗帘带走，这个属于软装饰，不是房屋的组成部分，这个和是前前房主还是前房主买的没有什么关系，关键是看你们如何约定的。

开心做人

从这个贴子中学到了不少东西.
我想问一下,如果验房时验到一些小问题,可以让卖房者维修吗?
比如窗户打开和关闭的时候不太灵活.水池下水太慢.纱窗破了需要更换等等.
验房师没有验屋顶正常吗?

毛毛的卤蛋

Post by Montreal0909;2961332
这个倒不一定的。尤其是文件中都无特别申明，你比较被动。一般来说，很少有把抽油烟机和洗碗机搬走的，那个属于LIGHT FIXTURE。但卧室的窗帘和窗帘竿就不一定了，很多人卖房都会把窗帘带走，这个属于软装饰，不是房屋的组成部分，这个和是前前房主还是前房主买的没有什么关系，关键是看你们如何约定的。

是的。如有争议，只好由法官裁定了。多谢

毛毛的卤蛋

Post by 开心做人;2961340
从这个贴子中学到了不少东西.
我想问一下,如果验房时验到一些小问题,可以让卖房者维修吗?
比如窗户打开和关闭的时候不太灵活.水池下水太慢.纱窗破了需要更换等等.
验房师没有验屋顶正常吗?

我听到周围的朋友买房都有要求维修，建议不要学习我的善良和情面软，也许和我一样后患更大。
不验屋顶肯定不正常吧。      

我懂得不多，几天以前对这些事都不操心的，说的话，仅供参考。

peterpan1668

建议楼主看过此贴后再思想请律师要回经济损失的事情：　
探讨－如何尽可能的避免掉入不良律师的陷阱？

Post by 毛毛的卤蛋;2961291
有人能介绍，推荐在经济案中有作为的律师吗？

大汉天生

Post by 开心做人;2961340
从这个贴子中学到了不少东西.
我想问一下,如果验房时验到一些小问题,可以让卖房者维修吗?
比如窗户打开和关闭的时候不太灵活.水池下水太慢.纱窗破了需要更换等等.
验房师没有验屋顶正常吗?

关于验房，一言难尽。但任何时候，有理有据，才能立于不败之地。

毛毛的卤蛋

Post by peterpan1668;2961480
建议楼主看过此贴后再思想请律师要回经济损失的事情：　
探讨－如何尽可能的避免掉入不良律师的陷阱？

呵呵。认真拜读了。谢谢您。其实我们都一样，没出来时就知道，不敢在国外惹官司。最后伤痕累累，筋疲力尽，得到的赔偿少于花费等等，可能性太大了。

真的不想惹，事情之所以到今天，和自己的懒惰不愿找事的性格，愿意相信人性的美好都是有关系的。
花40万，买的房，拿到钥匙快乐的打开门，发现东西被带走，电线裸露，空出的大洞，墙上小洞。瞬间对人性的丑陋审视，失望顿时涌上。。。但又能怎样？算了，算了，心里就这样想了。

如果真要去做些什么，也许失去的会更多，其实我已经失去了，失去了对一些人人最起码的信任和尊敬
因为在这两天的学习中，我才开始看offer，b2.5附加条款中，我的经纪写道，financial statement for 2009,2010; certificate of location; last minutes of condo meeting.而我以前连offer都不看，之后也没人给我这些材料，我也不知道需要去看这些文件。，把我所有的信任，权力都给了别人。

按第1条，第2条的规定，卖方不知道任何关于出售房的。。。而此房屋顶漏水，需要维修，卖方却刻意隐瞒了。所有这些我现在才看到，细读起来。。。

所以我再想做什么的话，一定不仅仅是需要赔偿。。。。

你一定能理解我的心情，其实我真的有些怕去面对这些事，我也不知道是不是还有更好的解决办法。

再次谢谢您

peterpan1668

其实买房这么大的事自己开始就的谨慎认真。可能楼主不大懂维修，不然象楼主所说的那些问题即便没有验房师自己都会在看房时发现的。

事情已经在了，紧张悲观都于事无补，我觉得有位网友已经提醒了你；按理说房顶的维修是各屋主均有责任承担的，故你最好还是仔细查查你房屋的有关条款，你说呢？

其次，简单的房屋维修还是要了解一点。加国其它不贵，贵的就是人工。如丁点小修小补都要请人的话，你接下来的账单一定不菲。

Post by 毛毛的卤蛋;2961641
呵呵。认真拜读了。谢谢您。其实我们都一样，没出来时就知道，不敢在国外惹官司。最后伤痕累累，筋疲力尽，得到的赔偿少于花费等等，可能性太大了。

真的不想惹，事情之所以到今天，和自己的懒惰不愿找事的性格，愿意相信人性的美好都是有关系的。
花40万，买的房，拿到钥匙快乐的打开门，发现东西被带走，电线裸露，空出的大洞，墙上小洞。瞬间对人性的丑陋审视，失望顿时涌上。。。但又能怎样？算了，算了，心里就这样想了。

如果真要去做些什么，也许失去的会更多，其实我已经失去了，失去了对一些人人最起码的信任和尊敬
因为在这两天的学习中，我才开始看offer，b2.5附加条款中，我的经纪写道，financial statement for 2009,2010; certificate of location; last minutes of condo meeting.而我以前连offer都不看，之后也没人给我这些材料，我也不知道需要去看这些文件。，把我所有的信任，权力都给了别人。

按第1条，第2条的规定，卖方不知道任何关于出售房的。。。而此房屋顶漏水，需要维修，卖方却刻意隐瞒了。所有这些我现在才看到，细读起来。。。

所以我再想做什么的话，一定不仅仅是需要赔偿。。。。

你一定能理解我的心情，其实我真的有些怕去面对这些事，我也不知道是不是还有更好的解决办法。

再次谢谢您

2dian

40万，租房得了。