和长盛广场的那点事，请大家出出主意，我已经求生不得求死不能了

事在人为 · 发表于 2011-12-7 20:57

各位看官,如果不是当事人的话可能无所适从,到底谁对谁错一头的雾水.本人现在亦是旁观者,得空给大家分析一二以飨读者.
同时也请关注水天一色.

barryb · 发表于 2011-12-7 21:50

非常同情楼主. 忍不住给一點参考建议

非常同情楼主和其它商户. 相信商户中有经验的人不多故忍不住出一个建议供参考.
楼主和其它商户之所以陷入进退两难关键是商业环境越来越差无人气. 怎样具體衡量一个商埸的商业环境好坏是用一个指标: 出租率即巳出租面积与商埸可出租面积之比例. 有经验的大店在签lease时租金总是与此挂钩. 例如100%出租率租金若干,80%出租率租金若干,60%出租率.... 直至x%出租率租金为零. 建议:
第一步: 团结所有＝楼商户成立一个商户自我保护组织
第二步: 以组织名义写一封正式信件陈述商业环境差的事实提出要按出租率重新設定租金.在信中通知房东限定一个时间如果与房东达不成协议则按你们自已设定的比例交租
第三步: 让房东与你们打官司此官司至少两年而且你们一定会赢.
此过程有2点关键 1. 要团结一致,否则房东可能采取驱趕措施 2. 必须交一部分租金,否则房东可以短期內通过法庭采取措施.

happy · 发表于 2011-12-7 23:11

Post by barryb;3014614
非常同情楼主. 忍不住给一點参考建议

非常同情楼主和其它商户. 相信商户中有经验的人不多故忍不住出一个建议供参考.
楼主和其它商户之所以陷入进退两难关键是商业环境越来越差无人气. 怎样具體衡量一个商埸的商业环境好坏是用一个指标: 出租率即巳出租面积与商埸可出租面积之比例. 有经验的大店在签lease时租金总是与此挂钩. 例如100%出租率租金若干,80%出租率租金若干,60%出租率.... 直至x%出租率租金为零. 建议:
第一步: 团结所有＝楼商户成立一个商户自我保护组织
第二步: 以组织名义写一封正式信件陈述商业环境差的事实提出要按出租率重新設定租金.在信中通知房东限定一个时间如果与房东达不成协议则按你们自已设定的比例交租
第三步: 让房东与你们打官司此官司至少两年而且你们一定会赢.
此过程有2点关键 1. 要团结一致,否则房东可能采取驱趕措施 2. 必须交一部分租金,否则房东可以短期內通过法庭采取措施.

你太天真了。现在经济不景气，我有朋友告诉我，他所在的商场走了不少人，结果本来10个人平摊的商业稅房东按剩下的8个人来摊。商业环境差不是理由，一切以双方的租约为准。不知和长盛的租约里有涉及到每月每周长盛要负责打广告吗?估计这一条世上没有哪个房东会这么做吧?打官司准赢?没听说哪个律师有这么大的把握。交部份房租?租约上允许吗?在这里，无论什么文件，签名的时候想明白了再签。

顺便说一句，我在这里说这些，没有指责谁对谁错的意思，其实商家也好，长盛也好，过得好不好跟我有什么关系。只是做为同胞，能感受大家的痛。楼上很多朋友分析得很透彻，双赢互利才是关键，可惜我觉得很多人不明白。很羡慕他们还有时间做梦，很奇怪他们把精力放在相互争斗上面。不要把责任都推给对方，自身也找找原因。与其花时间做梦，花时间斗，还不如花点时间做点实际的事情呢。

花两年时间打官司？我宁愿花两年时间用些心思去多赚钱。

MEFmef · 发表于 2011-12-7 23:51

Post by happy;3014694
你太天真了。现在经济不景气，我有朋友告诉我，他所在的商场走了不少人，结果本来10个人平摊的商业稅房东按剩下的8个人来摊。商业环境差不是理由，一切以双方的租约为准。不知和长盛的租约里有涉及到每月每周长盛要负责打广告吗?估计这一条世上没有哪个房东会这么做吧?打官司准赢?没听说哪个律师有这么大的把握。交部份房租?租约上允许吗?在这里，无论什么文件，签名的时候想明白了再签。

顺便说一句，我在这里说这些，没有指责谁对谁错的意思，其实商家也好，长盛也好，过得好不好跟我有什么关系。只是做为同胞，能感受大家的痛。楼上很多朋友分析得很透彻，双赢互利才是关键，可惜我觉得很多人不明白。很羡慕他们还有时间做梦，很奇怪他们把精力放在相互争斗上面。不要把责任都推给对方，自身也找找原因。与其花时间做梦，花时间斗，还不如花点时间做点实际的事情呢。

花两年时间打官司？我宁愿花两年时间用些心思去多赚钱。

你别找人合作开干洗店了，来长盛琢磨琢磨怎么一天赚1000。。。

happy · 发表于 2011-12-8 00:11

Post by MEFmef;3014711
你别找人合作开干洗店了，来长盛琢磨琢磨怎么一天赚1000。。。

别人我还会考虑一下，你就免了。在你眼里的皮草，玉器，茶叶，童装，不知道你卖多少才够我一天赚的？你觉得我会跟你似的跑去长盛？少逗了。
估计你连基本的回报该怎么算都不知道。我不用琢磨，不用做梦，一天1000不用琢磨，这是事实。你想不到的，也不是你能理解的。

MEFmef · 发表于 2011-12-8 00:22

Post by happy;3014721
别人我还会考虑一下，你就免了。在你眼里的皮草，玉器，茶叶，童装，不知道你卖多少才够我一天赚的？你觉得我会跟你似的跑去长盛？少逗了。
估计你连基本的回报该怎么算都不知道。我不用琢磨，不用做梦，一天1000不用琢磨，这是事实。你想不到的，也不是你能理解的。

好的茶叶几千一克，皮草有一件好几万加币的，好的玉几十万也买不到，你一天1000就在那里教训人了，呵呵，没见过世面的人很可悲啊。。。

happy · 发表于 2011-12-8 00:34

Post by MEFmef;3014727
好的茶叶几千一克，皮草有一件好几万加币的，好的玉几十万也买不到，你一天1000就在那里教训人了，呵呵，没见过世面的人很可悲啊。。。

我不敢有教训谁的意思，我只想那些做梦的人明白什么是脚踏实地，事在人为。如果你把客人当成傻子，指望着你店里几千元，上万元的玉器，茶叶，皮草蒙人，干嘛还死去活来要长盛给你个"半租"呢?
顺便提一句，1000是纯利。有的事情不是你这类读书考试还要花钱请人帮手之流能明白的。

MEFmef · 发表于 2011-12-8 00:47

Post by happy;3014737
我不敢有教训谁的意思，我只想那些做梦的人明白什么是脚踏实地，事在人为。如果你把客人当成傻子，指望着你店里几千元，上万元的玉器，茶叶，皮草蒙人，干嘛还死去活来要长盛给你个"半租"呢?

一个商场出租率只有50%，一楼，三楼，四楼都是空的。。。整个商场没有一个职业保安，没有固定在任何本地主流媒体做过长期宣传等等这种不合格有什么资格收多于半租，给半租已经是很体谅了，长盛里面不乏有人本身有别的生意，一个月都是几十万进出的，开店一方面是兴趣一方面是投资，做生意的和做人一样永远不要把人当傻子，几千的茶叶，几万的皮草，几十万的玉自然有他们的市场价值，门外汉是不会懂的。。。一只井底之蛙来这边看着星星说这个比太阳亮。。。可笑可笑。。。

happy · 发表于 2011-12-8 00:56

哈哈哈哈，我真的笑了。原来里面都是身家几十万几百万的名流，那我是多虑了。原来想帮他们出点主意，看来我还是闭嘴好了。你们尽管做你们的梦去吧。

MEFmef · 发表于 2011-12-8 00:58

Post by happy;3014751
哈哈哈哈，我真的笑了。原来里面都是身家几十万几百万的名流，那我是多虑了。原来想帮他们出点主意，看来我还是闭嘴好了。你们尽管做你们的梦去吧。

不用闭嘴。。。可以继续，此帖必火。。。。凡是有争议的都能火，借你蒙城干洗店新贵之力，推动一下长盛的名气。。。

和长盛广场的那点事，请大家出出主意，我已经求生不得求死不能了

各打五十板

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