MEFmef

Post by 事在人为;3015730
其实大家还应该感谢长盛(当然我们退租的除外),有了家乐福以后,我发现菜价明显的便宜了,你也多了个地方上卫生间了不是(哈哈).进入正题:按他们最早所说的设计理念我认为长盛是要想自己弄一个自循环体系,六楼大酒楼,五楼办公,四楼美食,三楼家具,二层精品,一层大的品牌店进驻,地下超市,多好的愿望呀,但是别忘了任何一个自循环的体系都先要有量或者说只有足够大才能稳(大海可以,小池塘就难了),也就是既要有足够的商家,同时也要有足够的客源.但客源正是唐人街缺少的东西(来的都是吃饭和拣便宜的老外,有钱人来的少).你看二楼能活下来的商户都是比较大的,有固定的客源,有的可能还其他的销售渠道,而小的基本无法存活,一个是他们的销售完全基于零售而且产品单一.重复,质量还不好.这样的店不死才怪.同时高租金也加速了他们的离去.待续

看看本地新闻吧，比较客观的！！

The Swatow Plaza in Montreal is almost deserted
July 27, 2011 | 6:08


Many premises for rent, vacant floors and other appearances of construction: the Swatow Plaza, opened with great fanfare last year on St. Laurent Boulevard in Montreal and presented as the new giant of the centers purchases in height, has several difficulties.


A year after it opened, many local and even whole floors of the Plaza Swatow are still unoccupied, indicating that the project is experiencing difficulties. (Photo: Agence QMI)
The finding is striking when you walk through the doors. Five of the six commercial premises for rent are still on the ground floor. Up the stairs, we see that there is a little more activity. Some clothing stores are open. But again, half of the premises are empty.

One can easily access the third and fourth floors, but the first is completely empty and the other is nothing more than a warehouse. A few dozen chairs are stacked. The fifth floor is occupied by him as to the administration building and a travel agency.

Finally, on the top floor, where an Asian cuisine restaurant "premium" should be built, one stumbles rather a construction site where workers are working only two somehow to advance the work.

Still, the manager of the grocery store on the first basement says business is good and customers flock in large numbers.

Little explanation

In terms of administration, it is hard to explain this lack of enthusiasm for the complex. Janet Li, head of marketing, does not understand. "It's a very lively, especially in summer. But we do not have many visitors, "she said.

"We are also trying to restructure our team. The Chief [Lawrence Dong] has left the project, as several employees of marketing, "said Ms. Li, visibly disappointed with the turn of events.

However, a few days before the opening, the promoters thought to be able to attract one million visitors every year. Must admit that we are still far off.

Recall that this complex would somehow spearheading on which the district had to regain its former glory.

Difficult to know what will happens next for this building built at a cost of $ 20 million from foreign capital.

happy

zh

Post by 水天一色;3015830
今天我们才知道长盛的GM不是中国人，因为他看不懂中文，但他也不是加拿大人，因为他法语也不行，那他是------？
今天GM在回复长盛各商户写给管理层的信中提到：
“请不要怀有敌意”------就是说他把大家所反映的意见及请求看成是对他的敌意；
“请不要令人难堪”------就是说他把大家所反映的意见及请求看成是让他难堪；难道还有比目前长盛2楼有半以上店铺关门的事情更让他难堪的吗？
随着时间的推移，GM会更加难堪，到那时我真不知道他还有何脸面回多伦多。
退一步海阔天空，望你保住晚节。

各位商场的朋友：看了你们的帖子，不知道你们最终想得到的是争取到一个合理的租金还是想做一个赚钱的生意。感觉从
楼主发的第一帖开始，你们给大家的感觉就是“等待”，等待管理层给你们一个合理的租金，等待管理层把那个GM干掉，最好把商业税也免掉；还是就有等待管理层在相关的媒体上做广告带来人气；等待管理层同意你们可以退租。至于其他朋友给你们的建议，好象没什么意义。

看你们的帖子，我赞同这个GM不是个东西。长盛的管理层也会看到他有多少斤两，干掉他是迟早的事情。建议长盛可以公开招聘个新的经理，或者商场内的各位朋友也可以毛遂自荐，目标当然是把人气带上去，提高广场的知名度。

再去花时间争论以前的是非没有意义，圣诞这个旺季错过了实在可惜。你们不妨团结起来，一起对外做广告，其实做广告也花不了多少钱，场内至少还有十几家商户，费用摊到各家也没多少。能赚到钱对大家都好（当然这些广告费用也可以作为跟管理层谈判的依据）。长盛后期广告投入不大，估计也有自身的难处。如果你们做广告带动了人气，对双方来讲都减少了压力。

现在做销售，商业环境不是决定成败的主要因素。以前的长盛在蒙城也算得上数一数二的经销商。你们商家之间合作，也可以跟长盛合作。网上购物已经很成熟，平时各位如果不忙，大可以一起搞个电子商城，网店之类的，闲着也是闲着，不妨试试。唐人街没人气，网上大有人气。老外喜欢淘，就让他们在网上淘吧。

别再等了，看着都着急。

MEFmef

Post by happy;3015909
zh


各位商场的朋友：
看了你们的帖子，不知道你们最终想得到的是争取到一个合理的租金还是想做一个赚钱的生意。感觉从
楼主发的第一帖开始，你们给大家的感觉就是“等待”，等待管理层给你们一个合理的租金，等待管理层把那个GM干掉，最好把商业税也免掉；还是就有等待管理层在相关的媒体上做广告带来人气；等待管理层同意你们可以退租。至于其他朋友给你们的建议，好象没什么意义。

看你们的帖子，我赞同这个GM不是个东西。长盛的管理层也会看到他有多少斤两，干掉他是迟早的事情。建议长盛可以公开招聘个新的经理，或者商场内的各位朋友也可以毛遂自荐，目标当然是把人气带上去，提高广场的知名度。

再去花时间争论以前的是非没有意义，圣诞这个旺季错过了实在可惜。你们不妨团结起来，一起对外做广告，其实做广告也花不了多少钱，场内至少还有十几家商户，费用摊到各家也没多少。能赚到钱对大家都好（当然这些广告费用也可以作为跟管理层谈判的依据）。长盛后期广告投入不大，估计也有自身的难处。如果你们做广告带动了人气，对双方来讲都减少了压力。

现在做销售，商业环境不是决定成败的主要因素。以前的长盛在蒙城也算得上数一数二的经销商。你们商家之间合作，也可以跟长盛合作。网上购物已经很成熟，平时各位如果不忙，大可以一起搞个电子商城，网店之类的，闲着也是闲着，不妨试试。唐人街没人气，网上大有人气。老外喜欢淘，就让他们在网上淘吧。

别再等了，看着都着急。

这位毒舌的happy兄弟还算热心肠，感谢你的意见，其实大家都自有分寸，如今的生意实体，电子商务，批发以及多层面多方位发展都是必须的。。。否则最终会被这个时代所淘汰。。。不过今时今日投资方也不能是老顽固形式，老是把目光放在一些传统的营销渠道和管理手段，特别是在加拿大要去吸收本地商场的管理经验，聘请专业的管理公司来进行管理，而不是重新注册一个公司来管理这样换汤不换药的伎俩。。。永远不要当别人是傻瓜，永远不要以为弱者就不会反击，引用一下---水天一色---的话，被逼疯了，疯子会做出什么事情，殃及到何处池鱼，这个真是不可预知。。。就像---事在人为---所说的如今在长盛能存活下来的都不是小的没有实力的商家，这些商家店开到哪里都不会差。。。与其在长盛憋屈，不如一起走人。。。等走到这一步那就真应了---水天一色---的噩梦了。。。

huahualala

华人去做的行业，就越做越烂。
恶性竞争，低价倾销。

应该远离唐人街。

和风细雨

Post by 水天一色;3015830
今天我们才知道长盛的GM不是中国人，因为他看不懂中文，但他也不是加拿大人，因为他法语也不行，那他是------？
今天GM在回复长盛各商户写给管理层的信中提到：
“请不要怀有敌意”------就是说他把大家所反映的意见及请求看成是对他的敌意；
“请不要令人难堪”------就是说他把大家所反映的意见及请求看成是让他难堪；难道还有比目前长盛2楼有一半以上店铺关门的事情更让他难堪的吗？
随着时间的推移，GM会更加难堪，到那时我真不知道他还有何脸面回多伦多。
退一步海阔天空，望你保住晚节。

想当年，老夫手持狼牙棒在太古盘亘之时，多大的风雨没淋过，什么刁钻狡猾的刺头没剃过，还不在威棒下一一驯服。汝等区区弹丸广场内的小商户们，竟敢对吾铁腕政策提出质疑，利用网络发泄不满情绪，甚至还惦念复辟到老张的绥靖政策时期，简直他妈的无法无天了。现在竟敢趁火打劫，提出所谓的合理要求，门都没有，哼！看老子以后如何整治尔等，看尔等足底坠个千金元宝还能蹦多高。我那保护神侯大仙的威名足以吓掉尔等的狗蛋，左膀何仙姑右臂李超女的功夫尔等哪个能比，真是他妈的自不量力！

长盛发言人

Post by 和风细雨;3015958
想当年，老夫手持狼牙棒在太古盘亘之时，多大的风雨没淋过，什么刁钻狡猾的刺头没剃过，还不在威棒下一一驯服。汝等区区弹丸广场内的小商户们，竟敢对吾铁腕政策提出质疑，利用网络发泄不满情绪，甚至还惦念复辟到老张的绥靖政策时期，简直他妈的无法无天了。现在竟敢趁火打劫，提出所谓的合理要求，门都没有，哼！看老子以后如何整治尔等，看尔等足底坠个千金元宝还能蹦多高。我那保护神侯大仙的威名足以吓掉尔等的狗蛋，左膀何仙姑右臂李超女的功夫尔等哪个能比，真是他妈的自不量力！

长盛发言人
12月10日，星期日
大家好!以后我会经常把长盛的一些事情及时通告给大家，欢迎广大有识之士跟帖并发表建议及想法，同时更欢迎长盛广场2楼各商户踊跃跟帖，表述你们的困难，阐述你们的的观点及想法，提出你们的要求。我们会定期评选出好的建议，如果某位的建议一旦被长盛采纳，你在长盛购物时将得到100%的折扣（价格不能超过$200.00），我们的目的就是帮助长盛广场2楼各商户摆脱困境，把每天的亏损减少到最小。
昨天（12月9日），长盛管理层开会后对2楼各商户于12月7日递交的减租申请进行了回复，回复的中心意思是对各商户中文版本的申请不予考虑，需要商户提供英文或法文版本的申请，也就是说：各商户的求救也需要用英文或法文求救，否则可以见死不救，直至你说出英法语的求救。
对于我们长盛的GM，也请大家一分为二的评价，我们的GM可以说是个高手，凭GM的年龄，GM的阅历，GM的为人，他是有一定手段的管理者，2楼各商户能想到的GM都能想到，对于应付各商户所提的意见及建议，分化各商户之间的联盟，用极其狡辩的理由回复商户的问题，拖延回复商户的问题，他完全可以轻松应对，也就是说他是一个很有水平的管理者，只是GM的人性差了点，因为他不会有同情心，他不会考虑各商户的死活，他在长盛最坏的结果是离开目前的GM位置回多伦多，所以希望大家多多理解，因为人性的问题有遗传因素，很难改变。
暂时就说到这里。谢谢大家！

happy

你这代言人是真是假?
做为管理层还是GM,你们如果还没有意识到发生的这一切，仅仅是为了帮助商场里的小商户脱困，那这个广场不开也罢。
商城里的商户如果生意好，自然不会跟你们闹减租，更不会在乎你200元的优惠。他们关心的是管理层到底能为大家做些什么?
花钱找个只会找律师的人来管理，相信一楼那个看监视器的人都会。你既然清楚他只管拿钱，大不了回老家。希望你能告诉大家，他就职以来，除了要大家加租，收商业稅，写律师信之外，管理层究竟有什么有效的措施和计划?多长时间达到什么效果。这也可以让大家有个盼头。或者来个痛快点的:我们根本不在乎你们的死活，不在乎商城里有多少商户，你们只管交租就是!让大家死了这条心。
你也要清楚自己的处境，现在还有人跟你吵，是你们的福气，如果人都没了，想吵也吵不了。

长盛发言人

Post by happy;3016135
你这代言人是真是假?
做为管理层还是GM,你们如果还没有意识到发生的这一切，仅仅是为了帮助商场里的小商户脱困，那这个广场不开也罢。
商城里的商户如果生意好，自然不会跟你们闹减租，更不会在乎你200元的优惠。他们关心的是管理层到底能为大家做些什么?
花钱找个只会找律师的人来管理，相信一楼那个看监视器的人都会。你既然清楚他只管拿钱，大不了回老家。希望你能告诉大家，他就职以来，除了要大家加租，收商业稅，写律师信之外，管理层究竟有什么有效的措施和计划?多长时间达到什么效果。这也可以让大家有个盼头。或者来个痛快点的:我们根本不在乎你们的死活，不在乎商城里有多少商户，你们只管交租就是!让大家死了这条心。
你也要清楚自己的处境，现在还有人跟你吵，是你们的福气，如果人都没了，想吵也吵不了。

12月10日，星期日
长盛2楼商铺，开门：21家，关门：21家，开门率：50%
多谢！

happy

这个GM还是好做，只用算算二楼就可以了。50%算好吧?我是真不懂，请高人指点。即使算好，只是二楼....自己安慰一下。

你到底是不是发言人呀，冒充的吧!又基因又遗传的，别把长盛的名声搞臭了人家跟你没完!

捣乱是吧?以后不搭理你!自己YY去。

MEFmef

Post by happy;3016180
这个GM还是好做，只用算算二楼就可以了。50%算好吧?我是真不懂，请高人指点。即使算好，只是二楼....自己安慰一下。

你到底是不是发言人呀，冒充的吧!又基因又遗传的，别把长盛的名声搞臭了人家跟你没完!

捣乱是吧?以后不搭理你!自己YY去。

哈哈。。。Happy太搞笑了。。。