marylee123

Post by 风华正茂;3057750
如果你在美国没有信用记录，你贷款的可能性很小，除非大额度的首付。
而且，美国房价下跌甚至出现了1美元的房子，看着是很诱人，但你对这个房子一无所知，要知道如果房子很破旧，你需要修缮，如果是有什么历史性质的房子，你连拆都不行，只能维持原样。而且各地税负不同，有的地方达到3%以上，这个陷阱非我们外人能了解。退一步说，仅价格优势，你敢住或买么，就像Montreal Nord有些区，房子真便宜，你敢买么，我知道有个新移民落地不久就在上述地区买了一套连排别墅，后来到St-laurent 的朋友家做客，他奇怪问你们房子窗外不装铁栏格么，朋友曰，不需要，这里很安全，而这位新移民房子就必须有铁网，周围住宅也有，后来了解多了，后悔不迭，想卖，赔钱都没有人要。

RBC在美国的分行可以帮加拿大居民贷款，不过肯定比在加拿大本地买房贷款更麻烦，所以最好是有现金或者是自住房作为抵押（home line of credit),在美国那边一次付清。当然买房前要自己做好工作，查查感兴趣的地方的reputation,犯罪率，学校，税率，物业费，头一两年是否可以出租以及类似的房子租金是多少等等，虽然说“一分价钱一分货”不一定正确，但是贪图便宜可能真的会吃亏。一套15万的房子租金能拿到1.5-2千/月，而且访客还会按时付房租，但是一套5万的房子未必能找到500/月而且能按时付房租的人，而且太便宜的房子所在区一般不好，还有可能被破坏，还要花钱维修。。

marylee123

Post by Pureman;3057601
咱是加拿大居民，能贷款吗？税费怎么算？如何管理？听说还有HOA费?另外，貌似florida的灾害性气候也挺多的？

RBC的美国分行可以贷款。
迈阿密那边的税率2%左右，拉斯维加斯的更低。
可以找经纪帮你找访客，comission是一个月房租，也可以找专门的物业管理公司，大约收取10%的房租。好多CONDO的CONDO ASSOCIATION在你租房前要查方可的credit以及犯罪记录，还有好多房子头一年或者2年不准出租，所以买之前要查清楚。
HOA一般是condo和townhouse每月收取的费用，费用一般包括公共卫生，垃圾清理，保险，电视，网络，电话，游泳池和健身房维护等，根据房子的大小，新旧和包含项目的多少会有差别，但是整体都挺高，1000SF的房子HOA400-500很正常。
FLORIDIA的房子一般都有这个灾害性气候保险。而且感觉那边的房子建的质量挺好的，在迈阿密海边（最容易受灾害影响的地方），有些公寓都上百年了，60年以上芳龄的公寓多的是。

风华正茂

挺长时间只潜水，没有冒泡了。
报告大家好消息，房价开始扭头朝下走了，不过要买房的还不要着急，这个势头刚开始没有多久。CBC昨晚的新闻中专家保守估计在10到15%， 公寓跌幅最大。而且央行政策调整，狠狠打击了炒房，这下有好戏看了。看来满街插满卖房牌的时刻要来了。专家估计利率从1%（拆借利率）升到正常的4%，估计有上百万人破产。当然，不是马上从1到4， 利率是慢慢起来的。
根据过往的历史来看，低利率过后就是高的吓人的高利率，不信的看看过去40年利率变化。好像网上有人发过曲线图。
总之，专家的说， 崩盘的不会（谁知道呢？！），下行空间大大的。

bluelan.ca

现在是卖房的最好，最后机会了。 过了下个月 5年 2。99% 期限后更难卖。
炒房高手们，是不是？

mtl139

如果买房是为了自住， 能承受还是买吧，特别是有小孩的，早买早享受，没什么好等的。 跌又如何， 跌了就一定涨不回来了？ 再说既然自住，涨跌和你有什么太大关系， 跌了地税还可能可以低点。08年那批唱空不买房的，现在更买不起房了。

Howcome

Post by mtl139;3099825
。08年那批唱空不买房的，现在更买不起房了。

happybird

如果PQ上台，蒙城的房价就不好说了。

FUJJJ

如果PQ上台，起码房价跌30%。

mao878

租金与房价是正相关的。

房价正常的小幅波动是可能的，但总体趋势还是上涨的。

再说，这里炒房的是少数，大多数人是自己住，假如房市疲弱，人家为什么要卖房呢？（难道低价卖房，然后再高价租房）？

房价还跟城市与地段密切相关。

假如 Montreal 真的有一天 民不聊生，大量失业，Mortgage断供，大量人口迁走，那么就算房价跌了，今天指望低价买房的看官，估计也是覆巢之下安有完卵，也不会在一个像美国Detroit那样的废城里买房。 但 Montreal 作为加拿大第二大工商业城市，怎么可能出现类似状况呢？　

今天不少人期望 Montreal 再次出现类似 2000年前后房价因魁独大跌，然后低价买入，再享受高增值的“机会“。可是机会往往只出现一次，如果再次等待相同的机会，就像守株待兔。

mao878

Florida 的人口分散, 相对地广人稀，自然房价（地价）不高。

另外其工作机会及种类比较少。

美国这次经济危机，房价受影响的主要是地广人稀、中小规模城市、城镇。

人口较密集的大都会，房价依然坚挺。

Montreal 是个都会，不是一个省或州。

如果从一个省或州的角度，房价在经济不景气时，会下调。

Post by marylee123;3056667
过年的时候去了一趟florida，那里的类似地段类似面积的房价是Montreal的1/3 甚至1/5，而且那里的各种生活用品也比这里的便宜，但是那里的工资水平好像不比我们这里低，不知道为什么好多人总说montreal的房价是合理的。
有人拿多伦多和温哥华比，温哥华的气候我们没法比，加上中国的富人都到那里了，炒高还可以理解。多伦多的房子贵很大一部分原因是因为那里的房子建的都很大。看看montreal的独立屋，3卧室的面积大都在1500sf左右（+/-200），到2000SF的寥寥无几，而多伦多的房子，动不动都2000sf多，而且那里的工资水平比我们高得多，所以我觉得montreal的房价会降的。
PS：以上只是个人观点，希望不要影响一些要买房的同胞（我自己有房子，但是我觉得而且也希望房价降下来）。