关于房屋转名给孩子问题。有高人在吗？

elvis30201 · 发表于 2013-7-31 22:14

父母上年转了房子给姐姐。现在退休金只有$ 103 每月。。上年有￥360 每月。。要多少年才能恢复正常退休金每月？？为什么？？可不可以申请其它补助或救济金。？？？？转个孩子房屋和立遗嘱有什么分别？？有没有人可以帮我想想办法？谢谢

brucekuang · 发表于 2013-8-1 09:37

父母转房子给子女，不是白给的，算按市价卖给他/她，高出成本部分算你父母的收入，其中一半要上税的。
估计是这个原因导致你的父母去年收入高，OAS减少。明年退休金正常。

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父母上年转了房子给姐姐。现在退休金只有$ 103 每月。。上年有￥360 每月。。要多少年才能恢复正常退休金每月？？为什么？？可不可以申请其它补助或救济金。？？？？转个孩子房屋和立遗嘱有什么分别？？有没有人可以帮我想想办法？谢谢

1a2b3c · 发表于 2013-8-2 07:03

房产分至少2类：单个独户的自住的比如：condo, single house, townhouse.....
商业建筑，比如multiplexes, shopping malls, office buildings.....

每个家庭终生有$75W的capital gain免税额度（Designation of a Property as a Principal Residence by an Individual ）（还有其他相关限制条件）。结合如果你父母如果是单个独户的自住的房产转卖给你姐姐，如果收入加上你父母在以前所有的capital gains收入不大于上面所给的额度，他们是不需要付税款的。

如果是商业建筑，就另当别论。

如果是遗嘱就会不同，在你父母2人全部驾鹤西游以前，你姐姐是得不到房产的。