pennychung

大大好，

先敘述一下事情經過。
3 Z8 ?% B9 y7 N# a我媽在三年前聽了一個義大利建商的話，讓他幫我媽的一塊土地蓋CONDO.
兩年半中都沒有什麼動靜，只是一直告知我媽是政府流程太慢了
3 c8 u5 O  O) S- |$ I) \+ ]我在今年被我家人叫回來幫忙，我看了合約與這個建商的執照，發現了一些問題
3 }* Q7 y2 A6 c7 d; I$ m# K他的執照是1.1,1.2只能蓋普通房屋與整修，如果要來蓋CONDO它必須是1.1.1,1.1.2
) g6 u& t# G$ _在我發現這問題後我一直詢問他，但他用迴避方式或是說我母親不懂英法文與建築，我們的資訊是錯誤的。

. g6 P. L, E; g% O$ M; Y後來我請了律師寫了信告知他合約終止，原因是兩年半來，完全沒動靜，其二是他的執照問題。

問題來了，他開始追討90萬加幣，他覺得他莫名其妙被解約，他認為他付出錢，時間與一切。
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合約上寫得很清楚，他的薪水是在開工(挖土後)才開始支付，這中間我媽還給他一張五萬的支票。
# P, C# X4 P1 h$ C: N1 K" m0 l其他所有約30萬的費用都是我們付的。
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# z  B" w; X# U0 R# ?9 d* s7 C二月底，他叫他的律師把我們的土地做了HYPOTHEQUE DE LEGALE(凍結) 但我們律師準備提告之下，它們自己自動把土地解凍。
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最後我媽不想做建築，想把土地賣掉。
4 }0 _, I" _* z) n. b% R. x5 Y( s在上個月有個黑人買家透過經紀來OFFER,很奇怪的是他們完全沒有任何條件。但我方要求他們提出90萬現金存款證明(因為他們說用90萬現金購買)
% `3 d: Q* `0 x! M但他們一直不提供，反而要求NOTARY快把買賣合約書給他們。
+ W8 E- c  P; f  A- F! I& k* P而在還沒簽約的前三天，我的EMAIL收到建商律師發出他們提告我們與透過把土地SEIZURE(查封)
' z. }1 Q3 X* a% Y2 B他們提告的理由是說我媽要把土地賣了，而拿了錢就離開加拿大，因為他提告我們欠他90萬，所以法院在最初判決先查封我們的土地
  e1 ^: J) Y* f9 I而聽證會會在明年夏天開庭。
讓我們覺得奇怪的是，這個買方(土地)他們在我剛好收到建商律師發的信後，他們也消失了。
6 O& l, r7 N+ }3 m怎麼打電話都不接，打電話給對方經紀，他莫名其妙的說，他要去當那個建商的證人指控我們賣了土地就要離開加拿大。
我問她建商律師怎麼有買方資料，他說是我們律師拿到我們的offer傳給建商律師的。
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一般正常的買方如果知道土地查封一定會寫信或是聯絡我們，它們完全相反，還要出庭幫不認識的人做證人。

6 R, b* R+ m- H- A( h我目前已經不知道該怎麼做了。 又想換律師，但又不知道換誰好
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; U8 |; b# `+ c是否有人可以幫助我或提供我一些好的信息
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$ A) [, C$ u8 v5 ?感恩感謝!!!!!

滿城夢郎

首先, 我不是律師或食法律這行飯, 只用邏輯來分析.
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1. 建商沒有牌起CONDO, 不等於他不能找其他建商來起, 他們可以判上判.

2. 如果與建商合約沒有附帶何時完成的條文, 又如果建商不同意終止合約, 那真是要上法庭了.

3. 建商之前取消土地凍結, 不代表事情解決了, 又或建商同意停止合約.

3 W# }# v+ B; L+ _8 T4. 在還未終止與建商合約, 或法庭判令前, 在有官司時, 土地一切的改變(業權, 用途), 你們律師都要知會建商律師.
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7 t5 u, B, ]& n) y$ n7 j5. 看來不是你們律師把買方資料給建商律師, 是建商找那黑人來陷你們, 現在找到理由來凍結了.  
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6. 這裡很多建商有黑社會背境, 有時轉換土地用途, 不是普通人可以做到, 當中經過很多細節, 我們行外人最好不要輕信任何人.
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提議:

; T0 N1 V+ b# [1 s; V- F1. 上到法庭, 你們可以解釋為假意放盤來測試土地的市價, 因為每幅土地都不同, 不能用鄰近的土地買賣價來定自己土地的市價, 而且, 這是很多人的慣常做法. 最重要, 你們未跟買方簽任何合約, 只是要求買方提供現金證明, 才跟他談下去. 這點, 先資詢你律師的意見.
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3 b  }0 e4 [. `- v0 r, {2. 跟你現在律師繼續商討對策, 現在換律師, 就要找個十拿九穩的.
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3. 如真要換律師, 找人查查誰個律師曾跟建商方的律師交過手, 而又贏過. 因為我相信打這類官司的律師, 不會太多人, 而且他們之間是認識的. 這情況下, 你一定要找對律師, 不要找跟建商律師有交情的律師.
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4, 如果建商現在極需資金, 又或他們正在焦頭爛額, 用這些手段來增加收入, 問問你律師, 官司能否拖他幾年, 拖到建商破產結業. 最重要, 先了解對手的情況, 謀而後行.

5. 在任何重大利潤之下, 都會有人來爭來弄, 建商如果覺得土地沒有價值, 而業權人沒有錢, 就不會花這般勁. 他們任何舉動, 都是打著錢為目的. 跟他們上法庭打官司, 未必最有利, 始終人家天天做著這種事情, 看看可否跟建商達成一個怎樣的和解.

pennychung

感謝大大的寶貴意見！我目前了解的是建商是有三個官司，其中有一個官司跟我們的狀況一樣。我才了解他都是用同樣手法去提告然後逼對方跟他談和解拿高額的和解金。他目前沒有錢也被人追討付款。而大大提到的第一重點，合約中有特別提到必需是他的牌照他不可使用他人牌照。我不打算走和解因為像您說的，他們搞不好就是用這種手法在詐騙。您認為要反提告嗎？因為老外看我們不吭聲就更進一步咬人。我是覺得他一開始就知道他的牌照是無法蓋condo的。但還是要求這份工程，我覺得詐騙成份很高。

滿城夢郎

如果合約寫明不能判上判(不過, 很少這樣寫的, 因為建商怎樣也要把工程斬細件, 外判工程出去給下層的公司, 這樣的合約有點怪. 其實, 任何法人或私人, 都可以承包工程, 之後, 再判給有牌照的公司, 這個也可以的), 而他牌照又不能起CONDO, 那你大可以向法庭申請終止合約, 又或先向法庭申請, 要建商交出一個合理完工期限, 到期未完, 就終止合約.

有些材料你可以考慮使用:

0 Y: A& {  d1 U# ^% N6 w1. 這二年半裡, 工程延誤對你們的損失, 包括管理費, 銀行貸款的息口, 地稅等等, 以抗衡建商聲稱的投入費用.
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2. 建商往今的商譽, 例如他們曾違約, 工程質量差, 財政困難, 甚至老闆的個人誠信, 如對方名字曾見報, 這些負面新聞, 也可以用來交給法庭.
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$ k' j/ \; L: \0 F3. 找些朋友或生意伙伴, 為你們寫個人誠信推荐, 證明你們真心做生意, 真心在魁省發展, 甚至指責建商嚇走有心來投資的人, 阻礙魁省發展, 阻礙本地就業市場, 這樣可以博取法官的同情.
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. r; w/ Q7 u, ?8 I! B6 y最後, 由建商律師聲稱是你們律師給了他們買方資料起, 我已經懷疑對方用 SCARE TACTICS, 首先希望你轉律師, 因為之前你律師曾阻止他們來凍結土地.

反提告呢, 這個我不太清楚了, 你要跟你律師商量一下, 因為是2單不同的官司, 要再排期, 當然警察不理會民事案件, 你要再付律師費.


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滿城夢郎

DEVELOPER 和 CONTRACTOR是不同概念, 我覺得你好像讓建商來做DEVELOPER, DEVELOPER 是不用建屋牌照的. 建議你看清楚合約.

pennychung

大大想請教您是從事建築業的嗎？

pennychung

大大，請教您是否從事建築業？

q2006c

那个黑人买家显然是受建商来做套的，这个案子确实应该找一个地产方面在行的律师。

滿城夢郎

pennychung 发表于 2014-12-15 19:05
1 w9 j. Z* h+ y0 s8 f& s' G% a大大，請教您是否從事建築業？

! i2 w4 D* o' R; q0 d- L2 X% r我不是建築行業中人, 只懂皮毛, 現在你的情況, 必須找個行內人來請教.
/ P: Q1 Q$ G9 C9 B; [7 [5 S
問問你那律師, 看看他有信心幫你打, 又或他轉介其他律師給你?

pennychung

滿城大大，其實這事從今年的二月就終止合約，但如您說的，我方有權利終止但對方不服可上訴提告。但他先用土地凍結來要求見面和解。但我方律師準備提告時，對方就自動取消凍結。如您前言，取消凍結不代表沒事。對方也是一直在打探我們的動靜。前陣子才發生我在第一篇文章提起黑人買家出現與土地又再次凍結（但建商是提告與要求法院凍結）。但從頭都拒絕和解的我方律師（他一直強調我方完全沒錯也有充足證據）但卻提出讓我方與建商和解的意見。（因為他說另一次開庭是在半年後）他怕時間太久而訊問我們想不想合解。這讓我覺得他們只是在設個圈套。走個半天就是要我們和解。