brucekuang

如果只有一套房子， 卖掉房子是一个简单的问题，由于“主要居所”是免税的，因此卖掉自己唯一的一套房子， 根本就不需要申报。
但是，如果拥有几套住房，就面临着指定那一套住房是“主要居所”的问题。

更复杂的是自己的房产中既有自住的部分，又有出租的部分， 如何计算|“主要居所”的问题就变得复杂很多。

如果出租房中申报了‘资本性的折旧 CCA", 计算就更复杂了。

bmw666

请问像duplex这种：自己住1楼（60%面积），二楼出租(40%). 如果不申报CCA，可以把整个房子都当做主要居所吗（自住面积大于出租）?还是必须按两套房来算，只能选其中一套作为主要居所，在卖房时申报用于出租的另一套?

brucekuang

bmw666 发表于 2015-4-6 07:51
请问像duplex这种：自己住1楼（60%面积），二楼出租(40%). 如果不申报CCA，可以把整个房子都当做主要居所吗 ...

卖房的时候出现的资本收益， 只有60%是免税的， 就是你自住的那一部分， 另外的40%的出租部分是需要上税的。


最近我做了同类型的一个案子，房东很清楚这个道理， 他是3套的 triplex, 只有一套自住，其它2套出租， 买房的时候只有自己住的那一部分是免税的。

bmw666

谢谢答复。那么即使收回出租的部分，卖房时也要上税吗？

brucekuang

bmw666 发表于 2015-4-6 12:26
谢谢答复。那么即使收回出租的部分，卖房时也要上税吗？

收回出租部分，卖房不需要上税。

principle residence 是一个比较复杂的问题， 建议到税局网站查看或者咨询有经验的税务会计。

坦白说，一个人一生中卖房的经历不多， 会计遇到这类案子也不多， 我自己也就只做了几个同类型的案子， 而且是不算太复杂的案例。

有人问到是否 change in use 之后，是否按照 fair market value定底价的问题， 实际上是可以选择不采用 change in use 的， 等于 delayed 了资本收益， 前提是满足没有使用 CCA和其它的一些条件。

zzniu

请问，如果只有一套自住房，为方便孩子上学，将这房子出租了，然后在学校旁租房住。 这种情况下，申报租金收入时，我租房的费用能作为费用从租金收入中做税前列支吗？这种情况能申报资本性折旧CCA吗？