柠檬草精灵

montreal的政府估价网站：http://evalweb.cum.qc.ca/Role2007actualise/recherche.asp。估价是根据地的价值和房子的价值来决定的。地的价值和区域， 大小，环境，交通和很多因素有关。 房子的价值是根据房子的性质（独立， 半独立，连排， 多户），年代，大小，建材（砖，石头，木头，乙烯基）等等来估的。 现在政府估价只能作参考， 有些房子因为地理位置优越和内部格式大小合理吸引很多顾客所以就会开价开得很高。 但是有的一些不太好卖的房子，像一些地理位置不好的condo, 就相对会开价开的低一些。

Post by DE NIRO
想问一下政府估价的方法和作用，为什么有些估价和卖价接近而多数差距还挺大的，不解。

另外请问montreal的政府估价网站，谢谢。

柠檬草精灵

原来是这样。 谢拉:cool:

Post by DG769
thermopump的优点是热效率高，中等大小的房子一年大约可以节省300-400元。但它对外部的工作环境有限制，高于零下10度的话它才能发挥节能作用。低于零下10度的话它的热效率就跟其它制暖设备差不多。
个人认为如果有中央空调而且是电加热的话，就不必要再加装thermopump。如果用其它方式加热（如GAS或重油），而且房子打算长住（七八年以上）的话，加装一个thermopump还是值得的

OLIVERCA

Post by lzhang
政府估价一般更可靠些，卖价是市场决定，有升有跌，不过政府价很少下调，我以为卖价若远远高于政府价，似乎有受骗之嫌疑，当然，愿者上钩。

政府估价没有用。

david_li

我买房时，也找的Sunny LI 验的房，肠子都悔青了，我怀疑他根本不懂

lllljjjj

也在看房，新的老的一起看。现在五几年的DUPLEX要价三十多万，我觉得已经超过它本身的价值了。

eTraveler

政府对房产的估价是为政府的税收服务的, 与房产的市场价是两码事. 市政服务(如消防,清雪,修路,图书馆,游泳池,...)的开支都源于市政税收. 房产税是市政税收的主要来源, 是按房产价的一定百分比向房住征收. 用于计算市政房产税收的这一房产价, 就是我们所说的政府估价. 如果市政的房产税收基于房产的市场价, 即成交价, 可以预料, 大部分的房产都会报$1成交. 就象如果你在买二手车时, 与卖主约定在SAAQ办理过户时报称是$500, 尽管那车应值$1000. SAAQ也不会完全依据你的报价来收税.

尽管房产的政府估价与市场价是两码事, 但也不能偏离时场价太多, 这就是为什么政府隔几年就会公布一次房产估价的调整. 如果你的房子得到了较高的政府估价, 你也不必太过高兴, 因为政府要向你多要钱了. 所以政府每次公布房产估价的调整后, 都有人向政府投诉房产被过高估价了, 而且有人成功降下了政府对自己房产的估价值. 这些人很傻吗? 硬要说自己的房子不值钱.

iamxing

政府的估价是根据三年前的市场价。比如一个房子2008年估价20万，就说明它三年前的市场价是20万。市场价不是成交价，是fair market value。

卖房时候的要价当然一般都要超过政府的估价。比如说，在西岛，大部分房子要价都比估价高5到10万。在TMR，要价一般比估价高15万。在westmount，要价比估价高20万。这说明在最近三年里，不同地区房子的涨幅不一样。

对于我们这种对房市不是特别精通的人来说，政府的估价还是很有参考价值的。

LaoMao

验屋不是什么法定程序吧？:confused:
自己仔细看看似乎也可以。。。:eek:

柠檬草精灵

您能说说您所了解的吗？ 可能大家信息来源不一样所以见解也不一样，知道的人都说说行吗？

Post by new_pal2000
very missleading.