villo

Hi Lucie

I went to below Desjardins website, shows their mortgage rate for 5 year fixed is 7.15, is the same as BMO. how you can get 5.25%? I know the rate on the website is negotiatable. but not as much as2%! is there any special offer?? please give more information ASAP~ I will buy a condo in May
can you explain more about 年底给0.5%的现金返还? 0.5% of what?

http://www.desjardins.com/en/taux/interet/financement/hypothecaire_residentiel.jsp#taux_fixe_ferme

Post by lucielulu
5年固定利率是5.25%. 一年的浮动利率是3.25%，年底给0.5%的现金返还。
不知道这个价格好不好。

^)_(^

Post by ^ll^
要买房贷款，自己去银行谈，和找贷款经纪有什么区别吗？ 自己谈的会比贷款经纪利率更低吗？

没人知道吗？:confused::confused::confused::p

hururu

Post by ^)_(^
没人知道吗？:confused::confused::confused::p

自己谈更高，我试过了。

munchen

Post by lucielulu
5年固定利率是5.25%. 一年的浮动利率是3.25%，年底给0.5%的现金返还。
不知道这个价格好不好。

GOOD RATE！ 可为什么要一年浮动利率？？不要5年的？五年的是多少啊。TD是4.75%

lucielulu

这个代表名字叫：Michel Whitehead，电话如上。
有高人能解释一下“浮动利率”的意思吗?如果是一年浮动，是不是说在这一年内如果利率涨了，我也要跟着涨，跌了也跟着跌呢？

aurora!

浮动利率就是根据加拿大中央银行每个季度提供的prime rate来调整。 现在prime rate是5.25%, 你说的3.25%是5年贷款之内头一年的利率 （prime rate - 2%), 以后4年可能就会是4.95%左右 （prime rate - 0.3%). 你说得没错， 其实就是你的利率和底息一起涨， 也一起跌。

p.s. 你谈的5年固定 5.25% 是一个很好的利率， 不过我听说利率这个季度还会跌0.25%, 你自己看看要不要赌一下。 :p

Post by lucielulu
这个代表名字叫：Michel Whitehead，电话如上。
有高人能解释一下“浮动利率”的意思吗?如果是一年浮动，是不是说在这一年内如果利率涨了，我也要跟着涨，跌了也跟着跌呢？

aurora!

要说起来可能desjardins好一些， 因为有分红 哈哈

Post by munchen
GOOD RATE！ 可为什么要一年浮动利率？？不要5年的？五年的是多少啊。TD是4.75%

aurora!

每个人的背景不一样所以不能一概而论。 有些经纪确实能签到很好的利率， 不过也不是每一个经纪都能做到。 毕竟他们的佣金是要从你付给银行的钱里出吗。 银行当然得从你这里多拿一点了。

Post by ^)_(^
没人知道吗？:confused::confused::confused::p

aurora!

我是说去年的prime rate比今年高。 从去年底开始prime rate已经跌了超过0.75% 了。不过这不能解释为什么封闭利率涨了这么多 （可能是银行觉得利率一定会涨回去，所以不愿意担任何风险，就预先把利率调的老高）。

Post by villo
Yes, I bought 期房. I signed a contract with my bank BMO in May last year when I decide to buy. the rate was 5.56, they guarantee to this year May. now I am also doubt about taking the fixed rate or available rate.... lots of ppl said rate is going down, but to me, I feel it's going up. can you explain that"不过有一点不懂的是去年利息比今年高不是吗？ 那怎么去年的固定利率比今年低了近2个百分点？"? because my bank manager told us we are very luck, the rate was jumped up to 6.5 just one month after we sign the contract. and now is 7.0 at BMO
Why so many ppl said rate going down???

1130

我有朋友没请验房师，就买了房。
但验房师是买方讨价还价的法宝。首先当买卖双方价钱谈好签合同时，有个备注就是要看验房师的报告。所以当验房师的报告出来，上面如有几项有问题，你可以根据市场的维修价跟卖方再做最后的杀价，甚至如报告结果很糟，你还可以不买。由此可知千万别请经纪的熟人。