lmctala

joint 吸水，然后让自然干，这个过程中木头也会受水损害（过程很慢）。。。


是的，墙没有漏。 我和我邻居，50来幢，漏水的是这些地方：

• 墙防水做得很好，根本没有水渗过外层，所以没有水到达joint。水顺着外侧，流到墙体根部和地基混凝土接合处，风雨太大，形成水洼，终于渗了进来。地下室内侧墙体湿了。
  
• 门窗的上沿，木框和墙体接合处，木框受水膨胀，有的缝隙间渗入。
  

如果，几年后外砖墙酥了，我说得这些地方就会渗水。
而且，这些防水材料，基本是PVC，橡胶。。。时间长了就会老化，一冷一热就会有裂缝。 时间长了，任何材料都不防水。 反而，厚的砖石是最好的防水材料。 前几天报纸还介绍了Mcgill大学的一幢楼，18xx年建，至今年第一次维护，状况相当好。。。以现在的工艺，无法想象。


（补充几点小知识）：
你注意看，现在的砖墙，在最下层，每隔几块砖会留一条缝隙。就是让水流出，避免我说得这个水洼形成。但是如果墙大量渗水，这些小缝就不够了。  (没有砖墙，就是最大量的渗水情况。。。）

墙间的潮气对房子损害更大，你比如若干年后，墙砖的内侧反而先酥，外层向着风雨的反而后酥。不信可以找个老房子，在墙钻个洞，就有体会了。

有的人想，我反正住不了几年，墙酥了随他去，里面木头也要烂上个几年。。。是，不过现在这么薄的砖墙，缝一酥，整个墙会变形。。。甚至会先垮。

Post by jem'enfous2;2321375
我看到的很多新房包括我自己的都是先做完外墙再贴drywall（之间的那些层包括joint当然已经先做好了），然后慢慢做内部，所以一般不可能没做好外墙就入住。也有少数因为冬季开工，只能先做内部，再作外墙。不过，入住时还没做好外墙的很个别了。再说，即使外墙没做，房子里面做好joint的话一般也就不会下雨漏水了（我监督了我自己房子建造的全过程，没有joint时下雨会进水，做完后就不进水了，那时候还没贴外墙）。你这房子:confused::confused:

lmctala

我现在住的地方，建了90年左右，也有最近的Extension。
比较以前的材料（比如厚砖...）和现在的工艺，觉得老的部分要好于这个Extension （即使只有几年工夫）。

你说的太对了：“。。。但是即使用了最好的材料，要达到最佳效果，需要遵循严格的安装技术。。。”
但是如果不是自己给自己盖房，这点做得到么？
“。。。没有joint时下雨会进水，做完后就不进水了。。。”这就是tar paper没有做好啊。

tar paper的接缝是拿什么接上的，胶布啊。 而且，时间长了，tar paper会裂的。。。

Annie_Qi

请教家住西岛的朋友, 我想买新建的House its on the Boulvard Gouin O. and near to Ste-Genevieve , 这个区怎么样, 值得投资买房吗, 小区很偏僻吗, 如果买这样的房子, 需要很大的工程为车库, 后院, 地下室吗, 谢谢好心人.

lmctala

西岛价格适中的新房，基本在那一带。 根据你的实际情况要考虑交通因素。

地下室一般的装修800-1000平方尺，5000材料，5000人工；加厕所另算。 （也可以自己学着做，细心点，受累点，其实还是很有乐趣的。 仁者见仁，智者见智。）

车库，建议自己漆一下，100左右的油漆。

后院要看你多长需要围，有没有邻居Share，栅栏铁网状的便宜些，木的铁的贵些，竞争的公司很多，价格一般都还公道；太便宜了注意不要上当。有能力的可以自己做木头的，可以省一半人工费，租个挖洞工具，不难。 需要铺草吗，请人和自己做就有很大差别了，其实这活也是会者不难，平整是体力活，TopSoil可以卡车送来，草皮不贵，租个压轮，全部搞定。

Post by Annie_Qi;2321820
请教家住西岛的朋友, 我想买新建的House its on the Boulvard Gouin O. and near to Ste-Genevieve , 这个区怎么样, 值得投资买房吗, 小区很偏僻吗, 如果买这样的房子, 需要很大的工程为车库, 后院, 地下室吗, 谢谢好心人.

lilyy

唉，会的什么也不难，可是我们什么也不会。
做这些东西，一会儿不就2、3万元没有了。
问过一个搞装修的人，地下室一般一万。厨房一万多。最贵的浴室，3万。
DRIVEWAY 5000 起。
上次看一个比较新的房子，据说光LANDSCAPE一项，就花了2万元。

lmctala

是的。

什么也不会，可以学啊，做建筑这行的有多少人中学都毕不了业，是人都能干。
如果买了House自己什么也不打算干，那只有把自己的工资，转给别人了。
懒人，如果还不想花钱，还是买Condo吧。

同时也要精力的，所以买老年屋主的二手房，有个因素要考虑，房屋很多维护会欠下来。

Post by lilyy;2322364
唉，会的什么也不难，可是我们什么也不会。
做这些东西，一会儿不就2、3万元没有了。
上次看一个比较新的房子，据说光LANDSCAPE一项，就花了2万元。

capitalist

Post by lilyy;2322364
唉，会的什么也不难，可是我们什么也不会。

没人会。

都是一边干一边学， lmctala所谓的乐趣有一半是发现自己的才能。
先去网上看看DIY文章和录像。除非你想建个金字塔， 所有的都有解决方案。
然后，建材店， 所有的材料和工具都有， 这家可能没有， 下家肯定有， 买不起，可以租。

有问题大家可以切磋。

capitalist

还有， 几乎所有的事，都可以一个人完成，