capitalist

老房值钱的原因， 1.地， 地的价钱根据供求决定。 我们可以假设建材和人工的涨幅在一个地区是常数， 房价的涨幅是变数， 变的原因是地。 2. 结构上，房的寿命是很长的， 假如维护的好， 该换的及时换， 老房的条件可以很好。  3.老房的树，花更好看。

marylee123

Post by lilyy;2315391
一直很困惑。老房值不值的买。。有的老房看上去真不错，就是20、30年了。但是价格也并不便宜。
如果其它条件一模一样，10年的房子是不是应该比新房便宜吧？便宜多少呢？如果20年，30年呢？不知有没有研究？:confused:

老房子lot一般比较大，总的来说，房子是越住越贬值的（在房价上涨和通涨的情况下看不出来），而地是有限的，尤其蒙特利尔，这一点是老房子的优势。
但是老房子总是需要修修补补的（除非你不在乎），结构大都不太理想，而且有些来房子周转次数太多，每次都会被中介刮层皮，导致价格偏高，这样的房子就不值得买了。
10年的房子如果是一任房主，可能会卖的比新房便宜，如果周转多次，应该比新房贵了，因为谁卖的时候都不想赔钱，除非他面临着破产。20-30年的房子一般都要重修装修了，装修过的要得更贵，没装修的便宜，但是要投不少钱，除非你自己有时间，还会自己做。
不过如果相同的区域，即使新房的lot小些，价格稍微贵点我也会选择新房。

capitalist

>>>10年的房子如果是一任房主，可能会卖的比新房便宜，如果周转多次，应该比新房贵了，因为谁卖的时候都不想赔钱，

这个说不通。

marylee123

Post by capitalist;2315464
>>>10年的房子如果是一任房主，可能会卖的比新房便宜，如果周转多次，应该比新房贵了，因为谁卖的时候都不想赔钱，

这个说不通。

我意思是说可能还价的余地大些，因为能住10年的房子正常至少能翻一番了，所以多还点价钱卖家可能会不在乎，当然这不是绝对的，也有人死不还价的，前面我说的那个要价28.5万的，就死活咬着27.5万，就过他都卖了4期了（和agent签了四次卖房合同了），还没卖掉。而且如果买家愿意不还价，那也不会便宜。
就像我原来发过一个帖子，一套房子的房主的心理价位26万（listing agent告诉我的，我估计说不定会更低，他住了10年，买的时候才几万），但是有人愿意出27.5万，那你说卖家还能不卖。
我的理论都是自己的感觉，瞎琢磨的，可能也是错误的，希望别误导大家。

capitalist

Post by marylee123;2315523

我的理论都是自己的感觉，瞎琢磨的，可能也是错误的，希望别误导大家。

你说的挺好的， 够专业水平。

我的意见是， 价钱由买卖两家决定， 我觉得一任和多任的说法有点过于强调卖家的作用了。

lilyy

Post by capitalist;2315617
你说的挺好的， 够专业水平。

我的意见是， 价钱由买卖两家决定， 我觉得一任和多任的说法有点过于强调卖家的作用了。

这里房子都是独特的。同样的房子差个二三万都正常范畴。
房子就一个，错过了就没了。。买房的人心态要平，就怕喜欢此房，担心错过。你看电视上，找人装修一下，花不了几个钱，房子大变样，就增几万。这事真不好说。
买房的人看房，要有没有最好，只有更好的心态。

lilyy

Post by marylee123;2315523
我意思是说可能还价的余地大些，因为能住10年的房子正常至少能翻一番了，所以多还点价钱卖家可能会不在乎，当然这不是绝对的，也有人死不还价的，前面我说的那个要价28.5万的，就死活咬着27.5万，就过他都卖了4期了（和agent签了四次卖房合同了），还没卖掉。而且如果买家愿意不还价，那也不会便宜。
就像我原来发过一个帖子，一套房子的房主的心理价位26万（listing agent告诉我的，我估计说不定会更低，他住了10年，买的时候才几万），但是有人愿意出27.5万，那你说卖家还能不卖。
我的理论都是自己的感觉，瞎琢磨的，可能也是错误的，希望别误导大家。

AGENT为了做你的独家LISTING AGENT,总是估个高价。你签了合同，一个月二个月卖不出去了（当然也有人高价买的），自己受不了了，自己都想降价。他们会问你心理最低价位多少钱。然后加上他们的佣金，当然佣金百分比是不降的。 加上让你砍点价的钱。就POST出去了。

卖apple

Post by lilyy;2315718
后加上他们的佣金，当然佣金百分比是不降的。 加上让你砍点价的钱。就POST出去了。

看到这句，以后我更不会找经纪卖了