lilyy

各种预测都说了，想和美国房市似的大降那是不可能的。。但想和前几年似的大涨，也是不可能的。要稳定4至5年。所以想投资想要高回报的，也不要太有希望。会比投个股票稳定点，那倒是真的。

所以想改善生活，就买房。别等着了。以后卖了不赔钱。。
想买便宜房的想投资的，那看各例了。大势的升降据说是不可能的。

zimco

一直认为买房是一种生活方式的选折。
如果把买房看做是投资方式的话，扣除每年要交的地税，房屋要维护和折旧，几年下来不知道还会不会有很多的利润呢。

lilyy

还可以了。。至少不赔钱啊。。还保通货膨胀。除了自己居住，还有投资物业了。
要不有闲钱做什么。我同事，1991年买的朋友代管理的的RRSP. 一共投入8337元。去年，账上是4850.今年是2995元。。不过他说，他还要坚持等到MATURE DAY，2010年的某一天，人家保证给他本金8337啦。。看看不如91年投资房产吧。。

lilyy

但是也要警惕房屋泡沫啊。

从美国FLORIDA回来的朋友说，那里房子现在还在降。预计还要降个一两年。。真是好便宜。30多万可以买到地段很好的大HOUSE。相当于DDO 60万左右的那一种，或是ST-LAURENT 8、90万的那种。二个BEDROOM的CONDO五万十万的卖。想当于这里20,30万的CONDO. 。。看到那里的房价，就担心这里有泡沫。。前两年，那里人人都是地产商，因为实在是太HOT了。HOT就会有泡沫。。降的时候先降这些涨的快的地区。。。

虽说都说加拿大不会和美国似的。。谁知道呢。。。房价就是供求关系。有人买，有人撑着，有这个需求，价格就升。没有人要了，就降。。。赔着钱也卖。。这几年移民多，什么印度，阿拉伯，中国人。。人人都在买房。。。现在建了多少CONDO..。40万以下房子多好卖。。。MONTREAL这么穷，平均家庭收入才40000多。。比TORONTO等地方少的多。和FLORIDA更没的比。凭啥和TORONTO, FLORIDA比房价。但就和国内一样，有人气啊。

zimco

蒙特利尔的泡沫不会很大的
其一是蒙特利尔的地理条件限制，岛内不可能再有大面积的房地产开发
其二是岛内的已经建好的住房空置率不高。

大家都卖房，住哪里去啊！

lilyy

有些政策经济因素，影响供求的，比如，移民人口的减少进入，房价就会降。比如，如果MONTREAL经济恶化，大家都去TORONTO找工作了。或是加拿大移民政策改变。或老龄化严重等（老人要DOWNSIZE)..或是利率升高了2%以上等（买的时候都尽量买好的，利率一高就会有人受不了的。历史上有过10%，16%的利率呢）。。有个租金和自住房的关系公式。市场自动来调节的。。如果比如因为空房率高，租金比自住相对便宜到一定程度，很多人就会去租房不买房了。

三年前，谁也不知道FLORIDA有那么大的泡啊。降了50% 60% 了，还在降。。那么好的地段。那么好的风景区。以为离着海边近或是离着DISNEY 近，不降呢。照降不务。还降的最大。因为涨的太过了。大家过去都看好的。

MONTREAL岛内的确空间有限。别和70年代似的，搞个独立。政策经济利率稳定，可能问题不大。
但我个人总觉的有些地区，太热了，比如BOIS FRANC。这几年都涨成什么样了。。而且就这几年的工夫。真不象在一个家庭收入40000多的城市的房价。。。

montrealpost

I worry for u guys!!

The baby boomers created unprecedented prosperity in the past decades.  Now the boomers are aging, it'll also create unprecedented ???

Aging population in Quebec - ? % (I can't remember #, nor year)
1-person Household within Montreal Island 39.8%
(statistics published last week, don't know the age break down, may not have house/condo)

Me+4 best friends = 5 households:
=> we'll start to die after 10 years, whenever we all die, there are only 2 kids out of the 5 households.  At least 3 extra bungalow/condo will be emptied, out of 5.

Money and economics get me confused.  Please feel free to correct me.

lilyy

MONTREAL家庭平均收入4万多。多伦多要7万多。多伦多一些地区平均家庭收入要达到8万、9万了。
有这种收入差，MONTREAL 房价应该比TORONTO低是正常的。
如果看好MONTREAL经济，那房价要涨。但是我周围的小企业们破产的真不少。。。。

就是因为房价就是在这两年翻倍了。才要提醒有可能有泡M. 但是我没可没有不让大家买房。我也是买房中的一员。

有钱的移民还是喜欢温哥华等。温哥华也是涨的最快。跌的最快的地区。MONTREAL的那种还是少数。靠那种一屋子现金的人来推动MONTREAL的房屋市场，是不太可能的。MONTREAL靠的是辛勤工作的小移民们。炒作因素小。供求是实的。所以才能跌的不快。
MONTREAL的房市还是要靠人口。新鲜的移民。靠经济。