开新贴谈谈正在建的新房项目

piperrat · 发表于 2009-8-27 21:34

看了一些旧房，总是不太如意。蒙城哪里有正在建的新房项目？最好是Townhouse或半独立的项目

下面是去年的旧帖，很多已经卖完了，有知道的给补充一些吧。
http://www.sinomontreal.ca/bbs/s ... age=6&pp=30.com

我起个头谈谈旧帖里的几个项目，有兴趣的请顶一下，希望尽量谈新建房项目。

Lachine区:
Domaine Pominville
http://www.campiz.ca/

free-hold townhouse，现在大概得29万起了，房子看上去质量不错。距离NDG著名的7400估计最多也就两公里远吧，缺点是在一个死角里面，三面都被铁路围住，进不去出不来，另外铁路噪音可能也是个问题。

Pierrefonds-Roxboro区:

Royal Brook (semi-detached and detached)
http://www.royalbrook.ca/

广告上是半独立的house，实际上根本就不挨着，基本上就是一个独立house。还有不少毛胚房（还没做里面的隔断），你可以跟开放商要求把里面隔成你喜欢的任何结构、样式。周围环境不错，挨着公园，就是价格比较贵，得36、7万的样子，有钱想自建房的可以考虑。周围的老房子大都比较旧，mls上价钱不高，受其拖累，可能以后增值比较难。

St-Laurent区:
Carré St-Laurent
http://www.carrestlaurent.com/

现在大概35万起价，挺漂亮、宽敞的townhouse，附近有好几个购物中心。缺点是旁边挨着铁路，而且在飞机航线下面，好在航线在高空影响还不算太大。小区周围很多出租用途的apartment，不知道人是不是很杂、很乱。

Bois-Franc:
http://www.boisfranc.com/en/
这个就很著名了，当然价钱也很可观。我就只提其中一个项目Les Habitats des Équinoxes http://www.boisfranc.com/en/models/view/17.html
这个叫Stacked Townhouse，就是国内的那种复式condo。大概30万左右的价格，可谓是Bois-Franc最便宜的新townhouse了。这家公司在laval有一个类似的项目，叫Duplex Condo。上下两家，都是两层的复式结构，分门出入。比较特别的是，它的二楼厨房外有deck能下到后面的私家花园区，是真的私家花园，虽然没有产权但是只归你私人使用。缺点是，下面那一家的卧室在半地下，采光空气都不好。上面那一家，一进门得爬很长一段又黑又窄的楼梯才能上去，后面的deck离你家的花园怎么也得有三米多高吧。因为周围小区确实很好，据说卖得不错，我觉得将来也有升值空间，但缺点也真是大把大把的。

暂时就先说这么多，给大家点引子。看过的新建房里，最喜欢的是Square De Salaberry，位于DDO市府旁边，只可惜townhouse早卖完了，只剩下condo。有哪位想转让的，我接手。:p:p:p

piperrat · 发表于 2009-8-28 12:24

大家不会从不看新建房项目吧？交流交流新Condo项目也挺好的啊。

lilyy · 发表于 2009-8-28 12:44

看过很多新房的。。

BROOKE原来地小。33万可以。现在都只大地的了，要36万了。再加上升级、车道、草枰什么的。估计小40万的成本。地区不靠MALL, 远高速。周围房价较低。

ST-LAURENT的也看过。
你说那种复式CONDO. 我觉的不怎么样。和住BUILDING 的CONDO没什么区别.特别是一楼，一半是地下室。。真是受不了。
BOIS FRANC的带阁楼的带小DECK的新TOWNHOUSE现在全包要46.7万，47.7万左右起。当然二手房现在有些标的比新还高。我觉的价高的受不了。
而且这个区我觉的有点太拥挤。

便宜的是那种四户一个楼背靠背或8户一个楼背靠背的TOWNHOUSE式的CONDO. 新的CORNER UNIT也就40万左右。二手的也是价有的比新房略高。但是卖主去除佣金、税等也不会挣多少钱的。中间的UNIT我没有问过。不太清楚。现在应该都卖了。
我个人不太喜欢。因为没有后院。前院也没有隐私，不如CONDO的大阳台了。有的角是北角。所以没有阳光。有的人是南角，所以一直会有阳光。
而且空气不流通，一定要有AIR CONDITIONING, 或AIR EXCHANGER. 现在连国内都流行板式楼了，就是南北通风的。
优点是电费少。冬天很节能。

还看过PIEREFONDS 一个semi-detached的新房
http://www.gjelavoie.com/maison.htm
39万左右吧。不要阁楼就少3万。
地理位置不错。不过门前没车道。我觉的是个大问题。而且地特小。

piperrat · 发表于 2009-8-28 13:27

Post by lilyy;2346469

还看过PIEREFONDS 一个semi-detached的新房
http://www.gjelavoie.com/maison.htm
39万左右吧。不要阁楼就少3万。
地理位置不错。不过门前没车道。我觉的是个大问题。而且地特小。

Lot小也不见得全是缺点，至少不用费很大精力去打理院子，我就不喜欢院子太大的。Google Map上看，附近好像好几个地方都在建房，你有没有看过Townhouse一类的项目？
独立、半独立的新房一般价位都比较高，Townhouse也是不错的选择，就算有的要交管理费，但是你也真的省心。移民出来年纪都不小了，就算在里面住一辈子，管理费也涨不到哪里去。

lilyy · 发表于 2009-8-28 13:39

Post by piperrat;2346520
Lot小也不见得全是缺点，至少不用费很大精力去打理院子，我就不喜欢院子太大的。Google Map上看，附近好像好几个地方都在建房，你有没有看过Townhouse一类的项目？
独立、半独立的新房一般价位都比较高，Townhouse也是不错的选择，就算有的要交管理费，但是你也真的省心。移民出来年纪都不小了，就算在里面住一辈子，管理费也涨不到哪里去。

那个地理位置不错。交通方便。而且LIVABLE SPACE大2170SQ.FT好象是。但是就是没有自己的车道，停车不是很方便。那个阁楼不错。估计还还价能37、38万？没谈过。但是LOT是很小的。后院真的一点点。估计都放不下大点的PATIO FURNITURE..

旁边的DDO是在建TOWNHOUSE ,全包后大概是40万一套，也是带阁楼的那种。就是这个http://passerelle.centris.ca/Red ... MLS.CA&Langue=E
上面写的33万9,其实乱七八糟加起来要40万。
旁边还有很多CONDO在卖。

上次去看时，那人把我们推荐到ILE-BIZARD岛的新项目上去了。全是独立的HOUSE，看了一个80万的MODEL 房，新房怎么着也是40万、50万UP吧。。环境也很好。但是我们不想出岛。所以没太考虑。记不太清了。

还有这个：也是新的。
http://passerelle.centris.ca/Red ... ource=&Langue=E
小开发商，价格不贵。地大5500SQ.FT，大后院。4个BDR, 我们看过。房子还是不错的。就是可能相邻大路，吵点。所以放弃了。

还有这个PROJECT, 我们也去看过。公司网站没存。不过在MLS上有。
http://passerelle.centris.ca/Red ... ource=&Langue=E
我觉的太远了点。这个是半独立的。LIVABLE SPACE 不大，占地不大。但是双车库。
独立的房子有好多样子，可以自己随便挑，最便宜的也至少40多万UP.也放弃了。

lilyy · 发表于 2009-8-28 15:44

Post by piperrat;2345885

St-Laurent区:
Carré St-Laurent
http://www.carrestlaurent.com/

现在大概35万起价，挺漂亮、宽敞的townhouse，附近有好几个购物中心。缺点是旁边挨着铁路，而且在飞机航线下面，好在航线在高空影响还不算太大。小区周围很多出租用途的apartment，不知道人是不是很杂、很乱。

你说的这个我没看过，35万起吗。MLS上有个二手的。要价49.9。

http://passerelle.centris.ca/Red ... TOR.CA&Langue=E

lilyy · 发表于 2009-8-28 16:48

在BOIS FRANC 算是比较便宜的新的背对背的TOWNHOUSE. LIVING SPACE 2400SQ.FT。
http://www.groupemaltais.com/mai ... t=VE&BlocID=263
现在就一个了。43.9万。地比较大。
前两天还有一个，地小点的。39.7万。

同样MLS上的二手房。有一个46.8, 还有一个47.9万。

http://passerelle.centris.ca/Red ... ource=&Langue=E

还有一个差不多的51.9万。
http://passerelle.centris.ca/Red ... TOR.CA&Langue=E

一句话，BOIS FRANC这个区的房子太贵了。

piperrat · 发表于 2009-8-28 18:28

Post by lilyy;2346696
在BOIS FRANC 算是比较便宜的新的背对背的TOWNHOUSE. LIVING SPACE 2400SQ.FT。
http://www.groupemaltais.com/mai ... t=VE&BlocID=263
现在就一个了。43.9万。地比较大。
前两天还有一个，地小点的。39.7万。

new st-Laurent的房子间隔比BOIS FRANC宽多了。也有背对背的新Townhouse，这个$36.9万，可以讲价，两卧加阁楼。
http://passerelle.centris.ca/Red ... TOR.CA&Langue=E

Mmmmmmmm · 发表于 2009-8-28 18:58

新房卖完了，难怪敢这么狮子大开口

Post by lilyy;2346630
你说的这个我没看过，35万起吗。MLS上有个二手的。要价49.9。

http://passerelle.centris.ca/Red ... TOR.CA&Langue=E

lilyy · 发表于 2009-8-28 21:05

Post by piperrat;2346766
new st-Laurent的房子间隔比BOIS FRANC宽多了。也有背对背的新Townhouse，这个$36.9万，可以讲价，两卧加阁楼。
http://passerelle.centris.ca/Red ... TOR.CA&Langue=E

你这个不是CORNER UNIT. 占地小所以便宜点。
但是也不便宜。我原来问的新的CORNER UNIT才39万左右。