XYZ58

To Rornard:

Z!Z

顶这帖子

请楼上的有关**功争斗让开，另开帖子去闹

风云一号

这么好的贴子一定要顶。

Philien

ding

wyhzhy

楼主的帖子写得好，可是我有一个疑问：即使在信用没有问题的前提下，房东因为种种原因（主要是价钱问题）不同意 Sutlet or Assign，这是你可以去告他，但是我听说现在因为房屋纠纷多，一个 case 要等九个月左右才能轮到 hearing, 那早就过了想要 Transfer Lease 的时间了，即使是 2-3 个月也等不起呀！这样的情况，有什么好办法吗？我有个朋友前段时间就是这样想接一个 Lease 没接成。

bernard_lee

我有两个问题想请教各位行家
第一：
     我们是去年8月接手别人的转租房，当时签订的价格为575元/月，从04年8月至05年7月。签约时管理员说我们的房价太低，要我们同意在次年续约时涨为610元/月后才签的约，并把它写进当年的租房合同里。
      但今年4月收到房东的来信说从05年8月起至06年7月房租由575元/月涨至590元/月。
      我们感到很意外，590元当然比610元好。但不知到底是以去年的合同为准还是以今年房东的正式来信为准。好象两个都有效，但一个是先前协议价，一个是后定的价。

第二：
     卫生间的马桶实在太旧了，瓷面已经开裂不光滑，冲水的时间长。想要求房东更换新的。可以吗。怎么做。费用计在哪一方的头上。

bernard_lee

upupup

abcdef

Very goooooooooooooooooooooooooooooooooood thread!!!

maggie

Post by Rornard
我的房东每次都要求涨12-15$不等，但我来者都拒，其中有两次房东还大修了屋顶和后院围墙，可法官都是裁定涨幅在4$ /月以内。去年还搞笑，涨1$，连那极富表演才能的走狗Janitor(就是那个为讨主子欢心，在房东老婆撒泼大嚷猛烈锤她家宝马车顶时，表演痛心疾首， 当街连续用头猛撞木头电线杆的那位)， 当他月头来收房租得知涨幅时，都忍不住伸舌头张嘴，背地里嘲笑房东。
  
我的最大得益是Rental Board的几次裁定降房租， 这是刺激房东导致行为怪异的直接原因。如果你们家或整栋楼有老鼠，蚂蚁，冬天低于21度，发了警告信后在你所说的时间内没有动静，就传真City Inspector，自己留照片取证据，然后去Rental Board 立案，要求降房租和赔偿。最好找个邻居答应到时候一起去，给你作证等。这样降的房租比涨的要多多了。估计每次都因为我有市政机关(City Inspector)的检查纪录，照片证据，以及证人，所以赢得较顺利。
  
个人经验，一个大约50岁，和蔼斯文的法裔男法官非常保护住户，去年1$就是他裁定的。期间他究出了多处房东忙里添乱的漏洞，弄得房东大胖子又是掏手帕擦 汉，又是申请暂停去上厕所。法官自己都耸耸肩膀冲我们笑。当时我们1栋楼的4家住户一起被房东告了，所以我们人多。修庭时大家基本上都知道我们又赢了，只 是我没料到赢得这么多。

大法官的名字是JEAN-YVES LANDRY, 他是一个非常公正的人。
我的感觉他并不是保护住户， 而是执法公正。
我也和他打过多年的交道， 代表房东， 只输过一个官司，赢了快30个。曾经一次， 我给一个住户涨18，最后结果是25刀。在庭上， 我的法语肯定说不过住户， 但是我没有被歧视的感觉， 我给住户涨的部分也是严格按照政府指导指数算出来的。
如果一个只保护住户的法庭， 好像不能叫公正了。我的意思是，我们大部分中国人将来都会有自己的房子， 很多人都会成为房东，包括楼主，到时候你们希望法庭怎么样？ 是公正还是保护那一方？？？？
包括我输的那一次， 能够享受加拿大法律公正的一面让我心里充满对公正的敬仰。

lee-gz

这样的好贴 ， 读完定要up一下。
楼主  强啊！ 榜样的力量是无穷滴。。。