allard2012

感谢 蒙城小曹 和 genew 的答复。我是 发帖的allard，此网真小气，每天只能发四贴，然后就再不让发了，只好另注册一个名字和大家交流。当今论坛网站都是以吸引越来越多的用户来壮大自己的事业，而这个蒙城华人网却逆势而行，真不知网站管理人员哪里吃错药了，尽然还在限制人们上网交流，实在可悲。

我看我这个税是得交了，因为租房协议里是这样写的：

The Lessee shall be responsible to pay 30% of the municipal and school taxes, its water taxes, electricity, gaz, heating and hot water charges for the premises, his own garbage removal and the goods and service tax.

结合两位所提供的信息，加上人家律师的来函，看来是要多交钱了。

allard2012

Post by Angel;3041239
房东的做法是正确的。房东支付政府的学校税和市政税都是他的经营成本，分摊到租户后加收GST和QST。 请注意学校税和市政税与GST和QST是完全不同的税种，因此房东并没有税上加税。

谢谢 Angel， 你的解释合乎情理，一开始我也是说他这是违背法律的税上加税，他们就叫律师给我解释，结果律师也没有说那部法律哪条内容，而是说按照税法，我该交。

allard2012

今天给他们的律师打电话了，叫他把相关法律和条文给我找出来，如果他能找出相关规定，结合房租协议，能证明我该交，那就交了。若不能的话，嘿嘿，那就对不起了。皮球暂时踢给他们了，若有后续进展，定来通报。

Angel

首先，商业交易只要公司注册销售税号（GST/QST），每笔销售、每张发票都必须加收销售税。

其次，如果“税上加税”是在GST/QST上再收GST/QST，那确实不正确。楼主所说的情形，是在学校税、市政税上加收GST/QST，问题出在这个“税”上，如果房东改称“市政费税”，那我们都会明白，这是房东的经营成本，商业出租当然会把这些费用分摊到个租户。在公司企业做会计，每年都见到房东这样的发票。

如果不是专业会计，我们普通人经常会把两者混为一谈。即使是政府网站查询到的权威信息，如果不明白其真正的内涵就会误读误导。

reny

这种税你没法逃掉。

多年前刚工作时也收到一笔数额巨大的这样的发票，当时也让物业公司寄文件。结果来了100多页的传真，看得累死了，最后还是得付。

如ANGEL所言，　这些杂七杂八的税不是GST，QST，是OPERATING　支出。物业公司肯定要分摊的。

如果推迟付款不用交利息，拖拖也行。

Post by allard2012;3041558
今天给他们的律师打电话了，叫他把相关法律和条文给我找出来，如果他能找出相关规定，结合房租协议，能证明我该交，那就交了。若不能的话，嘿嘿，那就对不起了。皮球暂时踢给他们了，若有后续进展，定来通报。

allard2012

感谢大家提出自己的看法，今天盯着 taxeable sales 看了半天，只有这个 rental of commercial building 似乎沾边，但指的是 commercial buildings，听说就是那些收 commercial tax 的临街那样的商品房估计。那么，属于收 市政税和学校税的，显然是 residential building，这么说来，就连 租金都不应该收取 GST和QST的，这样理解对吗？ 当然，市政税和学校税是应该分摊交的，这个没问题。

可是，当 residential building 出租的话，就属于我这种情况，当然属于商业行为，可是 residential building 出租还应该受税吗？

房东是按照 （房租+市政税+学校税）再加GST和QST，因此就觉得有点糊弄人的味道，所以想搞清楚。请大家开导开导。

Angel

敢问蒙城小曹，您是从哪儿听来的租金超过3000块钱一个月才收GST和QST的？请把魁省税局网站的有关条款给链接一下。。。

Post by needlaurel;3041139
如果你的租金超过3000块一个月，那么是有GST和QST的，而且可以作为费用抵税。但是地税和学校税本身已经是税了，税上再来个税，闻所未闻！GST和QST从来都是加在商品和服务上的，没听说加在其他什么税上的。你可以到Place-des-arts地铁站那边的魁省税务局问一下。我觉得很荒唐。

genew

`......If, under a lease agreement, the total amount payable for the taxable supply by lease of an immovable includes amounts as additional rents, the lessee must pay the landlord GST and QST on the total amount paid to lease the immovable. This total includes the additional rent, even if the additional amounts are listed separately, since the additional rent is part of the consideration charged by the landlord for the lease of the immovable under the lease agreement.        
Generally, property and business taxes paid by the property owner to a municipality are not subject to GST and QST. However, if the property owner indicates a separate amount specifically for such taxes in the commercial lease, that amount is considered a taxable additional rent, even if the lessee pays the amount directly to a third party such as the municipality......`   
          

Post by allard2012;3041602
感谢大家提出自己的看法，今天盯着 taxeable sales 看了半天，只有这个 rental of commercial building 似乎沾边，但指的是 commercial buildings，听说就是那些收 commercial tax 的临街那样的商品房估计。那么，属于收 市政税和学校税的，显然是 residential building，这么说来，就连 租金都不应该收取 GST和QST的，这样理解对吗？ 当然，市政税和学校税是应该分摊交的，这个没问题。

可是，当 residential building 出租的话，就属于我这种情况，当然属于商业行为，可是 residential building 出租还应该受税吗？

房东是按照 （房租+市政税+学校税）再加GST和QST，因此就觉得有点糊弄人的味道，所以想搞清楚。请大家开导开导。

needlaurel

说实话，这个我是咨询了我们公司的专门做公司报税的注册会计，有些商用客户的租金只有每月3000以下的，就没有收取GST和QST，更遑论把地税和学校税加进去了。这不是个规定，只是写字楼房东自己的行为。可能也是某个行业的不成文的规定。但是根据我刚才贴上去的链接，商用的房租是可以加GST和QST的。

Post by Angel;3041617
敢问蒙城小曹，您是从哪儿听来的租金超过3000块钱一个月才收GST和QST的？请把魁省税局网站的有关条款给链接一下。。。

Allard

非常感谢 Genew 提供的这个信息，尽管不愿意看到不利于自己的内容。恐怕还真是说这方面的。仔细研究了几遍，显然 这市政税和学校税属于 addtional rent. 既然有"Who is responsible for paying GST and QST on an additional rent provided for in a commercial lease?" 从这看来，这 additional rent 是要收 GST和QST的。

现在，我归纳的意思是
“1. 房东拿出自己的民用住房房子出租，即是一种商业行为，他是提供了出租服务的，所以这种服务收税是符合法律的。
2. 学校税和市政税属于 additional rent，根据上段的内容，看来也要加一起支付GST和QST了”。

尽管对方的律师还没有发来任何资料，但我准备要从了。还有哪位大侠路见不平拔刀相助的，赶紧说上两句话呀？