关于买房:验房师,公证师和mortgage

ledjiang · 发表于 2010-4-26 00:26

做个记号

onion · 发表于 2010-5-6 13:34

We got David Smith to inspect our house, he did spent a lot of time checking, he could not find any problems, one month later we move in, our hath tab is leaking, our bathroom sink is leaking...
We do not recommended him.

cheerfulmtl · 发表于 2010-5-6 21:50

Would you complain your light bulbs had blown as well?

"our hath tab is leaking, our bathroom sink is leaking''=it is nothing, first time to be a house owner?

Post by onion;2561985
We got David Smith to inspect our house, he did spent a lot of time checking, he could not find any problems, one month later we move in, our hath tab is leaking, our bathroom sink is leaking...
We do not recommended him.

FUJJJ · 发表于 2010-5-7 08:27

验房不能找省钱的，单为了省钱就不要验了。有些人为了做而降价，行吗？

Hull6688 · 发表于 2010-5-7 09:04

请大家也给我推荐一个公正师和验房师，parkgigi@yahoo.com 谢谢了！！

onion · 发表于 2010-5-10 13:52

漏水的问题可大可小，我们和验房师一起看房时就提出了疑问，因为我们看到地下室有水印，但验房师说没事。我们付了五百多的验房费。这很好笑吗，还可以和坏了灯泡相提并论！？你会把这种人介绍给别人=缺德

Post by cheerfulmtl;2562412
Would you complain your light bulbs had blown as well?

"our hath tab is leaking, our bathroom sink is leaking''=it is nothing, first time to be a house owner?

Masini · 发表于 2010-5-26 18:36

我找过华人验房师和西人验房师，都有参查不其，自己小心为上。 Sunny Li 验我的房时，没有看屋顶，对损坏的地方估价低，对买家砍价不利。比如，地板损坏他估1000元，后来保险的估价师报出2500元的价格。西人验房师也有不敢上高房顶的，但是主动没要钱。最好找有人介绍的靠谱。

resp-vendor · 发表于 2010-6-9 09:44

Post by 想买房;2330719
我曾经找过一个Inspector，名字叫Rick Cartmel。公司名：G。T inspections.

来蒙特利尔后，买过三次房子，找过三个不同的验房师。

第一个是中国人，由于我自己没有经验，不知道其验房的水平高低；

第二个是McGill的教授，美国MIT毕业的超级验房师，曾经为加拿大前总理验过房，确实很专业，很多问题能用物理学原理的为你分析，很多你不曾了解的东西，比如什么方式的通风口比较好，魁北克建筑协会对住宅排风通风的标准是什么，Deck的支撑怎样才算牢固，烘干机的排出口怎样设置，等等，测量仪器较齐全，比如测量通风口的风速表。他自己讲，其他验房的报告是在标准的报告书打对勾，而他是专门针对所验的房子出报告，当然收费不菲，只口述不出文字报告收$1000，出文字报告$2500。

第三个就是前面这位推荐的Rick，我个人认为一般，甚至不如华人专业水平较高的验房师，活干得比较糙，说不上认真负责。收费在一般验房师里算高的，跟超级验房师还差点儿。关于那本房屋维护手册，一般验房师都有给，不算什么。

综述：如果你买一般的房子，建议找华人专业水平高的，因为沟通起来方便，专业水平不差，收费也适中。如果买百万以上的房子并且也愿意支付$2500+tx验房费，找超级验房师。

希望以上对找验房师的人有帮助。

i am nobody · 发表于 2010-6-9 11:17

Post by 永远的阿梅;2262959
所以我要找一个专业一点的，而且要老外。国产的多数半路出家，切实是他能看见的, 你也能看见。老外到底是这里的人，相关知识知道会更多一点。“评论干炒牛河炒得好不好的永远是广州人。”

就专业知识来说，中国验屋师绝对不会差于老外验屋师。中国几个打广告的验屋师都是建筑专业毕业的，甚至有硕士博士。这些人原来在国内都是建筑设计院的工程师，其中一个姓齐的验屋师在蒙特利尔一家西人建筑事务所还当过项目经理。所以，我认为中国验屋师对建筑和结构的理解绝对不会逊于任何老外验屋师。因为老外验屋师大多是高中毕业后经过几个月培训就可上岗了。因为这个活是个辛苦活，建筑专业的大学毕业生是不会干这个活的。

一般来说，验屋师为了保护自己，也为了对得起买方花的几百块钱，总体来说遵循的原则是：总要找出点问题来，如果发现问题，一般会将问题夸大一点，对于自己也判断不出的问题一般不做定性，而是建议作更进一步的更专业的检查，这样将球踢给买方，他自己可以不承担责任。这一点，老外的验屋师做得更圆滑一点，验屋报告中会出现很多模棱两可的地方。

无论是老外还是华人验屋师，对于比较新的房子尤其是 Condo，他的作用都是很有限的，确实是他能看到的你也能看到。对于这种房子，我觉得可以买方自己先验一下，无非就是看看有没有裂缝，门窗好不好开，电路通不通（买个5块钱的试电笔就可搞定）。水管漏不漏水等。如果发现可疑的问题拿不准，再请验屋师不迟。否则，你花了几百块，验屋师没找出任何问题（或者找出几个无关紧要的问题），你自己觉得花了冤枉钱不舒服。但是对于比较老的房子，验屋师的作用还是很重要的，很多问题一般没受过培训的人不见得看得出来，尤其是一些经过卖方刻意掩饰的问题。这个时候，有经验负责任的验屋师能够帮你找出来。避免买到有潜在大问题的物业。或者至少可以根据问题与卖方第二次讨价还价。

关于验屋师，一个比较重要的原则是不要找你的Agent推荐的验屋师，因为这里面存在可能的利益冲突问题。并不是说你的Agent 和验屋师之间一定有什么勾搭。但既然你的Agent推荐某人，他一定和该验屋师很熟悉，碍于面子，验屋师可能不希望坏了Agent的生意，对于一些不太重要的问题可能会轻描淡写一笔带过。这样，你的利益可能就不能得到保障。

最好是曾经验过屋的朋友的推荐。

FUJJJ · 发表于 2010-6-9 16:32

一个比较重要的原则是不要找你的Agent推荐的验屋师。

Post by i am nobody;2593001
就专业知识来说，中国验屋师绝对不会差于老外验屋师。中国几个打广告的验屋师都是建筑专业毕业的，甚至有硕士博士。这些人原来在国内都是建筑设计院的工程师，其中一个姓齐的验屋师在蒙特利尔一家西人建筑事务所还当过项目经理。所以，我认为中国验屋师对建筑和结构的理解绝对不会逊于任何老外验屋师。因为老外验屋师大多是高中毕业后经过几个月培训就可上岗了。因为这个活是个辛苦活，建筑专业的大学毕业生是不会干这个活的。

一般来说，验屋师为了保护自己，也为了对得起买方花的几百块钱，总体来说遵循的原则是：总要找出点问题来，如果发现问题，一般会将问题夸大一点，对于自己也判断不出的问题一般不做定性，而是建议作更进一步的更专业的检查，这样将球踢给买方，他自己可以不承担责任。这一点，老外的验屋师做得更圆滑一点，验屋报告中会出现很多模棱两可的地方。

无论是老外还是华人验屋师，对于比较新的房子尤其是 Condo，他的作用都是很有限的，确实是他能看到的你也能看到。对于这种房子，我觉得可以买方自己先验一下，无非就是看看有没有裂缝，门窗好不好开，电路通不通（买个5块钱的试电笔就可搞定）。水管漏不漏水等。如果发现可疑的问题拿不准，再请验屋师不迟。否则，你花了几百块，验屋师没找出任何问题（或者找出几个无关紧要的问题），你自己觉得花了冤枉钱不舒服。但是对于比较老的房子，验屋师的作用还是很重要的，很多问题一般没受过培训的人不见得看得出来，尤其是一些经过卖方刻意掩饰的问题。这个时候，有经验负责任的验屋师能够帮你找出来。避免买到有潜在大问题的物业。或者至少可以根据问题与卖方第二次讨价还价。

关于验屋师，一个比较重要的原则是不要找你的Agent推荐的验屋师，因为这里面存在可能的利益冲突问题。并不是说你的Agent 和验屋师之间一定有什么勾搭。但既然你的Agent推荐某人，他一定和该验屋师很熟悉，碍于面子，验屋师可能不希望坏了Agent的生意，对于一些不太重要的问题可能会轻描淡写一笔带过。这样，你的利益可能就不能得到保障。

最好是曾经验过屋的朋友的推荐。