租房买房买生意上iU91
楼主: 梦想家园
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开一贴聊聊买房

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21#
发表于 2008-2-17 17:22 | 只看该作者
Post by kkkk9
非常怀疑5年前18万的房子现在42万的说法


Montreal的房价差不多每20多年翻一翻,前5年房价是大涨,但也没那么悬。另外,18万的房子每年房税地税就要2000多,贷款利息也要5000到10000,卖出去的时候还要负5%的中介费,另外还要付一点税,大家自己算算。买房自住无可厚非,可用他来赚钱回报太低。

国际学生有几个能申请到贷款?申请不到的话有几个家长会给孩子10万加元在这边买房。本来学生们合租一个月400~500可以过的好好的,费用绝对比买房的低。


1。五年翻一番并不奇怪,这就是房子,合适的时间,好的地段,精准的眼光就可以。

2。 国际学生。租房,一个月按500算,一年6000,五年3万。买房呢?假设贷款的话,按25万的房子来算,50%的首付。(一般都是一次性付清)一个月还贷720刀,一年8640。地税,学校税一年3000,那一年下来就是1万2千,五年6万。而房价一年涨幅6%,25万的房子,五年后是33万5千。卖掉理论上赚了8万5千。以上各种数字,大家可以加减一下。

3。 以上属于纸上谈兵。理论归理论,买房子就是一种投资,你觉得前景光明,有信心,就值得去做;如果你觉得前途不明郎,就先观望,比较一下,让时间来证明。
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22#
发表于 2008-2-17 17:34 | 只看该作者
1.如果十万左右,是买一个cottage,28万,还是duplex,35万左右?从自住和投资两方面考虑。
2.montreal 房子,各个年代建的,有何不同?哪个年代段的房子不能买?
3。西区如果涨的太快,是不是风险也大?美国房市对加拿大是否有影响?蒙市每年移民流出对房市的影响?
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23#
发表于 2008-2-17 17:42 | 只看该作者
请问楼主,

靠近橙线地铁place-st henr的那个区还可以吗?condo 每月的地税200多是不是太多了?

谢谢
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24#
 楼主| 发表于 2008-2-17 18:03 | 只看该作者
Post by kkkk9
请不要拿极小概率的事情来做例子。如果买个房子5年翻一翻,不如去买649,用2块赚500万。


25万的房子,五年后是33万5千???太忽悠人


这个可以问一下5年前买了房子的同胞们,看我有没有忽悠
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25#
发表于 2008-2-17 18:22 | 只看该作者
五年前25, 今年33, 不算呼悠.
今年25, 五年后什么样, 谁也不知道.
五年前18, 今年42, 非常非常的幸运.
Be the change you wish to see in the world
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26#
 楼主| 发表于 2008-2-17 18:22 | 只看该作者
Post by estele
请问楼主,

靠近橙线地铁place-st henr的那个区还可以吗?condo 每月的地税200多是不是太多了?

谢谢

place-st henri是一个有待开发改建的区,condo 每月的地税200多是不是太多了?还是看房价。
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27#
 楼主| 发表于 2008-2-17 18:24 | 只看该作者
Post by 圆明园
五年前25, 今年33, 不算呼悠.
今年25, 五年后什么样, 谁也不知道.
五年前18, 今年42, 非常非常的幸运.


所以说买房是一个投资,只能让时间来证明啊。将来永远是未知的。
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28#
 楼主| 发表于 2008-2-17 18:32 | 只看该作者
Post by lllljjjj
1.如果十万左右,是买一个cottage,28万,还是duplex,35万左右?从自住和投资两方面考虑。
2.montreal 房子,各个年代建的,有何不同?哪个年代段的房子不能买?
3。西区如果涨的太快,是不是风险也大?美国房市对加拿大是否有影响?蒙市每年移民流出对房市的影响?



买什么类型的房子要看个人喜好,这里不好直接说那种类型的房子好不好。每个年代的房子都有好有坏。房子和人也是讲缘分的,你看中了就是好房子。西边虽然很贵,但还是值得出手的,西边绝对是最好的。所有的数据和现实现实今年的楼市还是稳步上升的。房地产涉及的相关行业太多,任何一个政府都希望它健康发展,美国最近不断降息,冻结次贷利率就是例子。魁北克的金融系统十分保守,如果你没有达到标准,银行宁愿不赚你的钱也不愿借给你,所以房价升幅十分稳定。
买房关键是location,location,location。
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29#
发表于 2008-2-17 18:33 | 只看该作者
Post by 梦想家园
所以说买房是一个投资,只能让时间来证明啊。将来永远是未知的。
所以我不把房当投资, 当然, 顺便升值了, 我也不生气.
总得有个地方住.  自己的地方也可以有个长远的打算.
可能花的钱比租贵点, 地方也大点.
万一缺钱了, 还能压出去.
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30#
 楼主| 发表于 2008-2-17 18:37 | 只看该作者
Post by 圆明园
所以我不把房当投资, 当然, 顺便升值了, 我也不生气.
总得有个地方住. 自己的地方也可以有个长远的打算.
可能花的钱比租贵点, 地方也大点.
万一缺钱了, 还能压出去.

看来你也赚钱了,呵呵。恭喜
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