zyan66

见解独到,非同寻常,佩服。

nidie

好的私立中学,COLLEGE,大学,西边有几个?家里孩子上这些学校方便吗?

Post by Air
买房分两种,自住和出租.
自住就是自己的家人住.工作学习方便是第一位.邻居说英语还是法语很重要吗?好的私立中学,COLLEGE,大学,西边有几个?家里孩子上这些学校方便吗?

经常看CMHC每季度发布的房地产市场分析报告,没看出西边的增幅有特别高的迹象.

YoGo

TOTALY AGREE!

Post by Air
买房分两种,自住和出租.
自住就是自己的家人住.工作学习方便是第一位.邻居说英语还是法语很重要吗?好的私立中学,COLLEGE,大学,西边有几个?家里孩子上这些学校方便吗?

经常看CMHC每季度发布的房地产市场分析报告,没看出西边的增幅有特别高的迹象.

esso

Post by rainny
[QUOTE=esso]r u sure ? it is 90k?
buy a 4 1/2 @ 2001 that area cost 120k (brand new), and now the price for 4 1/2 just 230k , 280k-300k that is the price for 5 1/2
dont question me, i am living there...
my new neighbor (chinese) just bought it be4 xmas...
now still 7 condos on sale[/QUOT

我只是说了个事实而已, 信不信由你, 我姨当时买的是二手房(1997建), 是和Senkus相交的chouinard街, 二楼 (共3层好像还有半地下一层), 大4半(大约1250尺左右), 双卫 (主卧直通主卫), 临街, 中央空调, 一个室外停车位, 现在同街的另外2套同型房叫价一个27.9W(7101, chouinard), 一个29.9W(7124A, chouinard, 物主是个老太太, 夏天经常见), 你可以到www.mls.ca上检索, 我现在也租住在这儿, 我的两个华人邻居去年3月份和8月份各买了套一楼+basement+双车库 大约24W左右, 不过在我附近的一个老外的一套同型号的房子去年11(或者12?)月份叫价31.9W(地址可能是7120 chouinard, 因为就在我住的附近), 今年1月份在mls上已经查不到这个房源了, 估计已经卖出,至于成交价,我不知道 (哪天遇到打听下), 感觉Lasalle区靠近地铁的房价上升的太快了点, 这片Condo小区的中国人是越来越多了(或许是华人购房者抬高了房价? 夏天去Angrignon公园靠近这片condo的有儿童娱乐设施的地方看看, 简直都快Chinatown了).

另外这附近新建的63套condo的房价 (MLS): 1楼:224,058+GST/QST, 4楼:3个报价,与面积有关(241,785 / 305,000 / 331,369)+GST/QST (http://www.mls.ca/PropertyResults.aspx?Page=2&Mode=0&vs=Residential&ret=300&sts=0-0&beds=0-0&baths=0-0&ci=lasalle&pro=4&st=senkus&mp=0-0-0&mrt=0-0-4&trt=2&of=1&ps=10&o=A)

u got the point.....been chat with linda parent, she told me Angrignon price was hike last yr abt 60k, cause newly build two blocks of condos, also now the rate for the house loan just 5% now
maybe i will put my condo on market soon, will buy a house @ laval

mingsxx

请问lz,
lionel-Groulx and George-vanier地铁之间的sud-ouest montreal 区的房子如何!

梦想家园

Post by mingsxx
请问lz,
lionel-Groulx and George-vanier地铁之间的sud-ouest montreal 区的房子如何!

楼价比较便宜，但地理位置一般，区整体环境而言，有待发展。最近有一个新楼盘推出，可以去看看，转转周围的环境，比较一下。

jxeia

本人曾经对投资房产很感兴趣，也曾经计算过回报，有很多细节的考虑和大家共享一下。
1.首先对目前的房价，我没有能力预测montreal的房价涨跌，但既然大家说前面6，7年是房地产的黄金期，就说明像这样的涨幅是不多见的。个人认为房价的长期涨幅主要是取决于物价的涨幅再加上人口的增长率。如果房价的涨幅低于上面的数值，则不应该认为房价是增长的，实际是贬值的。
2.房地产短期投资的回报问题。除非房地产持续黄金期，房地产的短期投资是不可行的。我看了楼主对投资的分析，不知道楼主是否有意忽略了一些很重要的因素。我们来看看25w房地产的短期投资行为。首付20%（普遍行为），贷款20w，利率5%左右，好像看来只要房地产的升值超过利率就是有利可图的行为，先不论物价升值，短期5年银行的还款情况是这样的：头几年主要还利息，大约占还款的80%左右，利息在还款中的比重逐年递减。当你5年后按6%增值买掉大约34w，毛增值9w，但5内你大概付给银行和地税等开支12w，而其中大约3-4w是偿还本金。而且你的downpayment5w在5年的利息约1w，这样，你的房地产5年后的成本约为5+1+（12-3）+17=31w，你的房地产增值约为3w，投资回报率很低了，所以说房地产的短期回报并不好。

圆明园

你好象没考虑房租, 25万的房租起码一千, 五年是六万.

屋顶上的猫

而且你的downpayment5w在5年的利息约1w也应算为汇报里面

mingsxx

Post by 梦想家园
楼价比较便宜，但地理位置一般，区整体环境而言，有待发展。最近有一个新楼盘推出，可以去看看，转转周围的环境，比较一下。

你说得是Super C前面得楼盘吗?
感觉那里靠近地铁,靠近downtown,靠近河边,位置还不错啊!