laertnom

1。实际上房地产年增长6%在某些年头是可能的，但从目前看，持续5年每年增长6%是很不现实的。
2。现在的实际是，房屋的价格已经处于高位。不降就很难得。
3。你们忽略了房地产的另外两项开支：维修费(如果换过屋顶的，修过车道的，整修过草坪的，就知道这个开支是很大的一笔开支。而且是必须的开支，即使是草地，你不维护，房价就会大大的缩水)，和折旧费(这个费用是无形的，但却是很大的一笔开支，例如即使你现在买的是全新的房子，5年后，你想卖你的5年的房龄的房子的时候，和市场上的全新房的价格相比，如果其他装修条件完全一样，你的房子的要价至少要便宜3到4万左右，否则，无人问津)。
4。房地产和股票是一样的，用于投资肯定有赚有赔。不能在目前只夸大赚钱的。也许，过两个月，目前还赚钱的房主就可能成了赔钱的房主。
世界上其实没有稳赚不赔得生意，否则，人人都是百万富翁了。
其实，房地产和赌博很相似，有人成了赌王，但大大多数成了穷光蛋。
美国的房地产市场，曾几何时，和现在的加拿大一样，火爆的很，人人跟风买房，很多人以为股票是无形的，但房地产是有形的实物，不会有大风险，所以热闹的很，房价也疯涨了好几年。但看看现在，想卖房，想降价脱手，比登天还难。很多在蒙特利尔价值30万的房子，现在在美国只要价7到8万！而且无人问津！

milai

房价涨不涨我不懂, 但最近我晚上看房,:cool: 总能遇上其它看房的家庭, 感觉买房还在热.

maxil2004

Post by kkkk9
有道理，大家别光听地产经济报喜不报忧。有个朋友几年前花16万在st-laurent买的condo，去年21万卖出，很高兴，逢人便说。可是他在几年中的装修及买appliance费用远超过5万，更不用说condo费，房税地税，mortgage利息


附近新盖的condo 4 1/2 卖24万，同样大小，同样地段的20多年的condo卖17万

house是木质结构，很少有人有钱买新house，假如你买20年新的，住20年，你还打算把它高价卖出？有人会高价买40年的木头房子嘛？

如果买房比租房省钱的话，还有人租房嘛？买房为改善生活可以理解，可把买房作为投资就很难说

calgary房价还暴涨过呢，现在还不是跌了？买房投资你能保证你的眼光好到能低买高卖？

你的房价增长值-房屋折旧-condo fee-mortgage interest-property tax-school tax-agent卖房中介费能剩多少？

有亏钱租房的吗？，mortgage,地税，维修费。。。。。都打在你的房租里的

cheerfulmtl

这一点不敢苟同.
朋友买的房子是从前为二战SOLDERS建的, 验房师都说,现在的房子根本没有我朋友家用的这种木头的,地基和FRAME在撑上百年都没问题, 而且很多专业人士都说,他们遇到不少新房, 5年左右就会有很多毛病,因为很多新房为了省时省料,开始没问题,出了5年就很多问题, 而且建筑材料没有一天不涨的,怎么能保证都是好的.

所以我觉得不能一概而论, WESTMOUNT, MONT ROAYL, OUTRMENT, etc 有多少老房子, 都是上百年的,有个朋友买的CONDO 在OUTRMENT,100 多年了, 还挺好, 而且还超贵, ...在欧洲2,3百年的房子就更多了.

Post by kkkk9

....
house是木质结构，很少有人有钱买新house，假如你买20年新的，住20年，你还打算把它高价卖出？有人会高价买40年的木头房子嘛？
......
  

thanksgive

还有每年的地产税, 卖出时的经纪费, 买进时的欢迎税, 还有买进卖出的公证费, 总之听上去赚一些, 实际要缩水很多.

Post by laertnom
1。实际上房地产年增长6%在某些年头是可能的，但从目前看，持续5年每年增长6%是很不现实的。
2。现在的实际是，房屋的价格已经处于高位。不降就很难得。
3。你们忽略了房地产的另外两项开支：维修费(如果换过屋顶的，修过车道的，整修过草坪的，就知道这个开支是很大的一笔开支。而且是必须的开支，即使是草地，你不维护，房价就会大大的缩水)，和折旧费(这个费用是无形的，但却是很大的一笔开支，例如即使你现在买的是全新的房子，5年后，你想卖你的5年的房龄的房子的时候，和市场上的全新房的价格相比，如果其他装修条件完全一样，你的房子的要价至少要便宜3到4万左右，否则，无人问津)。
4。房地产和股票是一样的，用于投资肯定有赚有赔。不能在目前只夸大赚钱的。也许，过两个月，目前还赚钱的房主就可能成了赔钱的房主。
世界上其实没有稳赚不赔得生意，否则，人人都是百万富翁了。
其实，房地产和赌博很相似，有人成了赌王，但大大多数成了穷光蛋。
美国的房地产市场，曾几何时，和现在的加拿大一样，火爆的很，人人跟风买房，很多人以为股票是无形的，但房地产是有形的实物，不会有大风险，所以热闹的很，房价也疯涨了好几年。但看看现在，想卖房，想降价脱手，比登天还难。很多在蒙特利尔价值30万的房子，现在在美国只要价7到8万！而且无人问津！

梦想家园

房子是中国人在外置业的首选，中国人并不比本地人有钱，只是我们勤劳节省，只有有了家才会有安定的感觉。而所选的房子，选择的时机，价位因人而异。每个人的要求都不一样，看法也不一样，大家互相交流一下，把帖子顶起来。

柠檬草精灵

麻烦谁能告诉我南岸和laval的房子政府估价的网站？？ 多谢！

ssmm

能告诉个新楼盘的具体位置吗？是town house 吗？
另外在NDG 或Angrinon，Lachine 有新的town house 吗？


[QUOTE=梦想家园]楼价比较便宜，但地理位置一般，区整体环境而言，有待发展。最近有一个新楼盘推出，可以去看看，转转周围的环境，比较一下[QUOTE]

买房大事

有同感 ,看了一个CONDO,还想和AGENT讨价还价,可是当天就有人定了,只好定了别外一间了.
去银行办贷款,银行人员都说这段时间买房的人挺多,帮我约人去评估都花了几天.

Post by milai
房价涨不涨我不懂, 但最近我晚上看房,:cool: 总能遇上其它看房的家庭, 感觉买房还在热.

WendyQC

Lachine马上就要在飞机的主航线上了,看看这期的蒙城华人报,估计那里的房子要降价了