aurora!

抱歉今天上来才看到你的问题， vice versa不重要， 我的意思是说如果是开放式的话那可以固定浮动两边换， 看哪个便宜就选哪个。 对了， 你要买什么样子的房子呀？

Post by lucielulu
谢谢AORORA给的网站。

另外想请问一下：“这样就可以随时转到固定利率和vice versa.”这其中的"vice versa"是什么意思？

aurora!

跟lucie问题一样， 为什么头年利率特别低得不方便啊？ 能解释解释吗？ 非常感谢

Post by capitalist
这个问题不幼稚. 不见笑.

fixed or variable 指的是利率. 假如fixed, 利率不变(当然, 协商后也能变), 假如variable一般以银行月头的利率.

open 或close 指的是付款数. close不能多付(但也不一定, 银行经常容许增加付款数, 也都容许一年一次或两次付15%), open就更随便了, 几乎想怎么付就怎么付,当然指的是多付, 少付就不好了.

我听人说, 利率特别低的以后有可能不方便. 特别注意头年特低的.

aurora!

其实那个0.5%的确不是固定的。 可能些这么个数字只是最为参照吧。 那笔返回的钱是叫 ristourne， 因为每一个在在desjardins开户的人都是这个银行的股东 （花了5$买了一分股)。我们经常看到desjardins银行门口挂个大横幅， 上面写着ristourne: xx millions... 实际上就是这个。 返还的金额取决于银行的盈余和贷款金额。 如果今年贷款很多， （看报纸上是说交易数量减少了， 不过交易金额却增加了）， 那银行就会富裕一些， 返给股东们的钱就多一些， 有可能相当于0.5%的利息 （就像少交半个百分点的利息一样）。 但是如果银行业务不好 （每个分行都是独立的， 我说业务数量是指你贷款的这间分行）， 那返的钱就会少一些， 有可能没有0.5%. 不管怎么说， 这个返还是每年都有的， 就像股票分红一样。

（以上是我原来到desjardins去做固定存款的时候代理给我解释的。 当时我存款拿的是3.2%的利息， 不过代理说加上每年的分红就会达到3.9%左右。 我没存那么长时间不过是有拿到一点钱的。）

Post by villo
刚刚和BMO谈完回到家，他们十分怀疑Desjardin的offer,首先谈那个0。5%的cash back，正如楼下所说的，并不是每年都有0。5%的返还，而是一次性的，而且可能每年也就几百块，总之他们所说0。5%是有水分的。BMO现在能给我的是5。64%的5年固定利率，或者6年的浮动利率，前三个月Prim-2.25%,接下来就是prim-0.375%.任意时间可以转成固定。前3年close, 后三年open，可以转别的银行没有penalty。我贷款124，000可以得到2000左右的cash back.签Notary的时候一次付清。每年可以多还20%。。

estele

请问各位，有买过翻新CONDO的吗？看中了一套CONDO便宜，格局合理，但是，房子是翻新的，据开发商说是整体翻新，什么都是新的，包括外墙。请问这样的房子能买吗？有什么不好的吗？多谢啦！

howlongwolf

大家都在讨论先拿浮动利率，再转固定利率，可是我感觉转的时候其实很被动。拿Desjardin来说，比如说，我谈的时候， 现在拿固定利率是6%， 浮动的是prim-0.55%， 可是如果到时候你想从浮动转固定的时候，他们只能给你公开的5年固定利率（网站可查，现在大概在7.2%左右）-0.3%=6.9%， 这样就比你现在拿的6%高了不少，大家小心。

我听说有的银行转固定的时候比较灵活，不过我没有经验，请过来人谈一谈。

villo

我觉得不能买，这边房子都是木头构架的，超过10年的房子楼板就开始响，隔壁的人打个喷嚏都听得到。这不像钢筋水泥房，可以撑个50年。 我现在住的房子就是大概有50-60年的历史，内部翻新的。那时候刚来蒙城没有经验，看到里面崭新的木地板，干净的墙壁，二话不说就租下来了，然后那个后悔啊，楼上住的黑人，整天防很吵的音乐，睡房的戈壁是别人的厅，正好电视放那，那个老太太白天也不用上班，晚上看电视看到很晚，楼上的人生活没规律，每天晚上2点钟回来，还去洗澡。。。我们白天要上班的人，怎么经得起这么折腾。
总之，房子老了就是老了，内部再怎么翻新也没用。很多人就是赚这种钱，低价收购很久的老房子，翻新一下就当新房子买，劝你悠着点，到时候不是别人吵你，就是你吵到别人，招人抱怨

Post by estele
请问各位，有买过翻新CONDO的吗？看中了一套CONDO便宜，格局合理，但是，房子是翻新的，据开发商说是整体翻新，什么都是新的，包括外墙。请问这样的房子能买吗？有什么不好的吗？多谢啦！

villo

我也有听说。。好像是两个大企业。。。具体情况不清楚

Post by summerwhite
说得没错。 我看了你原来法的帖子， 大概了解了一下你的情况。 你可以先拿一个浮动的利率，待今天下半年或明年年初利率降低的时候转到封闭那里。 这样应该是比较好的。 你是5月份交房， 大概利率不会在你搬新房之前降。还是等一等为好。

另外我在一个买房帖子中看到说今年夏天蒙特利尔的好几个大型企业要关闭而且进行大裁员。 谁能出来说说吗？ 我怎么就没听到风声呢？ 多谢多谢

estele

谢谢啦，看来是要慎重，不能贪便宜阿。:confused:

Post by villo
我觉得不能买，这边房子都是木头构架的，超过10年的房子楼板就开始响，隔壁的人打个喷嚏都听得到。这不像钢筋水泥房，可以撑个50年。 我现在住的房子就是大概有50-60年的历史，内部翻新的。那时候刚来蒙城没有经验，看到里面崭新的木地板，干净的墙壁，二话不说就租下来了，然后那个后悔啊，楼上住的黑人，整天防很吵的音乐，睡房的戈壁是别人的厅，正好电视放那，那个老太太白天也不用上班，晚上看电视看到很晚，楼上的人生活没规律，每天晚上2点钟回来，还去洗澡。。。我们白天要上班的人，怎么经得起这么折腾。
总之，房子老了就是老了，内部再怎么翻新也没用。很多人就是赚这种钱，低价收购很久的老房子，翻新一下就当新房子买，劝你悠着点

villo

这也使我担心的问题，我现在谈的固定汇率还是不错的。5。64% - 5 year fixed。我就怕选了浮动的，转的时候可能也转不到这个汇率了。不过我BMO的代理对我说，五年的固定利率是可谈价的，可谈行与我跟银行的关系成正比。他说我与银行的关系算是很好，给我的利率至少可以在网站上的利率减1%。。。现在网站上的利率是7。15%，那么如果我由浮动转为固定也最多能拿个6%，还是比我现在的5。64%高很多。就怕固定利率跌不了多少阿

Post by howlongwolf
大家都在讨论先拿浮动利率，再转固定利率，可是我感觉转的时候其实很被动。拿Desjardin来说，比如说，我谈的时候， 现在拿固定利率是6%， 浮动的是prim-0.55%， 可是如果到时候你想从浮动转固定的时候，他们只能给你公开的5年固定利率（网站可查，现在大概在7.2%左右）-0.3%=6.9%， 这样就比你现在拿的6%高了不少，大家小心。

我听说有的银行转固定的时候比较灵活，不过我没有经验，请过来人谈一谈。

villo

Estele,我买的也是condo，是Samcon的project,如果你买condo,可以去他们的网站看看，他们在蒙特利尔有16个projects,选择性比较大。价格比起其它的建筑商相对低些，可能他们做的比较大。Condo还是买新的好，毕竟是和楼上楼下左右边都相连着的。而且买新房，政府还有补助，无小孩6500，有小孩的家庭补助1万左右

www.samcon.ca

Post by estele
谢谢啦，看来是要慎重，不能贪便宜阿。:confused: