kerwin

我觉得是按房子当下的出租价格算，大概15到20年能收回投资。不算利息哈。

Post by lulu.liu
就是房子的价格是房子每年毛收入的15到20倍。

ssmm

That's TRUE.

Post by toronto2004
周末去两家建筑商那里看房子，从看房的人数和他们卖房的速度觉得蒙特利尔的房价很难降（一些要价虚高的二手房除外）。

kerwin

我写完才想到，不好意思，脑子反射弧太长。又懒的更正，嘿嘿。

banbooca

房价大跌是需要理由的，比如说开发商或者炒房者资金断链而被迫清盘，看看周围有多少炒房者，或者多少空置的新楼盘，就知道有多大可能性了。

买卖是要双方情愿的，除非经济危机继续恶化到一般家庭连自己的自住房也供养不起了被银行收回，否则为什么会有人在这个时候一定要降价卖呢？

这里的房市，很大的可能是将来一段时间成交量急剧下降，新楼开工数目大幅减少，成交价有可能根据市场调整下行，但不会大幅跳水。

linsunrise

房价大跌是需要理由的，比如说开发商或者炒房者资金断链而被迫清盘，看看周围有多少炒房者，或者多少空置的新楼盘，就知道有多大可能性了。
---- 经济决定一切，周围认识的不认识的最近失掉工作的不少。

买卖是要双方情愿的，除非经济危机继续恶化到一般家庭连自己的自住房也供养不起了被银行收回，否则为什么会有人在这个时候一定要降价卖呢？
-----除破产的，我目前知道的有2种非要卖房的：1.本来觉得的房市好，买了不止一套投资，结果发现目前的情况还不如清盘的好2.已在别的地方买房或到别的城市工作。

这里的房市，很大的可能是将来一段时间成交量急剧下降，新楼开工数目大幅减少，成交价有可能根据市场调整下行，但不会大幅跳水。
------一时间是不会巨降，因为所有的人都在观望，卖房也都在坚持希望房市能回暖，但随着时间的变化，他们心理也会慢慢接受这个现实，主动降价的。知道有几位就是当初后悔嫌出价低没出手，结果现在把房子降到更低的价钱在卖，结果目前还没有成交

和朋友聊房子的事，发现一个规律，凡是买了房的都觉得不会降，没买的都觉得会降，其实我看这都是大家主观的美好愿望，事实不总随人愿。

toronto2004

我还没买，但是我觉得房地产市场还很热，降价的机会不大，不过我还是希望能将下来

dillon92

最近有谁买了房的，或者知道大概可以砍几%（标价的）？

Beans

上周某天，JOURNAL DE MONTREAL 头版头条：2008年QUEBEC 被银行强迫收回的房子比2009年增加了39%，12月同比增加60%几。好像这个新闻蒙城华人报转抄了。

banbooca

Post by linsunrise


和朋友聊房子的事，发现一个规律，凡是买了房的都觉得不会降，没买的都觉得会降，其实我看这都是大家主观的美好愿望，事实不总随人愿。

其实不然，恐怕只有刚买房的人总希望自己的房子保值，这样可以安慰自己没有买错，几年以后的人心态就比较客观了，如果只是自住，价格高低都是暂时的，降价的时候，如果你有钱，正好换更大的房子和豪宅，如果手头紧，只要不到破产地步，也没人逼你卖房子啊，只要没套现，价格只是阶段性的一个指数而已。

正打算买房子的人盼着价格低倒是真的，这永远是主观的美好愿望，而且这个愿望在刚买房后很可能会发生倒转，这是通常的心理，所以总拿不定注意。

至于因为失业就马上要卖房的，一般还是刚买房的人，几年之后贷款还掉一些，每月的供款不会比租房子多很多，一般人不会就此放弃。那些买了多套投资失算的或者搬走的，这些人哪里都有，但在这里不是多数，不会对房价造成大幅的影响。

当然，所有这些只是个人观点，针对本地房市，仅供参考。本人属于有房而且打算趁低价换大房的那类，不是地产经济。

linsunrise

其实不然，恐怕只有刚买房的人总希望自己的房子保值，这样可以安慰自己没有买错，几年以后的人心态就比较客观了，如果只是自住，价格高低都是暂时的，降价的时候，如果你有钱，正好换更大的房子和豪宅，如果手头紧，只要不到破产地步，也没人逼你卖房子啊，只要没套现，价格只是阶段性的一个指数而已。
---有道理，我知道的一些人都是最近2年买的房。他们所谓的房价没降是指的在他们买了后1年有人涨10-20%的价钱在卖，目前还没卖出去的基础上出房价，而不是基于他们买的时候的原始房价。这可真是他们的美好愿望了，呵呵。2年前25万买的房子，现在有人在35万卖，他们还说很值，只可惜空了一年也没人买。

正打算买房子的人盼着价格低倒是真的，这永远是主观的美好愿望，而且这个愿望在刚买房后很可能会发生倒转，这是通常的心理，所以总拿不定注意。
---正因为这种心态，房产市场才会变成买方市场，只要买房的坚持住，耐心观望等待机会，才能促使房价进一步下降，还是那句话，需求决定市场。

至于因为失业就马上要卖房的，一般还是刚买房的人，几年之后贷款还掉一些，每月的供款不会比租房子多很多，一般人不会就此放弃。那些买了多套投资失算的或者搬走的，这些人哪里都有，但在这里不是多数，不会对房价造成大幅的影响。
---不然，通常买的房子要比租房子花费更高，因为买的房子的档次往往比租的要高一大截。我的朋友原来租房600一个月，后来买了house，每月要1300.另外对于一些人时间就是金钱，活钱比死钱要有用的多。

当然，所有这些只是个人观点，针对本地房市，仅供参考。本人属于有房而且打算趁低价换大房的那类，不是地产经济。
---祝找到满意的房子。