租房买房买生意上iU91
楼主: qingshan

想买店的朋友请注意

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发表于 2009-8-8 20:15 | 显示全部楼层
Post by jimmy2003;2323474
第一家店,根据7月分的营业,计算了全年(假设全年如7月一样的营业额),相差20--25万的杂货。 浪费了时间,寒心。 故想出如下一着。免除了看4家店的无功之苦:希望有看店或坐店经验的朋友指正,是不是这样,我永远买不到店?
1。为了增加可信度,我要求店主或者AGENT给出保证:如果我跟店一端时间,比如:从一天到一个月,营业额和所宣称的营业额有大的不足,计算我蹲店的总时间,9刀一小时,作为我的工钱,拿钱走人。
2。 如果结果如店主或者AGENT所说的数字,当场付钱买店。否则,愿付罚金至少5000刀。

结果,周四,一家52万--55万杂货,15万左右LOTO的店,在决定将看店后2个小时,对方打电话更正数字:杂货营业额为45万左右。3个小时后,对方再次更正数字:杂货营业额降为29万。
以此方法,经在两天内,免除了4家看店的辛苦。

不过,我也没有闲者:两天之内,看了两家急于出售的店:一家号称 70-80万杂货,要价9。5万+货。我问:一年是否有5-6万的辛苦收入。他说:太少了。我干了7年多了,如果这点钱,早将店卖了。故计算了营业额,杂货:39--46万之间,根据他的7月营业小单。他是从5月开始卖的。店主没有提出太多的疑问,古决定不蹲店。
另一家,昨天晚上看的,回来后感染了悲伤情绪。男店主生病,女店主也是病泱泱的。与女店主交流了一会:营业额大概1500元每天。我太太从LOTO机里打印了他的LOTO:260刀,晚上9:00前/周五。周四120刀。杂货没有核实的数字。请了两个高壮的西人看店。这是一个西人的,已做3年。因为情绪,决定不看他的店了。



呵呵,很强!!!!!!
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发表于 2009-8-10 08:42 | 显示全部楼层
Post by jimmy2003;2323474
第一家店,根据7月分的营业,计算了全年(假设全年如7月一样的营业额),相差20--25万的杂货。 浪费了时间,寒心。 故想出如下一着。免除了看4家店的无功之苦:希望有看店或坐店经验的朋友指正,是不是这样,我永远买不到店?
1。为了增加可信度,我要求店主或者AGENT给出保证:如果我跟店一端时间,比如:从一天到一个月,营业额和所宣称的营业额有大的不足,计算我蹲店的总时间,9刀一小时,作为我的工钱,拿钱走人。
2。 如果结果如店主或者AGENT所说的数字,当场付钱买店。否则,愿付罚金至少5000刀。

结果,周四,一家52万--55万杂货,15万左右LOTO的店,在决定将看店后2个小时,对方打电话更正数字:杂货营业额为45万左右。3个小时后,对方再次更正数字:杂货营业额降为29万。
以此方法,经在两天内,免除了4家看店的辛苦。

不过,我也没有闲者:两天之内,看了两家急于出售的店:一家号称 70-80万杂货,要价9。5万+货。我问:一年是否有5-6万的辛苦收入。他说:太少了。我干了7年多了,如果这点钱,早将店卖了。故计算了营业额,杂货:39--46万之间,根据他的7月营业小单。他是从5月开始卖的。店主没有提出太多的疑问,古决定不蹲店。
另一家,昨天晚上看的,回来后感染了悲伤情绪。男店主生病,女店主也是病泱泱的。与女店主交流了一会:营业额大概1500元每天。我太太从LOTO机里打印了他的LOTO:260刀,晚上9:00前/周五。周四120刀。杂货没有核实的数字。请了两个高壮的西人看店。这是一个西人的,已做3年。因为情绪,决定不看他的店了。
这样你只能买中国人手里的店了。
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发表于 2009-8-10 10:06 | 显示全部楼层

华人经纪爱干这事,揽店之后高卖

除了老徐,还有李小姐,还是从聂如莲那独立出来的一位经纪,店到他手里,凭空涨了很多很多万.
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发表于 2009-8-10 11:18 | 显示全部楼层

老外也一样啦。卖生意时鬼精鬼精的

听说的。
一老外要卖生意,(不是店了)。买主来调查几周吧。这老外就从自己腰包付BILL, 造利润。。
所以,防不胜防啊。不知根知底,别乱买。你哪知道一个生意的花费有多大。
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发表于 2009-8-26 13:21 | 显示全部楼层
Post by portcartier;2226158
我一直在岛外开店,对岛内情况不太了解,不能瞎说.我买了三次店,第一次有些失误,原价买了,去年故地重游时,店东高欣说店已升6-7万.但是我不喜欢那店,所以卖了.我想第一要素是要喜欢他.其时,我现有一店,比前一个大,比如今天是月头,我卖6015$,比前一店高,但我更喜欢以前的.不要太在付营业额,利很重要.我从来不蹬店,但要看牛奶,面包量,牛奶利只有12%,
但是人气的象征,我店今天进了449人,牛奶在385$,58人进店卖过牛奶......,买店要自己体会,从好店中找感觉,最终只进店看就知十八九.店漂亮会是店好的必要条件.

:confused:牛奶怎么只有12%的利哪?面包POM的利是25%.牛奶面值的利是10%-12%,但公司还有14C的补贴,加总就到20%,如卖Cream和500ML以下的小奶(利为35%-40%),平均也有22%-25%的利呀.这样算,这一天你的牛奶盈利80元左右,不错呀.而且,牛奶面包,是生意稳定的必然因素,越多越好.就连Canadian Tire也可好了这个卖点都想就上这个业务和其他店来竞争.

面包和牛奶对于居民区的店来说,那是一个基本的供应货品,人们来到店里买面包,牛奶,那就意味着他有机会看到你的其他货,可能顺手带走Gum利35%,水,饮料利70%以上等等.是呀,买店不能总盯营业额.两瓶水两元钱,成本价只有25C,营业额只有2元,竟挣1.75元,相当于卖一箱12支或24支的酒的利了(营业额20-34元).营业额相当于十倍.当然了,按重量算,讲受累也是相当于十倍.

讲人气,人多固然好,但也要看是不是个个人都有战斗力,如你今天进了449人,人均消费十元杂货,营业额为4490元,你的神消耗了449人次,如果你有1000人进了你的店,人均消费2元,营业额为2000元,买的又都是你的LOTO票,你的神费掉2000次, 受累程度成倍了吧.
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发表于 2009-8-26 23:32 | 显示全部楼层

请教买店问题

楼上几位发言让人受益颇多,请教几位有一个店,位于PROVIGO对面,不知竞争大不大,能不能买。
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发表于 2009-8-27 14:52 | 显示全部楼层
Post by 老有才了;2344268
:confused:牛奶怎么只有12%的利哪?面包POM的利是25%.牛奶面值的利是10%-12%,但公司还有14C的补贴,加总就到20%,如卖Cream和500ML以下的小奶(利为35%-40%),平均也有22%-25%的利呀.这样算,这一天你的牛奶盈利80元左右,不错呀.而且,牛奶面包,是生意稳定的必然因素,越多越好.就连Canadian Tire也可好了这个卖点都想就上这个业务和其他店来竞争.

面包和牛奶对于居民区的店来说,那是一个基本的供应货品,人们来到店里买面包,牛奶,那就意味着他有机会看到你的其他货,可能顺手带走Gum利35%,水,饮料利70%以上等等.是呀,买店不能总盯营业额.两瓶水两元钱,成本价只有25C,营业额只有2元,竟挣1.75元,相当于卖一箱12支或24支的酒的利了(营业额20-34元).营业额相当于十倍.当然了,按重量算,讲受累也是相当于十倍.

讲人气,人多固然好,但也要看是不是个个人都有战斗力,如你今天进了449人,人均消费十元杂货,营业额为4490元,你的神消耗了449人次,如果你有1000人进了你的店,人均消费2元,营业额为2000元,买的又都是你的LOTO票,你的神费掉2000次, 受累程度成倍了吧.
当时回答朋友们问题时刚接一大店不到半年, 还沉浸在以前的店中(以前店优势太明显.),不过,一年后,我这店好出更多了,请了三个全值雇员,还有五个part-time,尽管牛奶20多万,面包6-7万,我基本不搬运了.还有chips de sauce, 全年免费送,每次800-1000$.当然,我要check all things. 每周35-40小时,象上班.年休1个月,老婆来顶一下. 总之,请得起人的店大还是好些,如果买店时,老板都干很多,买了他后,你将会干得更多.
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发表于 2009-8-28 23:58 | 显示全部楼层
Post by charleurs;2344910
楼上几位发言让人受益颇多,请教几位有一个店,位于PROVIGO对面,不知竞争大不大,能不能买。

大杂货店和方便店的差别是很大的,人们去大店是为了购物而满足生活需要,去小店是为了方便节约时间。 你想想,上了一天的班,路上塞车烦了一路,他为了一箱酒或一包烟,他会停到大店的停车场再跑到店里绕一个大圈,再排队付款吗?即便是为了一盒奶,一瓶水,也没有到大店走一大圈再出来的。所以方便店的作用也就在这了。无论是Maxi,SuperC,等等,都不会怎么样,Provigo的东西向来大家认为够贵,生意个做个的,前店主都经营了那么久,你怕啥。生意是靠做的。Depanneur 就像大家的后厨房,临时缺啥了少了啥,随时手到擒来。
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