qingshan

南岸一韩国人1年多45万买的号称100万销售的连房带店，现在竟开价70万卖，想把中国人当冤大头。请小心！

montreal99

可能是现在找店的人太多了吧，本来不想卖店的，看到这个好行情，也准备卖店赚一笔。（现在是经济和生意下滑，店价反而上涨）

很多Agent也不是东西，在里面乱搞。人家本来卖6万的店，Agent加到11，12万，出手后收取高额的佣金。

qc26

Post by asun;2224068
抵制agent,只买可以和店主直接谈价的店。

通过什么途径找这样的店？

qingshan

发扬agent的精神，收集各地方黄页，只要在上面有广告的店应该还可以，直接打电话。也可以有目的直接上门问。

nidie

也应直接买，不要中间人。

Post by asun;2224068
抵制agent,只买可以和店主直接谈价的店。

portcartier

一年前,本人卖掉了大家公认的好店(123万,20%毛利,全请人后纯利9-10万,除去了新房贷款,利息,全家生活费及老婆小孩回国的差旅费),原以为手上有50-60万后能干点大事,谁知,一年后的今天,这末点钱吗都敢不了,银行balance直线下降,又开始找店,原店铺周边有一本地瓜笑我太在副小利,他的店铺比我小,却要70万,因为,要维持他生活现状,有70万才有可能.其实70万不能维持9-10万收入,除去了新房贷款,利息,全家生活费及老婆小孩回国的差旅费!所以,我要说,看好你的好店,不要因能挣10万而丢了你原有的生活.有些生活状况不是50-70万能买到的!!

qingshan

买店投资太大要谨慎，特别是贷款多的。有一小镇唯一小型超市西人60多万买的（连房），年销售150多万，全请人做，连偷带拿，结果不到2年就破产 ，店关门房子被银行收走。

portcartier

Post by qingshan;2225350
买店投资太大要谨慎，特别是贷款多的。有一小镇唯一小型超市西人60多万买的（连房），年销售150多万，全请人做，连偷带拿，结果不到2年就破产 ，店关门房子被银行收走。

如果你说的是南岸某小镇的小超市,可能信息有些出入,现已50万转手,我本想40-45万出手,经纪告已offer,
我到银行查询,的确如此.这个店最大的不足是自住房太好,人口太少,五年前的店主花35万买了它,花25万装修,60多万买他并没挣钱,但如果60多万买它,全请人的模式是不能运转顺转的.必须有人干活.
这正如motel,如前店主不干,你花了高50-100万买了他后得干,不然,多出的50-100万mortgage咋办!
小镇上的店都会有历史,好查的,店的变迁可让你决定买和不买,如果店在扩张,我认为可买,(从建筑可看到痕迹),大到一定,不会再张,一般店主会在自住房下功夫,但是,物业的比重过大,转手后的新店主肯定受不了,前面的超市就是例子.其事,银行也竟对business占50%(现为60-70%)以上的商业即住宅有好的贷款!这也是大一点的超市,油站,couche-tard,鲜有住宅的原因,正常情况,带住宅的店铺肯定大不了那去,因建店时就打算改住宅的.如阔张了,搬迁,不会有人再建住宅.
千万不要买一大堆物也的店,即便送,也没用,有商业价值的店不会白送,切不可听经纪说物业咋样,你不可能在那守一辈子,看商业价重要,本地瓜哪都是家,你我却不是.1500人以下的小镇最好不碰!

montreal99

Post by portcartier;2225553
如果你说的是南岸某小镇的小超市,可能信息有些出入,现已50万转手,我本想40-45万出手,经纪告已offer,
我到银行查询,的确如此.这个店最大的不足是自住房太好,人口太少,五年前的店主花35万买了它,花25万装修,60多万买他并没挣钱,但如果60多万买它,全请人的模式是不能运转顺转的.必须有人干活.
这正如motel,如前店主不干,你花了高50-100万买了他后得干,不然,多出的50-100万mortgage咋办!
小镇上的店都会有历史,好查的,店的变迁可让你决定买和不买,如果店在扩张,我认为可买,(从建筑可看到痕迹),大到一定,不会再张,一般店主会在自住房下功夫,但是,物业的比重过大,转手后的新店主肯定受不了,前面的超市就是例子.其事,银行也竟对business占50%(现为60-70%)以上的商业即住宅有好的贷款!这也是大一点的超市,油站,couche-tard,鲜有住宅的原因,正常情况,带住宅的店铺肯定大不了那去,因建店时就打算改住宅的.如阔张了,搬迁,不会有人再建住宅.
千万不要买一大堆物也的店,即便送,也没用,有商业价值的店不会白送,切不可听经纪说物业咋样,你不可能在那守一辈子,看商业价重要,本地瓜哪都是家,你我却不是.1500人以下的小镇最好不碰!

不愧为老前辈，去岛外确实要小心。对于中国移民，一般都是以大城市为中心（方便，信息多），去小镇也是暂时的。在那种地方买店，的确要注重它的商业价值，因为大家都不会在那个地方一辈子，如果买了物业，将来不好脱手，非常麻烦。

花袄红裙

请问前辈：在现在这种经济形势下，买店是个好时机么？是不是应该缓一缓？