marylee123

Post by 无涤冷雪;2313142
我们的经济拿了一份打印出来的她自己做的功课，大概就是我们看房子那一片儿最近3个月，还是半年的，我不记得了半夜懒的去翻了，卖出房子的开价/成交价的单子。。我看一般的差价最起码都在1万-1.5万之间，很少有低于那个价格的，不排除兜里钱多不还价的人。有夸张的竟然差了4万多，不知道具体是个啥情况。所以我们就预算25万，也看了不少28万左右的房子。哎呀有的房子真是胡乱要价啊。那天看的，一对老夫妇，房子是60年代初的，要价27万，院子是不小，房子里面那个老旧，那个价格，估计俩人都那个了也卖不出去。
我就觉得吧，价格还要看卖主，他要是急的话，价格不会很高，有人买，提的差不多就立刻出手了。还有就是如果有人死在那个房子里了，价格会很低。。。前几天看的一个房子就是。。咳咳~~还算可以的房子23万出头，还是刚刚装修过的。。还看过几个离婚卖房的，看的我心里都有阴影了。。。
你家经济有跟你说越南人开价的方式么？最近跟一个越南人讨价还价，很伤神。。唉要是口袋里钱多多的就好了。他要价26万，连8000块都换不下来。。。我哭啊~~~

还价余地主要看卖方，我看过一个要35.9万的，最后经济说至少30万，因为卖方已经搬出去了，急着出售，但是我还是没要，因为我不太喜欢那个房子。
有一个要28.9万的，可以还到26万。卖方在里面住了10年。
但是有一个要28.7万的，他就非要卖到27.5万，估计27万可以成交。
综合来说，如果卖方在这个房子里住的时间足够长，至少5年以上吧，还价的余地可能会大些，因为这些年房价一直涨，住的时间越长卖的时候扣除经纪和几年来的各种开支，他赚钱的几率就越大，既然赚了他可能就不太在乎少赚点。住的时间越短越可能赔钱，我上面的第三个例子就是他07年25万买的，说他必须把经纪费给赚出来，即使那样，他也赔了地税学校税，欢迎税等等。
所以问问卖方住多少年对还价还是有帮助的。
对于里面死过人或者因为离婚卖的房再便宜我也是不考虑的，一般看房前我会问一下经纪，除非他不知道，否则他是不能隐瞒的。

lilyy

离婚卖的房为何不能要？:confused:

marylee123

Post by lilyy;2313482
离婚卖的房为何不能要？:confused:

我是觉得可能风水不好。
不过有人信这个有人不信，不信的当人无所谓了。

capitalist

Post by jem'enfous2;2313540
你怎么知道某个房子有没有死过人或者离过婚呢？老房子要是换了几轮房主的话，还算得过来吗？很多老年人卖房，就是因为老伴死了；年轻点的，就是因为离婚了，比例可不小

对呀，年头到了什么事都有，要都不买死人离婚的房， 白金汉宫都卖不钱来。

NO NAME

离婚，死人的房子我觉得不能都说是风水不好吧。风水也是可以改的啊。找个风水师看看不就得了。
我看了很多房子的照片，这里的主卧很多都带很大的镜子。这种在风水上就是不利夫妻关系。
关于死人，我认为更要按情况分析了。如果是正常死亡就不应该是风水的问题啊。我们国内不是还把高寿的人死了认为是喜丧啊。如果是意外死亡，尤其是凶杀死在房子里的，这个种房子住着就有点让人怕怕了，我也肯定不买，即使风水师能改风水。
在我家乡（也还算大城市），即使是新建房，在动工装修前很多都要请阴阳看看，而且很多还要沿墙角淋雄鸡血。当然都是老人家坚持这么做，年轻人很多都表现得百无禁忌。

capitalist

楼上说的不错。
基本上跟找对象找工作一个原理。
先看自己条件，喜好，然后看市场。 自己的条件限制了选择， 喜好决定取舍，
多跑跑， 扩大眼界，人的天性， 陌生的地方有恐惧感， 熟的地方多了选择也多了。

我喜欢jem'enfous2的说法， 人能把房子住旺。  这个跟对象和工作也一样。

happy house hunting

marylee123

Post by capitalist;2313545
对呀，年头到了什么事都有，要都不买死人离婚的房， 白金汉宫都卖不钱来。

我是指的当任房主，不考虑前几任的，我也觉得死人是不关乎风水的，但是有个人刚死在里面我会觉得心里不舒服，夜里会害怕。
离婚的一般也是房子风水上有问题，在乎这个的即使没问题，心里也会老想着，说不定会想出问题来，所以信这个的还是不买的好。不信这个的无所谓，坟地边上的房子也多了，大家住着不也挺好，只是我在乎而已。当然如果能找的好的风水师还行，只是在国外真正懂这个的并不多。
不过说实话我是倾向于买新房的，不过现在地段不太差的地方，几乎找不到新的house或者townhouse，就算有我也不一定买得起。否则我是不太考虑二手房的，新房子还是住着舒服，尤其是卫生间，又大又亮堂，真的是几十年的老房子没法比的。