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打了一小时的字，检查了几遍错别字，一点发送，居然说我没登陆，赶紧后退一步，全丢了。嫉妒抓狂。<?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-comfficeffice" /><o:p></o:p>

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我的小感

最近也在看房，我家情况是，家里有人白天上班晚上上学还不会开车。预算不高，打算成交价控制在在260000以内，首选TOWNHOUSE, 在万不得已才考虑CONDO。这样我们的选择余地就很小了。所以都集中在地铁站，火车站方圆靠甩火腿在15分钟以内能达到，或公车频次高的沿线找找看看。

去了SARAGUAY (SUNNYBROOKE), ROXBORO-PIERREFONDS，CEDAR PARK (POINTE CLAIRE), AVENNE ELM.(BEACONFIELD), DORVAL火车站，和南岸的LONGUEUIL, LE MOYNE, ST-HURBERT，LAVALE, 我也来说说我的感觉。

总体感觉中。新区新房，像年轻小姑娘，怎么看都顺眼漂亮，但是略有点浮躁。老区老房，有点像中老年，即使精心收拾后也掩不住沧桑。至于整体环境而言，我的选择是西岛，LAVAL,南岸。

西岛，环境美，街道与街道之间间隔较开，城市整洁到像有洁癖。家家户户屋前圆后都收拾的很不错。那些一长排一长排的排屋都很质朴，整洁，精神。人少，出出都透着优雅宁静，连修车铺都比南岸顺眼。缺点是，还是一个字，远。生活不是很方便，尤其是对中国人而言。我不是指没有MALL，MALL又买不到韭菜。挨着铁路的边上的房子，面对高速路的房子绝对能听到高速的声音，更别提火车声。对于火车我倒没什么，习惯了（小时候半夜听到一公里外的火车声感觉由远到近像要开进家一样）。至于高速声，白天绝对是可以接受范围内，至于半夜怎样，就不知道了。DORVAL，飞机绝对是骚扰。那种振动，让心尖都跟着发颤。不好受。关键是比火车的频次还来得高。那里高速噪音绝对比其他几个火车站影响大（我们是晚上7-8点去听的）。

LAVAL，我们主要是在LAVAL DE RAPIDES城市就不如西岛，尤其是城市规划。居民小区环境还是比较整洁，老一点的小区房子打理的也很不错，有一定吸引力。独立屋动不动就带游泳池（可惜对于不会游泳的我而言，游泳池的吸引力远不如一亩二分菜地）。公共交通，简直是令人发指。动不动就要走上十几二十分钟。等车的时间都走到了。或者就根本没公车去。这或许有误差，因为至今没看到带交通线路的地图。我们都是用GOOGLE MAP和LAVAL 公车时刻表测算的。

南岸，真让我失望。小区环境杂乱，即使没有垃圾翻飞，也觉得脏。房子破败，什么款式的都有。屋前院后感觉是没人打理，或者大力了也还觉得乱。新小区还行，但是转出新小区，又是满目沧桑。感觉那里的人整日忙于讨生活，其他的什么都顾不上了。难怪住BOUCHEVILLE的老魁同事说很不喜欢LONGUEUIL。BROSSARD没去，不了解。但是从路过的一小节，感觉很像美国洛杉矶那些高速路边的条带城市。说不上不好，就是觉得缺了点啥。

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有没有谁了解PIERREFONDS, SUNNYBROOKE火车站边上那些排屋的？好便宜啊，今天沿路看了看外部，也不是想象中那么恶心啊，很整洁的。如果对于预算不高，又没有指望房子增值发财的家庭，这些十几万的房子真是很有吸引力啊。就我今天看到的几个路人，印巴居多，印巴人还好吧，至少我眼见过的几个印巴TEENAGERS还是蛮礼貌的。

也没看到几个黑人啊？我对种族没什么太大偏见，但是不太希望住在只有某个族裔的小区。

nidie

环境越优美，空气更新鲜......。

卖apple

Post by NO NAME;2302931
我的小感

最近也在看房，我家情况是，家里有人白天上班晚上上学还不会开车。预算不高，打算成交价控制在在260000以内，首选TOWNHOUSE, 在万不得已才考虑CONDO。这样我们的选择余地就很小了。所以都集中在地铁站，火车站方圆靠甩火腿在15分钟以内能达到，或公车频次高的沿线找找看看。

去了SARAGUAY (SUNNYBROOKE), ROXBORO-PIERREFONDS，CEDAR PARK (POINTE CLAIRE), AVENNE ELM.(BEACONFIELD), DORVAL火车站，和南岸的LONGUEUIL, LE MOYNE, ST-HURBERT，LAVALE, 我也来说说我的感觉。

总体感觉中。新区新房，像年轻小姑娘，怎么看都顺眼漂亮，但是略有点浮躁。老区老房，有点像中老年，即使精心收拾后也掩不住沧桑。至于整体环境而言，我的选择是西岛，LAVAL,南岸。

西岛，环境美，街道与街道之间间隔较开，城市整洁到像有洁癖。家家户户屋前圆后都收拾的很不错。那些一长排一长排的排屋都很质朴，整洁，精神。人少，出出都透着优雅宁静，连修车铺都比南岸顺眼。缺点是，还是一个字，远。生活不是很方便，尤其是对中国人而言。我不是指没有MALL，MALL又买不到韭菜。挨着铁路的边上的房子，面对高速路的房子绝对能听到高速的声音，更别提火车声。对于火车我倒没什么，习惯了（小时候半夜听到一公里外的火车声感觉由远到近像要开进家一样）。至于高速声，白天绝对是可以接受范围内，至于半夜怎样，就不知道了。DORVAL，飞机绝对是骚扰。那种振动，让心尖都跟着发颤。不好受。关键是比火车的频次还来得高。那里高速噪音绝对比其他几个火车站影响大（我们是晚上7-8点去听的）。

LAVAL，我们主要是在LAVAL DE RAPIDES城市就不如西岛，尤其是城市规划。居民小区环境还是比较整洁，老一点的小区房子打理的也很不错，有一定吸引力。独立屋动不动就带游泳池（可惜对于不会游泳的我而言，游泳池的吸引力远不如一亩二分菜地）。公共交通，简直是令人发指。动不动就要走上十几二十分钟。等车的时间都走到了。或者就根本没公车去。这或许有误差，因为至今没看到带交通线路的地图。我们都是用GOOGLE MAP和LAVAL 公车时刻表测算的。

南岸，真让我失望。小区环境杂乱，即使没有垃圾翻飞，也觉得脏。房子破败，什么款式的都有。屋前院后感觉是没人打理，或者大力了也还觉得乱。新小区还行，但是转出新小区，又是满目沧桑。感觉那里的人整日忙于讨生活，其他的什么都顾不上了。难怪住BOUCHEVILLE的老魁同事说很不喜欢LONGUEUIL。BROSSARD没去，不了解。但是从路过的一小节，感觉很像美国洛杉矶那些高速路边的条带城市。说不上不好，就是觉得缺了点啥。

读后感：
买房抓2点，1. 房子一两公里范围内的区域环境。像西岛，南岸这个大个范围其实并不合适买房参考。举个例子lachine这个大区域，口碑不怎么样，但lachine下20高速32出口的河边的那块小区域，我是觉得非常不错，湖景，灯塔，树木成林，安静，Maxi大超市也不远。。。

2.房子所处环境的周围交通便捷否，又是lachine河边的例子，不贴着高速，没噪音,上20高速5分钟之内，不堵车15分钟到downtown。

piperrat

Post by lmctala;2299420
所谓的overprice，其实就是说这样东西涨得太快了。。。

整个Market，也许有泡沫的可能，一个区的overprice，所谓的涨得快是有原因的，在市场经济下是有供需决定的。
房价的升值，有地缘因素，经济原因，也许附近开通了地铁，也许一个不成熟的小区符合人们需求的成熟起来。。。
虽然本人不喜欢Bois-Franc的拥挤的格调，不佳的地缘。。。但我不认为它overprice，难道仅仅是它涨得过快？何况，有比他涨得快的，如TMR，Westmount，Downtown附近。。。

今天特意去Bois Franc（New St-Laurent）逛了一圈，房子确实比较贵，尤其是cavendish以西的房子，百万豪宅比比皆是，但也的确不觉得overprice。高房价也有其优点，就是把你不喜欢的那一群人挡在外面，物以类聚嘛。看架势，那一带很有可能发展为一个所谓的高尚区。

capitalist

Post by lilyy;2301426
买房是很好的强迫存钱的方法。但不是很好的投资方法。因为收益不高。
比如你15万买的。7年。如果一年是5%的收益。15*1.05^7=21万。如果15*1.1^7=29万了。
去了通货膨账2~3%，利息4~5%，维护费。买房收益年最多也就只有个5%。
不知我算的对不对。

我也不知道你算的对不对。
你没考虑房租， 十五万的房租估计是一千一月。

NO NAME

感谢你的读后感。我似乎有点明白了，最近都快绕到死胡同了。一方面纠结差区里的好房，一方面又纠结好区的差房。

如果买房是个选修课，要学好还是狠要花些功夫啊。

good job

90路3~5分钟一趟，20分钟至downtown，新区，环境不错， 但260000怕是CONDO了.

Post by NO NAME;2304760
感谢你的读后感。我似乎有点明白了，最近都快绕到死胡同了。一方面纠结差区里的好房，一方面又纠结好区的差房。

如果买房是个选修课，要学好还是狠要花些功夫啊。