lmctala

买过一个新房（开发商的期房），一个老房（1923年），简单说一下体会。
新房优点：
新，室内的装潢5年不需维护，不走样。装潢可根据自己喜好选择。所以即使稍贵些，有一些室外和地下室的Project要做，新房的魅力还是不可挡的。
新房缺点：
小区不成熟。房子有个沉降问题，有个不确定因素，即使不开裂，木结构的移动是一定的，有时PVC管会偏移2-3CM，就会有噪音产生，这是小问题，但是修一下不便宜，如果碰到开裂的几率就倒霉了，所以有人宁可买5-10年的二手房。

老房要看什么结构了，石头，砖，木砖，还是木结构，房子的寿命随之不同；有的砖石结构的房子寿命会在几百年以上，而一般的木结构恐怕在一百年左右（根据维护情况）。看不懂的话，只要看这房子当时建造者的经济地位，一句话当时是富人区还是穷人区，房子的用料便八九不离十了。
好的老房优点：
小区成熟，社区教育环境好。外观的细节不是现在的房子能有的，结构的用料不是现在可比的，10年后会显示出大量细木搭起来的结构的缺点。
好的老房缺点：
很多的维护工作，尤其是装潢，也许你的口味不同。


。。。 。。。

Post by lilyy;2315391
一直很困惑。老房值不值的买。。有的老房看上去真不错，就是20、30年了。但是价格也并不便宜。
如果其它条件一模一样，10年的房子是不是应该比新房便宜吧？便宜多少呢？如果20年，30年呢？不知有没有研究？:confused:

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Post by lmctala;2318194


。。。。。。

看不懂的话，只要看这房子当时建造者的经济地位，一句话当时是富人区还是穷人区，房子的用料便八九不离十了。

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唉。。。真难啊！

我现在只能把独立HOUSE区设想成富人区。。。

怎样才能知道是否是砖混，砖木结构或木结构呢？

我看到一些房屋细节介绍说基础是混凝土，外墙是砖，或许还有点铝合金。。。里面，至少从地下室抬头看是木头的顶，这样算什么结构呢？

lmctala

不是的，有些独立HOUSE区并不比有些Townhouse 用料好。。。

眼睛看到的多数是装修，表面的东西，那可以随时换，并不是房屋的寿命的决定因素。一般来讲，结构中砖多还是木多，实木粗还是细，这决定着房子的实际寿命。 这个砖是指真正的砖，不是现在流行的砖贴面。房子为什么坏，一个字，“潮”。木头，水泥，金属怕的就是潮，而时间久了，没有东西可以真正防潮的。

现在的新屋，木结构搭好，防水完成，在面上砌一层薄砖，我看装饰作用多些。 Montreal尤其西南方向，日晒雨淋，砖缝间的材料会酥，潮会渗入，于是里面霉，烂渐渐发生了。。。如果是真正的砖，比较厚，可以刮掉酥的重新嵌砖缝。。。而装饰砖墙就要换，由于屋主往往不会提前换，结构霉烂是很普遍的。所以，有些铝合金装饰外墙，感觉风一吹呜呜响，感觉轻的要吹跑似的，防潮的能力确要好于现在的装饰砖墙，有人会说它“便宜但比砖墙好”就是指这个。

专业人会说现在的合成木结构要好。 从长时间来看，怎么会比实木好呢。合成木怕的就是潮湿。 同理，木头越粗，越耐腐蚀。 你看有些几十年干透了的圆木，把它泡在水里也不会坏。 有些老木做的琴，家具，可以用一千年，合成木是做不到的。

Post by NO NAME;2319747
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我现在只能把独立HOUSE区设想成富人区。。。

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capitalist

前两天， 有个网友教了我一个词，被， 用在这挺好
房子是住的， 想的太多， 就成了“被拥有”了， 被房子拥有了

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Post by jem'enfous2;2320504
现在的house大都是这么造的。木结构是标准的，现在很多用的不是实木，这点确实不如以前（因为实木成本比以前高了），但是它是符合建筑规范的。也有极少数的独立屋用钢结构造的，很贵，无法推广。
砖（无论是真的还是贴面的）本身不是个防潮的材料，要防潮透气还要看里层的那些用料，现在很多的材料就比以前的要好，好多少要看开发商（或者说消费者）愿意花多少钱在上面，不同的价格效果不同。

谢谢各位的回答，打字其实很花时间。

第一次买房，两眼一抹黑。这些问题很多以前就根本没想过。别人提到才发现原来还有这么多学问。我想，既然是做房奴，就争取做个好房奴，多了解房子性情后才能把房子伺候舒服，这样它舒服了我也就舒服了。

lmctala

人为什么活着，细想一下，其实我们是为了活着而活着。
累吗，都不累；不累吗，都累。

lmctala

对的，但是现在几乎所有的新房，没有这层贴面，还真防不住水。
我买过一个期房，开发商还是相当有名的好质量。 因为外砖墙（贴面）工程延误，入住的时候还没有外墙，不过所有的防水都好了，你可以看到很多在建的房子会有很长时期像这样子。
好了，大雨大风，几乎所有房子，屋里都有水。。。建筑商紧急派人，来干什么？来贴封箱的胶布。。。专业人士马上解释，等外砖墙（贴面）做好就好了。。。
这是对已经入住的，没有入住的就不必管了。。。可以看一下，今夏在建的房子，几乎可以保证能在内侧木结构找到水迹。
里层的那些防水用料，事实上做不到理论上的标准的，更不谈若干年后了。

Post by jem'enfous2;2320504

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砖（无论是真的还是贴面的）本身不是个防潮的材料，要防潮透气还要看里层的那些用料，现在很多的材料就比以前的要好，
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capitalist

所以说分寸很重要。

lmctala

换一个角度，博学总没有错。

六月初六，海滩上日光浴，朱彝尊可以自豪的自谓之晒书。
如果说是晒晒刚吃的饭，那不就变得可笑了。。。

Post by capitalist;2321221
所以说分寸很重要。