nidie

西字就一定是好吗？

Post by 卖apple;2298890
小声问一句：买房买西岛到底有啥大的优势吸引这么多中国人？

看了这么多帖，也没看出西岛哪里值得买。我想若论房子结构其他区肯定也不少好房。要论语言环境，那可以去其他省啊，要论价格更有很多选择啊，为啥非要住西岛？就因为这个名字带了个西字？

plumage

南岸brossard的华人人口仅占了10-15%，缘何用了“挤”字？其实我倒是希望更多的华人入住broosard，到时华人超市就不会只一家金发做大，大统华自然也来抢一杯羹了。

Post by 无涤冷雪;2298995
难不成都挤到南岸去？

卖apple

Post by 无涤冷雪;2298995
难不成都挤到南岸去？

那我更看不懂了，西岛不也中国人都涌过去了。。。
再说“南岸”这个范围很大,Brosa.. longugil.....都能算吧

为啥没人选laval,或以皇家山为范围方圆1，2公里内的区？

marylee123

Post by 卖apple;2299300
那我更看不懂了，西岛不也中国人都涌过去了。。。
再说“南岸”这个范围很大,Brosa.. longugil.....都能算吧

为啥没人选laval,或以皇家山为范围方圆1，2公里内的区？

ｌａｖａｌ不比西岛便宜，如果在岛内上班还要过桥。
皇家山周围１-２公里的房子老不说还贵得很。
南岸的房子也不便宜，尤其brossard，感觉也不比西岛便宜，而且也有过桥的麻烦。
每个人买房都是根据自己的情况，适合自己的不一定适合别人，自己觉得不好的说不定别人觉得挺好呢，见仁见智么

lmctala

西岛的房子新，质量也比较好，我住了几年感觉环境也很好，讲英语的人也相对比较多，买东西也方便。

但有一个缺点，房子升值慢。为什么，因为有大量空地待开发。。。所以当地的AGENT会说Saint-John以西就不是Market了，出了岛就基本没有升值潜力了，除非你有特殊的卖点。这当然都是相对而言。

你比如，02/03年30万的房子在西岛，现在很难卖40万；而同样价格的房子，在Bois-Franc至少40万；即使质量还差很多，在Angrignon附近现在可以卖50万，在TMR可能卖55万左右，如果在Westmount也许会值60万。 而同样，如果在Laval（不靠新的地铁站），现在卖掉，除去佣金，能保本就不错了。

capitalist

Post by lmctala;2299344

你比如，03年30万的房子在西岛，现在很难卖40万；而同样价格的房子，。。。 。。。如果在Westmount也许会值60万。  而同样，如果在Laval（不靠新的地铁站），现在卖掉，除去佣金，能保本就不错了。

真的假的？
感觉你说的比较离谱， 我没有统计数据， 我听到的跟你说的完全不一样。

jc829

为什么住在西岛？这个问题有点象问为什么住在Montreal。回答很简单，因为工作在那里，所以生活在那里。先不考虑人口，种族和语言问题，把Montreal按地理位置大卸八块，大致分为Downtown，东部，西岛，中部，St-Laurent, Laval，和南岸吧，如果要买房，简单来说就先指house和townhouse吧，看你干什么的，坐生意的还是外企打工的，英语为主还是法语为主。

就我来说，英语还行，法语不会，做生意没打算，外企打工是肯定的。Downtown有house吗？当然有，买得起吗？70万，拜拜。

东部有房，也便宜，有我要找的工作吗？好像没有什么大公司。出门就是法语，听不懂，而且越是法语的地方本地老魁越多，不喜欢这些人，所以不会考虑东部。

中部语言和地理位置还行，但多为Duplex或老房子，好像没见什么新的房产项目，而且价格也不便宜。

St-Laurent地理位置不错，到哪儿都近，但印度人阿拉伯人特多，看看那些建的清真寺和Adonis就知道了。
St-Laurent只有broi franc地区是相当不错，到哪都近。一条Cavendish把Broi Franc分成东西两半，东面的小区很成规模，有点象国内的新村，近乎半封闭的小区里一排排房子整整齐齐，以Townhouse为主，但不管是townhouse还是single house都长着一张脸，房子从外观看都一摸一样，townhouse40－50万，semi 60－70万，single自己想好了。这个区个人观点已经overprice了。Broi Franc西区房子风格就完全不同了，以house为主，single 70万起，现在有些新的townhouse在建，中国人买的很多，30万左右。

Laval环境不错，但如果到downtown工作就远了，而且完全是法语。13号公路的堵车是有名的。

南岸，做为中国人来说生活购物很方便，中国人的店和服务到处都是。但好像也就是中国人地盘了，老外的大公司很少。在downtown上班还行，如果在西岛上班，每天要过桥，单程恐怕没1个半小时下不来。如果做中国人生意或开个豆腐厂什么的，那肯定住那里了。

西岛，先说语言，整个Montreal你能看到stop sign有用英语写的也就只有在西岛了。出门到超市，医院，学校，邮局，商场几乎所有工作人员跟你说的第一句话就是英语开头的，象我这种不懂法语的，在Montreal有这种语言待遇的好像也没第二个地方了。这里哪怕是印度阿拉伯移民总体来说素质也要好过其他地方。再说工作，西岛有除了downtown外最多的大公司，而且几乎都双语，英语公司更是集中在这里。再说环境，西岛设施很成熟，环境很漂亮，绝大部分是single house，过节的时候各家装点尤其感受当地文化和生活气息，这种感觉和在downtown是不一样的。再看小孩的教育，西岛的中小学总体来说都是很不错的，尤其这里很多老外家庭都是说英语的，加上西岛本身的英语环境，小孩上课说法语，课外说英语，提供一个很好的双语环境。 西岛的华人和南岸的华人也略有不同，南岸还是以香港，台湾和广东的新老移民居多，因为他们很多以个人生意为主，西岛的华人大多数都是大陆来的，大多在西岛或附近外企工作，大家文化背景，阅历，综合素质和实力都差不多，西岛有几所中文学校，尤其以孔子学校最大，周末时候大家大人小孩互相交流很是热闹。

所以住西岛不是因为它有个西哦，它有它的特点，当然这也要看个人情况了。

最近我自己住的房子也在卖，不过再搬也还是在西岛。如果哪位朋友有兴趣可以聊聊。

lmctala

不敢说权威，只是我说的是本人的一些亲身经历，和朋友的经历。是我的感性认识，不保证全对。

你可以去我说的区找一些待售的房子，再看一下它以前的买人价，如果有Decaration你会知道房主加了些什么装修。
如果你有Agent朋友，可以看一下MLS的信息。

楼上的说法也间接证明了我说的，回忆一下，02/03年30万在Downtown还是有很多选择的，40万也许可以买在Westmount；30万不到可以在Broi Franc 买一个不错的Townhouse；而现在呢？！从价格上看，西岛的房价现在还能接受，这说明了什么? 说明了近几年来，西岛的房价升的不快。

而房价升得慢是有理由的，从历史上看，房价涨的快的地区，将来的升值潜力也更大。。。这是由供需平衡决定的。

Post by capitalist;2299351
真的假的？
感觉你说的比较离谱， 我没有统计数据， 我听到的跟你说的完全不一样。

卖apple

Post by marylee123;2299341
ｌａｖａｌ不比西岛便宜，如果在岛内上班还要过桥。
皇家山周围１-２公里的房子老不说还贵得很。
南岸的房子也不便宜，尤其brossard，感觉也不比西岛便宜，而且也有过桥的麻烦。
每个人买房都是根据自己的情况，适合自己的不一定适合别人，自己觉得不好的说不定别人觉得挺好呢，见仁见智么

说到底，我觉得西岛远(lachine 32街河边下是极致的范围），在国内买房只考虑北京的三环以内，上海的内环以内。问问周围上班住laval,西岛，Brosard之类的同事，每天都得早起晚归，真不知道图个啥。回到家吃个饭，做个家务，看下报纸电视就得睡觉了。。。

说到交通，去西岛的20，40下班平时也挺堵啊，包括2条下高速的大路都堵，从前在那边送外卖的，而且住的深，环境是不错，但平时晚上出去买东西都要开车开一会，吃饭都要电话order，太不方便了。

个人看法，不是鄙视住西岛的。。。

exallure

Post by jc829;2299357


最近我自己住的房子也在卖，不过再搬也还是在西岛。如果哪位朋友有兴趣可以聊聊。

请问你的要卖的房子在哪？是哪种类型？我们最近正在看西岛的房子。