capitalist

Post by lmctala;2299454
我本人刚卖了我在西岛的房子。。。

chateau pierrefonds 有一点点例外，它和Bois-Franc有一点类似，一个不成熟的小区符合人们需求的成熟起来。。。原来Grilli 等 01/02年刚开发的时候，人们并不看好这个区，因为太远，周围空地多，我也去看过。。。不喜欢
而现在，很多人喜欢它，许多人卖了TMR，Downtown的房子，而买在那里，从而降低贷款。

随便找找，西岛30万到40万的好房源太多了，便宜10万03年是买不到的，我便是当事人，我可没有赚到你说得10万啊，呵呵。。。

可能我得纠正一下我的认识了。 个人的视角总是局限。

lmctala

转一篇文章：http://www.truego.com/life/canada/200406/life_11527.html

我当时买房，没有好好体会，为什么所有的购房手册，抬头就说：“Location，Location，Location。”我看了太多房子本身了，住是不错，但现在卖的时候，就有体会了。

Post by capitalist;2300165
可能我得纠正一下我的认识了。 个人的视角总是局限。

marylee123

Post by 卖apple;2299366
说到底，我觉得西岛远(lachine 32街河边下是极致的范围），在国内买房只考虑北京的三环以内，上海的内环以内。问问周围上班住laval,西岛，Brosard之类的同事，每天都得早起晚归，真不知道图个啥。回到家吃个饭，做个家务，看下报纸电视就得睡觉了。。。

说到交通，去西岛的20，40下班平时也挺堵啊，包括2条下高速的大路都堵，从前在那边送外卖的，而且住的深，环境是不错，但平时晚上出去买东西都要开车开一会，吃饭都要电话order，太不方便了。

个人看法，不是鄙视住西岛的。。。

不明白你为什么这么不喜欢西岛,如果人家在西到上班买方在西岛不是很方便么,西岛的环境购物都还不错,为什么非要在downtown花大钱买个小破房还要享受上班堵车呢。
同样如果你在北京五环外上班有必要把房子卖在三环内么。
虽然我不住在西岛，但是和南岸，laval相比，我还是更喜欢西岛

capitalist

Post by lmctala;2300185
转一篇文章：http://www.truego.com/life/canada/200406/life_11527.html

我当时买房，没有好好体会，为什么所有的购房手册，抬头就说：“Location，Location，Location。”我看了太多房子本身了，住是不错，但现在卖的时候，就有体会了。

loaction,location,location的理论对投资管用。自己住就不管用了。特别是自己的品味比较独特的时候。

lmctala

原来我也这样想，觉着买个房子要住上二十年。。。

现在回头看看，我9年搬了5次家，没有一个房子住4年以上。我也不想折腾，有各种原因：工作变化，经济情况变化，家庭成员结构变化，等等。。。好像有个统计，全加平均个人住房拥有周期为3-5年。不仅Re-sale value 的考量，孩子教育也是一方面，好的Location也指好的教育环境，一般高价值的小区相对也好些。

我现在看来，无论投资还是自住，Location是第一要考虑的。

完全从工作位置来选，是要不得的。有谁在一个公司干一辈子，何况往往困扰我们的不是自己上班，而是小孩上学，你不想他坐1-2小时的BUS吧。。。

Post by capitalist;2300363
loaction,location,location的理论对投资管用。自己住就不管用了。特别是自己的品味比较独特的时候。

capitalist

你说的有道理。

三五年一换的统计肯定是卖房中介组织出来的数据。 换房很累人的， 跟养个孩子差不多， 乐趣有， 但让你三五年就生个， 一般人没这个勇气。

我上过好学校， 所以不太迷信这个好学校。 在蒙特利尔， 好学校跟好住宅区的关系不是很紧密， 起码我没注意到。

值得庆幸的是， 咱们的房不是单位分的， 你找你喜欢的， 我找我喜欢的。 大家都高兴。

BAIXIAN

一般买房，都是根据工作远近，学校好坏，生活方便，个人喜好等综合因素考虑的，Montreal还有个语言问题。所谓的location，是指，在你选定的大区内的location，比如，westmount 区，大马路上的房子就不能算好的location，因为比较吵闹。所以，每个区的房子都有location的好坏。一般大家比较喜欢安静的内街。

nidie

loaction,location,location

lilyy

Post by jem'enfous2;2300634
你没有必要纠正你的认识，你那一贴说的，我完全同意。我有一套房子就是买时十几万，6-7年后卖时涨了十几万，虽然不是sunnybrook，但是西岛某地。

买房是很好的强迫存钱的方法。但不是很好的投资方法。因为收益不高。
比如你15万买的。7年。如果一年是5%的收益。15*1.05^7=21万。如果15*1.1^7=29万了。
去了通货膨账2~3%，利息4~5%，维护费。买房收益年最多也就只有个5%。
不知我算的对不对。