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[color="navy"]完成后的图片由主人提供，感谢分享！

toutic

邸先生，你有时间贴那么多图说那么多话，却连回一个报价电话的时间都没有。从Kingston回来没多久就来看过我们的房子了，到现在没有任何下文，你让我们怎么想？好像在国内或者在这里都不带这么做生意的吧？:eek!:

antidote

这事也发生在我身上。
我后来明白了，不答复是因为活多钱少。不值得在咱们身上浪费时间。

还有那个卖厨柜的欧阳先生也是如此，来看过一次，当时答应得好好的，结果就再也没有任何消息，浪费了我很多时间，还去照他的要求去量来量去，拍照片，不断尝试联系他。。这帮人真是无良啊。

Post by toutic;3263008
邸先生，你有时间贴那么多图说那么多话，却连回一个报价电话的时间都没有。从Kingston回来没多久就来看过我们的房子了，到现在没有任何下文，你让我们怎么想？好像在国内或者在这里都不带这么做生意的吧？:eek!:

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Post by toutic;3263008
邸先生，你有时间贴那么多图说那么多话，却连回一个报价电话的时间都没有。从Kingston回来没多久就来看过我们的房子了，到现在没有任何下文，你让我们怎么想？好像在国内或者在这里都不带这么做生意的吧？:eek!:

[color="navy"]你好，这位朋友！
查了我的工作记录，我在上次去体检的时候，顺路去给你们做的评估，关于吊柜的价格与方案我在当时就根据你们的现有的橱柜做了基本的预估，只是需要在厂家确认。另外，你们要打掉衣柜墙体扩充厨房空间的想法因为涉及到拆墙工程，我特别说明需公寓管委会的许可才行，要你们先去查询后答复我，你们要在洗衣房附近的改动也都涉及到同样的许可问题。因为一直没有收到你们关于公寓管委会的答复，再加上工期实在紧张，所以迟迟未给你们一个明确的施工意见，在这里向你们道歉！诚心接受你们的批评！感谢你们的鞭策！
        我们自己的厨房样品间很快会建好，我在10月份以后会有工期，若你们有兴趣而且可以等等的话，作为回报，我会给你们一个优惠价，祝喜乐、平安！

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[color="navy"]地下空间（1）
由于气候条件的影响（冬季时间较长），加拿大的住宅中，有地下室的 房屋比例很高。主要的原因是可以将房屋的地
基以钢筋混凝土的机构穿过冬季的冻土层深入地下，减少房屋的地基因冻土层的冻凝与解冻过程带来的 挤压与沉降等影
响，从而增加房屋的稳定性。同时又可有效增加使用面积。因此，地下室的装修计划也必须围绕这两条主线来展开。
一 尽可能的让地下室空间按照你的喜好得到极大的利用，并且充分考虑采光、防潮、防漏、通风等方面的规范及需要。
二 必须充分的认识到地下室是房子的根基，而且整栋建筑的给排水（冷水阀、热水泵、地下排水泵），配电箱，空调
机、风循环，通讯、影视线路、中央空调等许多重要系统都常常集中于此，所以牵扯的事情也是多而复杂的。
首先必须提醒屋主注意以下事情：
1新建房屋的地下室装修必须要在建筑商交工至少一年后才可实施；
2从未完成到完成的地下室装修（以是否新建墙体而导致诞生新的功能空间如卫生间、卧室等）要到市政申请许可（已完成
的更新则不需要）；
3独立房的屋主可以自己负责将全部工程实施分包或自己承担施工，但是水电项目须请专业人员施工，否则之后一旦发生事
故，保险公司不予赔偿;
其实，地下室装修最重要的是如何有效安排现有空间的使用和处理。
很多人只是按照装修师傅的意见或建议（更准确的说是他会做的方式）简单的铺铺地板刷刷漆，再在一个很蹩脚的位置加一
个很廉价的卫生间，就算是完成了地下室的装修。这种方式之所以很常见、很普遍，就是因为很多屋主没要求、没想法，更
是由于装修师傅没高见、没主见！你说咋整就咋整！
一个好的地下室装修工程，应该将她变成你家的娱乐中心（电影院、健身房、游戏厅、棋牌室等），商务中心（家庭办公
室），或是另一个居住空间（冬暖夏凉）。总之在施工前要有足够的沟通，确定一个有更多家人赞同的布局方案，然后动手
才会有最少的遗憾 地下室的装修是大家最乐意的投资，因为实际使用面积的扩展，个性功能空间的拥有都会给家人带来全
新的感受。当然，如果你希望降低一点费用的话，可以选择在冬季进行施工，因为室外作业的减少导致业者之间的降价竞
争，所以，价格会比夏季较低一些。更重要的是，经过一个四季的交替，地下室的墙体与地面是否渗水的问题可以被发现并
解决，这样就可以使得整个工程的隐蔽部分得以安全。
对于一个未完成的地下室来说，其装修过程与建一个新房的内部施工基本一样，从地面的木龙骨或水泥找平到天花板的石膏
板及泡沫板吊顶，水电安装，墙体粉刷，家具安装等，工程涉及了水泥工，木工，水工，电工，油漆工，安装等工种。可以
说从施工的组织到作业，都需要足够的经验才能承担。（细节部分以后详细介绍）
从造价上来说，一个未完成（需要从头开始做）的地下室装修，普通的工料造价在40-50元/平方英尺，材料选择和后期装饰
的不同要求会让造价上下浮动，但不会相差太大。举例来说，500平方英尺的地下室，如果功能空间包括客厅（或者家庭影
院）卧室（或者办公室）洗衣房，卫生间，那么总造价应在两万至三万元。如果部分已经完成，则要酌情而定
因为地下室的位置特殊，所以施工时要特别注意以下事宜：
1 注意处理室内排水与房屋地下水的排放（不同系统）的处理，特别是回水阀的加装。（不可将室内污水排入地下水蓄水
池）。
2 注意选材处理地面的隔潮、防水、保温、找平、地板等工序；（其实地下水地面的防潮诉求是第一位的）。
3 注意通风(空气交换）、排风（湿气、热气排出室外）、加湿、抽湿的需要与处理；（强调地下空间的通风、排湿）。
4 注意墙体的保温、防水以及天花内的隔音、保温处理；（墙体的保温和隔湿是同步的）。
5 注意承重墙体以及承重柱的处理；（不要轻易挪动承重柱）。

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[color="navy"][color="navy"]地下空间（2）
[color="navy"]作为一栋住宅，楼上的空间通常是一楼餐饮、娱乐，二楼起居。在这个意义上讲，住宅的楼上空间就其功能来讲几经相似。
但是，作为地下室空间的功能性就很个人、很独特。总体来说，在立足于建筑规范、个性设计以及屋主诉求为三个基本点，
地下室的空间利用很能彰显个人的生活情趣。以“常见度”为序，地下空间有以下功能性选择：
A 家庭影院：随着数码信息技术的快速普及，人们想听、想看的东西排山倒海的由⼀一根电缆涌进家庭。其中包括了各种各样
的视听产品：影视、音乐、游戏。。。。虽说信息产品带给人们的副作用很多（包括网游、网恋、网骗 。。。。），但是
相对人们享受到的更多。人们可以在家里任意的调出想看的电影、电视。想看的时候就看、没时间看的时候就录，不想看的
时候就换、想唱的时候就唱、不服的时候就pk！虽说效果没有电影院震撼、没有游戏厅过瘾，但是随意，随兴！好的设备
加上强大的曲库、影库，让家庭影院成为地下室空间功能选择的佼佼者。人们选择将家庭影院放在地下室的最根本原因是隔
音导致的放纵，无论你多大声音、折腾到几时都不会让邻居报警，作为好客、好乐之家庭，家庭影院的利用率很高。
一个好的家庭影院应该包含以下几点：
a 好的信息接收及播放源：无论你想k歌、电影打游戏，你都需要将来自网络、碟片、USB的音视频信号做一个良好的接受
及接近无损耗的播放。最好是将这些途径几合一的输入到一个播放器里(比如一个全功能的功放机）。
b 高保真的专业音响视听设备：能够称得上影院而且可以不再去电影院的理由是像在电影院看电影，这包括高保真的音响
以及超大屏幕的显影设备。100寸以下可用电视，100寸以上可用投影仪。在加拿大，三五千元就可置办一套不错的设备，
当然要想再专业一点就无上线了，曾经见过的最豪华的70座位的大型家庭影院，全套设备超过数十万，太吓唬人！
c 必需的隔音及吸音设备：对外来说，地下室的超厚混凝土墙会让外界几乎听不到室内动静。但是对楼上的其他家人来说，
加在天花板及地下室入口门的隔音措施则是有益的。另外就是防止回音引起话筒啸叫的吸音处理，最简单的处理方式是减少
墙面的平行反射，将墙面变糙让声音散射或贴吸音棉、吸音革都是办法。
当然，视听感觉要来自于一个正常的距离和方向。一般来说，屏幕大过40寸时，观者里屏幕的最小距离要大于两米五，屏
幕越大，距离越远。关于音箱的高低音及环绕效果的配置要注意设备的搭配及放置高低的搭配。有句通俗易懂的行话叫低音
锤胃、高音刺耳。意思是说低音音响（低音炮）不易高过腰部，高音音箱不易低过耳部。一个固定的空间要布置成家庭影
院，需要综合考虑以上诸多因素再加上可以容纳更多喜欢热闹的朋友才会达到较高的满意度。到那时，无论朋友来访时酒足
饭饱后的引吭高歌还是全家共赏时尚综艺时的朗朗笑声，都会给你的生活平添几分快乐！

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[color="navy"]地下空间（3）
关于卫生间
       上期说了家庭影院。其实按照真实的排序，家庭影院可能应该排在卫生间以后，只是因为绝大部分屋主会在地下室放上电视，接通音响。虽说不能完全称之为家庭影院，但至少可以称之为’家庭厅”。相比之作为一个功能非常明确的空间来说，超过一半的屋主会在地下室安排一个全配或半配的卫生间。
今天说说地下室与楼上的卫生间有何区别？
    首先看看“卫生间”这个笼统的中文名称在英文里有何区别：
A      bathroom  ：全配卫生间，包括洗手池、马桶、浴缸、冲凉房（或其中之一）镜子、镜灯、顶灯、排风扇以及一些卫生间家具。
B     laundry room：其实就是一个洗衣房，但是常见的状况是会配一个洗手池，有时也会配洗手池加马桶。
C     powder room：半卫生间，一般是洗手池加马桶，或者是洗手池加冲凉房。
总之可以用全配和半配来区分以上不同。那么地下室做卫生间的时候要注意那些方面呢？
我们知道，地下室冬暖夏凉，少窗导致空气流通不如楼上。如果防潮措施不够会导致湿度偏高。所以，在地下室做卫生间的第一个需要考虑的因素是排风问题！排风扇的管道孔径是至少4英寸，旧房横梁木方的宽度是6-10英寸（使用的是2x6、2x8、2x10的木方），按照建筑规范规定，横梁上打洞的最大直径不可超过其四分之一。所以不可用在横梁上打洞的方式让排风管道通过。但是可以让管道在两条横梁之间走到墙体，打洞穿过承重墙后让出风口与室外直通。新房的横梁大部分采用新式材料，横梁是由两条木方之间的之字形木结构加固而成，所以管道可以自由穿行。如果排风问题没法解决或者没有好的方案，在地下室加一个卫生间的想法就要慎行！因为冲凉时产生的蒸气、大小便时产生的臭气不能及时拍到室外，不仅生活质量降低，而且湿气对支撑房子结构的木方也会有损害（霉变）。排风管道可用镀锌铁皮管，也可用蛇皮软管，但是要保证管道里气流的畅通。有人将管道压成很扁的形状为了让其通过一个障碍区域，这是不可取的！排风管道的布置应该力求距离最短、拐弯最少。从材料来讲，铁皮管道要比软管好，因为前者气流畅通，后者内壁的螺旋结构易让气流产生滞留或涡流。因为出风口是在外墙（所以外墙都是承重墙）上打洞，所以打洞时要让洞体与管道尽可能的弥合，一般来说，要用专业设备打一个直径比管道大八分之一的园洞，好让管道刚刚穿过，管道周围的空隙要做保温处理（打保温泡沫或塞保温棉，个人推荐前者），否则此处的热交换不仅会让热量损耗，更严重的是热气冷凝产生的水汽会不断的积累，最后产生霉变！另外出风口的选择也很重要，一定要选可以保温的款式（排风时自动打开，停机时自动闭合），目的是防止冷气倒流以及小动物侵入！
地下室卫生间还有注意的问题是：排水系统的防倒流装置（反水阀）。因为地下室位于地面以下，其地面非常靠近建筑的排水最低位（排水管就在地下室地面以下1英尺以内）。所以，如果市政的排水总管被阻塞、或因大雨导致排水不畅甚至倒流，位于地面以下的用水器就用可能倒排水（地漏、马桶等处溢水）新建房屋已按新例安装了防止回流的回水阀。但是旧房改造时，特别是在地下室加建卫生间时一定要加装回水阀！

benhu

万有都效力，让爱神的人得益处。

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地下空间（4）[color="navy"]
    凉爽世界
这几天最高气温达到40度。即便到了晚上，气温依然超过30度，这对有地下室的屋主来说，凉爽的感觉绝非空调可以带来。抛开节能的角度，只是“凉爽”本身的感觉就大有不同！追其区别就是“自然”！.
冬暖夏凉是每个人对地下室的共识，但其原因未必人人皆知。地皮以下（冬天的冻土层以下）土壤的温度基本在12度上下。因为它的恒温让冬天的零下30度觉得热，让夏天的零上30度觉得凉！而这份恒温也已变成今天节能新技术----地热的源泉。地下室空间四周皆土石，特别是地下水位较高的地域土石之中水分含量很高，所以在夏天降雨量大时，土石之中的存水会让室内湿度升高，而在冬季因为降雪被冻在地表，土石中存水较少，再加上室内暖气的加热导致室内湿度降低！这种反差导致有时候在夏天返潮季节需要打开暖气或者打开抽湿机减小湿度，冬天反而要开加湿机。从这个意义上讲，如果在地下室建造卧室的话，一定要考虑空间湿度的问题，因为常年居住在湿度较高的地方对身体是有害的！反而只需个别时候身在其中的家庭办公室、书房、健身房等功能间，对湿度的要求就会相应减少。
    总之，在地下室布置生活空间要充分考虑到空气湿度这个关键要素，如果你的地下室在你的家庭生活中常常做为舞台的话，地下室的防潮则是装修工程中非常重要的一个环节。常见到有屋主在地下室保温的环节狠下功夫，其实，除了外墙因为其热传导的性能会将热量带走，所以要做很好的保温处理以外，地面因为温差只有几度而不能形成很大的热交换。所以，相比之下的地面部分，其防潮诉求远超过保温诉求。因为后者可以自己改善空气的湿度指数从而影响呼吸质量。
常有屋主接受业者的建议，直接将复合木地板铺在水泥地上。业者为了简单快赚钱，屋主得了价低工期短！可是等到了冬天看着窗户上没完没了的水汽，总是不得其解！其实原因很简单，就是来自地表的湿气被窗户下方的暖气加热成热气，在遇到户外低温导致的冷玻璃时自然就会冷凝成水珠，水珠再被加热成热气，热气再冷凝成水珠！即便你擦了之后此过程照样继续进行，因为你擦不完来自地下的潮气。
要想保持冬暖夏凉的感觉，又不想让湿度超标（最佳湿度为40-50%），就必须在以下几方面入手解决：
A   通风（或排风）系统：及时而又必要的通风与排风会让室内外及楼上下的空气进行交换。
B   加热系统：就地加热也会快速降低空气湿度。
C   地下水排放系统：地下水位较高的地域，其位于地下的杨水泵可以有效地减少地下水储存量。
D  抽湿机与加湿机：其实抽湿机里几小时就能积满的水会让你对湿度（空气中水分的百分含量）有一个非常直面的理解。
E  很好的地面防潮措施：虽说现在市面上可代替的新型材料很多，但是个人依然推荐木龙骨的地面。相对造价较低，性价比高。

xianrenzhang

喜乐居先生，（我想你应该是位先生），看到你换的楼梯（ 是通往地下室的），非常好，想向你学习一下，不知能否留下联系方法。