逯广辉

春去秋又来，
房子的大小与幸福无关
如果现在有两套房子摆在我面前，一套大户型和一套小户型，你问我喜欢哪一套，我一定毫不犹豫的选择大户型。
　　房子大的好处多都多的说不完：
　　我可以把房间分为：大客厅、小客厅、主卧、次卧、客卧、书房、多功能厅……
　　我可以在院子栅栏下种下一圈儿矮生的向日葵，我希望每天能看到他们追逐太阳的笑脸。或者在闲暇的午后，在秋千上荡来荡去，让长发在微风中飘动，听着耳边的风声做着青春的梦；
　　我可以把每间房间布置成我想要的风格，不管是田园风，还是中式、欧式；
　　我在家里的时候可以在任意想去的房间溜达溜达，阴雨天都不用出门散步；
　　甚至，我可以养一两条狗和两只猫，不用把他们关在笼子里，因为他们有足够的空间奔跑；
　　哪怕是女人间最最平常不过的虚荣心攀比：我可以用抱怨的语气自豪的告诉她们，我家的房子一百多平呢，我每天打扫房间累着呢……
　　这一切，都是我在只有三十平米的小房间里想出来的，我的房子的确很小，女友们一听到我房子的面积都瞪大眼睛把嘴巴张成O型，吸一口起然后装作关切的问“那怎么住？”我都回答“一个人住”。
　　庄子在《逍遥游》里说，人的欲望是无穷的，但是所需的却是有限的。一只鸟在大森林里七夕，那么多的数目，它筑巢的只有一根树枝；一直鼹鼠在河里饮水，让它放开肚子常畅饮，它顶多只能喝满它的小肚子而已。人也是如此，在豪华的别墅，晚上也只能睡在一张床上，当你睡着之后，一定就能做特别的美梦吗？
　　所以，我选择在小小的房子里好好的照顾自己，房子是个小开间，厨房的面积只有6平米。因为一个人在外边飘泊久了，就想照顾好自己的胃，所以我把厨房好好的装修了一番。买了最贵的欧米茄瓷砖，用了最好的欧琳橱柜，再加上美的厨电套餐：油烟机、燃气灶和消毒柜，名字也很好听，叫做“玲珑套餐”，专为我的小户型设计。
　　最喜欢这个油烟机的简洁大方的外观更显质感，说明书上介绍“八度空间瞬静系统”功能确实强大，吸净油烟的同时，即使把吸力调到最高档，也几乎听不到油烟机轰鸣的噪音，不像以前的油烟机，一启动就像站在飞机场一样。在厨房炒菜的时候，锅碗瓢盆的叮叮当当犹如一场悦耳的声乐演奏，而油烟机在旁边低声伴唱。每次邀请好友来家里聚餐，她们总是问“你开油烟机了吗？怎么都没声音呀？”我总是不免一阵阵得意……
　　现在，我可以在我不到两平米的阳台上放上一张藤制躺椅，泡上一杯绿茶，读上一本喜欢的三毛，随着她追寻爱情，摇啊摇，等待着我的荷西。不觉间，厨房里炖的木瓜雪蛤已经飘来了阵阵香甜的味道，滋润的感觉沁入心脾，抚慰了我焦躁不安的灵魂，所以，不管身体处在多么大的空间中，只要灵魂还在舞动着，就能感知幸福！！
（转载）

逯广辉

地下室潮湿，气味异常
有腐败迹象的蛛丝马迹
地区偏僻的出租房子，多带车库
房子常年失修，破烂不堪
房子价格严重偏低于市场正常水平

逯广辉

多伦多警方发布的消息说，一对家住多伦多东奥沙华（Oshawa）的夫妇涉嫌以看房为名大肆行窃，其行踪遍布大多区不少地方，尤其在有待售开放屋（open house）的地方，偷窃屋主的珠宝、现金以及其他物品，警方在其家中搜出价值10万的物品。

警方说，嫌犯为52岁的金（Peter Mason King）和51岁的汤姆逊（Nora Ann Thomson），上上周星期天（9月19日），他们涉嫌在多伦多西奥克维尔（Oakville）镇一个开放屋作案时被捕，将面临至少9项指控。

逯广辉

KIRKLAND地区的家庭收入状况。

逯广辉

地库漏水的原因和解决办法

地库由于低于屋外地面,漏水机会会很大,事实地库漏水亦很常见。统计数字显示,超过百分之九十的地库,在不同时间有不同程度的漏水问题。在验屋过程中所见,超过七成的地库都有水渍。绝大部分置业人士对这地库漏水事件也极关心,但却有时对某些问题有所误解。

地库漏水并非表示房屋建得不好,即使出自许多名建筑公司建成的屋,屋边亦会漏水。地库漏水主要是因为房屋外面排水系统出了问题,令积水集结在地基墙或地库地面下,造成水压,将水推入地库,若屋主能费些时间,小心观察,许多地库漏水问题,都可从屋外改善排水系统而解决。

故此,在往发生,现可能已弄妥。事实上,在一次的视察中,是很难决定地库漏水程度,有些地方漏过水后未必留下水渍。也有些地库,要下数天绵绵长雨才漏水,故此就算在下大雨时视察地库,没有漏水,也不能肯定不会漏水。

当然未必所有地库漏水的情况都可以解决,但若屋主能检查屋外地形,留意在哪种天气,如雨量大小和长短下,地库才漏水,然后以简单方法处理,许多时都有事半功倍之效。

未能绝对防水是资金问题
大部分屋主都将责任推在地基墙身上,但事实上,在建屋时,除非在已知地库太接近水位外,所有地基墙都不会有防水装置,只作防潮措施,建筑条例有上述明确的指引。
较旧的屋,地基墙多用砖、石屎砖、石块砌成,经时间侵蚀,砖缝的水泥浆会有裂口。较新的屋,地基墙多用三合土建成,故裂缝亦很普遍。
总括来说,新旧地基墙都很普遍地有裂缝和裂口,在建筑过程中加上的防潮层,只可作防潮湿之用,若墙外有积水,水便容易渗入,未能绝对防水。
为什么建筑条例不要求地库防水?当然像其他现实问题一样,金钱是主要因素,但在技术上也有考虑。假若地基墙能防水,在设计上它便要能承受墙外的水压,但当温度突降,墙外的水转为冰,其压力大增,再加上泥土因受冰压迫的推力,地基墙要承受的压力便暴增,在这情况下,多要以钢筋支持。加钢筋除了增加成本外,亦会引出另一个可能发生的问题,就是若防水层有缺口,水入地基墙中,钢筋和水接触便生锈,生锈的钢筋会膨胀(可高达本身体积十倍),导致破坏结构。许多公路天桥、地下地车场等,都因这原因要作昂贵的维修。

在发觉地库漏水后,先要确定水源,看看加湿机、冷气机、洗衣机及水管等有没有漏水,特别是在夏天,地库墙和地下都可能有冷凝水,通常用很短时间便可确定水源来自屋内或屋外。

地库漏水是需要一段时间的观察,才容易解决,但有一点许多屋主都会面对的就是,每一个所谓〔专家〕都有不同解决方法。防漏公司为免麻烦,大都不会用未必一定可解决的简单方法,而采用较贵的方法,往往不作全面观察,或考虑其对房屋结构的可能损害。

雨水在房子旁边倒下会做成地下室漏水

(see the photo)

漏入地库的水,大部分来自屋顶,屋檐的排水渠最大的作用是将屋顶流下来的雨水收集,避免其在房屋周围泻下,而渗入地库,所以排水渠一定要保持通畅,损坏了的水渠要尽快修补。有些房屋,雨水经排水渠流入排水管(垂正的),让水直入地下的排水系统,其他的就在地面排去。

用伸长水管领雨水远离房子(see the photo)

要留意在地面排水的排水管,要将雨水引离屋旁,愈远愈好,最少要六尺,尽量减少雨水渗入地基墙外泥土中的机会。至于排水管直入地下排水系统的房屋,常会因为地下排水管阻塞,或甚至损坏,无法将屋顶的雨水引离地基墙,令雨水大量集结,而渗入地库。虽然我们可以用大工程将地下排水系统更换,但也可以将屋顶排水管在近地面切开,改为地面排水,在地面将雨水引离房屋,也可收到同一效果。

我们谈了屋顶雨水尽量引离房子,以减少地库漏水情况出现。下一步便要改善房屋周围的地势,使雨水流离屋边。房屋若起在山的尖端,地库不会漏水,但若位于最低洼之地,则地库漏水机会便极大。
大部分建筑商在房屋兴建时都注意到地势的重要,而将之建在较马路稍高的位置。在建好地基墙后,建筑商在房屋四周将泥填在约三尺阔的坑内,这些在地基墙边的填土,初期向外斜,但因为日后被行人、雪压而下沉,往往向内斜入,雨水便流向地基墙,跟着漏入地库。尤其是当屋澹排水渠盛满冰雪而下雨时,雨水便泻下倒在屋周围,故地基墙旁的土地向外或向内斜,是决定地库会否漏水的因素。
可惜,大部分屋主忽略了屋旁地势的重要,行人路也多是向屋内斜,在我验屋工作中所见,超过百分之九十五的屋旁,都有低洼的位置,难怪地库漏水的比数如此大,其实在许多情况下,改善地势向外斜是很简单的工作,令地库漏水机会大大减少。
有部分的屋后园或旁边的地势向屋斜入,屋主可以在离开层的一段距离(理想是六尺以上)掘一条低渠,令屋旁的泥土由屋斜向这渠,而从后园流向屋的雨水,也被这低渠引离而流向屋前或其他较低的地方,我见过有少数精明屋主,用藏在泥土里的水管,将雨水由屋后引至屋前,而解决了地库漏水问题。
将屋周围和屋顶的雨水引离房屋,通常有百分之九十以上机会治妥地库漏水的问题,也是一个治本、疏导的方法,通常费用较平,对房屋的结构也有益,地基墙外若没有积水,便没有水压;没有水压,便没有水漏入地库;但有时两旁房屋相距近,地势改善受限制。若地库装修华丽,为减少地库漏水机会,可用补裂缝以阻塞雨水入屋的方法,下星期我们会谈谈这种在商业上普遍采用的方法。
了解到屋外的水多会透过地基墙的裂缝和孔,而漏入屋内,故此首要的防水工作是疏导雨水,将之引离房屋,上星期我们在这里已谈过,但因为在城市居住,屋与屋间的距离较近,屋旁地势未能理想改善,而水仍漏入地库,则可将地库墙的裂缝从屋外或屋内填补。
假若经过一段时间观察,漏水轻微的话,有时从屋内填补裂缝可收效,费用也较低。在屋外填补,因为要掘泥土,费用较高,但成功机会也较大。通常从外面或里面填补是否成功,也要看看施工技师的经验,有没有小心做妥,注意单从表面看并不能证实该技师是否成功。
填补裂缝是阻塞雨水漏入屋内,而不是彻底解决问题,许多时积在地基墙外的雨水,会流到其他地方而找到裂缝或孔而漏入,故此填补裂缝只可解决轻微漏水。若漏水严重,应先找出水源,否则在极端情况下,在有大量雨水积在地基墙外时,遇到恶劣的天气,雨水或冰连同被压迫的泥土所发出的巨大压力,足可将地基墙破坏。
大多市区的泥土没有酸性,但有些地区或者有少数房屋周围的泥土受到污染,带有酸性。若在地库内填满裂缝的话,有可能留有酸性的水积在地基墙内,经过时日,可能造成破坏,当然发生机会在大多市是很微,但在起房屋和修理前,我们倒应该细心考虑,填补裂缝会否影响其他房屋系统。
依循方法,超过百分之九十五的地库漏水问题,都可以治妥或减轻.
如果用疏导和填补的方法后,地库仍漏水,首先要检查做法有没有错漏,假若肯定一切做足,则可能要请一位专业人士,作全面研究,看看房屋底下和附近的地下水位是否太接近地库底、地下的泥土或石块是否阻塞雨水流开等,并作出补救方法。
不过上述的特殊情况很少见,建筑商不会在地下水高的地方建屋。若地下水位高或流水有问题,在地库地面的水渍会多过地基墙许多,也会有明显的迹象,附近的房屋亦多数会有同样问题出现。
在处理地下水的问题时,费用会很大,工程也要小心进行。其中一个方法是在地基墙外周围掘土,安装或更换地基旁的地下去水管,将地基墙全面防潮或甚至防水,如有需要,可加上水泵,在雨水多时,自动开启将雨水抽离地基附近。
另一外方法,是在地库内地基墙安装地下排水管,将地基墙外的雨水引入这些新安装的水管,减少地基墙外的积水。这方法较屋外掘土平,但要极小心处理,因为雨水要在地基底下流入地库内,若做法不妥,会影响地基的稳固性。
在解决地库漏水问题的时候,我们应该小心,先用简单疏导方法,将屋顶和屋周围的雨水引离,再慢慢检查。屋主若能留意一段时间,了解地库在哪种天气和雨量有多少才漏水,是最佳的测量湿水原因的良方。地库入水很普通,而且绝大部分不是因为结构有问题而导致的,所以不用太惊慌,只要冷静去处理,会省回不少金钱和较安全。@

逯广辉

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建筑许可证

装修工程有些要建筑许可证，有些不需要，有部份屋主极重视这方面，其他屋主，则对这要求较低。不过千万勿误会装修公司会自动取建筑许可证，这是屋主的责任，故此在报价前，应清楚讲明装修公司是否要负责取建筑许可证。

工程进行时，若不幸有意外发生，如火烛，有工人、家人或访客受伤，该公司有足够保险否？装修公司末必有也不一定要有这类保险，切勿误会他们一定有保险，最好是问清楚和向自己房屋保险公司询问是否要购买额外装修保险。

施工时间也应讲妥，由几时开始施工，最迟要何日完工，每日最早开工时间，最迟收工时间等等都要事先妥协。装修进行时，会带来许多不便，如停水停电，这是无法避免，但可尽量将工程时间缩短，也可一路保持沟通，并与工程负责人事先安排定时见面，了解工程进度，在知道有大扰乱时，可离家避避。装修工程许多时会遇到有些意想不到的阻迟，装修公司也无法控制，所以要有伸缩性，准备作合理迁就。

装修工程进行时，沙尘四处飘扬，也是无法避免，但事先讲妥如何保持清洁，装修公司是否要负起全部清洁工作，若要的话，是否每日完工前都要清理工场？工人可否用或到屋裹非工场地方，都可先作君主协意。大部份住宅屋主都乐意提供洗手间、水和电，假若不同意，要在讲报价前声明。

报价单并非合同，在同意报价后，要立合同，写在纸上的合同比口头的君子协议合同清楚得多，大家也不会忘记，上述所谈各点，都应详细写在合同上，还要列明付款方法和付款时间表。大部份装修公司都要求一笔按金，也属合理，但该按金不可过大，健全的公司不需要按金去买普通建筑材料，假如要落按金去定造特别的材料的话，才可依情加大按金。
较大装修工程，要按期分次付欸，记着只付已完工那部份工程的钱，并且要留下双方事先同意和法律容许兼要求的款额，用来保障装修公司的工人、材料供应商和屋主自己。假如装修公司没有出粮给工人，没有付清材料钱，在法律上，他们在一段合理的短时间内可向屋主追讨，法律更容许供应商和工人，在物业上登记一个扣押权(LIEN)去阻止该物业的转购，
大部份装修工程都顺利进行，但有些会出现问题，彼此有异见，为减少问题，最好留意工程进度，若有不满意地方，应即时用口头和书面通知工程负责人，就算不满意某工程或工人，都不应直接向工人讲，要向负责人直接交代，这样可肯定他知道你的意见。
工程完成后，要审查看其已全面依合约造妥，若有缺漏，要待全部修补妥后，才可付全部款项。
房屋用木、泥水、金属和其它不同材料造成，它们对温度、湿度改变而引起的缩涨不一，故此墙和天花板，甚至地板都许多时有凹凸，不像饰物、衣服那样完美。加上在住宅装修上，因工程不大，要安排待各行技师施工，并不实际。故此多用全能技师，他们装砖、油漆不在话下，更要负责水电，实在不易。故此若我们要求不太高，便易些满意。

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