逯广辉

料理花园　　
    花草分好几种，有的花草难打理，不小心伺候，没几天就花凋叶落；有 的花草却极皮实，给点阳光水分就开得灿烂。一方面要选些好养的，一方面要了 解一些必要知识。 　　
    提示一：花木枯死的原因 　　
    浇水过多：盆土中的水分长期饱和，呼吸不良而腐烂，导致死亡。 　　
    施肥过量：施肥浓度过高，易引起烧根，导致植株枯萎死亡。 　　
    供水不足：盆土长期处于干旱状态，花木吸收不到足够的水分。 　　
    酸碱度不当：植物有的喜酸，有的喜碱。如果土壤酸碱度不适合，植物将无 法生存。 　　
    提示二：养花要科学浇水施肥 　　
    适量浇水：对于一般花木来说，浇水的原则是：不干不浇，浇则浇透。
    合理施肥：盆花的施肥原则是：薄肥勤施，即每次施肥的量要少，施肥的次 数要多。
     有一种来自德国的遮阳篷，可以根据阳光和风速自动开启或关闭。比起普通 的遮阳伞来，更加方便。在遮挡炎炎夏日的同时，能够使强烈的阳光以漫射光的 形式反射入室内，使室内光线明亮而不炫目，并且不影响从室内看窗外景观，将 人们的生活空间从室内延伸到室外，创造出了新的居住空间。它的智能体现在， 通过阳光传感装置、风力传感装置及雨传感装置等感知装置，遮阳篷可以不用人 工控制而进行自动卷动，依靠传感器正确地进行操作，达到与阳光配合的遮阳效 果。

逯广辉

纵观今年来的房地产市场，成交减少，而房子价格攀升，总体上：南岸的独立房的房价并不比西岛的房子有价格优势，同样，近几年来LAVAL地区的独立房房价也后来居上。但岛内外的公寓房，由于大量的建筑许可证的颁发，盲目购买做投资品种，并非明智之举。按涨幅统计，排列顺序如下：
1、6单位及其以上投资物业
2、5单位至2单位的物业（自住+投资)
3、独立房（single house)
4、排屋（townhouse)
5、公寓（condo)

关于利率，未来两年，预计经济不会大幅改善，因而利率并没有大幅上升的可能。

供参考

逯广辉

A、坚信只有自身的努力劳作，才是取得财富的必要条件，勤劳“利家运”
B、分水向来被华人看重，好的风水“利家运”
C、有一种现象，越是豪华的住宅，房主越讲究风水，意图“利家运”

住宅风水，我在帮助朋友购置房产的过程中，发现不同家庭有很不同的风水观念，但有一些普遍的原则是适用的：

1、路冲不“利家运”

2、家庭布置不能犯一些风水上的大忌，否则会住得不舒适，而且对主人会有不利影响：

床头忌开大窗

床头不宜放置巨画

常青盆栽“利家运”

暖光灯泡利于感情 “利家运”

卧室简洁 “利家运”

逯广辉

如何判断大麻屋子？
1、 99.9%大麻种植在地下室进行，如果湿度超标很多，值得再观察
2、 观察壁炉的使用状况，有些大麻种植者利用壁炉（或对壁炉进行适当改造）进行通风，以利于植物生长。
3、 观察配电系统，一般种植者会偷大量的电，私自跨接电力。
4、 有无特殊的架板，处理大麻需要。

逯广辉

<TABLE style="WIDTH: 99.9%; MARGIN-LEFT: -3.75pt; mso-cellspacing: 1.5pt" class=MsoNormalTable border=0 cellPadding=0 width="99%"><TBODY><TR style="HEIGHT: 10.5pt; mso-yfti-irow: 0; mso-row-margin-left: .36%"><TD style="ADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; HEIGHT: 10.5pt; PADDING-TOP: 0.75pt" colSpan=2></TD></TR><TR style="mso-yfti-irow: 1; mso-yfti-lastrow: yes"><TD style="ADDING-BOTTOM: 4.5pt; PADDING-LEFT: 4.5pt; WIDTH: 96.26%; PADDING-RIGHT: 4.5pt; PADDING-TOP: 4.5pt" width="96%" colSpan=2>旧房买卖红火，新房同样畅销。面对如此多的已推出或待推出楼盘，那些有意购买新房的买家，应该如何去选择，买房过程中又该注意什么呢？希望下面的总结能给大家一个抛砖引玉的作用。

一、买新房须要小心考虑建筑商的商誉。由于许多楼盘并不是现房，这时买家购买的只是楼花（俗称期房），对于买家来说就承担了多种风险：建筑商不知所踪，追讨无门；建筑楼盘迟迟不能交屋；交屋房屋质量不能达到预期要求等。发生了此类事除了委托律师代为追讨后，如在购买前调查建筑商的商誉，也能有效减少风险。
二、了解自己的要求。首先必须明确自己需要什么，可列出详细的表格，列出要点，包括你能承担的价格、几房几厅等。拜访多个售楼处以帮助你选择你需要的房屋要件，因新房购房合同多为发展商拟定，故而较多地代表了发展商利益。为保障你的利益，委托经纪可以帮助你争取更好的利益，代替你与发展商讨价还价。并且在签正式合同前，最好请律师过目，确认自己的利益得到保障。<O:p</O:p
三、对于购买新房的保障应注意如下几点.
1、所付定金不能高于$20,000，因最多你只能拿回$20,000。
2、若开发商不能按时交房（在合法推迟一定时间后），你最多能得到$5,000的赔偿。
3、新房一年保修。对工程和材料的缺陷，建筑条例规定为建筑商违约。<O:p</O:p
4、新房二年保修。地下室墙壁渗水；工程和材料的缺陷以致漏水；工程和材料的缺陷，在电、管道、供热及其它输送系统引起的不便；工程和材料的缺陷引起的外部覆层腐坏等，均受安全和健康条例保护。<O:p</O:p
5,新房5年保修：主要建筑结构的缺陷。
四、新房交屋前的检验：在交房前一周内一定要先与发展商约好验房日期，检查一下所有发展商承诺的工作是否已完成，完成质量如何。最好请验房师帮助你完成此项检查工作。在验房时，一定要详细记录下没有完成的工作、缺漏的地方或质量明显有问题的地方(你的购房合同上会详细列明发展商所承诺的工作)。将你发现的问题记录在"完工和接收证书'"上(certificate of completion and possestion(ccp))及"保修证书'上(warranty certificate),以备以后需要时对照与检查。
验房包括内部检查与外部检查。內部检查主要包括以下项目：水管系统；龙头、浴缸、瓷砖、壁橱等是否完好；地下室有否渗水现象；隔热状况；门窗等开启是否良好；地板走上去响声和回弹性如何(新屋应该最小)；橱房设置及设备的状况及你所要求的"升级"完成状况。<O:p</O:p
外部检查主要包括：房前坡度和漥地（主要是排雨水之用）、草皮、门窗防漏、砖墙、屋顶透气孔、瓦片、草坪和车道等。
最后必须注意的是，如果你没有在"'完工和接收证书"上列出某一未完工的项目，并不意味着失去了保修。但若是你没有列出损坏的或是缺少的东西，以后要索赔则会比较困难。<O:p></O:p>

五、其它。对于部分投资者，如果你买新房是为了投资，一定要注意部份发展商是不允许你在房屋正式入住之前出售楼花的。

</TD></TR></TBODY></TABLE>

逯广辉

在蒙特利尔地区，普通民居所采用的空调制冷系统有两大类：一般是指窗式机
、分体壁挂式和柜机等用于家庭单个空间的空调机；另一类是中央空调，则是指具有集中
的冷／热源和冷／热媒的空调系统，主要应用于较高档的房子，为较多的独
立划分的空间提供冷量和热量的空调系统。

中央空调冷源集中，中央空调的能效比一般在4~5
；多风口的送风和回风可以保证室内有良好的气流场和温度场；由于远离制冷机房
，所以噪音污染得到有效的抑止；可以加入新风并通过及时更换过滤器，保证室内
空气质量；一般安装在专用的机房，不会破坏房子的美观，更不会造成安全隐患。
鉴于上述原因．中央空调系统被较高档的房屋普遍采用。

有的家庭配备热泵系统，即所谓冷暖空调，但由于本地区冬季气温很低，所以热泵在室外温度低于零下12度时就停止工作啦。

普通家用空调的基本工作原理

当热泵型空调器运行于制冷工况时，四通阀换向使图中实线接通。这时，室内
换热器成为蒸发器，而室外换热器成为冷凝器。从室内换热器来的低温低压过热气
经四通阀和消声器进入气液分离器．分离出液体后，干过热气被压缩机吸入压缩成
为高温高压的气体徘出，气体经四通阀进入室外换热器放热冷凝，成为过冷液。过
冷液经毛细管阻力降压后成为低温低压两相流体，进入室内换热器蒸发吸热(此时
室内空气被降温)，再一次经四通阀和气液分离器进入下一循环：图中过滤器主要
用于制冷剂与压缩机油的分离，以保证换热器的换热效率。
当热泵型空调机运行于制热工况时，四通阀换向使图中虚线接通。这时、室内
换热器成为冷凝器，室外换热器成为蒸发器。从室外换热器来的低温低压过热气经
四通阀和消声器进入气液分离器，分离出液体后，干过热气被压缩机吸入压缩成为
高温高压的气体徘出，气体经四通阀进入室内换热器放热冷凝(此时，室内空气被
加热)．成为过冷液，过冷液经毛细管阻力降压后成为低温低压两相流体．进入室
外换热器蒸发吸热，随后过热气经四通阀和气液分离器进入下一循环。
为防止制热时因除霜导致室内舒适性下降，采用了热气旁通不间断制热除霜方
式。除霜时，运行原理基本与制热相同，只是将融霜电磁阀打开。从压缩机出来的
高温高压的过热气有一部分被分流到室外换热器的人口，迅速把室外换热器的温度
提高到O℃以上，融掉室外换热器上的霜层，使换热器保持良好的换热效率。

逯广辉

最近接到一些朋友来电，有些从未谋面，咨询问题或请求帮助，如果能够做到，逯广辉先生从不推辞，但如果你已经有自己的经纪人，请跟你自己的经纪人联系为好，不至于让逯先生陷入两难境地。支持是相互的，理解也是相互的，祝各位朋友置业顺利（目前有3位经验丰富的律师朋友跟逯先生保持长期合作）

买卖无小事，行作需谨慎

逯广辉

美国劳工部刚宣布5月的失业率为9.1%。
经济学家对此的平均预期为8.9%。4月的失业率为9.0%。
劳工部同时还宣布5月的非农就业人数环比增长5.4万。
经济学家对此的平均预期为环比增17.0万。4月的非农就业环比增24.4万。

美国无疑仍然是老大，美国经济起伏不定，加国经济可想而知。
多年来一直坚持每周观察美国的经济动向，除了投资目的之外，就是希望能根据信息判断出未来的利率走势，为买房的客户提供有理有据的合理建议。

逯广辉

大麻屋，不必谈虎色变，一般这样的房子价格要便宜一些,并非所有的大麻屋子都不值得考虑，如果性价合适，可以接手再彻底整修，仍然可以居住，需要做的如下：

1、 请专业人士，或自己评经验判断，什么地方需要改造，什么地方需要彻底更换。绝大部分大麻种植由于要躲避检查或隐蔽，在地下室进行，不过也有在公寓内部种植的，出租房子是种植大麻的良好场所，因为很少有人在自己家从事活动。
确定湿度指标和空气质量指标，以及霉菌污染损坏程度，然后因地制宜的逐项处置
2、重点放在清楚霉菌上面，部分被霉菌毁坏的梁柱等等要及时更换，不要试图修复；被污染的墙面要及时彻底清理干净。
3、检查配电线路，是否由于透漏电而部分损坏，线路是否烧焦迹象，及时更换维修。
4、每一层都要清理，因为霉菌是活动的生物体。

购置这样的物业，注意控制合算成本。

逯广辉

黄铁矿，pyrite,一种可能对房子构成损害的矿物质

目前为止，南岸地区多见，岛内及其他地区少见，南岸买房子需要卖家出具相关的检测报告，搞清楚其含量是必要的。
0%---10%，可以忽略不计
10%---20%，属于轻微，不必一定处理。
但若含量过高，则需要考虑请专业公司处理，政府会提供一定的资金帮助。