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楼主: 逯广辉
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广辉谈房

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151#
 楼主| 发表于 2011-5-17 13:21 | 只看该作者

料理花园

料理花园  
    花草分好几种,有的花草难打理,不小心伺候,没几天就花凋叶落;有 的花草却极皮实,给点阳光水分就开得灿烂。一方面要选些好养的,一方面要了 解一些必要知识。   
    提示一:花木枯死的原因   
    浇水过多:盆土中的水分长期饱和,呼吸不良而腐烂,导致死亡。   
    施肥过量:施肥浓度过高,易引起烧根,导致植株枯萎死亡。   
    供水不足:盆土长期处于干旱状态,花木吸收不到足够的水分。   
    酸碱度不当:植物有的喜酸,有的喜碱。如果土壤酸碱度不适合,植物将无 法生存。   
    提示二:养花要科学浇水施肥   
    适量浇水:对于一般花木来说,浇水的原则是:不干不浇,浇则浇透。
    合理施肥:盆花的施肥原则是:薄肥勤施,即每次施肥的量要少,施肥的次 数要多。
     有一种来自德国的遮阳篷,可以根据阳光和风速自动开启或关闭。比起普通 的遮阳伞来,更加方便。在遮挡炎炎夏日的同时,能够使强烈的阳光以漫射光的 形式反射入室内,使室内光线明亮而不炫目,并且不影响从室内看窗外景观,将 人们的生活空间从室内延伸到室外,创造出了新的居住空间。它的智能体现在, 通过阳光传感装置、风力传感装置及雨传感装置等感知装置,遮阳篷可以不用人 工控制而进行自动卷动,依靠传感器正确地进行操作,达到与阳光配合的遮阳效 果。
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152#
 楼主| 发表于 2011-5-18 13:56 | 只看该作者

纵观市场

纵观今年来的房地产市场,成交减少,而房子价格攀升,总体上:南岸的独立房的房价并不比西岛的房子有价格优势,同样,近几年来LAVAL地区的独立房房价也后来居上。但岛内外的公寓房,由于大量的建筑许可证的颁发,盲目购买做投资品种,并非明智之举。按涨幅统计,排列顺序如下:
1、6单位及其以上投资物业
2、5单位至2单位的物业(自住+投资)
3、独立房(single house)
4、排屋(townhouse)
5、公寓(condo)

关于利率,未来两年,预计经济不会大幅改善,因而利率并没有大幅上升的可能。

供参考
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153#
 楼主| 发表于 2011-5-19 09:35 | 只看该作者

关于利家运的个人观点

A、坚信只有自身的努力劳作,才是取得财富的必要条件,勤劳“利家运”
B、分水向来被华人看重,好的风水“利家运”
C、有一种现象,越是豪华的住宅,房主越讲究风水,意图“利家运”

住宅风水,我在帮助朋友购置房产的过程中,发现不同家庭有很不同的风水观念,但有一些普遍的原则是适用的:

1、路冲“利家运”

2、家庭布置不能犯一些风水上的大忌,否则会住得不舒适,而且对主人会有不利影响:

床头忌开大窗


常青盆栽“利家运”



卧室简洁 “利家运”
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154#
 楼主| 发表于 2011-5-24 14:22 | 只看该作者

再谈大麻屋

如何判断大麻屋子?
1、 99.9%大麻种植在地下室进行,如果湿度超标很多,值得再观察
2、 观察壁炉的使用状况,有些大麻种植者利用壁炉(或对壁炉进行适当改造)进行通风,以利于植物生长。
3、 观察配电系统,一般种植者会偷大量的电,私自跨接电力。
4、 有无特殊的架板,处理大麻需要。

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155#
 楼主| 发表于 2011-5-28 16:24 | 只看该作者

购房常识:购买新房

<TABLE style="WIDTH: 99.9%; MARGIN-LEFT: -3.75pt; mso-cellspacing: 1.5pt" class=MsoNormalTable border=0 cellPadding=0 width="99%"><TBODY><TR style="HEIGHT: 10.5pt; mso-yfti-irow: 0; mso-row-margin-left: .36%"><TD style="ADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; HEIGHT: 10.5pt; PADDING-TOP: 0.75pt" colSpan=2></TD></TR><TR style="mso-yfti-irow: 1; mso-yfti-lastrow: yes"><TD style="ADDING-BOTTOM: 4.5pt; PADDING-LEFT: 4.5pt; WIDTH: 96.26%; PADDING-RIGHT: 4.5pt; PADDING-TOP: 4.5pt" width="96%" colSpan=2>旧房买卖红火,新房同样畅销。面对如此多的已推出或待推出楼盘,那些有意购买新房的买家,应该如何去选择,买房过程中又该注意什么呢?希望下面的总结能给大家一个抛砖引玉的作用。
一、买新房须要小心考虑建筑商的商誉。由于许多楼盘并不是现房,这时买家购买的只是楼花(俗称期房),对于买家来说就承担了多种风险:建筑商不知所踪,追讨无门;建筑楼盘迟迟不能交屋;交屋房屋质量不能达到预期要求等。发生了此类事除了委托律师代为追讨后,如在购买前调查建筑商的商誉,也能有效减少风险。
二、了解自己的要求。首先必须明确自己需要什么,可列出详细的表格,列出要点,包括你能承担的价格、几房几厅等。拜访多个售楼处以帮助你选择你需要的房屋要件,因新房购房合同多为发展商拟定,故而较多地代表了发展商利益。为保障你的利益,委托经纪可以帮助你争取更好的利益,代替你与发展商讨价还价。并且在签正式合同前,最好请律师过目,确认自己的利益得到保障。<O:p</O:p
三、对于购买新房的保障应注意如下几点.
1、所付定金不能高于$20,000,因最多你只能拿回$20,000。
2、若开发商不能按时交房(在合法推迟一定时间后),你最多能得到$5,000的赔偿。
3、新房一年保修。对工程和材料的缺陷,建筑条例规定为建筑商违约。<O:p</O:p
4、新房二年保修。地下室墙壁渗水;工程和材料的缺陷以致漏水;工程和材料的缺陷,在电、管道、供热及其它输送系统引起的不便;工程和材料的缺陷引起的外部覆层腐坏等,均受安全和健康条例保护。<O:p</O:p
5,新房5年保修:主要建筑结构的缺陷。
四、新房交屋前的检验:在交房前一周内一定要先与发展商约好验房日期,检查一下所有发展商承诺的工作是否已完成,完成质量如何。最好请验房师帮助你完成此项检查工作。在验房时,一定要详细记录下没有完成的工作、缺漏的地方或质量明显有问题的地方(你的购房合同上会详细列明发展商所承诺的工作)。将你发现的问题记录在"完工和接收证书'"上(certificate of completion and possestion(ccp))及"保修证书'上(warranty certificate),以备以后需要时对照与检查。
验房包括内部检查与外部检查。內部检查主要包括以下项目:水管系统;龙头、浴缸、瓷砖、壁橱等是否完好;地下室有否渗水现象;隔热状况;门窗等开启是否良好;地板走上去响声和回弹性如何(新屋应该最小);橱房设置及设备的状况及你所要求的"升级"完成状况。<O:p</O:p
外部检查主要包括:房前坡度和漥地(主要是排雨水之用)、草皮、门窗防漏、砖墙、屋顶透气孔、瓦片、草坪和车道等。
最后必须注意的是,如果你没有在"'完工和接收证书"上列出某一未完工的项目,并不意味着失去了保修。但若是你没有列出损坏的或是缺少的东西,以后要索赔则会比较困难。<O:p></O:p>
五、其它。对于部分投资者,如果你买新房是为了投资,一定要注意部份发展商是不允许你在房屋正式入住之前出售楼花的。









</TD></TR></TBODY></TABLE>
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156#
 楼主| 发表于 2011-5-31 18:30 | 只看该作者

夏日空调

在蒙特利尔地区,普通民居所采用的空调制冷系统有两大类:一般是指窗式机
、分体壁挂式和柜机等用于家庭单个空间的空调机;另一类是中央空调,则是指具有集中
的冷/热源和冷/热媒的空调系统,主要应用于较高档的房子,为较多的独
立划分的空间提供冷量和热量的空调系统。

中央空调冷源集中,中央空调的能效比一般在4~5
;多风口的送风和回风可以保证室内有良好的气流场和温度场;由于远离制冷机房
,所以噪音污染得到有效的抑止;可以加入新风并通过及时更换过滤器,保证室内
空气质量;一般安装在专用的机房,不会破坏房子的美观,更不会造成安全隐患。
鉴于上述原因.中央空调系统被较高档的房屋普遍采用。

有的家庭配备热泵系统,即所谓冷暖空调,但由于本地区冬季气温很低,所以热泵在室外温度低于零下12度时就停止工作啦。

普通家用空调的基本工作原理

当热泵型空调器运行于制冷工况时,四通阀换向使图中实线接通。这时,室内
换热器成为蒸发器,而室外换热器成为冷凝器。从室内换热器来的低温低压过热气
经四通阀和消声器进入气液分离器.分离出液体后,干过热气被压缩机吸入压缩成
为高温高压的气体徘出,气体经四通阀进入室外换热器放热冷凝,成为过冷液。过
冷液经毛细管阻力降压后成为低温低压两相流体,进入室内换热器蒸发吸热(此时
室内空气被降温),再一次经四通阀和气液分离器进入下一循环:图中过滤器主要
用于制冷剂与压缩机油的分离,以保证换热器的换热效率。
当热泵型空调机运行于制热工况时,四通阀换向使图中虚线接通。这时、室内
换热器成为冷凝器,室外换热器成为蒸发器。从室外换热器来的低温低压过热气经
四通阀和消声器进入气液分离器,分离出液体后,干过热气被压缩机吸入压缩成为
高温高压的气体徘出,气体经四通阀进入室内换热器放热冷凝(此时,室内空气被
加热).成为过冷液,过冷液经毛细管阻力降压后成为低温低压两相流体.进入室
外换热器蒸发吸热,随后过热气经四通阀和气液分离器进入下一循环。
为防止制热时因除霜导致室内舒适性下降,采用了热气旁通不间断制热除霜方
式。除霜时,运行原理基本与制热相同,只是将融霜电磁阀打开。从压缩机出来的
高温高压的过热气有一部分被分流到室外换热器的人口,迅速把室外换热器的温度
提高到O℃以上,融掉室外换热器上的霜层,使换热器保持良好的换热效率。
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157#
 楼主| 发表于 2011-6-2 08:29 | 只看该作者
最近接到一些朋友来电,有些从未谋面,咨询问题或请求帮助,如果能够做到,逯广辉先生从不推辞,但如果你已经有自己的经纪人,请跟你自己的经纪人联系为好,不至于让逯先生陷入两难境地。支持是相互的,理解也是相互的,祝各位朋友置业顺利(目前有3位经验丰富的律师朋友跟逯先生保持长期合作)

买卖无小事,行作需谨慎
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158#
 楼主| 发表于 2011-6-3 12:16 | 只看该作者

经济起伏不定

美国劳工部刚宣布5月的失业率为9.1%。
经济学家对此的平均预期为8.9%。4月的失业率为9.0%。
劳工部同时还宣布5月的非农就业人数环比增长5.4万。
经济学家对此的平均预期为环比增17.0万。4月的非农就业环比增24.4万。

美国无疑仍然是老大,美国经济起伏不定,加国经济可想而知。
多年来一直坚持每周观察美国的经济动向,除了投资目的之外,就是希望能根据信息判断出未来的利率走势,为买房的客户提供有理有据的合理建议。
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159#
 楼主| 发表于 2011-6-9 09:12 | 只看该作者

再谈大麻屋---整修与改造

大麻屋,不必谈虎色变,一般这样的房子价格要便宜一些,并非所有的大麻屋子都不值得考虑,如果性价合适,可以接手再彻底整修,仍然可以居住,需要做的如下:

1、 请专业人士,或自己评经验判断,什么地方需要改造,什么地方需要彻底更换。绝大部分大麻种植由于要躲避检查或隐蔽,在地下室进行,不过也有在公寓内部种植的,出租房子是种植大麻的良好场所,因为很少有人在自己家从事活动。
确定湿度指标和空气质量指标,以及霉菌污染损坏程度,然后因地制宜的逐项处置
2、重点放在清楚霉菌上面,部分被霉菌毁坏的梁柱等等要及时更换,不要试图修复;被污染的墙面要及时彻底清理干净。
3、检查配电线路,是否由于透漏电而部分损坏,线路是否烧焦迹象,及时更换维修。
4、每一层都要清理,因为霉菌是活动的生物体。

购置这样的物业,注意控制合算成本。
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160#
 楼主| 发表于 2011-6-15 16:25 | 只看该作者

黄铁矿,pyrite

黄铁矿,pyrite,一种可能对房子构成损害的矿物质

目前为止,南岸地区多见,岛内及其他地区少见,南岸买房子需要卖家出具相关的检测报告,搞清楚其含量是必要的。
0%---10%,可以忽略不计
10%---20%,属于轻微,不必一定处理。
但若含量过高,则需要考虑请专业公司处理,政府会提供一定的资金帮助。

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