<TABLE style="WIDTH: 99.9%; MARGIN-LEFT: -3.75pt; mso-cellspacing: 1.5pt" class=MsoNormalTable border=0 cellPadding=0 width="99%"><TBODY><TR style="HEIGHT: 10.5pt; mso-yfti-irow: 0; mso-row-margin-left: .36%"><TD style="ADDING-BOTTOM: 0.75pt; PADDING-LEFT: 0.75pt; PADDING-RIGHT: 0.75pt; HEIGHT: 10.5pt; PADDING-TOP: 0.75pt" colSpan=2></TD></TR><TR style="mso-yfti-irow: 1; mso-yfti-lastrow: yes"><TD style="ADDING-BOTTOM: 4.5pt; PADDING-LEFT: 4.5pt; WIDTH: 96.26%; PADDING-RIGHT: 4.5pt; PADDING-TOP: 4.5pt" width="96%" colSpan=2>旧房买卖红火,新房同样畅销。面对如此多的已推出或待推出楼盘,那些有意购买新房的买家,应该如何去选择,买房过程中又该注意什么呢?希望下面的总结能给大家一个抛砖引玉的作用。一、买新房须要小心考虑建筑商的商誉。由于许多楼盘并不是现房,这时买家购买的只是楼花(俗称期房),对于买家来说就承担了多种风险:建筑商不知所踪,追讨无门;建筑楼盘迟迟不能交屋;交屋房屋质量不能达到预期要求等。发生了此类事除了委托律师代为追讨后,如在购买前调查建筑商的商誉,也能有效减少风险。
二、了解自己的要求。首先必须明确自己需要什么,可列出详细的表格,列出要点,包括你能承担的价格、几房几厅等。拜访多个售楼处以帮助你选择你需要的房屋要件,因新房购房合同多为发展商拟定,故而较多地代表了发展商利益。为保障你的利益,委托经纪可以帮助你争取更好的利益,代替你与发展商讨价还价。并且在签正式合同前,最好请律师过目,确认自己的利益得到保障。<O:p</O:p
三、对于购买新房的保障应注意如下几点.
1、所付定金不能高于$20,000,因最多你只能拿回$20,000。
2、若开发商不能按时交房(在合法推迟一定时间后),你最多能得到$5,000的赔偿。
3、新房一年保修。对工程和材料的缺陷,建筑条例规定为建筑商违约。<O:p</O:p
4、新房二年保修。地下室墙壁渗水;工程和材料的缺陷以致漏水;工程和材料的缺陷,在电、管道、供热及其它输送系统引起的不便;工程和材料的缺陷引起的外部覆层腐坏等,均受安全和健康条例保护。<O:p</O:p
5,新房5年保修:主要建筑结构的缺陷。
四、新房交屋前的检验:在交房前一周内一定要先与发展商约好验房日期,检查一下所有发展商承诺的工作是否已完成,完成质量如何。最好请验房师帮助你完成此项检查工作。在验房时,一定要详细记录下没有完成的工作、缺漏的地方或质量明显有问题的地方(你的购房合同上会详细列明发展商所承诺的工作)。将你发现的问题记录在"完工和接收证书'"上(certificate of completion and possestion(ccp))及"保修证书'上(warranty certificate),以备以后需要时对照与检查。
验房包括内部检查与外部检查。內部检查主要包括以下项目:水管系统;龙头、浴缸、瓷砖、壁橱等是否完好;地下室有否渗水现象;隔热状况;门窗等开启是否良好;地板走上去响声和回弹性如何(新屋应该最小);橱房设置及设备的状况及你所要求的"升级"完成状况。<O:p</O:p
外部检查主要包括:房前坡度和漥地(主要是排雨水之用)、草皮、门窗防漏、砖墙、屋顶透气孔、瓦片、草坪和车道等。
最后必须注意的是,如果你没有在"'完工和接收证书"上列出某一未完工的项目,并不意味着失去了保修。但若是你没有列出损坏的或是缺少的东西,以后要索赔则会比较困难。<O:p></O:p>
五、其它。对于部分投资者,如果你买新房是为了投资,一定要注意部份发展商是不允许你在房屋正式入住之前出售楼花的。
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