逯广辉

CIBC World Markets首席经济学家申菲尔德(Avery Shenfeld)指出，从这次央行议息报告的措辞来看，下次加息的时间应早于市场预期。

满银(BMO)外汇交易董事Blake Jespersen指出，央行近期多次谈及通胀压力，可预测将在10月及12月举行的议息会议上决定连续加息，两次合共加0.5%。

满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师格里高利也表示，加息的需要正在增加之中，而本国的家庭开支维持坚挺。他在发给客户的简报中，也坚持央行将在本年10月及12月加息的看法。

然而，TD银行经济学家古拉蒂(Sonya Gulati)仍然持原来的观点，预期央行在2012年首次会议之前会维持利息不变。

古拉蒂表示，在以往公布的报告中，联邦央行行长坎尼已显示他会密切留意加拿大及美国两地的息差。据此预测，本国央行应会在时间方面较为配合美国联邦储备局开始加息的时间，而估计这应当是明年3月。

TD银行预期，央行将会由明年1月起开始将隔夜利息调高，每次的幅度是0.25%，直至升至2%。然后停止及评估情况，之后再加息，至2012年底时升至3%。

以上各个银行预期不同,不过每次经济的走势基本都不会跟所谓的专家预测相符,当然,经济有其自身的规律可以寻找,不同人有不同的理解.总体上,经济发展而后才会上调利率,利率是被动的,被经济牵鼻子走,而经济往往被国际炒家牵鼻子走.
在利率低于6%的情况下,房地产不会被利率牵动太多,这是个极限值,更多内容以后再讨论.......

逯广辉

炎热夏日,关爱健康,温馨家居,用心就有收获

逯广辉

购买住房后,过户前的另一件事就是购买住宅保险了.加拿大政府并没有规定住宅物业必须购买保险，很多人之所以购买保险是因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险.其实,购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险,对于住户也可以很好的控制意外造成的损失.房保同车保一样是我们生活中的必不可缺,即使我们已经供完了全部贷款,也应继续买保险.

建议各位买家在合同生效执行后交屋之前购买好保险（但必须告知保险公司保险生效日期）。对于换屋的买家可以选择转换原保险公司保险或结束原来房屋保险购买新的保险.
两类保险孰优孰劣：
一般房屋保险分为两种：一是最普通的保险,只包括列明的意外,如火灾、漏水等,其他的意外则没有赔偿；另一类是全面性的保险，除了列明的数种天灾人祸外，其他所有事故全包.两种保险的费用相差不大,以一间二十多万元的房屋计算，每年约相差二十五元至一百元左右,至于相差多少则视乎保险公司而定。业主在购买保险或转换保险时一定要小心留意保险合约内的细节,哪些项目保,哪些项目不保,做到心中有数.

很多保险公司对顾客提供不同的优惠，例如同时购买车及屋的保险、屋龄低、具保安装置、户主年龄超过五十岁、三年来没有意外发生、房屋没有按揭、家庭成员非吸烟人士及长期顾客等各种优惠。

业主需要特别注意的是切勿为减轻保费而申报假资料，因为发生意外后，保险公司会派专员调查，如发现受保人提供的资料不实，保险公司有权取消赔款或减低赔款额。例如房屋值四十万，业主向保险公司申报只值二十万，待发生意外时，调查结果指业主应得到十万元赔偿，但保险公司只会按比例赔偿，最终只赔偿五万。

对于购房后会将房屋出租或分租给超过一户的租客，业主应该尽可能购买商业性保险，否则发生意外时，保险公司不会负责。

由于楼价浮动,业主亦未必清楚物业的价值,保险公司或许会派出专人上门评估.评估费用由保险公司支付.

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附：两种保险之保险项目比较
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1/普通房屋保险只保项目:火、电造成意外；爆炸；高空掷物；飞机堕下物件；骚动；恶意破坏；漏水(部分情况下);暴风雨；运输过程；偷窃；雪暴；漏油；电力问题；被熊破坏。2/全面性房屋保险不保项目:房屋作商业用途;建筑中发生意外;空置物业;犯法用途；核子战争；放射性破坏；战乱；自己人偷窃；私下将物业转名；鸟、鼠、虫、鼬等等的破坏；酸雨；工业用之浓烟；地壳移动；额外工程破坏草地；建筑物料被盗；建筑中被恶意破坏；外来水引至水浸；天然损坏；失去电脑资料；不正确的建筑；个人财产的耗损.  

                             (以上资料仅作参考之用，详情各位业主以各家保险公司规定的为准)<O:p</O:p

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逯广辉

越来越多的国内朋友询问, 能否人不到加拿大而购买加拿大的地产?
答案是肯定的, 购买房地产其实就是典型的投资方式之一. 但是非魁省的居民在购买魁省的物业时主要有以下几点与魁省居民购房不同.
由于加拿大不承认中国国内的信用记录, 所以国内的收入和信用记录在这里是无效的, 而且本人不在当地, 这就意味着在加拿大申请购房贷款是非常困难的.关于贷款(MORTGAGE), 也有变通的方法, 即寻找在本地的合适人选作为代理人或合伙人购买该物业, 那么这位代理人或合伙人的收入及信用记录可以作为申请贷款的根据.在购房时需要由代理人出面签署各种合同文件, 而且代理人的委托书须由律师公证(英文).

• 非魁省的居民在购房投资时, 税收上与魁省居民购房并没有太大的区别, 但是在以后出售如果获利(CAPITAL GAIN), 那么售房的实际操作会与魁省居民售房有所不同.
  

具体操作,可以来电给资深地产经纪逯广辉先生,514-794-5118

逯广辉

2011年到2012年的学校税的说明：
学校税是有蒙特利尔教育部下属的校税局收取，比上年度提升了2.4%，其中1.3%用于支付政府相关支出的增加（如：员工工资，电费等等），1.1%用于学生人数的增加（特别是职业和成人教育方面）。由4.159亿增到4.258亿。
对于物业持有者，不同的政府估值，其交纳的校税不等
校税300元及其以上的，可以分两次缴纳，分别是8月1号前和10月28号前。逾期会有滞纳金发生。
可以从网上缴纳或支票邮寄或直接去当地的市政厅缴纳。
蒙市岛内共用5个教育委员会，每个委员会将，被分配20%的税款，主要用于：教学楼和教学设备维护，水电费开支，学校和培训中心的管理，部分校车的费用等。


（以政府的公文为准）

朋友告知，个别人在抄袭逯广辉先生的部分独家见解，需要注意，不要歪曲逯先生的见解，更不要误导客户。

逯广辉

1、清洁密封露台。理想情况下，你需要连续3天的晴朗温和天气。第一天，将露台晒干。第二天，先给露台上清洁剂然后刷洗。在露台被凉晒24小时之后，第三天涂上露台密封胶。

2、雇一个有资质的烟囱清洁工帮你清洗检查烟囱。不要等到秋季再照顾你的烟囱，因为现在做这件事情会给你更加充裕的时间为下一个供暖季节做好修正。预约一个专业人士帮你清扫，也省却了你许多麻烦。

3、用一般的花园水压龙头和温和的清洁剂清洗你房子的外部。注意，你使用的龙头要有足够的水压可以将护墙板中发霉和腐烂的物质顺水冲走。

4、给门窗外部结合部填涂防水胶。防水胶可以防风挡雨，帮你节省供暖和冷气的开支，还可以帮你将昆虫和其它小生物挡在屋外。如果你在刷漆之前涂防水胶可以预防门窗边角的漆剥落。

5、从烘干机内部到外部的通风盖，清洁烘干机通风系统中的皮棉。因为皮棉极易燃烧，所以有着火的隐患。如果烘干机通风不好，它会使一氧化碳倒灌入房间中，这是很危险的事情。

6、检查顶楼电扇的运转和屋顶涡轮通风孔。屋顶电扇耗能很小，却可明显降低夏天冷气的开支。

7、清洁造冰机冷凝管。冷凝管上面和周围的碎片会使制冷性能下降，增加耗能，从而缩短造冰机的使用寿命。

8、检查房屋的防盗系统。特别是在你准备去度假之前，仔细察看自动光感计时器和入侵报警器的运作。

9、修补院子和车道上水泥部分的缝隙。对于小于1/4英寸的缝隙，可用水泥封胶修补：首先用高压喷嘴清洁缝隙，等它干燥之后再将封胶填入缝隙。对于较大的缝隙，用混凝土块填补。

10、加强游泳池的维护。夏天频繁地使用泳池会使氯气加快挥发，这样藻类就有可能在泳池中生长。经常清洁保养，以及使用较长的过滤器，会帮助避免这种事情发生。

按照以上的技巧保养你的家，你就可以高枕无忧地享受清凉一夏了！

逯广辉

氯氣是游泳池中最常用的消毒劑，當氯氣接觸到汗水會釋出乙醛，鹵化碳氫化合物（三鹵甲烷）和氯氨（固定氯），濃烈的氯氣味道就顯示出游泳池中有氯氨的存在，室內游泳池中，氯酚氣味最不易散發，它會刺激人體的皮膚、眼睛、口腔粘膜和呼吸系統，更可經由皮膚吸收，如吸入體內或是不小心嚥下游泳池水，更容易直接影響我們的身體健康導致癌症的發生機率。DBPS（消毒副產物Disinfection By-Products）是池水在消毒過程中，氯氣與水中自然有機物進行反應的生成物。產生DBPS的物質包括來自游泳客的體液、皮膚碎屑、毛髮、微生物、化妝品和個人護理用品等，而DBPS的形成與水中自然有機物的濃度和種類有關。根據研究，室內游泳池中的DBPS如果濃度過高，會對孕婦和胎兒帶來危害，導致自然性流產、死產和先天性畸形。

研究並發現，當池水溫度上升或池中泳客人數增加時，三鹵甲烷的濃度也隨之增高，三鹵甲烷會蒸發進入空氣中，且泳客游得愈激烈，吸入氯氣以及揮發性DBPS（消毒副產物Disinfection By-Products）的量也愈多，一般成年人而言，頻繁出入水質不佳通風不良的游泳池，身體受到的傷害遠遠超過了鍛鍊身體所獲得的好處，更有報告指出發現，經常游泳的孩童，肺部所受損傷與常吸煙者有近似的地方，肺細胞部分保護壁受損，使孩童較容易受到刺激而引發哮喘，研究並指出，孩童愈常至泳泳池，患哮喘的機會就愈

硫酸铜是作为游泳池灭藻剂使用的，利用铜离子会跟蛋白质结合，杀死一些微生物更正一下,是铜离子使蛋白质变性,不是结合






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逯广辉

有些房子地下室没有装修，处于原始状态，即使主人住了很多年也如此，这样的房子一般要便宜一些，因为地下室装修是费时费力的事情，花钱不说，挺劳神的。本人曾经自己完成过地下室的装修，深有体会。但经过努力，看到自己的作品，心里还是蛮满足的，地下室装修有关键几步：

1/ 装修不要忘记先把电源插座，灯座，电话插座，CABLE插座，下水管维修口，水阀口，等等位置处理好

特别是地下室地面中心部位的地漏，要装有止回阀，以防倒灌。

2/ 装修不要忘记考虑如何封包下水管道，支柱，等等需要包裹在墙体你的东西

3/ 暖气要用12号线，一般为红色；一般电器和照明用14号线就可以，一般为白色。但如果地下室有干衣机，那么就一定注意，安装排气管和配备特别的电源插座和电线。

4/ 不要忘记保温层和防潮层。

5/ 本着从上而下的原则进行，装修到位，做到典雅大气，不要民族特色太浓，否则日后不容易出售。

今天就写到这啦，这几天太忙，休息啦。。。

逯广辉

<CENTER>选购家具十大注意事项</CENTER>

<!--bodybegin-->一、家具材料是否合理
不同的家具，表面用料是有区别的。如桌、椅、柜的腿子，要求用硬杂木，比较结实，能承重，而内部用料则可用其他材料；大衣柜腿的厚度要求达到 2.5厘米，太厚就显得笨拙，薄了容易弯曲变形；厨房、卫生间的柜子不能用纤维板做，而应该用三合板，因为纤维板遇水会膨胀，损坏；餐桌则应耐水洗。发现木材有虫眼、掉末，说明烘干不彻底。检查完表面，还要打开柜门、抽屉门看里面内料有没有腐朽，可以用手指甲掐一掐，掐进去了就说明内料腐朽了。开柜门后用鼻子闻一闻，如果冲鼻、刺眼、流泪，说明胶合剂中甲醛含量太高，会对人体有害。

二、家具四脚是否平整
将家具放在地上一摇便知，有的家具只有3条腿落地。看一看桌面是否平直，不能弓了背或塌了腰。桌面凸起，玻璃板放上会打转；桌面凹进，玻璃板放上一压就碎。注意检查柜门，抽屉的分缝不能过大，要讲究横平竖直，门不能下垂。

三、家具结构是否牢固
小件家具，如椅子、凳子、衣架等在挑选时可以在水泥地上拖一拖，轻轻摔一摔，声音清脆，说明质量较好；如果声音发哑，有劈里啪啦的杂音，说明榫眼结合不严密，结构不牢。桌子可以用手摇晃摇晃，看看稳不稳。沙发可坐一坐，如果坐上一动就吱吱嘎嘎地响，一摇就晃，是钉子活，用不了多长时间。方桌、条桌、椅子等腿部都应该有4个三角形的卡子，起固定作用，挑选时可把桌椅倒过来看一看，包布椅可以用手摸一摸。

四、贴面家具拼缝严不严
不论是贴木单板、PVC还是贴预油漆纸，都要注意皮子是否贴得平整，有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。检查时要冲着光看，否则看不出来。水曲柳木单板贴面家具较易损坏，一般只能用两年。就木单板来说，刨边的单板比旋切的好。识别二者的方法是看木材的花纹，刨切的单板木材纹理直而密，旋切的单板花纹曲而疏。刨花板贴面家具，着地部分必须封边，不封边板就会吸潮、发胀而损坏。一般贴面家具边角地方容易翘起来，挑选时可以用手抠一下边角，如果一抠就起来，说明用胶有问题。

五、家具包边是否平整
封边不平，说明内材湿，几天封边就会掉。封边还应是圆角，不能直棱直角。用木条封的边容易发潮或崩裂。三合板包镶的家具，包条处是用钉子钉的，要注意钉眼是否平整，钉眼处与其他处的颜色是否一致。通常钉眼是用腻子封住的，要注意腻子有否鼓起来，如鼓起来说明不行，慢慢腻子会从里面掉出来。

六、镜子家具要照一照
挑选带镜子类的家具，如梳性福人生妆台、衣镜、穿衣镜，要注意照一照，看看镜子是否变形走色，检查一下镜子后部水银处是否有内衬纸和背板，没有背板不合格，没纸也不行，否则会把水银磨掉。

七、油漆部分要光滑
家具的油漆部分要光滑平整、不起皱、无疙瘩等。边角部分不能直棱直角，直棱处易崩渣、掉漆。家具的门子里面也应刷一道漆，不刷漆板子易弯曲，又不美观。

八、配件安装是否合理
检查一下门锁开关灵不灵；大柜应该装3个暗铰链，有的只装2个就不行；该上3个镙丝，有的偷工减料，只上一个螺丝，用用就会掉。

九、沙发、软床要坐一坐
挑沙发、软床时，应注意表面要平整，而不能高低不平；软硬要均匀，而不能这块硬，那块软；软硬度要适中，既不能太硬也不能太软。挑选方法是坐一坐，用手摁一摁，平不平，弹簧响不响，如果弹簧铺排不合理，致使弹簧咬簧，就会发出响声。其次，还应注意绗缝有无断线、跳线，边角牙子的密度是否合理。

十、颜色要与室内装饰协调
白色家具虽然漂亮，但时间长了容易变黄，而黑色的易发灰，不要当时图漂亮，到最后弄得白的不白，黑的不黑。一般来说，仿红木色的家具不易变色。

逯广辉

房子的保险项中，可以选择地下室FLOODING的保项，因为地下室经常会有问题发生，魁北克的冬天寒冷，地下室年久会有裂痕产生，水便会乘虚而入，建议小的裂痕及时修补，以免扩大，以后修补，费用增加许多。一旦因意外发水灾，保险公司会如实保险。