起个楼,说说买房的经验

qing · 发表于 2010-3-6 11:26

好楼，继续盖

baosuibaosui · 发表于 2010-3-6 13:04

搬凳子学习ING，楼主辛苦了，请继续

kelekele · 发表于 2010-3-6 15:16

谢谢分享。请问你的验房师的联系方式？

CANDYSHAO · 发表于 2010-3-6 22:09

移民来到加拿大，一切重新开始，经过几年打拼才买到一个房子着实不容易！非常感谢已经买了房的筒子们发表了宝贵的经验在这里，让我学到很多买房的知识。因此也把自己买房的一点经验写出来，希望给后来的可以有个了解和借鉴，
1.准备买房。买房地点真是很重要。我们在现在这个区已经住了几年了，而且朋友都是在这附近，还有考虑到上班，购物，交通等因素，我们一开始找房子就把目标定在现在这个区。开始找房子我们是在中文报纸上找，后来才知道有个MLS的网站。在找房的同时，我们也去银行谈贷款，比较利率。看看我们可以借到多少钱来界定找房的范围。
2.找房看房。由于我们执着现在住着的区，所以我们可以找的房不多，再加上这个区的房子比较抢手，好一点的一挂牌一二天就卖了。（虽然抢手，但是要保持冷静的心态，找适合自己的）。我们联系了一个华人的经纪给我们找房子，告诉她我们对房子的要求和价钱范围，这个经纪也很尽职，他们经纪内部可以早几天看到MLS上的房，她一看到就给我们发E-MAIL，有时半夜她一看到有新的摆出来了，都会立刻给我发过来（虽然我们买的房不是她给我们找到的，但在后来的谈判中她也起了重要的作用）。同时我们也自己去找房子，因为一个好的区，有的房不用摆上网。我们这个房子就是去散步的时候看到经纪挂牌，我们立刻让我们的经纪去了解，赶在开放日的前一天就看了房，谁知一看钟情，其他人还没看我们就下了OFFER.;)
3.下offer。以前有人说过，在加拿大买房很少可以拦腰一刀砍的。我们还了2次价才谈了下来，所以出价的时候要给自己的能力范围留点空间。在这一环我的经纪起了很重要的作用，也给我们争取了利益。我个人认为如果你对买房程序不熟悉，还是请个经纪好，反正又不要付佣金。
4.贷款＋验房。这是offer接受之后最重要的事。一般会有10－14天的时间去完成这两样。个人认为最重要的是贷款，我是贷款通过了才验房。大家都说贷款48小时就知道过不过，我的是超过48小时还没通知，正好赶上周末银行休息，如果到星期一他们不批给我，我也不够时间去再找另外一家银行贷款了。我立刻又找了TD bank,5个小时就批了我的贷款。经验就是如果多找一家银行贷款，让自己有一个后备可以配合自己的时间。自己语言不好，请的是验房师Li.很后悔请了他，此人业务太繁忙了！验2个小时的房，讲了5个电话，平均一个电话6分钟！！！做事怎么能一心两用？结果他验出来的是普通人都看的见！所以要相信坛子里说的，最好请西人验房！！