jmmay

Post by luckybaby;2573289
如题，能否请你把你的验房师的姓名和电话发给我。
zhangjie1970@hotmail.com
多谢！

I recommend these websites to check the information

http://www.aibq.qc.ca/eng/membres.php

http://www.inspectorseek.com/

jmmay

大家好，

我也正在买房子，上次用过一次老外验房师
                                                        
感 觉不错，给的报告一目了然，还送了一本厚厚的书，学了不少知识，之后我们有问题给他办公室打电话他也解释的很耐心，虽然后来那个房子因为验房报告出来被我 们给毙掉了，还是觉得这个钱花得值；我们的agent对于这个验房师当然不满意，甚至觉得他太苛刻了，darken了我们买房子的热情。觉得买房子事情太大了，里面的猫腻也太多了，所以一定不要用 agent推荐的验房师，利益冲突太大！！

都是中国人，大家一定要多互相帮忙！

也祝大家早买到称心的好房子！如果想知道验房师的信息，在这里给我留言吧，我看到会尽早给大家发信。还有几个我搜集的其它验屋师觉得不错的，有因为太贵我们用不起的，有太忙需要10天前预约的，赫赫，大家有兴趣都用用吧，蒙城就这么大，验房师就这么多，大家如果都把自己的经历评价写出来，对所有的人都是一种财富！

Zaodian

Post by jmmay;2573623
大家好，

我也正在买房子，上次用过一次老外验房师
                                                        
感 觉不错，给的报告一目了然，还送了一本厚厚的书，学了不少知识，之后我们有问题给他办公室打电话他也解释的很耐心，虽然后来那个房子因为验房报告出来被我 们给毙掉了，还是觉得这个钱花得值；我们的agent对于这个验房师当然不满意，甚至觉得他太苛刻了，darken了我们买房子的热情。觉得买房子事情太大了，里面的猫腻也太多了，所以一定不要用 agent推荐的验房师，利益冲突太大！！

都是中国人，大家一定要多互相帮忙！

也祝大家早买到称心的好房子！如果想知道验房师的信息，在这里给我留言吧，我看到会尽早给大家发信。还有几个我搜集的其它验屋师觉得不错的，有因为太贵我们用不起的，有太忙需要10天前预约的，赫赫，大家有兴趣都用用吧，蒙城就这么大，验房师就这么多，大家如果都把自己的经历评价写出来，对所有的人都是一种财富！

给我发一份，谢谢。zaodian@yahoo.com

FUJJJ

说得对。

觉得买房子事情太大了，里面的猫腻也太多了，所以一定不要用 agent推荐的验房师，利益冲突太大！！

Post by jmmay;2573623
大家好，

我也正在买房子，上次用过一次老外验房师

感 觉不错，给的报告一目了然，还送了一本厚厚的书，学了不少知识，之后我们有问题给他办公室打电话他也解释的很耐心，虽然后来那个房子因为验房报告出来被我 们给毙掉了，还是觉得这个钱花得值；我们的agent对于这个验房师当然不满意，甚至觉得他太苛刻了，darken了我们买房子的热情。觉得买房子事情太大了，里面的猫腻也太多了，所以一定不要用 agent推荐的验房师，利益冲突太大！！

都是中国人，大家一定要多互相帮忙！

也祝大家早买到称心的好房子！如果想知道验房师的信息，在这里给我留言吧，我看到会尽早给大家发信。还有几个我搜集的其它验屋师觉得不错的，有因为太贵我们用不起的，有太忙需要10天前预约的，赫赫，大家有兴趣都用用吧，蒙城就这么大，验房师就这么多，大家如果都把自己的经历评价写出来，对所有的人都是一种财富！

thanksgive

最近因为了解了点信息, 重新整理一下您这个贴子,

第一种是银行的雇员, 银行给工资, 有指标(开户, 卖投资或贷款), 也有一点提成奖励

第二种是银行专卖贷款的, 这种人一般量做的多, 拿到的利率就更好点, 象TD MOBILE, RBC
他们是INDEPENDANT的, 就是银行不发工资, 他们只提成

第三种是专门的MORTGAGE AGENT/BROKER, 他们虽然不在银行的OFFICE见你, 但绝对不是WORK　ＯＮ STREET的. 有很大的MORTGAGE BROKER机构, 象广播里经常做广告的MULTI PRETS, 下面有400多个AGENT, 他们可以代理多家银行, 拿到他们最优的利率, 根据不同的客户需要帮你找最优惠最合适的方案, 你就不用一家一家银行去谈了. 我们5年前就用的他们, 服务很正规, 没有一点问题. MORTGAGE BROKER 跟地产经纪一样需要有牌照, 也是拿佣金的, 但不代表他们是骗子.

Post by seraph88;2557500
所谓的代理，有的叫broker,有的叫agent。我没分出来具体的区别。反正据我的理解，能贷款的有三种人。

一种是坐在银行里面，谈所有的事情都是在银行里面，不会去什么离你近的地儿。所有的appointment都是约在银行，而且是在他所在的branch。本 身他们也是银行的员工，最明显的特征是有域名是所在银行的的email，比如****@tdcanadatrust.com等。

第二种，在银行里面也有办公室，但是，不是只在一个branch上班，而是给整个银行拉客户。他可以去离你近的branch跟你谈，也可以随便找个近的地 儿跟你谈。这种算是这个银行的编外人员。我最后用的是这种。

第三种，不是为某个银行工作。也不是为某个金融机构工作。用魁瓜的话说，work on the street.据同事讲，这种最好不要用。

前两种人我都打过交道。我的感觉是，第二种人给的deal比较好。可能是因为手里的客户比较多，所以从银行能拿到更好的利率。这也是我最后找代理的原 因。

所谓的条件高，可能是我的表述不清楚。主要是指给你最低利率所要求的条件。有的要求你在他的银行开账户。有的不给你cash  back。有的没办法给最低的利率。而且，我接触过的华人代理里面，有一个我没分出来他是不是第三种人，所以，最后也没敢用。

其实，第一种和第二种人都是只能在银行找到的。

我觉得，找贷款的时候，不能什么都不知道。要多打听。因为有时候，他没给你最低的利率，你并不知道。可是等你比较之后，反回来跟他说别人给了更低的时候， 他可能也给你了。

我必须要说，所有的这些只是我的各人看法。未必是正确的。各位还要多做功课。选择适合自己的。

thanksgive

别怕, 有的人不了解有的人的信息可能需要更新. 其实没什么不一样, 5年前我找的MORTGAGE BROKER, 5年以后我照样重新SHOPPING(因为银行哗哗把利率都调上去了, 赶快去锁定了一家), 换银行TRANSFER MORTGAGE(只要不是RE-FINANCING)是不需要手续费的.

Post by seraph88;2557610
非常感谢。你的解释比我这种道听途说专业了很多。我一直都认为，存在就是有他存在的道理。贷款经济作为一个职业之一 存在，肯定是有他的优势的，这点毋容置 疑。但是据我的同事说，这种从代理拿来的case，从银行方面，对待是不一样的。比如对file的管理，renew时的政策等等。总之，更像对待抱养的孩 子。而一个term一般最多就5年，之后肯定要renew，如果没办法拿到好的deal，就只能考虑换银行。可因为换银行还要再交公证费，所以一般来说， 很少有人愿意renew的时候换银行。除非差距很大。所以风险就出来了。当然，这些都是来自于同事所说。我没跟broker打过交道。也许是偏见。

Rebecca

CANDYSHAO
Registered User

也来说说我的买房经验
移民来到加拿大，一切重新开始，经过几年打拼才买到一个房子着实不容易！非常感谢已经买了房的筒子们发表了宝贵的经验在这里，让我学到很多买房的知识。因此也把自己买房的一点见解写出来，希望给后来的可以有个了解和借鉴，
1.准备买房。买房地点真是很重要。我们在现在这个区已经住了几年了，而且朋友都是在这附近，还有考虑到上班，购物，交通等因素，我们一开始找房子就把目标定在现在这个区。开始找房子我们是在中文报纸上找，后来才知道有个MLS的网站。在找房的同时，我们也去银行谈贷款，比较利率。看看我们可以借到多少钱来界定找房的范围。
2.找房看房。由于我们执着现在住着的区，所以我们可以找的房不多，再加上这个区的房子比较抢手，好一点的一挂牌一二天就卖了。（虽然抢手，但是要保持冷静的心态，找适合自己的）。我们联系了一个华人的经纪给我们找房子，告诉她我们对房子的要求和价钱范围，这个经纪也很尽职，他们经纪内部可以早几天看到MLS上的房，她一看到就给我们发E-MAIL，有时半夜她一看到有新的摆出来了，都会立刻给我发过来（虽然我们买的房不是她给我们找到的，但在后来的谈判中她也起了重要的作用）。同时我们也自己去找房子，因为一个好的区，有的房不用摆上网。我们这个房子就是去散步的时候看到经纪挂牌，我们立刻让我们的经纪去了解，赶在开放日的前一天就看了房，谁知一看钟情，其他人还没看我们就下了OFFER.:wink:
3.下offer。以前有人说过，在加拿大买房很少可以拦腰一刀砍的。我们还了2次价才谈了下来，所以出价的时候要给自己的能力范围留点空间。在这一环我的经纪起了很重要的作用，也给我们争取了利益。我个人认为如果你对买房程序不熟悉，还是请个经纪好，反正又不要付佣金。
4.贷款＋验房。这是offer接受之后最重要的事。一般会有10－14天的时间去完成这两样。个人认为最重要的是贷款，我是贷款通过了才验房。大家都说贷款48小时就知道过不过，我的是超过48小时还没通知，正好赶上周末银行休息，如果到星期一他们不批给我，我也不够时间去再找另外一家银行贷款了。我立刻又找了TD bank,5个小时就批了我的贷款。经验就是如果多找一家银行贷款，让自己有一个后备可以配合自己的时间。我还没验房，等验了房再来报告。[/quote]

seraph88

Post by thanksgive;2606219
别怕, 有的人不了解有的人的信息可能需要更新. 其实没什么不一样, 5年前我找的MORTGAGE BROKER, 5年以后我照样重新SHOPPING(因为银行哗哗把利率都调上去了, 赶快去锁定了一家), 换银行TRANSFER MORTGAGE(只要不是RE-FINANCING)是不需要手续费的.

抱歉，我是懒人，自己的帖子都没经常翻看。
你的这个信息真的是太重要了。如果换银行不需要任何费用，那重新谈利率的时候，底气就会足很多了。

多谢你的信息。

seraph88

Post by thanksgive;2606218
最近因为了解了点信息, 重新整理一下您这个贴子,

第一种是银行的雇员, 银行给工资, 有指标(开户, 卖投资或贷款), 也有一点提成奖励

第二种是银行专卖贷款的, 这种人一般量做的多, 拿到的利率就更好点, 象TD MOBILE, RBC
他们是INDEPENDANT的, 就是银行不发工资, 他们只提成

第三种是专门的MORTGAGE AGENT/BROKER, 他们虽然不在银行的OFFICE见你, 但绝对不是WORK　ＯＮ STREET的. 有很大的MORTGAGE BROKER机构, 象广播里经常做广告的MULTI PRETS, 下面有400多个AGENT, 他们可以代理多家银行, 拿到他们最优的利率, 根据不同的客户需要帮你找最优惠最合适的方案, 你就不用一家一家银行去谈了. 我们5年前就用的他们, 服务很正规, 没有一点问题. MORTGAGE BROKER 跟地产经纪一样需要有牌照, 也是拿佣金的, 但不代表他们是骗子.

我觉得你说的应该都对。但是说实话，让我重新选择，我可能还是不会选第三种人.....没办法，就是这么保守的人。鄙视我吧.......

rosebay

Post by seraph88;2803548
抱歉，我是懒人，自己的帖子都没经常翻看。
你的这个信息真的是太重要了。如果换银行不需要任何费用，那重新谈利率的时候，底气就会足很多了。

From what I know you do need notary if you transfer your mortgage. I just renewed and transferred my mortgage from Scotia Bank to TD.

I didn't really want to transfer at the beginning. But Scotia bank offered me a rate basically added the notary fee on top of it. So I had to shop around again. My personal experience is that bank mortgage specialist (the 2nd type) can give you a better rate. My friend's friend got very good rate from broker (multi-pret). But when I called, they didn't seem to be interested. I have small amount principle. So it also depends on the contact person you are talking to.

By the way, when you negotiate your mortgage rate, you could always ask them to pay notary fee. I got 3.64% 5-yr fixed including noraty fee.