jiesong1971

seraph88, 能告诉我你的验房师联系方式吗?

email: jiesong1971@hotmail.com

谢谢!

mly888

:confused:seraph88, 能告诉我你的验房师联系方式吗?

email: [EMAIL="mly888@sina.com"]mly888@sina.com[/EMAIL]
谢谢!

superman007

关于验房师的好帖：
http://www.sinoquebec.com/bbs/showthread.php?t=236400

seraph88

好像有好几个人都问了我验房师的联系方式。不知道最后有多少人用了，也不知道到底感觉如何。给反馈个消息呗，让后来人有更多的了解。

seraph88

再说说经纪的问题。看到另外有话题说最好不要请华人经纪。我觉得，华人经纪比老外经济有优势的地方在于他会中文。或者更了解中国人的需求。如果你不需要这两点。那么就无所谓华人经纪还是老外的经纪。可是，如果你没办法跟老外的经纪交流，那华人经纪这个翻译还是必须的。当然，可能还有个中国人要帮衬中国人的问题。

有人说，毕竟英语或者法语不是我们的母语，没办法达到准确表达自己意思的程度。我买房子的时候跟一些老外的经纪打过交道，觉得好像要求的语言能力也不是很高的样子。只要做好必要的功课，知道跟房屋有关的一些单词，比如有关window里面，什么叫double hung, casement window, bay&bow window, slider window等.比如屋顶包括 asphalt shingle roof, wood shingles and shakes, tile roof, metal roof, slate roof等等。一般来说，金属的屋顶和玻璃纤维（fiber glass）的屋顶最便宜。slate是最持久的。所有的信息google上都能查到，从单词到分类，到图片，到video非常详细。另外，跟人交流主要是单词量。知道他说什么，表达你想说什么。然后就是讨价还价。

至于说到诚信，人性是一样的。都是吃这碗饭的，都要利益最大化。人家本来想把房子24万卖给你，结果你26万就同意要了，没人会拦你的。都是靠交易额来赚佣金的。所以，还是那句话，先做好功课，了解市场，了解房子。

再一个就是与人交往的习惯了。我曾经看过一个房子，屋主是个老女人，据经纪说，她很固执，已经拒两个offer了。所以看房子那天，经济说要我带上女儿。结果那天，女儿去了之后，跟她家的猫玩的特别好，老太太很开心。在商量offer的时候，经纪也觉得，可以下个相对低一些的。不过最后我没有下offer。是因为老公不喜欢那套房子。

另外一点给我印象比较深的就是，经纪这种工作都是靠顾客群来吃饭的。老外的经纪，基本上不会有很多中国人的客户。而且都知道中国人喜欢买房子。呵呵，明白我的意思了吧。胡萝卜+大棒一向都是最好的bargain的手段。

这点对找贷款也同样适用。当初找贷款的时候，我几乎问遍了所有的银行，TD，BMO，RBC，Scotia bank，Natinal bank.......有朋友介绍的，有自己去找上门的。一路问下来，觉得各个银行的主攻点是不同的。比如有的银行5年低，有的银行4年的低，有的是3年的有优势，有的是浮动有吸引力。一**较下来，4年的3.29+500cash back，5年的3.55+500cash back，浮动1.85。不过现在可能会高一些了。我是3月份签的合同。但是现在浮动应该更低一些了。好像ING给的浮动是1.75。

总之，跟买所有的东西一样，心态放正。不是人家求你买，也不是你求人家卖。不卑不亢，有理有据，发挥人格魅力，争取最大利益。我有个同事，卖家主动给他降了5000块钱。就是因为喜欢他，想让他做下一任的房主。听他把过程一路讲下来，真的服气。

seraph88

公证师据说没有什么水平的差距，只有负责不负责之说。我问的公证师不是很多，大概5，6个吧。有卖方经纪给推荐的，有银行贷款的人推荐的，也有在这个网站上，热心人给我的（在此一并谢过了）。觉得，好像南岸或者laval的是比较便宜的。岛上的相对都比较贵。（西岛的我没问过）最后我选的价格是1050。不算特别低吧，可能算是中等。

FUJJJ

不知为十么，可能房市很好缘故，现在看看报上做地产的华人经纪越来越多了。

seraph88

Post by FUJJJ;2557012
不知为十么，可能房市很好缘故，现在看看报上做地产的华人经纪越来越多了。

越来越多，说明是这块儿还是有市场。我周围的中国人，还是挺多人找华人经纪的。一是觉得交流容易，二可能也是觉得中国人有生意还是应该留给中国人。

其实当时我贷款的时候，也找了好几个华人代理的。后来实在是条件要的太高了，才没办法最后找的老外。

小镇的店

Post by seraph88;2557021
越来越多，说明是这块儿还是有市场。我周围的中国人，还是挺多人找华人经纪的。一是觉得交流容易，二可能也是觉得中国人有生意还是应该留给中国人。

其实当时我贷款的时候，也找了好几个华人代理的。后来实在是条件要的太高了，才没办法最后找的老外。

你好：
   贷款的时候，为什么找代理。什么条件要的太高了；直接找银行不行吗
我不明白，你能详细说说吗，谢谢

seraph88

Post by 小镇的店;2557049
你好：
   贷款的时候，为什么找代理。什么条件要的太高了；直接找银行不行吗
我不明白，你能详细说说吗，谢谢

所谓的代理，有的叫broker,有的叫agent。我没分出来具体的区别。反正据我的理解，能贷款的有三种人。

一种是坐在银行里面，谈所有的事情都是在银行里面，不会去什么离你近的地儿。所有的appointment都是约在银行，而且是在他所在的branch。本 身他们也是银行的员工，最明显的特征是有域名是所在银行的的email，比如****@tdcanadatrust.com等。

第二种，在银行里面也有办公室，但是，不是只在一个branch上班，而是给整个银行拉客户。他可以去离你近的branch跟你谈，也可以随便找个近的地 儿跟你谈。这种算是这个银行的编外人员。我最后用的是这种。

第三种，不是为某个银行工作。也不是为某个金融机构工作。用魁瓜的话说，work on the street.据同事讲，这种最好不要用。

前两种人我都打过交道。我的感觉是，第二种人给的deal比较好。可能是因为手里的客户比较多，所以从银行能拿到更好的利率。这也是我最后找代理的原 因。

所谓的条件高，可能是我的表述不清楚。主要是指给你最低利率所要求的条件。有的要求你在他的银行开账户。有的不给你cash  back。有的没办法给最低的利率。而且，我接触过的华人代理里面，有一个我没分出来他是不是第三种人，所以，最后也没敢用。

其实，第一种和第二种人都是只能在银行找到的。

我觉得，找贷款的时候，不能什么都不知道。要多打听。因为有时候，他没给你最低的利率，你并不知道。可是等你比较之后，反回来跟他说别人给了更低的时候， 他可能也给你了。

我必须要说，所有的这些只是我的各人看法。未必是正确的。各位还要多做功课。选择适合自己的。