祖国你好

谢谢楼主把经验告诉大家。

请问楼主能把你的验房公司名字告诉我吗？   谢谢了。

EMAIL:  LGD888999@HOTMAIL.COM

seraph88

Post by rosebay;2803787
From what I know you do need notary if you transfer your mortgage. I just renewed and transferred my mortgage from Scotia Bank to TD.

I didn't really want to transfer at the beginning. But Scotia bank offered me a rate basically added the notary fee on top of it. So I had to shop around again. My personal experience is that bank mortgage specialist (the 2nd type) can give you a better rate. My friend's friend got very good rate from broker (multi-pret). But when I called, they didn't seem to be interested. I have small amount principle. So it also depends on the contact person you are talking to.

By the way, when you negotiate your mortgage rate, you could always ask them to pay notary fee. I got 3.64% 5-yr fixed including noraty fee.

非常感谢你更新的信息

我对notary fee的理解是，如果银行付，那么利息就会高一些，如果银行不付，或者少付，那么利率就会低一些。所以，总归是羊毛出在羊身上。

最近也有朋友在买房子，所以了解到，前两周涨利息前，利息大概能谈到3.5左右，涨了之后是3.6左右。

对于转贷款到底要不要重新交公证费，我还没有经历过，真希望经历过的，也能像这位前辈这样，把经验拿出来分享。让我们后辈少走弯路。如果真的不用交notary fee，那将是多么皆大欢喜的事儿啊。

还有一点儿，不太明白你说的But Scotia bank offered me a rate basically added the notary fee on top of it.是说，scotia offer你一个利率，但是前提是你必须转银行才能给你付notary fee,如果你不转的话，他们也不会把相应的额度转成cash back？

当初我shoping 利率的时候，scotia的利率还是蛮有竞争力的，TD感觉差一些。也不知道我的感觉是不是对。

seraph88

关于验房师，我还有几句废话要说。我知道的，有几个人用了我说的验房师。目前反馈回来的问题是，因为验房师是不说中文的，所以交流有比较严重的问题。

比较明显的是，验房师讲的一些专业的术语，听不明白。所以也就不知道发现的问题到底处在哪儿，严重不严重。

另外一点就是，验房师作为一个职业一般不会给你结论“这个房子到底应该不应该买”或者“这个房子到底有没有大问题”。他们的作用不仅仅是只发现房屋的major problem。对于小的问题，他肯定也会告诉你。可是几个小时的验房结束之后，发现了一堆的问题。到底该不该买，还是不清楚。换句话说，也就是在验房的过程中，跟验房师的沟通存在障碍，“听话听音”的水平达不到。其实，验房师发现问题，他们都知道修下来的大概的花费，但是他们没有义务告诉这些，所以，有技巧的问下来，跟下来，知道大概的花费，才能跟屋主再讨价还价。

但是如果，不是很sure自己的语言，最好是能找个语言好点儿的跟着，或者找个中国人的验房师。

唉，移民好苦啊，两眼抹黑跑过来，不懂人家的规则，不懂人家的市场，连语言都要重头学。

坚持吧，期待我们的孩子们能更如意，快乐吧！

FUJJJ

找个中国人的验房师，語言美問題了。中国人验房师報上廣告很多。

Post by seraph88;2804994
关于验房师，我还有几句废话要说。我知道的，有几个人用了我说的验房师。目前反馈回来的问题是，因为验房师是不说中文的，所以交流有比较严重的问题。

比较明显的是，验房师讲的一些专业的术语，听不明白。所以也就不知道发现的问题到底处在哪儿，严重不严重。

另外一点就是，验房师作为一个职业一般不会给你结论“这个房子到底应该不应该买”或者“这个房子到底有没有大问题”。他们的作用不仅仅是只发现房屋的major problem。对于小的问题，他肯定也会告诉你。可是几个小时的验房结束之后，发现了一堆的问题。到底该不该买，还是不清楚。换句话说，也就是在验房的过程中，跟验房师的沟通存在障碍，“听话听音”的水平达不到。其实，验房师发现问题，他们都知道修下来的大概的花费，但是他们没有义务告诉这些，所以，有技巧的问下来，跟下来，知道大概的花费，才能跟屋主再讨价还价。

但是如果，不是很sure自己的语言，最好是能找个语言好点儿的跟着，或者找个中国人的验房师。

唉，移民好苦啊，两眼抹黑跑过来，不懂人家的规则，不懂人家的市场，连语言都要重头学。

坚持吧，期待我们的孩子们能更如意，快乐吧！

Rebecca

咱最近在看房，跪求好的验房师。请赐教。可Email：Isabella_2004@live.ca 多谢多谢！

Post by seraph88;2508517
我两个同事都是从一个公司请的验房师.请的不是同一个人.其中一个同事,验房之后省了7000多.另外一个省了5000多,我用的是后者(因为前者的时间跟我时间对不上).最后省了1000多点儿.我把名字和网址给各位发小窗了.有空儿可以查一下.我的验房师验房的时候,是两个人,然后用walkie talkie,举着DV,DC,一边验,一边说,一边跟我解释,一边跟那个搭档说.那个搭档就整理报告.而且是全程录像. 所以验完之后,大概花了半个多小时,一份50多页的报告就出来了.还有一张DVD.验房费是$575+tax,收个人支票或者现金.好象验condo会便宜一些.

象很多前辈说的,验房的时候,一定要跟着验房师. 特别是一些隐秘的地方,比如 deck下面 (一般人都堆了杂物,不容易看到墙面), 储藏室, 配电箱等等.不要总跟agent聊天,也不要跟卖主聊天. 毕竟验房子就那么3个小时. 跟着验房师楼上楼下的跑跑,你对房子的了解也会多很多. 我的屋顶是去年10月份刚换的,10年的warrenty, 他看了换屋顶的bill, 跟我解释了都换了哪些, 最后验房师跟我商量,没有验屋顶. 查了墙的四面(说没有大的裂纹,fondation没有问题), pointing joint的情况, 查了所有地面和墙面的温度,湿度(来确定insultion和防潮做的好不好),查了地面平整度(也是fondation有没有问题的一个佐证),查了门窗, 车库, 查了水管,电线, 供热系统(我的供热系统也是刚刚换的,但是他发现了排水管的隐患.),排风系统,热水罐等等.查的还算比较细吧. 没有发现大的问题,急需解决的就是hot water tank比较旧,可能需要换.所以最后卖家减了我1000多点儿.

我觉得,减钱不是验房的真正目的. 验房是为了能保证你买的房子没有大的问题,避免卖方的陷阱,最后一道由专业人士来实施的手段. 所以, 一定要在验房前,多问问已经验过房的朋友,最好能跟验房的朋友一起去验一套房子(我也没有跟着朋友验过房子,但是看过一份同事的验房报告). 记得前辈说过, 在验房前,请已经买房子的朋友帮忙先大致看看也是有帮助的.

验房就先说这么多吧.

陈一新

Post by seraph88;2804994
关于验房师，我还有几句废话要说。我知道的，有几个人用了我说的验房师。目前反馈回来的问题是，因为验房师是不说中文的，所以交流有比较严重的问题。

比较明显的是，验房师讲的一些专业的术语，听不明白。所以也就不知道发现的问题到底处在哪儿，严重不严重。

另外一点就是，验房师作为一个职业一般不会给你结论“这个房子到底应该不应该买”或者“这个房子到底有没有大问题”。他们的作用不仅仅是只发现房屋的major problem。对于小的问题，他肯定也会告诉你。可是几个小时的验房结束之后，发现了一堆的问题。到底该不该买，还是不清楚。换句话说，也就是在验房的过程中，跟验房师的沟通存在障碍，“听话听音”的水平达不到。其实，验房师发现问题，他们都知道修下来的大概的花费，但是他们没有义务告诉这些，所以，有技巧的问下来，跟下来，知道大概的花费，才能跟屋主再讨价还价。

但是如果，不是很sure自己的语言，最好是能找个语言好点儿的跟着，或者找个中国人的验房师。

唉，移民好苦啊，两眼抹黑跑过来，不懂人家的规则，不懂人家的市场，连语言都要重头学。

坚持吧，期待我们的孩子们能更如意，快乐吧！

验房师不是一般，是绝对不会跟你说买或者不买，否则就太不专业了。修下来的花费，很多协会是要求验房师不得告知客户的，因为过去因为这种因为价格差异上了法庭的例子很多，所以验房师的保险公司一般都会规定好不能说有关价格的部分，因为这不是验房师的工作内容，有专门的评估师是做这个的。不过在操作中，一般都会告诉客户大概的费用，只不过不会写进报告里。

至于说西人验房不知道问题大小和严重程度，这种没关系，可以打电话或者email给我，告诉我您的验房师报告里都说了啥或者现场都说了啥，我免费帮您解释。

本人小小验房师一枚

陈一新  514-999-0305
yixin.chen@canscene.com

Onlyou

功课还得自己做，价钱还得自己谈，问题还得自己想。适合自己的，才是对的。

寒江雪

楼主，请问能不能给我发一份你提到的验房师的联系方式？
非常感谢！
1344149395@qq.com

supermontrea

Can you let me know the contact info of your inspector? Thanks. Btw, in which area your property bought?
Supermontreal2010@hotmail.com

Post by seraph88;2508517
我两个同事都是从一个公司请的验房师.请的不是同一个人.其中一个同事,验房之后省了7000多.另外一个省了5000多,我用的是后者(因为前者的时间跟我时间对不上).最后省了1000多点儿.我把名字和网址给各位发小窗了.有空儿可以查一下.我的验房师验房的时候,是两个人,然后用walkie talkie,举着DV,DC,一边验,一边说,一边跟我解释,一边跟那个搭档说.那个搭档就整理报告.而且是全程录像. 所以验完之后,大概花了半个多小时,一份50多页的报告就出来了.还有一张DVD.验房费是$575+tax,收个人支票或者现金.好象验condo会便宜一些.

象很多前辈说的,验房的时候,一定要跟着验房师. 特别是一些隐秘的地方,比如 deck下面 (一般人都堆了杂物,不容易看到墙面), 储藏室, 配电箱等等.不要总跟agent聊天,也不要跟卖主聊天. 毕竟验房子就那么3个小时. 跟着验房师楼上楼下的跑跑,你对房子的了解也会多很多. 我的屋顶是去年10月份刚换的,10年的warrenty, 他看了换屋顶的bill, 跟我解释了都换了哪些, 最后验房师跟我商量,没有验屋顶. 查了墙的四面(说没有大的裂纹,fondation没有问题), pointing joint的情况, 查了所有地面和墙面的温度,湿度(来确定insultion和防潮做的好不好),查了地面平整度(也是fondation有没有问题的一个佐证),查了门窗, 车库, 查了水管,电线, 供热系统(我的供热系统也是刚刚换的,但是他发现了排水管的隐患.),排风系统,热水罐等等.查的还算比较细吧. 没有发现大的问题,急需解决的就是hot water tank比较旧,可能需要换.所以最后卖家减了我1000多点儿.

我觉得,减钱不是验房的真正目的. 验房是为了能保证你买的房子没有大的问题,避免卖方的陷阱,最后一道由专业人士来实施的手段. 所以, 一定要在验房前,多问问已经验过房的朋友,最好能跟验房的朋友一起去验一套房子(我也没有跟着朋友验过房子,但是看过一份同事的验房报告). 记得前辈说过, 在验房前,请已经买房子的朋友帮忙先大致看看也是有帮助的.

验房就先说这么多吧.