小镇的店

Post by wildwolf;2629908
要真的象楼主说的,买家真的是没人性.要我看,买家说的不象是假的,建议楼主下点功夫确认一下再声讨吧.要是买家说的是真的,母亲去世,老婆怀孕,够糟心的了,楼主再穷追猛打,就有点......

什么叫穷追猛打。。。。:confused:

买家耽误我卖店这么长时间。。。。

然后，再让我写一个取消OFFRE，说我不想卖店了.......

呵呵------为了买家的定金，我店都不卖了。。。。。是这样吗

Laozhu

买店的押金到底该不该退还给买方取决于 Offer 中的Condition 有没有 fulfilled.
   
  一般来说，在正式合同达成前，法律是偏向买方的，因为，买卖双方的信息是不对称的，为了防止卖方隐瞒信息，下Offer时一般都附带有保护买方的条件：比如要验店。一旦买家发现验店的事实与卖方声称的数据不符，买家可以取消Offer，卖方必须如数退还押金 （但没有利息）。然而这个过程是有时效的，一般验店后3天之内（Offer上应写明）买家必须告诉卖方是否满意验店结果。如果验店后买方满意验店结果，或者虽然不满意但没有在规定时间内通知卖方要取消Offer，这时验店的条件就满足了，以后买方不能再以验店不满意为由来取消Offer了。这时取消Offer，就构成违约，卖方可以不退还押金，甚至可以起诉买方，索赔所受损失（比如说卖方因为已达成卖店协议而购买了另外一个生意，但如果前面这个交易进行不下去，势必影响下一个交易，那么下一个交易的卖方势必会追究买方，也就是第一个交易的卖方，这时势必引来连带官司 ）。除此之外，卖方的经纪公司也有权向买方索赔中介费。
   
  现实中确实存在一些特殊的因素可以构成买方取消Offer的条件，这要Case By Case地研究。但千万不要认为买方可以无条件撤销Offer。华人买店撤销Offer的情况比较常见，一般卖家都不愿意纠缠，自己继续再卖就是。但要遇上较真的卖家，或者因为买家撤销Offer确实给卖方带来较大损失的话，打起官司来结果很难说。

Laozhu

Post by yasiwu;2629603
是你没有搞清楚。
下offer时给的1千也好，1万也好，都不是“定金”，这边的法律已有明确规定，买家是可以随时无理由取消offer，要回“定金”的。定金是跟合同（contract）挂钩的，而不是offer，虽然offer也是合同的一种.offer被接受，只是取得查验生意的资格，也并不等于一定要把生意卖给你的。一句话，没有在律师（公证师）那里签正式买卖合同之前，大家都可反悔。

错！错！错！

请不要凭自己的想象来理解法律。

chinatown

关注结果， 也想知道加拿大交定金到底是管啥用的

小镇的店

Post by chinatown;2630914
关注结果， 也想知道加拿大交定金到底是管啥用的

最后的结果------会告诉大家的。。。

xiaocong810

留爪，关注

yasiwu

Post by chinatown;2630914
关注结果， 也想知道加拿大交定金到底是管啥用的

对于卖家来说，一点儿用都没有。所以现在大家卖店都不收了，觉得你真有诚意和能力，就让你跟。那是加拿大诚信社会的游戏规则，不适合我们中国人。

闲钱想投资

定金，在加拿大，至少对我们，没有任何用。卖家唯一能做的就是筛选诚意买家给诚意信息，看似不公哈，其实也公正。在信息上，卖家处于绝对优势；在钱上，买家是爷。

Post by chinatown;2630914
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小镇的店

Post by yasiwu;2631506
对于卖家来说，一点儿用都没有。所以现在大家卖店都不收了，觉得你真有诚意和能力，就让你跟。那是加拿大诚信社会的游戏规则，不适合我们中国人。

1、如果买店不需要贷款，要不要定金都可以。。。。

2、如果需要贷款买店，那需要的时间就很长。。和银行谈妥了，还要评估房产等。。最少也

要2、3月。。。多则需要半年。。。那就需要买家拿定金了。。。。

3、有诚意和能力的买家，可以先跟店。。。看好了，再签OFFRE.......

yasiwu

Post by 小镇的店;2631687
1、如果买店不需要贷款，要不要定金都可以。。。。

2、如果需要贷款买店，那需要的时间就很长。。和银行谈妥了，还要评估房产等。。最少也

要2、3月。。。多则需要半年。。。那就需要买家拿定金了。。。。

3、有诚意和能力的买家，可以先跟店。。。看好了，再签OFFRE.......

无钱不谈价。我买店卖店都是先把银行存款的BALANCE打出来的。