和长盛广场的那点事，请大家出出主意，我已经求生不得求死不能了

JHJY · 发表于 2011-11-30 20:49

长盛广场?知道知道,一共去过二次(家乐福不算)

第一次去是一个周末的中午，按广告的地址去长盛广场的楼上想订KY上网计划，居然没开门，那楼上可真的是静啊。

第二次去是为了抄近道，在家乐福买东西以后，穿过长盛广场的一楼去荣昌行买东西。

从长盛“广场”门口走过或者从一楼穿过，谁会知道楼上有店啊，连上楼的门都不好找，还广场呢。

同情楼主，不过偷偷撤走不是好办法，你人撤走了，你的公司还在，只要你还在加拿大，照样能找到你。破产才是合理合法一了百了的最佳解决办法。

sunstone · 发表于 2011-11-30 20:52

找律师去很多社区有免费法律服务像NDG以前是周3 和周5

Salut! · 发表于 2011-11-30 21:22

Swatow Plaza几个月前当地法文报纸报到过，说是商铺长时间租不出去，形同一块废地。真的不明白为什么会这样？是不是风水出了问题，请风水师来驱驱邪会不会好一点。照理说地段还可以哈。

JHJY · 发表于 2011-11-30 21:46

门面太小,前门后门差不多大,穿堂风,一面进一面出,不聚财!所谓的财，对商铺而言，顾客就是财，有道是顾客是上帝，而在这里进入此建筑内的人，大部分人都是为了抄近道穿堂而过，而且是熟悉的人才会这么走，不熟悉的人进都不敢进，因为一进前门就有个门神在那里守着（前台），要知道通常酒店和办公楼才会设前台的！还有业主为了多收租金,边边角角全划作店铺出租,上下楼要转晕.......。本来一楼才是经商的黄金楼层，通过一楼来带旺楼上的商业，可是这里的一楼啥都没有，实在是太可惜了，真不知道业主和建筑设计师是不是脑子进了水。

结论：此楼不适合作商铺，只适合作写字楼。

本来一块经商的风水宝地，可惜了！

Post by Salut!;3010160
Swatow Plaza几个月前当地法文报纸报到过，说是商铺长时间租不出去，形同一块废地。真的不明白为什么会这样？是不是风水出了问题，请风水师来驱驱邪会不会好一点。照理说地段还可以哈。

hime_sama · 发表于 2011-11-30 22:59

曾经走在楼下的街上往上看过，没研究出来怎么进去，就算了
当时还想着，这上面应该有店家的吧，肯定很惨，门都不好找。。。

我有同学在这边做律师，我不知道要不要收费用
如果有需要，就给我发站内信^-^
别担心，这里还是法制国家，都会过去的哦

3DVRD · 发表于 2011-11-30 23:57

花点时间逐字逐句仔细研究一下合同条款，看看有没有书面上对你有利的东西，比如说涉及对方责任及义务方面的东西。我相信你能找到有关的东西，即使不是书面的，因涉及到其他的商家，口头的东西，如果有很多人证，估计也会对你很有用，几乎可以肯定：在你签合同之前，对方一定有天花乱坠之词或广告。管理方面的问题，也可以成为你的着力点。如果管理一片混乱，你要解除合同，也是有依据的。

也希望你的公司是有限责任公司。

找个专业律师帮你。

别做傻事。

FUJJJ · 发表于 2011-12-1 10:37

找个专业律师帮你，不一定要懂中文的。

happy · 发表于 2011-12-1 11:41

Post by Salut!;3010160
Swatow Plaza几个月前当地法文报纸报到过，说是商铺长时间租不出去，形同一块废地。真的不明白为什么会这样？是不是风水出了问题，请风水师来驱驱邪会不会好一点。照理说地段还可以哈。

停车和管理是关键。

长盛商城想走太古广场的路线，可是没有足够的停车位，连商家的车位都无法解决，更不用说顾客的停车问题了。

规划时不知道为何将一楼和地下的小超市分开，小超市如今的风头已经盖过了很多唐人街老的超市，人流不息，可惜这波人大多逛. 完超市就走人了，很少会再走回旁边的商城。

管理者和场內的商家，是互利互惠的关系，要双赢。场内其实没有什么很有的色的商家，自然吸引不了顾客。生意不好不要把责任都推给对方，当初签合同的时候就应该把这些细节考虑清楚。

如果合同上有关于提前退租的要求，照着执行就是了。照目前的局面，采用抗议，破产等方式不是好方法，即便找了律师，打官司浩时又浩钱。对于长盛的管理者而言，如果他们不能意识到如果连目前的小商家都留不住，就别指望新的商家进来了。

双方最好多沟通商量，做为场內的商家，你最好也想一想，是不是靠多打几个广告就能把生意做好。

一句话:现在经济不好，出奇者胜!

happy · 发表于 2011-12-1 12:46

对于商业稅的解释:
商业稅一般分两项:
1.政府对用于商业性质的地产征收的地税，水稅等，这部份是政府收的。只要你的地产用于商业，就

要给政府钱，即使你的地是空的，打地基也好，也要给政府交税。产业的价值每年政府都会评估，调整，装修越多，价值高了，稅也高了。

2.业主对用于商业用地付出的维护费用等。比如清洁费，扫雪费，装修费，甚至电费。

所以在签合同的时候一定要看清楚条款，有的业主为了争取客户，会給出优惠的条件，比如免三个月租金，免第一年商业稅。

最好的方法是商业稅固定，或者每年的涨幅不超过多少。

congcong06 · 发表于 2011-12-1 12:49

Post by JHJY;3010188
门面太小,前门后门差不多大,穿堂风,一面进一面出,不聚财!所谓的财，对商铺而言，顾客就是财，有道是顾客是上帝，而在这里进入此建筑内的人，大部分人都是为了抄近道穿堂而过，而且是熟悉的人才会这么走，不熟悉的人进都不敢进，因为一进前门就有个门神在那里守着（前台），要知道通常酒店和办公楼才会设前台的！还有业主为了多收租金,边边角角全划作店铺出租,上下楼要转晕.......。本来一楼才是经商的黄金楼层，通过一楼来带旺楼上的商业，可是这里的一楼啥都没有，实在是太可惜了，真不知道业主和建筑设计师是不是脑子进了水。

结论：此楼不适合作商铺，只适合作写字楼。

本来一块经商的风水宝地，可惜了！

穿堂风的忌讳也适用居所(house)吧？！前门/前窗不宜直对通往后院的门吧。