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楼主: 家佳装饰

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发表于 2013-8-4 08:19 | 显示全部楼层
Post by Hellen;3265697
你好,我想改造一个旧房(63年的)的下水和电力系统。你能做吗?或是给个推荐?谢

你好

水方面,最好找只做水的专业水工.
电方面,最好专业电工.
中文报纸上都可以找到他们的信息.我在这里不方便具体给出,以免有做广告之嫌.
提醒的一点是,你是比较独立的两个系统,最好找有RBQ牌照和专业牌照的专业人员.因为涉及到保险的问题.
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发表于 2013-8-4 08:24 | 显示全部楼层
Post by DDj;3278338
家佳装饰

你好,

我计划在我家 house 旁修建两个室外车位,能否请您给个建议或来看一看,给个估价。
请联系我: 514-659-5138  E-mail" flowerclw@hotmail.com   

谢谢!

王女士

   
王女士,你好

在加拿大, house虽然是你的,但还是受到市政的监管,房子外围的布局,附属建筑物,植物都有报备,增减都需要申请市镇的许可,不可以随意改动,否则将面临的是一个很大的罚单和限期责令恢复原状的法律信件.所以你需要先就你的计划向市政申请许可证.
室外车位,我猜想原来的车位比较旧了,你想翻新,想扩大旧车位,不管是那种情况都需要报批.具体事项我会和你电话联系.谢谢.
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发表于 2013-8-4 09:04 | 显示全部楼层
Post by guizu;3250162
我想知道到那里定做橱柜,除了宜家之外。谢谢你!

   

蒙城有许多制作橱柜的专业公司,你可以很容易的从黄页上找到.也可以在
  http://www.canada411.ca   上输入关键字"kitchen cabinet"
  www.google.ca/map/   上输入关键字"kitchen cabinet near XXX(邮编)"
  都可以找到很多结果.然后可以电话和他们联系.这些专业橱柜公司的服务都很到位,当然价格也很高.一般在$100/尺以上.
  Home-depot 有专门的橱柜部门,也有自有品牌的成品橱柜在卖.价格很低.品质和宜家相当.
  Rono-depot 也有专门的橱柜定制部门,
  华人做橱柜的我所知道的就美枫橱柜一家.联系电话: 514-9450918他们在中文报纸上有广告.



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发表于 2015-1-6 19:55 | 显示全部楼层
你买了一个高大上的房子吗?
如何看一个房子的装修质量和装修档次?
买房子看什么?当然要看地段,看风格了!但之后那,在自己所选的地段,看到合适风格的房子,就一定是你喜欢的房子吗?
验房师为你验证的是房子结构上的显见和潜在的质量问题,他关注的是功能性的东西,而不是装饰性的东西。至于房屋的装修质量,就需要你自己来判断权衡了。房屋结构方面自然一目了然,喜欢与否很快就有定论,但装饰装修风格,也比较容易定夺,但装修质量,就相对难下手一点。那作为一个普通的购房者,看到一套装修好正在出售的房子,如何用自己的眼光来判断装修质量的好坏,装修档次的高低哪?包在里面的,你看不见,即使专业的验房师也只能看小部分,有些还得借助仪器, 那还有看的见得部分啊。
就让我们剔除结构,风格, 文化, 喜好等等纯个人的因素,来看看看的见的装饰材料的质量和装修档次。
那么哪些看的见的地方可以验证质量那?
就大的方面言,大家都知道的要看的两个地方: 厨房,卫生间。
厨房和卫生间,现代建筑装饰称其为房子的心脏。二者的关联度也很高,自然关注度极高。
厨房里,格局和色彩,是否经过精心设计与否,是能感觉出来的。经过设计的厨房和谐,柔顺,动线清晰,操作顺畅。而主人任性而为的作品,总会给你一种变扭,突兀的感觉。橱柜的档次决定了厨房的档次。当你进到厨房,看到IKEA看到的橱柜,你就大致知道房子的装修水平。但是即使是IKEA的 水平,也有多个档次。一套拥有实木柜门的橱柜,其配套的台面也会有一定的档次,否则会有视觉上的不兼容。。。这是大面上 的东西,至于细节处,如灯具,洗菜盆,水龙头,包括垃圾筒,电源插座开关及其面板都会有不一样的感觉。追求细节的主人,是不会给自己挑剔的眼光留下任何刺激的空间的。 在这里特别提出一点,台面,如果是石头,无论人造还是天然,可以从接口,边角打磨的规矩于否,洗菜盆四周的防水胶是否均匀等作出判断,如果缺陷很明显,90%的可能是我们的同胞的产品(屡验屡证,我也很遗憾)。如果不是很明显,或不是很多,多为本地西人公司的产品,因为任何缺陷,你都有权利要求退换,华人,你就不要有这样的奢望了,价格低吗。
有好的厨房,多数会有很有特色的卫生间。同样经过设计的卫浴,很大气,协调,卫浴设备也是精选而有特色的,配件的风格色泽都会协调统一。单从配件(如毛巾架,手纸架,水龙头,淋浴头等),如果你看到不同风格,不同色彩的配件,在一个卫生间出现,那一定是没有设计的装修。RENODEPORT,HOMEDEPORT里看到的产品是大大众化产品,浴室三大件,马桶,浴缸和洗手池,确定了一件的档次,其他的都错不了。买$100马桶的主人,决不会为洗手池配一个$200的水龙头的。
还有一个能体现装修质量而又看的见的地方是油漆。专业和非专业油漆工油漆后的房子是有很明显的不同的。如果你看到门边,橱柜边,窗框边,窗帘架,门锁,门把手,合页,等等任何一个地方有染色,沾有油漆的话,和暖气片背后,马桶背后没有油漆到或乱涂一气的话,你就知道这是主人自己的作品或者不知道主人聘请的哪路的神作。专业的油漆工决不会出现这种情况的。
木地板,看的见,但比较难判断质量。现在的表面处理技术,不太容易让你轻易看出材料的好坏,但使用后木材自身素质所留下的遗迹是最直观的。任何使用过的木地板,无论你多么的精心保养,总会留下一些划痕,分析判断下划痕,就会有结论。好木材的划痕纹路浅,也会明显要少(特殊情况,比如养动物除外)。另外和地板配套的地脚线也是一个指标,主人对地板的要求高,对地脚线的要求也就不会低。线材会宽厚,舒展,很大气,当然价格也不菲啊。
灯饰,也是看的见的,顶灯$5,还是$50的,确定了主人的追求空间。
小处可看的就是电源插座,电源开关及面板的选用,价格差可以到10~20倍。还有门锁。尤其是大门锁。
至于室内楼梯的风格,材质,会一眼定乾坤。楼梯也是个花钱的地方。12~13层的普通直楼梯的费用也在$4K以上,弧型旋转的楼梯多在$10K以上。
不同的人会有不同的关注点,寻找你所关注的点,看看细节,你就会有心得体会。 一个注重细节的主人,在装修中是步步到位,毫不马虎的…
看完了外观,看到了你看到的,就可以由外及内。就我个人的经验,个体化的房屋装修,很少有人选用“金玉其外,败絮其中”的处理方式。有品质的人,追求是直着的,一贯的。

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发表于 2015-1-11 16:10 | 显示全部楼层
谁的错?
一个哥们,也是我的老客户的豪宅要卖,但有些小问题需要修补一下。包括有个主卧内洗手盆上的一个水笼头关不严,有点滴水,也要修,因为人不在蒙城,所以委托卖房经纪找维修的人。经济找了个水工,水工让拍个短视频看下如何漏水,这样就不必要亲自跑一趟了。经纪照做了。随后水工和经纪约定了时间来修换。
哥们是个认真的人,非要我去帮他去做检查,看还有什么需要维修的地方,不想给下家留下任何不好的体验。于是去看了也做了该做的。自然也查到卫生间,经济也自然而然的告诉我水笼头是他找人换过的。水是不漏了,但却让我吃惊不小。听着经济的摆谱,我心里嘀咕着,却半天没有回过神来。。。。一个300多万的豪宅,水工给她换了个100多的水笼头,颜色到是对了,但风格却根本不同,我能不无语吗。。。。
哥们住的时候也由于滴水的问题而维修过另一个卫生间的水笼头,当时由于要找同品牌同款式的水笼头还大费了周折,因为他们家的所有的水笼头都是一个品牌,一个款式。所以知道价格,最小的一套在小客房,也要超出2000,更不要说主卧内的了!告知了哥们,哥们自然坚持重新换过自是后话了。
这里要说的是:1)水工怎么会选择这样的水笼头?
我看了经纪发给水工的那段视频,是用手机对着水笼头做的局部摄像,没有给水工卫生间的整体的布局风格的概念,所以水工就按常规思考, 选择了一个RENODEPORT中间价位的水笼头, 色泽他还是注意了, 但忽略了款式。水工来到卫生间在换水笼头的时候,我不知道他怎么就没有思考,可能的解释是他没有豪宅的概念?!否则此时他就会停手,而会去买更适合的。另外,当他拆下来旧的时候,他难道对质量没有过一个思考吗?100多的塑料和2000多的全铜区别还是蛮大的吧。事实证明他还是懂得区别的。他收藏了那个换下来的旧的,后来被我要了回来,因为该款 原公司不再生产,市场上无法买到,只能重新装回,通过更换内芯来解决滴水问题。这也是我想说的另一个问题,本不该换的,通过其他方式可以解决的问题,水工会简单的来处理:更换,快捷又能挣到多点钱。帮你找内芯,得花多少时间,有时还不一定能找到,所以换了…..
2)经纪怎么会接受这样的更换,而不汇报给屋主?
经纪人应该懂得房屋的价值,怎么会看到他安装那样的水笼头就同意了那?他难道不知道不匹配的东西在卫生间内出现,会多么的影响感觉,为他卖房带来不利吗?没深问,但我真不懂。他知道价格,没告诉屋主他说他还没来得急。
我只说以啰里啰唆的讲这个故事是因为这样的事情其实不是什么个例。首先,水工没有要考虑房间装修的豪华与否的责任,他要解决的问题是单一的:滴水,而且通过更换水笼头他很好地解决了问题。而且通常须由客户自己购买的水笼头,水工还帮你买了,且并没有额外收跑腿费,所以他超额完成了他的任务,应该得到他该得到的报酬。现实中水工多是这么做的,换个马桶,换个水笼头,你让他买,他多半会这样讨巧的来处理,不会承担责任。那么风格匹配的问题谁来把关哪? 屋主自己了,你选择好,你买好,我只出工帮你装,其他的不是我水工的责任;有地方漏水了,需要开墙,大刀阔斧的一气开凿,维修方便啊,至于后期的修补,花多少钱,不是他考虑的范围,。。。这就是今天的市场事实,也是水工意识形态内的缺憾,可是他没有责任。。。
经纪人是个代理人,代理你的房产的买卖,不管你的维修,不是他的职责范围。帮你找人维修,帮你开关门,还要帮你照应维修,都已经做超了,是在额外付出,做物化情感的投资,以赢得你的更多信任,这也是今天的市场事实,但记住不是他的职责范围。。。

市场上的水工如此,电工如此,经纪人如此。。。。但做装修的断然不能如此,风格匹配是装修人的“天”,丢了他,你走不远的!

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发表于 2015-1-11 20:19 | 显示全部楼层

华人屋主的房子你敢买吗?

如果你是屋主,那问你一个问题:
在过去的一年中你在你拥有的房子的日常维护上,支出了多少?

    圣诞节期间,参加了几次宴请,因为我是做装修的,席间不免谈起了房子。说到维修更是有一大堆话题,都很卖萌得讲了许多故事。有声有色,底气十足,滔滔不绝。。。我却听着越来越寒颤。。。
甲:我买房时,那个房主的工具真多,都留给我了。他告诉我他每年都要花好多钱维修房子。拥有房子的成本很高,让我考虑仔细了。可我买房后,都住了快6年了,没做过任何维修啊,不也好好的,哪有成本,当初他是吓我的吧。
乙:我也是啊,原房东留给我们很多装修工具,我老公哪会动手修房子啊,至今都在那摆着。还好,我家的房子也很好,快4年了,我们也没做过维修啊。
丙:我买的房子,验房师说要在2年内换屋顶,我们还和卖主就此讲了价。我直到4年后房子开始漏雨了,才换了屋顶,花了快8000啊
丁:我可去年花了很多钱做维修,屋顶也是到了不得不换,但我家还没漏雨。我也换了窗户,还是中国人的公司便宜。差几乎30%的价那。但中国人的公司的窗户隔层都不抽真空,保温性能不是很好。管他哪,看上去新的就好,我明年就要卖了。
戊:我去年换了保险公司,公司派人来检查,要我换这换那,修这修那,我立马就推了他们,这么多年了,从来没保险公司这样要求,花那么多钱,我才不干那。。。
己:我们家做了很多装修,我老公动手能力很强,包括水电都是他自己做的,保险公司来做检查后就不给我们做保险了。后来找了中国人的保险经纪,连检查都没就给保了。
庚:我家的房都卖了块一年了,最近经纪要我们做做油漆,找了几个油漆公司,都说我家的房子大,油漆人工就要花3000多,要卖的房了,又不是自己住。后来朋友介绍了个刚做装修的,价格很便宜,连材料人工总共才花了2000多一点,可那些装修公司给出的油漆材料价格就超过2000了。。
。。。。。。。。。。。。
    将这些故事呈现为文字也是一个很艰难的过程。不知道你是否也听到过类似的故事。
我不能说所有的华人没有在房屋维护方面做出合理的支出,但这连着几次,涉及到快50人的聚会中,说实话我没有听到一个关于房屋维修的积极的正面的例子。他们中很多人住在自己挑选的华人认为的高尚社区,很多人很有钱,我暗下数了下,至少有7个博士,门口停的豪车也不在少数。。。。
    统计数字:加拿大人每年平均投入在房屋正常维护方面的支出:房价的2~4%。按2%算50万的房子你的维护费用应在1万左右,请你审视自己!

    房屋的维护是一个平时的连续持久的过程。任何的亏欠都会最终以惩罚的方式再现,不是你就是你的下一任。

华人屋主的房子你敢买吗?

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发表于 2015-1-11 21:19 | 显示全部楼层
买房时别忘了问原房主 这些东西在哪?
总水阀
总电闸(配电柜/箱)
总煤气阀
自动喷灌系统室内控制中心
顶棚入口
室外水阀的室内开关位置
电话入口
网络线入口
防火防盗安全控制中心
供暖系统的电路开关,油路总阀
室内空气循环系统的控制开关,室外进气口。
地下室内聚集地下水的渗漏水井位置及电源线开关(有的房子有,有些地区属于标配,因为地下水水位高)

       这次年初的寒冷天气,除了寒流蔓延外,也给许多家庭带来了很多困扰。外出而没有做好防范措施的很多房子的水管被冻裂了。我已经接到4例这样的事故了。
    有一例让我吃惊,爆管是在一早,她家厨房,她也在家,发现不对,立即就给我电话,我立即指示她去地下室关总水阀,她却上上下下跑了多遍,找不到总水阀,让她找邻居,邻居来了也是上窜下跳,没有找着,路滑加上早班的高峰,15分钟后我才赶到她家。也是到处找才找到,由于前屋主装修,热水罐移了位,也将总水阀隐藏起来,并用柜子挡住。结果可想而知。
    房主201410月买得房并搬住。入住后,她老公就回了国内。地下室是原房东卖房前刚装修完成的。约20分钟的水流,地下室已经没有一块干的了。漏点在墙体内,老房子,外墙保温不好,加之厨房没有暖器设施,昨晚她关了厨房的门,以至于外面的热气很难进到厨房里,导致管爆。遗憾的是管爆时她在厨房,第一时间发现漏水,却不能及时关闭总水阀。
    保险公司的损失报告:人工+ 材料 32
    本可以避免的损失或本可以很小的代价,却由于不知道总水阀的位置,而成大灾, 很是让人遗憾啊。

    出去旅游,最好在走前,关窗,关气,关水。特别是关水后要找一个最低点的出水口放干水管理的水。通常这个放水的最低点冷水应在地下室的卫生间的马桶  热水在洗手盆。

熟记以上各项的具体位置,并告知你的妻子和孩子,是你的责任!

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