想买房了,准备去看了几个BUILDER的新CONDO

Hillmann · 发表于 2008-2-15 18:53

个人认为：现在买房子在可预见的时期内没有投资价值了。因为每年的COST（TAX+CONDO FEE+INTEREST）已经超过房子每年的价格增幅了。尚且不算一次性成本（AGENT FEE）。你们自己可以算。

欢迎发表相同的和不同的意见。

闲来无事 · 发表于 2008-2-16 19:29

1. 其实买房很简单，哪里中国人多，哪里就是好区，因为中国人买房是最麻烦，最挑剔的。但一旦选定后就一定升值。呵呵。
2. 对于中国人来说，买房现在其实很直接。St-Laurent区； LaSalle区，必须在Angrignon和Shevchenko之间；Brossard，修女岛和西岛。最好不要到中区和东边，说实在话，那里环境不太好，指的是。。。人，见谅见谅。
3. 为什么没有downtown呢，那里是最有升值潜力的啊？因为现在downtown的好房子很少，看的上眼的都在40万以上，而且最近几年房价升的太快，现在买房赚钱要等上4年以上吧。
4. 重点推荐st-laurent区，原因有几：
--是montreal的地理中心，进西岛，downtoen都很方便。
--政府去年才正式下文大规模的发展本区，所以现在正是开发初期，你现在买房投资，等几年后发展成熟了，房价你已经乐哈哈了。
--st-laurent区的房子是近几年来涨得最快的，年平均有10%吧。
5. LaSalle区嘛，特别是angrignon公园方便那一片（between Angrignon and Senkus），居住环境一流，购物，公园，地铁尽在眼前。可是房价现在也涨上去了，2睡房的在25万左右，3睡房要31万左右，所以让人犹豫不决。。。。。。。。。。
6. Brossard区，最适合中国人居住的地方，大部分中国人都选择那里，因为购物太方便了，要什么有什么，而且经过几年的不断发展，社区建设十分完善。缺点就是
a：要过桥，大家提起赛车就头疼。
b：价格，现在价位两级分化，很小，很老的房子在23万左右，好的立马就飚到32万左右，还不一定看得上。没有中间价位的房子。可惜。
7. 西岛，英文普及区（其实现在你到哪里讲英文都没问题），区好房贵，只可惜也是价格啊，不过从长远来说，西岛绝对是安居乐业的好地方。
8. 修女岛，白领，金领和富人的最爱，房价十分高，仅次于westmount，和downtown一个价位。但环境一流，离市中心不用10分钟车程，夏天风景让人沉醉不已。condo从22万到150万之间，houses在40万到500万之间
9. 记住了，在montreal，沾着西的就是好。
10. 买condo一定要买在montreal岛内。
11. 买房首选是地点，location，location，location。地理位置决定一切。选房首先要选区，然后看地铁，只要靠近地铁的房子，看中了，自己的预算没问题，就算咬牙也要买下来。但有一个问题就是，靠近地铁的房子并不是很大，属于中档。如果是选择高档的物业？还是看区，区中选区，订好一个区，再在这个区里选最完善的小区。虽然价格贵，但一份价钱一分货，物有所值。投资越大，回报越好。虽然离地铁远，但montreal的公交系统很发达。转车十分钟就到地铁了。

yumi_yumi · 发表于 2008-2-25 14:25

建于1999 920 尺价钱是218000

CAII 514 830 2658

summerlover · 发表于 2008-2-25 15:47

Post by tonamie
在没有买方经纪的情况下卖方经纪不一定给你讲实话。卖方经纪的利益与卖方是一致的。他不会主动来保护你的利益。

市政估价与市场价没有太多逻辑关系。我看了好多房子，有些比市政估价高25%，但也有比市政估价还低的。

我的经验是：如果买卖方经纪是同一个人，对买方是不利的。我第一次买房的经厉说明卖方经纪连必要的信息和资料都没有告诉我。

关于不要找华人经纪的说法我不赞同。每一个行业都有素质好的和不好的从业者。与种族无关。建议不要自己搞种族歧视。