lilyy

Post by capitalist;2342564
我准备死在我的房子里， 跌不跌的无所谓，所以我的房不叫泡沫。 一分钱不值也不叫泡沫，我的儿子会觉得我比较笨，

那是因为现在是在加拿大。。房价没怎么变。

在美国情况不同了。我认识的一个律师都GO AWAY 他的HOUSE了。因为实在不想再付了MORTGAGE了，要还的钱可以买到比现在住的好的多好的多的房子。。。所以他直接先申请了新贷款。批下来后就GO AWAY了。。把原来的HOUSE丢给银行了。。欠款少了，住的更好。谁不愿意啊。反正他是律师，比较懂。

当然了。如果你没MORTGAGE，那你只能在自己家呆着了。。不能从房价下降中受益了。

capitalist

Post by lilyy;2342586
那是因为现在是在加拿大。。房价没怎么变。

在美国情况不同了。我认识的一个律师都GO AWAY 他的HOUSE了。因为实在不想再付了MORTGAGE了，要还的钱可以买到比现在住的好的多好的多的房子。。。所以他直接先申请了新贷款。批下来后就GO AWAY了。。把原来的HOUSE丢给银行了。。欠款少了，住的更好。谁不愿意啊。反正他是律师，比较懂。

我不愿意。
假如他不用为自己的行为负责任， 这个社会不能惩罚他， 那么， 这个社会要为他占的便宜买单。

lilyy

Post by capitalist;2342599
我不愿意。
假如他不用为自己的行为负责任， 这个社会不能惩罚他， 那么， 这个社会要为他占的便宜买单。

这不算什么不对的行为。人家是为泡沫高价房买过单的。已经付了高价了。前面付了不少DOWNPAYMENT+INTEREST，又没有人赔。你要是现在入市，你还是直接受益者呢。他可是付过价的。

人家还说了。一是法官不会强迫任何人去继续付不值这么多钱的商品。。。二是，，现在案子已经排到几年后了。。三是，在美国，联名账户，不能动（加拿大可以）。所以他没有损失。只是为自己争取点利益。

eastcoast

照这样说还不如找个理财师贷款30W, 三个月后可能回报10%, 连个预付都不要!

凡事都有风险. 35W在那里根本就买不到什么好房, 更别指望能卖41W, 就算能挣点钱, 可能都交给中介, 政府(欢迎税)和律师了.

lilyy

Post by jem'enfous2;2343026
加拿大不会出现这种情况，因为法律规定不可以这么扔下你的房子不管。加拿大房子想要象美国这么降，除非先改了法律。

我不懂法律了。有人说美国也不能这么扔下房子不管了。除非你账上真没钱了。但是美国人现在都这样做了。可能还是下有对策吧。。不过那人是律师了。。。。

是降价在前，扔房子再后。法律又不能控制房价。房价还是供求决定的。。房屋降的太多，逼的老实人也想扔房子。比如100万屋变成50万屋的话，看到邻居比自己高级HOUSE只叫价50万的卖，那些还有贷款7、80万的人都肯定想尽办法也GO AWAY了。老老实实的还贷打水漂的人，心里一定极不平衡。。虽然牺牲了自己的几年的银行信用也合算。除非已经还了贷款50万。。。。加拿大目前看来，似乎没有这么大的下降空间。就算降个10%，也不足吸引人GO AWAY..

lilyy

Post by jem'enfous2;2344467
美可以这么干，加不可以，加还有其他法律限制房子价格过低。

是降价在前，但是美国人因为可以这么做甩手掌柜，而加重恶性循环。所以我说“加拿大房子想要象美国这么降，除非。。”而不是说加拿大的房子不会降价。不懂为什么我的中文这么差，好像令你总是不太明白我的意思，我想我得去找我的中文老师要赔偿金了;

加和美基本上还是自由贸易的。要说中国不能降，这我还相信。温哥华，卡加里，降了还是不少的。现在美国有些恶性循怀了。但是就算换了我们欠着50万贷款，而房子只能卖30万，银行只管收个5%的利息，我们也会想办法GO AWAY的，是人之常情。法律管不了这么多的。为了几十万，我失一次业都值。大家挣的都是辛苦钱，不会眼看着打到水里的。有眼光有钱的人现在可以买进，留着升值。没眼光的穷人只能靠GO AWAY来减少损失了。

我觉的加现在没降，不是法律的问题，是供求、经济问题、还有大家的信心问题。历史上70年代MONTREAL开始闹魁独的时，房价大大的降了一下子。。就是因为大家普遍不看好市场的预期，降到了不该降的程度，有人胆大的趁机买了几个市中心的商业楼（据他说银行抢着给你贷110%），几年后就发了。。。所以市场的现在价值不一定是正确的，有可能高于或低于应该的程度。在最热的地区买房的人也不要希望房价一直涨。房价说到底还是有无形价值的，有虚的成分，象股票一样。

除了中国人买房喜欢交好多DOWNPAYMENT，量力而为，别的老外我看买房也是只交个5%，10%的。自己平时一分存款没有，只有汽车贷款和信用卡的欠款。这点我看和美国也没有什么大区别。经济一有个波动，首批卖房的就是这些人。。还好现在加拿大失业的还不是太多，我们小移民们什么工作都可以做，又是购中价低价的房大军。

还有，美国降了这么多，不是因为大家GO AWAY都去买新房去了（如果是的话，房了成交就会增加，价格就会升了）。大多数还是没办法或是不想再供了。比如我那个朋友买的100万的房子，前房主2006年就是花了300万，前房主也是没办法了，赔了不少钱是一定的。但好不容易有人出价，等了两个月没人问，只好就卖了这么个价。

Mmmmmmmm

我是说买35万新房估价25万， 不过看不出和用50万买估价40万房子有什么不一样.... 再来我指价格翻了一番的房子是很多旧的apartment和duplex， 毕竟它们占housing market的比例还是较大的。2005之前大部分都只卖20万的现在都是40万+。 house也是有很多的， 像在bois-franc的那些townhouse， 在2003年之前买的时候不会超过20万， 现在也都是40万了

Post by lilyy;2340589
买35万的新房，估价25万，和买50万的新房估价40万。还是不一样的。你说高10万是多少价位的？
要知道，ST-LAURENT 估价40万的二手房，叫价可是要62万。高出20万，是正常的。在DDO等区就能买到和估价差不多房子。

我同事几个月前刚卖了ST-LAURENT 房子。四年前22万买的BUNGLOW。卖价32.5万。叫价32.8. 估价好象是24万。还没能翻一番的。

那大家能有希望接手四年后再番一番吗？四年后，有人会在ST-LAURENT花90万或100万买个TOWNHOUSE....

wangfangca

想买，不知道如何联系他们。

Post by q2006c;2339585
那里确实有一块空地，开发商收35万三个月内为你在块地皮上建一个全新独立屋（全包），40万左右全新房出手不是问题，前面提到的那套房住了一年多之后出手的还卖到了40万左右。投资炒房者其实不用实投35万，付几万首期，申请银行贷款，三个月完工后上市，喊价到43万，41万成交的，算算回报率。投资好机会，万勿错过。

可惜我手上暂时没有几万现金供付首期的。这个好机会只能与大家分享了。