lmctala

所谓的overprice，其实就是说这样东西涨得太快了。。。

03年我们说上海北京的房子overprice了，要控制了；05年价格更高，overprice了吗？07/08你房价更让人吃惊；08年底，人们以为房价要跌了，现在的房价恐怕更overprice了；随着中小开发商的资金解套，明年房价预计会更高。全世界都在大量印钞，那里有什么overprice可说。

整个Market，也许有泡沫的可能，一个区的overprice，所谓的涨得快是有原因的，在市场经济下是有供需决定的。
房价的升值，有地缘因素，经济原因，也许附近开通了地铁，也许一个不成熟的小区符合人们需求的成熟起来。。。
虽然本人不喜欢Bois-Franc的拥挤的格调，不佳的地缘。。。但我不认为它overprice，难道仅仅是它涨得过快？何况，有比他涨得快的，如TMR，Westmount，Downtown附近。。。

capitalist

Post by lmctala;2299361
不敢说权威，只是我说的是本人的一些亲身经历，和朋友的经历。是我的感性认识，不保证全对。

>>>02/03年30万的房子在西岛，现在很难卖40万；
这个跟我看到的完全不符合。
chateau pierrefonds+boulevard pierrefonds一带的房， 02、03年三十万， 现在绝对四十万以上，再往西边去点， 已经卖到五十万了。
sunnybrook火车站一带的，六七年后， 基本上涨了十万， 成交价（当年十几二十万的房）。

lmctala

我本人刚卖了我在西岛的房子。。。

chateau pierrefonds 有一点点例外，它和Bois-Franc有一点类似，一个不成熟的小区符合人们需求的成熟起来。。。原来Grilli 等 01/02年刚开发的时候，人们并不看好这个区，因为太远，周围空地多，我也去看过。。。不喜欢
而现在，很多人喜欢它，许多人卖了TMR，Downtown的房子，而买在那里，从而降低贷款。

随便找找，西岛30万到40万的好房源太多了，便宜10万03年是买不到的，我便是当事人，我可没有赚到你说得10万啊，呵呵。。。

Post by capitalist;2299437
>>>02/03年30万的房子在西岛，现在很难卖40万；
这个跟我看到的完全不符合。
chateau pierrefonds+boulevard pierrefonds一带的房， 02、03年三十万， 现在绝对四十万以上，再往西边去点， 已经卖到五十万了。
sunnybrook火车站一带的，六七年后， 基本上涨了十万， 成交价（当年十几二十万的房）。

卖apple

Post by jc829;2299357


St-Laurent地理位置不错，到哪儿都近，但印度人阿拉伯人特多，看看那些建的清真寺和Adonis就知道了。
St-Laurent只有broi franc地区是相当不错，到哪都近。一条Cavendish把Broi Franc分成东西两半，东面的小区很成规模，有点象国内的新村，近乎半封闭的小区里一排排房子整整齐齐，以Townhouse为主，但不管是townhouse还是single house都长着一张脸，房子从外观看都一摸一样，townhouse40－50万，semi 60－70万，single自己想好了。这个区个人观点已经overprice了。Broi Franc西区房子风格就完全不同了，以house为主，single 70万起，现在有些新的townhouse在建，中国人买的很多，30万左右。

同样5，6十万，完全可以买皇家山方圆2公里内的或修女岛，面积少点无所谓。。。

闲居蒙城

房子年头可不一样啊。。。面积也不是少一点啊。。。主要还是在工作地点啦。。。各人有各人的取舍。。。不用互相比啦

卖apple

Post by 闲居蒙城;2299565
房子年头可不一样啊。。。面积也不是少一点啊。。。主要还是在工作地点啦。。。各人有各人的取舍。。。不用互相比啦

什麽话，你当初买房没比较过很多房？
钱又不是大风刮下来的。。。

闲居蒙城

Post by 卖apple;2299576
什麽话，你当初买房没比较过很多房？
钱又不是大风刮下来的。。。

偶不明白你什么意思-----“同样5，6十万，完全可以买皇家山方圆2公里内的或修女岛，面积少点无所谓。。。”

如果偶在西岛附近工作，“同样5，6十万”如果能买到西岛的， 新点儿的， 面积大点儿的， 为什么“买皇家山方圆2公里内的或修女岛”？“钱又不是大风刮下来的。。。” 偶从没敢想在皇家山、或修女岛买房。。。

从你的回帖偶总觉得你对西岛印象不好，那也别抬杠啊。。。。

晚安。

卖apple

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155 Place du Soleil, L'Ile Des Soeurs

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Style : <nobr>2 storey</nobr>
Asking Price : <nobr></nobr><nobr>$399,000 CAD</nobr> With garage
Number of levels (basement excl.) : <nobr>2</nobr>
Located on which floor? : <nobr>2</nobr>
Living space area (basement excl) : <nobr></nobr><nobr>1,400.0 ft²</nobr> <nobr>(130.1 m²)</nobr>
Municipal evaluation : <nobr></nobr><nobr>$290,200 CAD</nobr>
Bedroom(s) : <nobr>2</nobr>
Backyard Faces : <nobr> South-West</nobr>
Year of construction : <nobr>1987</nobr>
Bathroom(s) : <nobr>2</nobr>
Half Bath(s) : <nobr>1</nobr>

plumage

这个房子充其量是个复式condo，同样相识的户型brossad也就20w出头，交通状况比南岸好不了多少，生活便利比不上南岸（西人除外），套用楼上的话就是：难道就是因为修女吗？说服力不大。

Post by 卖apple;2299877
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Style : <NOBR>2 storey</NOBR>
Asking Price : <NOBR></NOBR><NOBR>$399,000 CAD</NOBR> With garage
Number of levels (basement excl.) : <NOBR>2</NOBR>
Located on which floor? : <NOBR>2</NOBR>
Living space area (basement excl) : <NOBR></NOBR><NOBR>1,400.0 ft<SUP>2</SUP></NOBR> <NOBR>(130.1 m<SUP>2</SUP>)</NOBR>
Municipal evaluation : <NOBR></NOBR><NOBR>$290,200 CAD</NOBR>
Bedroom(s) : <NOBR>2</NOBR>
Backyard Faces : <NOBR>South-West</NOBR>
Year of construction : <NOBR>1987</NOBR>
Bathroom(s) : <NOBR>2</NOBR>
Half Bath(s) : <NOBR>1</NOBR>

lmctala

对，就是因为修女岛。不用说是不同的区，即使隔一条街，价格就可能差很多。
房子卖得就是Location，并不奇怪。现在差20万，也许过几年差30万，市场就是理由。

修女岛拿一块空地多少钱，而南岸多少钱。。。有人要和没人要，房源多寡的关系。