seraph88

遗憾啊，楼主的起的楼晚了，我刚刚买了房子（还没搬），不然，应该能从楼主这里得到很多经验。

另外，给楼主个建议（也许楼主已经想到了）。攒几个人一起群策群力，肯定会省时省力。但是，建议，各人想买的区域不应该差别太大。否则很难达到资源共享。其实我买房子的时候，也有几个朋友也在看。但是所选的区域不同，所以对于房子本身来说，基本上达不到资源共享。不过对于后续的，比如贷款，公正什么的，还是能共享的。

祝你早日买到合心的房子！！

风华正茂

多谢你的建议，我也打算这么做，这样可以少走些弯路，也能多些经验。另外，可能无意中就会有合适的房子


quote=seraph88;2550874]遗憾啊，楼主的起的楼晚了，我刚刚买了房子（还没搬），不然，应该能从楼主这里得到很多经验。

另外，给楼主个建议（也许楼主已经想到了）。攒几个人一起群策群力，肯定会省时省力。但是，建议，各人想买的区域不应该差别太大。否则很难达到资源共享。其实我买房子的时候，也有几个朋友也在看。但是所选的区域不同，所以对于房子本身来说，基本上达不到资源共享。不过对于后续的，比如贷款，公正什么的，还是能共享的。

祝你早日买到合心的房子！！[/quote]

风华正茂

今天是周日，跟着一个经纪去看了几个盘，总体感觉如下：
1 市场过热，狮子大开口。有一个户型，区域都不属于好区，市政评估价在18万，要价超过28万。颇有愿者上钩的意愿。
2 我跟从的经纪缺乏专业水准，看了3个相邻不到15分钟车程的盘居然绕了很多冤枉路，还声称让我了解西岛。
3 有的open  house 的经纪看到我们跟随经纪去的态度很不好，有的还可以，不清楚什么原因。
4 经纪专业水平参差不齐，怪不得有资料说蒙城有1万个持牌经纪，什么人都能做。
结论：
1 坚定了不用经纪的信念，很多除了拔高了房价外帮不了什么忙，当然有优秀的经纪，只是我没遇到，我也不奢望自己能碰到好的经纪，那几率有点小。
2 沉下心来多作点功课。

风华正茂

想汇总一下各族裔比较集中的区域，希望大家补充和更正，特别是西岛的朋友给予说明，因为近来看的房子都是西岛区域的：
1 cote-vertu 地铁站附近到夏威夷超市是黎巴嫩人居住集中的区域。两年前以色列入侵黎巴嫩时几千黎巴嫩人逃离到加拿大，很大一部分主要在这个区域，后来战事缓和，有大批人返回故土。
2 64路终点靠近laval是黑人聚居区，几年前有一次午夜在那里等公车，居然有黑人小孩反复向我兜售小东西，我没有理他，就骂骂咧咧。
点评：因为我就住这个区，感觉近几年治安越来越糟，路边停的车被恶意破坏的事情很多，晚上走路也不是象4年前那么放心了，据一个居住在这个区达17年的人讲，现在她都不敢晚上出来，而她刚来的时候，多晚都不担心。
3 橙线George-Vanir到Peel街附近黑人居住的比较多。
4 DDO Hyman街周边居民比较复杂，附近有一个大的清真寺。 估计阿拉伯人比较多。

FUJJJ

优秀的经纪凤毛鳞角。

Post by 风华正茂;2552145
今天是周日，跟着一个经纪去看了几个盘，总体感觉如下：
1 市场过热，狮子大开口。有一个户型，区域都不属于好区，市政评估价在18万，要价超过28万。颇有愿者上钩的意愿。
2 我跟从的经纪缺乏专业水准，看了3个相邻不到15分钟车程的盘居然绕了很多冤枉路，还声称让我了解西岛。
3 有的open house 的经纪看到我们跟随经纪去的态度很不好，有的还可以，不清楚什么原因。
4 经纪专业水平参差不齐，怪不得有资料说蒙城有1万个持牌经纪，什么人都能做。
结论：
1 坚定了不用经纪的信念，很多除了拔高了房价外帮不了什么忙，当然有优秀的经纪，只是我没遇到，我也不奢望自己能碰到好的经纪，那几率有点小。
2 沉下心来多作点功课。

风华正茂

请教于各位，这些年屋价急剧攀升，而DDO某些区域的Townhouse或者说这种类型的condos户型不错，70年代的房子，价格居然没有任何增长，而且叫价都很低，有的成交价低于4年前的买入价。尽管物业费用很高、地税增长是两个因素，但其他地方地税物业费也比较高，肯定还有其他原因，有谁知道请告知。
谢谢。

sharon

我有个朋友2006年以13万的价格在DDO买了一个townhouse,当时vill-st-laurent的70年代的房子都到25万以上了（成交价）。我以为，价格的定位不外乎:学区好否，交通便利否，房屋新旧程度，保养程度，有无重大隐患...
去年有个朋友在pierrefond买了一个独立的房屋，才19万。
地段真的很重要。

Post by 风华正茂;2555223
请教于各位，这些年屋价急剧攀升，而DDO某些区域的Townhouse或者说这种类型的condos户型不错，70年代的房子，价格居然没有任何增长，而且叫价都很低，有的成交价低于4年前的买入价。尽管物业费用很高、地税增长是两个因素，但其他地方地税物业费也比较高，肯定还有其他原因，有谁知道请告知。
谢谢。

风华正茂

多谢指点。我这几天也慢慢理解到了点一分钱一分货的道理。
比如现在买一个有升值空间的房子，可能要贵一些，以后一旦因为工作或什么原因需要离开魁省而卖房的情况下，房子的升值多少可以弥补一点装修、地税等的支出，多少有些保值的意味。而象DDO 几年都徘徊甚至不升反降的房子就根本没有保值，而且不菲的费用支出就象一个无底洞，让人心里发慌，老房子就象垂暮的老人，什么毛病都可能出现，甚至一个小感冒都能致命。看起来单纯房价支出低一些，可综合成本或者说在一段时间内总的支出会很高。

Post by sharon;2555888
我有个朋友2006年以13万的价格在DDO买了一个townhouse,当时vill-st-laurent的70年代的房子都到25万以上了（成交价）。我以为，价格的定位不外乎:学区好否，交通便利否，房屋新旧程度，保养程度，有无重大隐患...
去年有个朋友在pierrefond买了一个独立的房屋，才19万。
地段真的很重要。

风华正茂

好消息，经过几次加息，房价终于开始松动了。这才是刚刚开始。。。
要买房的朋友们，可以再等等，不要着急下offer...

cn2004

新楼盘的价估计不会低太多。

二手房至少可以避免卖房漫天要价