本人计划明年买房，有几点想法与大家共同探讨，先谢谢。

lutracycn · 发表于 2010-5-4 23:46

Post by i am nobody;2560383
其实，总利息付出远远不止30%，还是以我上个例子为假设，25万的房子，贷款20万，25年付出的总利息是14.9万，相当于贷款的75%，总房价的约60%。也就是说，25年后，总共付出40万（首付加分期付款）。

看起来确实不合算。但是现在25万的房子，25年后会是什么价格？不好预测，但我知道现在40万左右的房子，25年前大约是5-8万元。当然，养房要花钱，地税教育税，保险，保养维护等。25年总支出至少也得20万。加上利息支出，25年内花在房子上的总支出至少60万。如果25年后，你的房子值60万，刚好保本，你就算白住了25年房子。

如果是租房，目前租一个价值25万左右的房子大约1000/月吧，加上涨价因素，25年大概付出的总房租不会少于40万吧。这可是纯付出，不可回收的。

当然，还要考虑机会成本：如果25年内用于买房养房的钱都用来做投资，会产生多少红利？

所以，我觉得到底是买房合算还是租房合算是很难说得清的。

（25年大概付出的总房租不会少于40万吧。）这你错了，在加拿大，房客可比房东大，政府对涨房租有规定的。今年收到物业公司通知涨2%，我不同意，写了封挂号信，拒绝涨房租，一个星期后物业公司通知我能不能涨0。005，每月不到3刀，这个还能接受。要是我继续拒绝加租，将会转由REGIE DE LOGEMENT 处理，大概要等一年，涨幅由政府决定，一年后房租涨幅部分由房客补交（无利息）。
平常的维修物业公司很负责，电灯泡保险丝坏了也是物业公司负责的。暖气开到四月底。
政府加税就由房东头痛去，与我无关。
我一朋友5年前租的3个半三百多一个月，现在就四百，就是自己不住，做二房东还能赚点房租钱。

i am nobody · 发表于 2010-5-5 06:04

Post by hitkeeper;2560421
傻瓜,房子会折旧的,维修保养费加起来,25年后肯定亏本. 如果不打仗,可能涨一点. 加拿大人少地多,不是政府炒作,房子根本涨不了.加上移民少了,当地人又不买房,一般不投机自住是不好的.

有空多聊,谢谢你.

你的这几个论点很有趣。

1。如果不打仗，可能涨一点，从2002年到2010年8年间，加拿大房价平均涨了1倍多。这8年好像没打仗。

2。不是政府炒作，房价根本涨不了，如果前面几年房价飞涨是政府行为，怎么保证下一个25年没有类似政府行为？

3。加上移民少了，为什么以后移民会少了？

4。当地人又不买房，谁告诉你当地人不买房？我的邻居90%以上是当地人。

有人说，女人没有逻辑，本来不以为然的，但看了你的帖子，不信不行啊。开个玩笑。

hitkeeper · 发表于 2010-5-5 07:32

Post by i am nobody;2560640
你的这几个论点很有趣。

1。如果不打仗，可能涨一点，从2002年到2010年8年间，加拿大房价平均涨了1倍多。这8年好像没打仗。

2。不是政府炒作，房价根本涨不了，如果前面几年房价飞涨是政府行为，怎么保证下一个25年没有类似政府行为？

3。加上移民少了，为什么以后移民会少了？

4。当地人又不买房，谁告诉你当地人不买房？我的邻居90%以上是当地人。

有人说，女人没有逻辑，本来不以为然的，但看了你的帖子，不信不行啊。开个玩笑。

1.2002-2006 移民高潮.
2. 房地产是政府拉动经济的重要手段. 每个政府都会扶持房地产.
3. 这几年移民少了,回国的很多,特别是原来从香港来的,现在SINO比.2002年的人少了很多.
4.不要见到老外就认做当地人,买房的大多是移民. 你有没有问你的邻居打哪来.
玩笑开大了

lilyy · 发表于 2010-5-5 07:37

这边政府有什么炒作行为。CAPITAL GAIN 都高达50%.谁还愿意买卖投资房
也就退一点新房的税。及低收入的买房吧。

买房的确不挣钱。比如一年１０%。但是去了税、利息、维护、通账等真不涨几个钱。
但是买房就是保值。另外强迫你存钱。。

hitkeeper · 发表于 2010-5-5 07:51

Post by lilyy;2560671
这边政府有什么炒作行为。CAPITAL GAIN 都高达50%.谁还愿意买卖投资房
也就退一点新房的税。及低收入的买房吧。

买房的确不挣钱。比如一年１０%。但是去了税、利息、维护、通账等真不涨几个钱。
但是买房就是保值。另外强迫你存钱。。

政府的炒作不是体现在买房子的身上的,他是要从你钱袋里拿钱.

这边的手段一般在控制房子的数量, 开发商的融资,地价,房价. 要炒得就很多了. 新闻导向,市场心里导向.
你讲的保值是以你少付利息为前提的,利息多了也就保不了.

i am nobody · 发表于 2010-5-5 09:59

[quote=hitkeeper;2560668]
1.2002-2006 移民高潮.
好像加拿大移民每年都在增长，切莫把华人移民当成加拿大移民的唯一来源
2. 房地产是政府拉动经济的重要手段. 每个政府都会扶持房地产.
既然每个政府都会扶持房地产，那么往后的政府应该也会
3. 这几年移民少了,回国的很多,特别是原来从香港来的,现在SINO比.2002年的人少了很多.
还是将华人当成加拿大唯一的来源地
4.不要见到老外就认做当地人,买房的大多是移民. 你有没有问你的邻居打哪来.
照这么说，只有土著是当地人了。
另外，你也不要把那些租房的非华人都当成是所谓的当地人，其实，绝大部分租房的人也是来自世界各地的移民。

lovelytito · 发表于 2010-5-5 10:27

掌声鼓励一下.

Post by i am nobody;2560819
[quote=hitkeeper;2560668]
1.2002-2006 移民高潮.
好像加拿大移民每年都在增长，切莫把华人移民当成加拿大移民的唯一来源
2. 房地产是政府拉动经济的重要手段. 每个政府都会扶持房地产.
既然每个政府都会扶持房地产，那么往后的政府应该也会
3. 这几年移民少了,回国的很多,特别是原来从香港来的,现在SINO比.2002年的人少了很多.
还是将华人当成加拿大唯一的来源地
4.不要见到老外就认做当地人,买房的大多是移民. 你有没有问你的邻居打哪来.
照这么说，只有土著是当地人了。
另外，你也不要把那些租房的非华人都当成是所谓的当地人，其实，绝大部分租房的人也是来自世界各地的移民。

hitkeeper · 发表于 2010-5-5 10:41

Post by i am nobody;2560819
[quote=hitkeeper;2560668]
1.2002-2006 移民高潮.
好像加拿大移民每年都在增长，切莫把华人移民当成加拿大移民的唯一来源
2. 房地产是政府拉动经济的重要手段. 每个政府都会扶持房地产.
既然每个政府都会扶持房地产，那么往后的政府应该也会
3. 这几年移民少了,回国的很多,特别是原来从香港来的,现在SINO比.2002年的人少了很多.
还是将华人当成加拿大唯一的来源地
4.不要见到老外就认做当地人,买房的大多是移民. 你有没有问你的邻居打哪来.
照这么说，只有土著是当地人了。
另外，你也不要把那些租房的非华人都当成是所谓的当地人，其实，绝大部分租房的人也是来自世界各地的移民。

好了,我也给你掌声.
看准规律及时买房吧.

yasiwu · 发表于 2010-5-5 14:19

老婆孩子,一大家子其乐融融地,就想拼命挣钱去买个大house.一个人,睡哪里都一样,就只愿意租个客厅,租金也就是house的地税吧.

yasiwu · 发表于 2010-5-5 15:12

Existing home sales price forecast, 2011 Thousands $Annual changeCanada339.7-2.7 %N.L.228.5-2.0%P.E.I.142.5-0.3Nova Scotia209.0-1.4New Brunswick157.0-0.6Quebec239.7-1.0Ontario346.0-3.0Manitoba216.00.5Saskatchewan245.01.2Alberta357.00.6British Columbia483.0-3.4Source: TD Economics
TD Economics predicted in December that prices would rise 1.6 per cent next year from an average in 2010 of $349,000. It has changed that forecast to a drop of 2.7 per cent to $340,000.

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