本人计划明年买房，有几点想法与大家共同探讨，先谢谢。

FUJJJ · 发表于 2010-5-1 11:02

房价终于开始松动了。

Post by 风华正茂;2556854
好消息，经过几次加息，房价终于开始松动了。这才是刚刚开始。。。
要买房的朋友们，可以再等等，不要着急下offer...

风华正茂 · 发表于 2010-5-1 13:09

需要一段时间来消化利息上涨和持续疲软的经济对房价的遏制作用，不过漫天要价可能仍然存在，因为信息的不对称就存在狮子大开口的情况，只是谁倒霉就不一定了。

Post by cn2004;2556945
新楼盘的价估计不会低太多。

二手房至少可以避免卖房漫天要价

ledjiang · 发表于 2010-5-1 14:31

Post by 风华正茂;2556854
好消息，经过几次加息，房价终于开始松动了。这才是刚刚开始。。。

何以见得？我看周围房子的成交价都不低啊

风华正茂 · 发表于 2010-5-1 14:44

利率上调，信贷收紧本身就使得一部分人退出了市场，而且有一些房子打出了新价（实际上是下调）就说明了销售多少出现了困难。据说某些地方30万左右的房子叫价已经降了一万多。而且随着利率的调整，以前端着价低了不卖的房子也将放低身价，否则只能价格更低。当然，开始去掉的是泡沫，真正成交价下调还需要些时间。不要心急。
从历史上看，每一次严重经济危机后过几年都是剧烈的通货膨胀，利率高到付贷款都得吐血的程度。有人会说这次不一定，我不是金融专家，只能说历史上都这样，这次能有多大程度的例外就不好说了。而且，如果downpayment不高，未来的风险就很大。我现在也在犹豫未来利率的走向，如果真象以前那样，那可就惨了。

Post by ledjiang;2557169
何以见得？我看周围房子的成交价都不低啊

marylee123 · 发表于 2010-5-2 14:33

我看见一套房子都降了3万了还没卖出去，好多房子叫价镇的有些离谱。
虽然有房，我还是希望房价跌，毕竟蒙特利尔平均家庭收入，房价有些偏高了。

风华正茂 · 发表于 2010-5-2 21:53

根据这几个周末看房的经历，我看用排除法比较好，因为是计划明年买房，还有时间进行多区域考察。
下列区域不再看房：
1 DDO Des Sources 街以东 HYMAN街邻近的街区，原因房老/物业费高/人种杂/清真寺等，尽管有90年代以后的房子，户型、内部设施不错，但整个区域的原因不再考虑。
2 Pierrefonds Roxbro 靠近火车站附近区域，原因部分同上
3 Marche Laurin街火车线以北靠近laval 及New Saint-Laurent，价格偏高，区域外人口复杂
以后随时增加，这样可以缩小范围。

另外，除了特别可心的情况下，二手Condos不再考虑，原因不可控因素太多，费用高，人在江湖，身不由己。

经验：
房子并不是那么难找，价格也不是那么太高，只要沉下心来，一定会有中意的。

Montreal0909 · 发表于 2010-5-2 22:53

我家周围插牌出售的房子好多，基本上价钱合理的话，一周之内就出手了，从来没有这样旺过。

Zaodian · 发表于 2010-5-2 23:08

昨天看见一个插了牌的condo，由经纪卖。上ＭＬＳ，在地图上楞没有这个condo。经纪卖的都上mls吗？

风华正茂 · 发表于 2010-5-2 23:22

方便的话，可以说说是你住在那个地方么？有时间的话我也去周边转转，谢谢。

Post by Montreal0909;2558493
我家周围插牌出售的房子好多，基本上价钱合理的话，一周之内就出手了，从来没有这样旺过。

yve · 发表于 2010-5-2 23:38

请问怎么看出来？

Post by 风华正茂;2556854
好消息，经过几次加息，房价终于开始松动了。这才是刚刚开始。。。
要买房的朋友们，可以再等等，不要着急下offer...