房屋知识指导手册

陈一新 · 发表于 2012-3-11 16:28

很抱歉，因为这几个月的一点私事，没有上来发帖。

下面介绍一下房屋的电路问题。
先从房屋外部的电路说起，绝大部分的家庭供电都来自发电厂，我们介绍的也是这一部分房屋，那些自己家发电机供电的朋友可以忽略此贴。

从城市供电到每个房屋，有两种方式，地上和地下。地下进线的没啥好说的，验屋是看不到的，只需要注意如果要动土的工作，要了解清楚地下埋线的位置，不要挖断了引起事故。不过可以作为了解，地下电缆需要至少2英尺深，如果在停车道之下，需要至少3英尺深。

地上进线是从头顶接线，从街区的主线，分联到挨家挨户的service drop。
[ATTACH=CONFIG]442150[/ATTACH]
Service Drop 顶端的部分，叫service mast

进到每家的电路，标准是240伏特电压的，如图可以看到，是三根线，通常是一黑一红一白，白线是neutral，就是零线，黑红两线分别是正负120伏特，这样黑红两线之间的电压就是240伏特。如果在service mast到街区主线的这段线路出现任何问题，打电话到hydro quebec，他们负责免费维修更换。

对这段线路，需要固定牢靠，远离树枝，远离人车，并要防止水进入电线的保护套管。这段线路要离车道或人行道15英尺高以上，离马路20英尺高以上。并且service mast和电线需要离门窗至少3英尺，要高出房顶18英寸。如图中电线进入service mast之前有一段弯，叫做drip loop，是防止水顺着电线进入保护套管才这样做的。

所以对于这一段线路，需要注意的几点：
1. 线路是否固定牢靠
2. 是否保持了各项安全距离
3. 是否有损坏漏电
4. 是否有drip loop
5. service mast有没有腐蚀，松动，损坏

如果发现有任何以上问题，立刻打电话给hydro quebec请人维修，切勿因此发生意外。

---------------------------------
陈一新凯信验房
514-999-0305
[EMAIL="yixin.chen@canscene.com"]yixin.chen@canscene.com[/EMAIL]
csbi.canscene.com

陈一新 · 发表于 2012-3-22 11:16

上一篇我们讲了从城市输电到每家每户。接下来，接入到每家每户的电缆通过service mast，由conduit保护着，连接到电表。这里需要说一个可能平常不会太注意的小东西。电表上有一个焊接锁，看起来像一个大别针一样的，带一个塑料小片。这个东西是hydro quebec安装的，只有他们有权限解锁打开电表，之后再重新锁上，所以如果发现此锁被破坏，建议大家先拍照留证，并立刻打电话到hydro quebec报告情况，以免不必要的纠纷。

通常情况下，在电表之后，会安装一个总电闸，叫service box，有的在室内有的在室外，如果有service box，通常也是会由hydro quebec加锁。然后就连接到总的配电盘。现代的电路部分安装中，大多将总电闸安装在总的配电盘之内。总电闸会连接在一个保险丝或者断路器上，此保险丝或者断路器的电流大小必须至少是输入到房间内总电缆的，可承受的电流大小。比如如果总电缆是100安培，就不能安装60安培的总电闸和断路器。

如同上一篇所说，输入总电缆通常由一黑一红一白三根线外加一个裸露的地线组成。所以总电闸一定会是240伏特断路器（保险丝），内部连接着红白黑三线。地线通常会单独连接到房屋总接地。

对于地线的作用可能有些朋友并不是很清楚，简单说明一下电路原理。红黑两线是火线，是真正带电的线路，白线是零线，没有电流通过的时候是不带电的。用电器要工作，需要由火线供电，经过用电器，再经过零线，电流从零线流走，形成电流回路，才能给用电器供电，用电器才会工作。那么实际上正常工作情况下只需要火线和零线就够了，地线做什么呢。地线实际上是一个保险电路，万一零线失灵的情况下，比如零线在某一处断开，电流从火线流经用电器，无法从零线流走而形成回路的时候，电流就会从地线流回大地。如果没有地线，在这种情况下就会很危险，万一人畜接触到零线失灵的电路，电流会将它接触到的最容易导电的物体作为流出介质，也就是传说中的触电，对于240伏特/120伏特的交流电来说，是有可能致命的。

所以接地的地线是很重要的，在60年代以前，只要求电路总电缆接地就可以，但是在60年代以后的标准之中要求房屋内每一条回路都要接地。每条回路的接地通常都会最终连接到房屋的总接地。总接地的方法也有很多，最常见的是连接到房屋的总进水管。还有一些不太常见的方式，比如在地里插两根铜管，地线连接到此铜管，比如用一根长的铜线连接到基脚处，基脚处会放一个金属片或者金属环。不论哪种接地方式，都需要由专业电工来做，我等普通群众还是不要乱来的好，以免发生危险。

------------------
陈一新凯信验房
514-999-0305
[EMAIL="yixin.chen@canscene.com"]yixin.chen@canscene.com[/EMAIL]
csbi.canscene.com

陈一新 · 发表于 2012-4-3 11:38

前面两篇实际上一直在说电缆从城市输电接入到住宅的这一部分。包括城市输电总电缆和接入房屋的主接地问题。在这些都完成之后，主电缆会经过主断路器，通过配电箱（service panel）接入到房屋内的各个回路。

service panel的安装是有要求的，在过去的验房过程中，发现其实有很多都不符合要求，而不符合要求的后果，一个是可能会造成一定的安全隐患，另一个就是在请电工进行必要的维修的时候，电工可以因为panel不符合要求而拒绝维修，这其实是电工对自身操作安全的一个考虑。

service panel的安装要求有：
1. 不允许被安装在壁橱内，不允许安装在浴室内，不允许安装在楼梯区域，不允许安装在厨房橱柜里。
2. panel周围要留有一定的空间，在panel左右要留够30-36英寸，panel正面要至少3英尺，panel所在高度不得高于5英尺。在这个范围内，要求清空，不能放置杂物。

最主要的要求是上面两条，而其原则可以归纳为，要最大程度的降低着火和接触水（包括水蒸气）的可能，并且要保证操作panel的时候的人身安全。

因为如果操作panel的时候发生触电，除非是手掌内侧接触电线，最严重的情况是人被弹开，这时候就需要上面所说的空间，保证人能弹开远离panel。

这里顺便介绍一下用电安全的小常识。人在触电的时候会产生肌肉痉挛，肌肉不受大脑控制，而手部触电的时候，肌肉痉挛会使手指和手掌向内收缩，这也就是为什么有的人触电会被吸住不放开电线，其实就是在手指和手掌同侧的位置接触电线，触电后手指收缩而握住了电线，并不是真的被吸住了。所以在操作电路的时候，尽量避免手掌内侧靠近电线，尽量让手背方向面向电源。

当然，任何电路相关工作，都建议请专业电工来操作，以免造成意外。

对于service panel，还有一些其他的要求，比如要有一个cover，盖住里面的断路器开关，防止无意碰到开关，panel要固定结实，松动或者损坏都会有安全隐患等等。关于service panel的其他内容，下一篇再说。

-------------------------------
陈一新凯信验房
514-999-0305
[EMAIL="yixin.chen@canscene.com"]yixin.chen@canscene.com[/EMAIL]
csbi.canscene.com

陈一新 · 发表于 2012-4-18 11:03

接着来说service panel
[ATTACH=CONFIG]449457[/ATTACH]

打开盖子，里面就是这样，不过基本不会见到安装的如此清爽的panel。在panel里会看到不同的breaker（空气开关）或者是fuse（保险丝）。两者作用一样，区别在于fuse如果烧断只能更换，breaker只是重新打开就可以了。不论是breaker或者fuse都有其严格的使用规定，fuse的规定尤为繁琐。

先说目前比较常见的breaker配电盘。一般我们会看到在panel里有各种不同规格的breaker，两个breaker相连的，是为240v电路的，一个breaker的是120v电路的。比如常见的，240v--40amp的炉头，240v-30amp的烘干机，240v-20/30amp的热水器，240v-20amp电暖气片，120v-15amp的插座、开关等等。

不同规格的breaker对应不同尺寸的电线，就目前的标准来说，应该都使用铜线，电线的尺寸用gauge表示，比如15amp的breaker对应的就是14 gauge的电线，20amp的对应12 guage，30amp的对应10 guage。guage数越小，线越粗，对应的可承受电流越大。

也有的panel里会发现铝线而非铜线，铝线跟铜线相比，同样尺寸的导电率不如铜线，且热膨胀率也与铜线不同，在验屋过程中如果发现铝线，一定要写到报告里，要请电工做检查。因为大多数开关、插座、断路器都是为铜线设计的，如果用这样的设备连接铝线，由于铝线的热膨胀率不同，时间长了，与设备的连接处就会产生松动，会有开关时冒火花的可能，也就相应的造成了一定的火灾隐患。所以如果有铝线，首先要保证尺寸是正确的，铝线要比铜线大一个号，比如该用14gauge铜线的，要用12guage的铝线，其次就是要保证其连接设备是为铝线专门设计的，才不会有安全隐患。

下一篇会介绍一下配电盘里的接线规则和常见问题。

------------------------
陈一新凯信验房
514-999-0305
[EMAIL="yixin.chen@canscene.com"]yixin.chen@canscene.com[/EMAIL]
csbi.canscene.com

FUJJJ · 发表于 2012-4-18 14:37

好贴要顶。顶顶

陈一新 · 发表于 2012-5-2 12:10

配电盘里的接线的话，除了电线和breaker匹配，还要求连接牢固，线路清晰，不过线路清晰一般就比较少见了。

在配电箱里，一个breaker代表着一条回路，对于一些重要的用电器，一般一条回路就接这一个用电器，比如炉头，烘干机，热水器等等，一方面是这些东西普遍功率较大，另一方面是这些东西都希望随时使用，不希望由于同一条回路上连接的其他东西导致跳闸，从而中途终止这些的使用。

其他一些东西，比如普通的插座，开关，电灯，通常一条回路里会同时并联很多个，因为这些普遍功率较低。

标准上来说，每一个breaker上只允许连接一根电线，主要是从安全考虑，这样不容易造成火灾隐患。而我们每家每户的配电箱打开来，大多会发现不是这样，会有double tap的现象。就是两根电线连在同一个breaker上。原则上是不可以这样安装的，但很多时候人们会把门铃像这样随便连接在某一个15amp的breaker上，一般情况下也不会怎样，但是还是建议不要double tap。
[ATTACH=CONFIG]452800[/ATTACH]

那么就会有人问了，不这样接，怎么接啊，正确的方法是所有串联并联的连线方式，都应该在配电箱之外完成。连接处要使用junction box把线头罩在里面。还是一样，建议所有电路工作都由持证电工来做。

除了double tap比较常见，铝线比较常见以外，还有一些常见的小问题，比如配电箱有没封闭的开口，这样万一被小孩子看到，难免找个东西进去捅一捅是吧。再比如，电线进入配电箱，但是在配电箱开口处没有电线保护的塑料圈，这样就会有一定风险电线被配电箱开口锋利的边缘划破而漏电。

总之，电路部分的安装规则，都是为了保护人畜的安全，还是应该尽量遵守的。

-------------------------
陈一新凯信验房
514-999-0305
[EMAIL="yixin.chen@canscene.com"]yixin.chen@canscene.com[/EMAIL]
csbi.canscene.com

陈一新 · 发表于 2012-5-16 09:54

老房子里还有一种比较常见的东西，叫knob-and-tube，就是瓷瓶接线，属于比较老式的接线方式，就像我们在国内，早些年前的电线杆上或者楼外都是这种方式。
[ATTACH=CONFIG]456265[/ATTACH]

knob-and-tube常见于20年代的房子，但是此种方式的使用却一直延续到70年代，不过在30年代以后就比较少见了。

与现在的电路接线不同，此时的电线普遍使用的是橡胶涂层的布料作为包线外皮，不像现代工艺的绝缘橡胶外皮；knob-and-tube也没有接地线；瓷瓶或者电线在经历过几十年之后，一般都会出现不同程度的损坏；配电箱外部接线并不通过junction box。

以上这些，基本全部说明了同一个问题，就是不够安全。布料外皮很容易损坏，尤其是被老鼠松鼠等啃咬，而接地的问题我们之前讲过，陶瓷瓶也相对脆弱，更容易受到物理损坏，磕磕碰碰几十年内也是不可避免而导致接线松动。而且，很多房屋在进行改造升级的时候，并没有同时更换电路部分，也同样会对电线和连接处造成损坏，或者造成不必要的安全隐患，比如添加保温层的时候把老的电线盖在下面等等。

总之，遇到这种knob-and-tube，强烈建议按当前标准进行改换升级。

------------------------
陈一新凯信验房
514-999-0305
[EMAIL="yixin.chen@canscene.com"]yixin.chen@canscene.com[/EMAIL]
csbi.canscene.com

陈一新 · 发表于 2012-6-4 13:42

电路部分讲的有点多，因为一般来说，可操作，易修复的问题里面，主要就是电路和水路的问题。在这里我们也做一个小小的归纳，关于前面讲过的，以及补充一些小的方面。

首先，可能出现的，但并不常见的问题，其中包括外部电缆损坏，外部电缆高度过低，mast损坏，缺少drip loop等等。
其次，在某一些特定年代建造的房子比较常见的问题，包括knob and tube，铝线，fuse的型号不对等等。
剩下一些问题可以说不论什么样的房子都有可能见到，比如double tap，配电箱里有未经保护的开口，电线和断路器尺寸不相符，电线破损，插座缺少接地线，火线零线反接，电线连接松动等等。

最常见的问题是double tap，很多家庭都把门铃接线接到某一个插座或者电灯回路的断路器上，另外就是缺少地线或者火线零线反接，或许是电工的大意，也可能是某些接线的故障。

其他还有一些比较常见的小问题，例如开关或者插座缺盖子，人会很容易意外触电，特别是家里有小朋友或者宠物的朋友，对他们来说是格外危险；跳线盒缺盖子，一般两段电线连接处会需要一个junction box，此盒也需要有盖子，否则也会有触电或者火灾的隐患；壁橱里的灯泡，很多没有灯罩，这个其实也是一个比较危险的事情，点亮的普通白炽灯的灯丝温度最高可以达到3000摄氏度，灯泡的外部温度往往也会超过300度，如果取放物品的时候不慎打碎灯泡，灯泡又在高处，难免碎片可能溅到脸上，所以是比较危险的；所有在水池3英尺以内范围内的插座必须要是GFI插座，即接地故障断路器，外观上看起来就是两个插座孔之间有两个按钮，一个写着test，一个写着reset；所有室外的插座也必须是GFI插座，GFI插座也可以有另外一种方式，比如室外有2个插座或者家里有两个浴室插座是连在一起，这种时候只需要在从配电箱接出来所接的第一个插座是GFI就可以，意思就是保证不论哪一个插座有触电发生，都会在第一个GFI那里由GFI插座断路；烟雾报警器，对于其安装位置是有规定的，最好的安装地点是在卧室门外，离门较近处，比如卧室门口的走廊，且此报警器需要每10年进行更换，并最好每年做测试；家里有燃气或者燃油设备的，还会要求有一氧化碳报警器，安装位置跟烟雾报警器一样，更换年限也一样。

基本上电路部分到此就告一段落，如果有别的疑问，请随时回复，我将尽快补充。
接下来，我会介绍一下暖气和冷气系统。

-------------------------------
陈一新凯信验房
514-999-0305
[EMAIL="yixin.chen@canscene.com"]yixin.chen@canscene.com[/EMAIL]
csbi.canscene.com

leiming_2 · 发表于 2012-6-9 15:04

真的是太专业了!
能讲一下蚂蚁吗，或者叫白蚁，我看见邻家拆下几块地板,像被蚂蚁住过的。
谢谢

陈一新 · 发表于 2012-6-10 10:26

Post by leiming_2;3102284
真的是太专业了!
能讲一下蚂蚁吗，或者叫白蚁，我看见邻家拆下几块地板,像被蚂蚁住过的。
谢谢

白蚁的问题我在前面木结构常见问题里面讲过。
木头上如果出现密集的斜向木头中心的小孔，孔壁非常光滑的，一般是白蚁驻成的，需要专业的驱虫公司来处理。
一般蚂蚁的话，如果春天出现，可以不用太在意，用一般的除蚁药驱赶一下就可以，如果冬天经常发现室内有蚂蚁，那么很有可能蚂蚁在此房屋内有窝，一样的，需要专业的驱虫公司来处理。

如果拆开地板，下面有虫子，这一点上我不是昆虫专家，但是通常说明地板下面有适合虫子生长的环境，一般来讲是温度和湿度，除虫之外还要尽量地板下面的通风干燥，就能避免绝大部分虫子的出现。

希望对您有帮助。

-------------------------------
陈一新凯信验房
514-999-0305
[EMAIL="yixin.chen@canscene.com"]yixin.chen@canscene.com[/EMAIL]
csbi.canscene.com