逯广辉

首次迁入和度长假前应对房屋设备进行的调整

一间房屋是由无数[零件]组成，在屋外它要应付不停变化的天气，而屋内则要供应户主所需和排去户主所弃。随着重量、温度和湿度不停地改变，适当的保养是必需的。

保养得宜，可延长房屋各部分的寿命，也可避免房屋因失修而引起的损坏，省回补修费用。大部分的房屋保养工作都很容易，户主可自己动手或找维修公司代劳。

每间房屋的维修项目都大同小异，当然，户主要检查房屋是否有特别装置而加加减减。
首先是在迁入时，最好做妥下列各点：

*每层安装烟雾警告器和一氧化碳警告器，最重要的是安装位置在睡房门外。
*假若有验屋师验屋的话，应尽快将电力系统的缺点更正。
*更换所有大门门锁或请锁匙匠更换锁心(Re-key)。
*将房屋外面的木块移走，减少白蚁入侵机会。
*检查热水炉(Hot　Water　Heater)所调校的温度是否过高，特别家中若有小童和老人的话，应将热水温度校至华氏120度以下，以减少热水烫伤机会。
*在用壁炉(Fireplace)之前，应请专人清理和检查。
*要清楚知道暖气系统、电力供应和自来水的总掣，以备不时之需。
*检查每层（包括地库）除了梯间外，最低限度有一个窗口可作走火之用，防盗窗花可能封了逃生之路。

若我们到别处度假一段时间，房屋也要准备妥当。

首先电力系统和暖气绝不可关闭，在冬季，整个房屋必须保持摄氏十度以上。自来水总掣可以关闭，然后扭开屋内位置最高和最低的水龙头，使水管内积水流走，以防万一暖气系统出了毛病，可减少破坏力。暖气系统是暖气炉控制，可随时出毛病，故此要安排亲友或专人最少每两日视察一次房屋。@

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电离(IONIZATION SMOKE ALARM)和电光(PHOTO ELECTIRC SMOKE ALARM)
在谈两种烟雾警报器分别之前，我们要先了解燃烧原理。火是需要燃料、适当高温和氧气才会燃起来，若氧气充足和温度足够，燃料便会彻底燃烧，可能一点烟也没有，但绝大部份的火都缺乏足够氧气，燃料未能尽烧，而产生碳微粒，这些向上升的碳微粒就是我们看到的烟，氧气越小，燃烧越慢，产生的碳微粒越大，烟看起来也越大，被称之为暗火(SMOULDERING)。氧气越多，则火焰越大，产生的碳微粒越细，烟看起来也越小，这类火燃烧较快，故被称为焰火(FLAMING FIRE)。
　　
烟雾警报器就利用上述现象，不停地侦察空气，若有烟雾，便发出警报，虽然电离和电光烟雾警报器的运作，都是去侦察烟雾，但构造则绝不相同。
电离烟雾警报器
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附图便是简化了的电离烟雾警报器内部，在底部装有一块不停散发辐射的化学元素(AMERICIUM-241)，它发出的基本元素微粒(ALPHA PARTICLES)将空气中氧气和氮气的电子分离，于是烟雾警报器内便有正极的原子离子和负极的电子离子徘徊。

用电池运作的引电子箱(IONIZATION CHAMBER)内有两块金属片，一块长期是正极，另一块则是负极。上述在烟雾警报器内徘徊的正极原子便游去负极那块金属片，而负极的电子则被吸到正极那块金属片。这样不停有一定量电流通过烟雾警报器内的侦查器。
　　
若有火烛，产生出来的碳微粒进入烟雾警报器后，会包围了在内徘徊的离子，并将其中化，这样游向金属片的离子减少，侦查器发觉电流减小，便发出警报。
　　
碳微粒越细，则越快包围较多离子，烟雾警报器便越快发出警报，碳微粒越大，则包围较小量的离子，烟雾警报器反应则稍慢。故此电离烟雾警报器，对上述的焰火，因其产生的碳微粒较细，会较胜职，但对暗火的反应则较我们下面谈的电光烟雾警报器为慢

电离烟雾警报器(IONIZATIONS MOKE ALARM)的运作，和对察觉焰火较胜职，但对暗火的反应则较电光烟雾警报器(PHOTOELECTIRCS MOKE ALARM)为慢。

[URL="http://img.epochtimes.com/i6/702280755031796.jpg"]

图一中便是简化了的电光烟雾警报器内部，它和电离的大大不同，烟雾警报器内有光源，不停发光，负责提出警报信号的光感应器，因位于光线以外，故此平常看不光。
　　

[URL="http://img.epochtimes.com/i6/702280755041796.jpg"][/URL]

　　
光感应器是被安装在与光线成九十度的方位上。当发生火烛时，产生出来的碳微粒进入烟雾警报器后，便像图二所示将光线反影到光感应器里，碳微粒越大，反影的光越多，发出警报便越快。
　　
上星期我们交代了暗火产生的碳微粒较大，烟看起来也大，较快将较多光线反影到光感应器里，故此较易令电光烟雾警报器发出警报。
　　
总括来说，电光烟雾警报器对侦查暗燃，如褥垫、沙发燃烧较胜任，而电离烟雾警报器对明烧，如炉头、木具燃烧则优胜些。
　　
绝大部份住宅用的烟雾警报器都属电离，它购价大众化，较平宜，而且以消防局统计数字，明火占火烛之百份之七十五，暗火只占百分之二十五。故此在加装电光烟雾警报器之时，也不应除去电离烟雾警报器，两类烟雾警报器部装，会提供较广范保护。
　　
市面也有电光和电离合为一的烟雾警报器出卖，在新装时可安装一个便有双功能保护。最后要补充点，电光和电离烟雾警报器对各类火烛都会发出警报，只是反应有快有慢，它们都是家中必需品，救了许多生命。
烟雾警报器是所有家庭的必需品，而且要定时检查，用电池的则要每半年更换电池，以确保其时刻能在需要时会发出警号。许多屋主都在每年较快钟，和较慢钟时换上新电池。
　　
烟雾警报器安装位置
　　
屋内每层最好安装一个，若屋里只装一个烟雾警报器的话，应安装在最高层睡房外的天花板，最理想的位置是天花板的中间，因为烟较空气轻许多，而向上升。
　　
烟雾警报器的任向一个部份，都要离所有物体，包括墙壁、天花板最少四吋，因为那些地方空气不流通，烟需要较耐时间才点到，减慢警号。。同一道理，烟雾警报器最好不要装在壁墙上，若一定要的话，则要装在离天花板四吋至十二吋的区域以内。如图中安装太近墙和天花板的烟雾警报器，发出警号的时间可能太迟，而影响屋内住客及早逃生。
　　
较新的屋的烟雾警报器，全都使用屋里的电源，而不用电池操作，但也应按时测试。若该烟雾警报器可用电池作后备，则要留意换电池，以确保它在停电时，仍能发挥保护作用。若该烟雾警报器没有电池作后备，则应安装多一个是使用电池的烟雾警报器，以确保在停电时，仍有保障。
　　
现代防盗系统功能多样化，其中一项是可将烟雾警报器接驳至监察台，若有火警，他们会通知消防局。各位若有需要，可连络防盗公司安装这设备。
　　
厨房和盥洗室内和它的门外，都应避免装上烟雾警报器，因为该地区很容易因水气、煮食发出的烟，弄成假警布，日久屋主会不智地将电池脱掉或关上，失去保护

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一、厕所或厨房在房子的正中央
二、房子中心点在室外
三、屋形不整，歪歪斜斜
四、进入大门客厅在最后面
五、楼梯在中央
六、卧室大过客厅
七、马桶或炉灶正对门或一开大门可直接见到
八、厨房正对厕所
九、梁柱太多，天花板太低
    外局部分：
十、位于三岔路口或双岔路口的房子
十一、       庙前庙后或四周
十二、       前路冲或反弓
十三、       开门见墓地或太近坟场
十四、       地基前高后低
十五、       马路高过地基
十六、       曾发生过凶杀案、火灾者皆不宜
十七、       屋龄过久（50年以上）外表太破旧，结构歪陷者
十八、       桃花宅，曾闹过婚变婚外情的房子
十九、       房子之前曾经一改再改，一修再修，格局混乱

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19 种房子不宜买
一、厕所或厨房在房子的正中央
二、房子中心点在室外
三、屋形不整，歪歪斜斜
四、进入大门客厅在最后面
五、楼梯在中央
六、卧室大过客厅
七、马桶或炉灶正对门或一开大门可直接见到
八、厨房正对厕所
九、梁柱太多，天花板太低
外局部分：
十、位于三岔路口或双岔路口的房子
十一、庙前庙后或四周
十二、前路冲或反弓
十三、开门见墓地或太近坟场
十四、地基前高后低
十五、马路高过地基
十六、曾发生过凶杀案、火灾者皆不宜
十七、屋龄过久（50年以上）外表太破旧，结构歪陷者
十八、桃花宅，曾闹过婚变婚外情的房子
十九、房子之前曾经一改再改，一修再修，格局混乱

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半年来的房地产走势基本是健康的和理性的

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砖贴面墙

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租房合算还是买房合算?

这是个不能再老的话题啦,
首先, 无论租房支付多少租金, 付出去的都属于消费, 没有任何的回报.
而购置房产先不考虑是否升值, 至少是拥有了有型的资产, 除了居住以外也属于投资.
而且, 房产投资和股票及其他债券投资不同, 不会受到企业经营或经济发展的剧烈影响贬值到一钱不值. 要知道,城市土地的资源是有限的, 而每年都会有来自世界各地的大量的新移民不断的移居到魁省, montreal这几年始终保持着较高的人口自然增长率, 每年需要购房的人数仍然不断上升. 伴随着城市的发展, 考虑供求平衡原理, 城市的地产价格下降的压力(包括利率上涨的影响)远远小于推动上涨的动力.
值得注意的是, 并不是每一笔房地产投资都一定会有很好的回报. 除了自己应有独到的眼光, 选择合适的地理位置, 调查社区环境, 分析投资发展趋势, 掌握投资热点以外, 需要寻求房地产专业人员的帮助, 最大限度地降低风险, 增加回报.
当然, 购买房产会限制迁移的灵活性. 也正因为这一点, 影响了许多租房者的购房积极性. 其实可以通过优化的财务规划来克服这一限制. 在购买第一套住宅时, 如果量入为出, 避免购买超出现有收入够买力的住房, 保持良好的家庭财务平衡. 一旦以后有了更好的工作机会, 需要搬家, 只要能够支付第二套房产的首期款. 在搬出第一套房产之后, 可以将此物业整套出租,让租客帮您支付第一套物业的银行贷款, 此时的您就是一个真正的地产投资者了.

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有什么房地产需求请不要迟疑,及时告诉广辉,
广辉.蒙市知名地产经纪,您身边的华人经纪
童叟无欺,中外无异
今世不做不良经纪
终生只办无悔交易
广辉,属于您的地产专家
祝愿各位朋友节日阖家愉快

逯广辉

房地产投资常见有以下几种方式:

• 投资自住或自住加出租, 租金可抵部分或全部 Mortgage 及 Property Tax. 以后出售变现, 增值的部分免税.购买物业经营或出租, 经营或出租的收入用来还清贷款及其他费用. 以后转卖物业, 房产本身及增值部分就是一笔相当可观的投资回报.低价购买旧房, 翻修后转售, 扣除装修费用及税费, 赚取其中的差价.选购位置好的 Lot 或 Retired House, 精心设计, 再建新屋出售, 投资回报率很高.购买期房,预付定金获得新盘, 房屋建好后出手转卖, 会有利润.购买公寓房, 委托管理出租, 房价上升时, 转卖升值.
  
• 购买Industrial Unit, 申请重新规划(By Zoning Bylaw), 做商业出租, 利润颇丰.
  

以上内容,对了无需欢欣鼓掌,错了不要骂爹骂娘