逯广辉

地库漏水的原因和解决办法

地库由于低于屋外地面,漏水机会会很大,事实地库漏水亦很常见。统计数字显示,超过百分之九十的地库,在不同时间有不同程度的漏水问题。在验屋过程中所见,超过七成的地库都有水渍。绝大部分置业人士对这地库漏水事件也极关心,但却有时对某些问题有所误解。

地库漏水并非表示房屋建得不好,即使出自许多名建筑公司建成的屋,屋边亦会漏水。地库漏水主要是因为房屋外面排水系统出了问题,令积水集结在地基墙或地库地面下,造成水压,将水推入地库,若屋主能费些时间,小心观察,许多地库漏水问题,都可从屋外改善排水系统而解决。

故此,在往发生,现可能已弄妥。事实上,在一次的视察中,是很难决定地库漏水程度,有些地方漏过水后未必留下水渍。也有些地库,要下数天绵绵长雨才漏水,故此就算在下大雨时视察地库,没有漏水,也不能肯定不会漏水。

当然未必所有地库漏水的情况都可以解决,但若屋主能检查屋外地形,留意在哪种天气,如雨量大小和长短下,地库才漏水,然后以简单方法处理,许多时都有事半功倍之效。

未能绝对防水是资金问题
大部分屋主都将责任推在地基墙身上,但事实上,在建屋时,除非在已知地库太接近水位外,所有地基墙都不会有防水装置,只作防潮措施,建筑条例有上述明确的指引。
较旧的屋,地基墙多用砖、石屎砖、石块砌成,经时间侵蚀,砖缝的水泥浆会有裂口。较新的屋,地基墙多用三合土建成,故裂缝亦很普遍。
总括来说,新旧地基墙都很普遍地有裂缝和裂口,在建筑过程中加上的防潮层,只可作防潮湿之用,若墙外有积水,水便容易渗入,未能绝对防水。
为什么建筑条例不要求地库防水?当然像其他现实问题一样,金钱是主要因素,但在技术上也有考虑。假若地基墙能防水,在设计上它便要能承受墙外的水压,但当温度突降,墙外的水转为冰,其压力大增,再加上泥土因受冰压迫的推力,地基墙要承受的压力便暴增,在这情况下,多要以钢筋支持。加钢筋除了增加成本外,亦会引出另一个可能发生的问题,就是若防水层有缺口,水入地基墙中,钢筋和水接触便生锈,生锈的钢筋会膨胀(可高达本身体积十倍),导致破坏结构。许多公路天桥、地下地车场等,都因这原因要作昂贵的维修。

在发觉地库漏水后,先要确定水源,看看加湿机、冷气机、洗衣机及水管等有没有漏水,特别是在夏天,地库墙和地下都可能有冷凝水,通常用很短时间便可确定水源来自屋内或屋外。

地库漏水是需要一段时间的观察,才容易解决,但有一点许多屋主都会面对的就是,每一个所谓〔专家〕都有不同解决方法。防漏公司为免麻烦,大都不会用未必一定可解决的简单方法,而采用较贵的方法,往往不作全面观察,或考虑其对房屋结构的可能损害。

雨水在房子旁边倒下会做成地下室漏水(见下图）

漏入地库的水,大部分来自屋顶,屋檐的排水渠最大的作用是将屋顶流下来的雨水收集,避免其在房屋周围泻下,而渗入地库,所以排水渠一定要保持通畅,损坏了的水渠要尽快修补。有些房屋,雨水经排水渠流入排水管(垂正的),让水直入地下的排水系统,其他的就在地面排去。

用伸长水管领雨水远离房子(见下图）

要留意在地面排水的排水管,要将雨水引离屋旁,愈远愈好,最少要六尺,尽量减少雨水渗入地基墙外泥土中的机会。至于排水管直入地下排水系统的房屋,常会因为地下排水管阻塞,或甚至损坏,无法将屋顶的雨水引离地基墙,令雨水大量集结,而渗入地库。虽然我们可以用大工程将地下排水系统更换,但也可以将屋顶排水管在近地面切开,改为地面排水,在地面将雨水引离房屋,也可收到同一效果。

我们谈了屋顶雨水尽量引离房子,以减少地库漏水情况出现。下一步便要改善房屋周围的地势,使雨水流离屋边。房屋若起在山的尖端,地库不会漏水,但若位于最低洼之地,则地库漏水机会便极大。
大部分建筑商在房屋兴建时都注意到地势的重要,而将之建在较马路稍高的位置。在建好地基墙后,建筑商在房屋四周将泥填在约三尺阔的坑内,这些在地基墙边的填土,初期向外斜,但因为日后被行人、雪压而下沉,往往向内斜入,雨水便流向地基墙,跟着漏入地库。尤其是当屋澹排水渠盛满冰雪而下雨时,雨水便泻下倒在屋周围,故地基墙旁的土地向外或向内斜,是决定地库会否漏水的因素。
可惜,大部分屋主忽略了屋旁地势的重要,行人路也多是向屋内斜,在我所见,超过百分之九十五的屋旁,都有低洼的位置,难怪地库漏水的比数如此大,其实在许多情况下,改善地势向外斜是很简单的工作,令地库漏水机会大大减少。
有部分的屋后园或旁边的地势向屋斜入,屋主可以在离开层的一段距离(理想是六尺以上)掘一条低渠,令屋旁的泥土由屋斜向这渠,而从后园流向屋的雨水,也被这低渠引离而流向屋前或其他较低的地方,我见过有少数精明屋主,用藏在泥土里的水管,将雨水由屋后引至屋前,而解决了地库漏水问题。
将屋周围和屋顶的雨水引离房屋,通常有百分之九十以上机会治妥地库漏水的问题,也是一个治本、疏导的方法,通常费用较平,对房屋的结构也有益,地基墙外若没有积水,便没有水压;没有水压,便没有水漏入地库;但有时两旁房屋相距近,地势改善受限制。若地库装修华丽,为减少地库漏水机会,可用补裂缝以阻塞雨水入屋的方法,下星期我们会谈谈这种在商业上普遍采用的方法。
了解到屋外的水多会透过地基墙的裂缝和孔,而漏入屋内,故此首要的防水工作是疏导雨水,将之引离房屋,上星期我们在这里已谈过,但因为在城市居住,屋与屋间的距离较近,屋旁地势未能理想改善,而水仍漏入地库,则可将地库墙的裂缝从屋外或屋内填补。
假若经过一段时间观察,漏水轻微的话,有时从屋内填补裂缝可收效,费用也较低。在屋外填补,因为要掘泥土,费用较高,但成功机会也较大。通常从外面或里面填补是否成功,也要看看施工技师的经验,有没有小心做妥,注意单从表面看并不能证实该技师是否成功。
填补裂缝是阻塞雨水漏入屋内,而不是彻底解决问题,许多时积在地基墙外的雨水,会流到其他地方而找到裂缝或孔而漏入,故此填补裂缝只可解决轻微漏水。若漏水严重,应先找出水源,否则在极端情况下,在有大量雨水积在地基墙外时,遇到恶劣的天气,雨水或冰连同被压迫的泥土所发出的巨大压力,足可将地基墙破坏。
大多市区的泥土没有酸性,但有些地区或者有少数房屋周围的泥土受到污染,带有酸性。若在地库内填满裂缝的话,有可能留有酸性的水积在地基墙内,经过时日,可能造成破坏,当然发生机会在大多市是很微,但在起房屋和修理前,我们倒应该细心考虑,填补裂缝会否影响其他房屋系统。
依循方法,超过百分之九十五的地库漏水问题,都可以治妥或减轻.
如果用疏导和填补的方法后,地库仍漏水,首先要检查做法有没有错漏,假若肯定一切做足,则可能要请一位专业人士,作全面研究,看看房屋底下和附近的地下水位是否太接近地库底、地下的泥土或石块是否阻塞雨水流开等,并作出补救方法。
不过上述的特殊情况很少见,建筑商不会在地下水高的地方建屋。若地下水位高或流水有问题,在地库地面的水渍会多过地基墙许多,也会有明显的迹象,附近的房屋亦多数会有同样问题出现。
在处理地下水的问题时,费用会很大,工程也要小心进行。其中一个方法是在地基墙外周围掘土,安装或更换地基旁的地下去水管,将地基墙全面防潮或甚至防水,如有需要,可加上水泵,在雨水多时,自动开启将雨水抽离地基附近。
另一外方法,是在地库内地基墙安装地下排水管,将地基墙外的雨水引入这些新安装的水管,减少地基墙外的积水。这方法较屋外掘土平,但要极小心处理,因为雨水要在地基底下流入地库内,若做法不妥,会影响地基的稳固性。
在解决地库漏水问题的时候,我们应该小心,先用简单疏导方法,将屋顶和屋周围的雨水引离,再慢慢检查。屋主若能留意一段时间,了解地库在哪种天气和雨量有多少才漏水,是最佳的测量湿水原因的良方。地库入水很普通,而且绝大部分不是因为结构有问题而导致的,所以不用太惊慌,只要冷静去处理,会省回不少金钱和较安全。@

逯广辉

当我们在报纸阅读到，电视看到或在收音机，听到火灾发生，生命白白被烧死，会有一阵很难过，但每每将事情抛之脑后，往往没有想到火灾会在自己居所或工作地方发生，但事实上火灾日日都发生，平时留心生活习惯，可减少火灾发生机会，事前准备好走火程序和路线，可以能影响生或死。

厨房要保持清洁，特别是炉子和抽油烟机周围，切勿让油脂积聚，使用烤面包机和其它较猛力的厨房电器的时候，人应留在厨房，因为电器们会失灵而不会自动停。时常检查电器用具的插头、电线，若有损坏或松掉，都要立即停用，和即停用和拔离插苏。

在屋里尽量不要用活动加长电插苏（Extension Cord)，假如一定要用，则要好好保护，免被损坏或踩倒家人。屋里的门口、走廊，楼梯都不能放家具或杂物，以便在走火时能通畅无阻。

易燃烧的物品，如电油，石油气，打边炉用的气，都应该放在屋外。在暖气炉周围绝不可以置物，特别是木、胶那类易燃烧的物品。剩余的油漆，建筑用的胶水，都会浑发易燃烧的气体，所以也不可以放在暖气炉周围。

烟雾警报器(Smoke Alarm)

烟雾警报器是全部家庭的必需要有的，而且要定时检查，用电池的则要每半年更换电池，以确保其时刻能在需要时会发出警号。许多屋主都在每年较快钟，和较慢钟时换上新电池。
假若屋里只有一个烟雾警报器，它应装在睡房外的天花板，最理想的位置是天花板的中间，烟雾警报器的任何一个部份，都不可以离任向一个物体，包括墙壁少过四吋，因为那些地方空气不流通，烟需要较耐时间才点到，减慢警号。同一道理，烟雾警报器最好不要装在壁墙上，若一定要的话，则要装在离天花板四吋至十二吋的区域以内。

较新的房屋的烟雾警报器，全都用屋里的电源，而不用电池操作，但也应按时测试。若该烟雾警报器可用电池作后备，则要留意换电池，以确保它在停电时，仍能发挥保护作用。若该烟雾警报器没有电池作后备，则应安装多一个，用电池的烟雾警报器，以确保在停电时，仍有保护。

现代防盗系统功能多样化，其中一项是可将烟雾警报器接驳至监察台，若有火警，他们会通知消防局。各位若有需要，可连络防盗公司安装迫设备。

厨房和盥洗室内和它的门外，都应避免装上烟雾警报器，因为该地区很容易因水气、煮食发出的烟，弄成假警布，日久屋主会不智地将电池脱掉或关上。

走火安全计划

功多艺熟，但幸运地大部份人，都没有走火经验，若不幸地要走起火来，多数未能保持冷静，平时极容易操作的行动，那时会失手，平时没有做过的，那时更不知如何是好，所以每一个家庭都要有一个走火预备计划，并按时演习。

首先屋里每个地方，最理想的话，要有两条走火路线，若平时的通路，门口、走廊，楼梯被火封闭，则要从另一条走火路线逃生，一楼较容易，因大多数屋都有后或横门，但这些门，因防盗而加上的横木、防盗练，甚至装在高高在门顶上的螺丝钉，钉子。在危急时侯，家中每一个人，包括老幼能否在短时间内开启？我们不要和不能轻看火，它燃烧的速度，是快得不可相信，两、三钟内，可波及全屋。
二楼和地库的部份窗门，在起屋时是设计用来走火，和让消防员抢救出入之用，在更换窗门时，要留意不要将其可开动部份减细，防盗窗花式走火时，应能不用功具并很容易地开启。屋内各人应热习除去莎窗的程序，以便急时之需。

市面有许多种走火梯出卖，价钱不责，它平时是折叠式，可放在床下。有急时，可挂在窗口作逃生之用。当然平时要详知其运作和练习。

还有一点，事先家人膺该在屋附近，指定一集合点。最好在较远的地方指定另一地点，若所住的地区有灾难的话，全家可尽快团聚。此外亦可指定在多市附近一位亲友电话作连络之用，另安排埠外或甚至国外，另一个的亲友电话作紧急通信之用。当地区有灾难时，对外的电话线有时较易打通。

事前的准备，往往收事半功倍之效，也可能帮助逃火成功。

逯广辉

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自住房屋的买卖服务，投资物业及生意的买卖服务

逯广辉

加国房产市场预期趋缓 目前平均房价是98年2倍

  2007-06-05 09:40  环球华报据星网消息,本周一，加拿大丰业银行（Scotiabank）的一份调查报告显示，加国房地产市场将会受到上涨的利率所影响并逐渐冷却，房屋供需也将更加平衡，同时逐渐减缓的人口增长，也会对房产市场产生一定影响。

虽然加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)最近公布的数据显示，受到安省西部地区火爆地产市场的影响，从全国范围来看，加国房屋价格创下历史最高纪录。但丰业银行经济学家艾德丽安.沃伦（Adrienne Warren）表示，加国房产市场将逐渐冷却。但是，这种降温趋势是逐步而温和的，并不会出现猛然下滑现象。

加拿大地产市场不同于美国，美国是因为房屋建造过多和危险借贷而重挫地产市场，从而产生泡沫和危机，而从加拿大市场从根本上来说，仍然是健康的。

目前加拿大平均房价是$300,000，这一数字为1998年的2倍。丰业银行的报告称，虽然近期房屋销售量仍会破历史纪录，但是目前增长已经趋于瓶颈。

沃伦表示，“利率已经开始变化，这样买家就有更大的风险，所以在今年下半年，地产市场将会逐渐冷却。”从全国来看，房屋价格在今后几年可能持续上升，但是房价年度增长率将低于近些年来的10%。

该报告举例表示，在历史上的主要三个房产周期（60年代、70年代和80年代），都紧随着某一种程度的减缓，将持续六年和导致14%价格的下跌。本次周期房地产市场冷却将较以往慢，因为有加西炽热楼市支撑，而且看来在加国地产市场没有建造过多或者投机买卖的迹象。

从长期来看，随着人口增长的减速以及老龄化人口越来越多，这些因素都将深入影响并冷却地产市场。

沃伦的报告注意到人口变化对房市的影响，年龄介于25岁到44岁的买房主力人口在2006年到2016年间将只会增加2%，而且所有增长都是集中在低年龄部分。

报告发现，加国房产市场预期趋缓理论上应该可以支持民众购买基本房屋和Condo的适度需求，但是进入市场变得越来越困难。尤其是对于首次购房者，它成为一个更高价的市场。

沃伦表示，对于未来的初买房者，可以预见在未来几年加拿大主要的房屋市场上，价格将会以双位数字上涨，买房将会更难。

联邦数字显示，今年以来，加拿大新建住房量下降8%，而且此趋势仍在持续

逯广辉

石膏板使用

逯广辉

郑女士在中国是一个事业有成的企业家，在广西拥有大量房产，2001年移民时账上存款已超过百万加元。她在移民前就认识了老移民张先生(化名)，张对她们一家从移民落地、办理证件等都照顾有加。

　　在中国就经营房产出租业务的郑女士在接受记者访问时表示：当初她刚来到加拿大语言不通，立刻想到了购置房产出租养生的办法。她一次就准备投资购置两套住房，计划一套自住一套出租。张先生劝她资金要分开匯入，以免引起麻烦。郑女士就先后分别匯了5万和7.5万加元到张先生账户上，她也自带了部分资金用于首付。她表示，张先生一直很讲信用，两笔匯到他账上的资金都如数交给她付房款。
　　2002年10月她首先以首付30%房款，在万锦市购置了一套房产，然后又按计划返回中国，第二套住房还没有交接。张先生就帮郑女士出租第一套房屋，据张先生给法庭的书面报告称，他于2003年初在本地中文媒体上刊登广告出租房屋，很快就找到一对年轻人租客。
　　郑女士找到租客之后就离开加拿大，租客2003年2月入住就开始种大麻，并且直接从电力主线窃电，被电力公司发现举报，4月便被约克区警方查获。张先生因为经常出入该房而被警方拘捕，房客则一去无踪。郑女士得知此事之后于5月提前返回，看到才转眼之间房屋就被变得面目全非，非常生气和痛心。
　　郑女士声称：经过庭审张先生最终脱罪，但经过后来若干年的官司和逐步披露的案情，她个人认为房客涉嫌与张先生串通一气种大麻，且她认为张先生也知道那对租客的下落，但推脱得一干二净，只剩下她这个可怜的房东。
　　郑女士在接受记者专访时表示，整个事件不仅仅是她的房屋遭到破坏，由于郑女士在购房时，先后有巨额匯款进入张先生的账号，随后购买房屋，而张先生又找来租客种大麻，张先生的前妻另案种大麻罪成立，控方认为这有可能是一个犯罪团伙。没有足够的证据，但控方仍然认为郑女士的资金来源和用途可能与犯罪有关，经过7年的漫长庭审，法庭决定没收她两处房产。
　　谈及此事郑女士更是觉得自己太倒霉，买了房子首次出租就遇到大麻客不说，找的律师也是什么事不做。她也是通过朋友介绍找到一名西人律师，由于文化差异，西人律师对她这种随意就把钱转到他人账户上的做法感到诧异。郑女士表示，他们不理解华人的行为，比如说我们有时候嫌匯款麻烦，在当地找一个中国家人需要匯钱的，这边把钱打到他账号上，中国那边找个亲属换人民币就行了，这在西人中是不可能行得通的做法，她说也说不清楚。再加上语言不通，最终连她的律师都不相信她是清白的，也就不把她的案子放在心上，出庭经常迟到或者就不去，也不收集对她有利的证据，比如她在中国本来就有的成
　　郑女士称：经过长达7年的庭审，原来对她百般刁难的检控官慢慢发现，这个被告有些怪。一般来说，真正的大麻屋主大多希望快刀斩乱麻，尽快交罚款，找机会赶快赚回来。买房子也只付5%首付，一旦被查什么都不要了，因为时间陪不起。有打官司的几年时间，再种大麻也收了几十茬了，堤内损失堤外补。但郑女士是个例外，为了自己的房产和清白，愣是打了7年的官司。郑女士说检控官也看到她的律师毫不负责，时常不出庭也不提供有力证据，最终以检控官获胜而告终。这些情况导致检控官也开始反思，认为郑女士案中有冤情，开始帮助她向法官申请人道求情，希望不没收她的房产。也帮助郑女士投诉她的律师，并希望得到律师协会的赔偿。
　　据郑女士介绍，律师协会看到这宗律师完全不作为的投诉前所未见，竟然以为律师和她串谋骗取律师协会的赔偿，搞得郑女士四处碰壁。而检控官的上司也反对为她翻案。
　　郑女士称，这次惨痛的出租和旷日持久的官司，让郑女士付出了沉重的代价。据她介绍，她聘请首个律师花了5,000元，后来找的那个她认为是不负责任的律师前后花了4,500元，案发后维修房屋花了8,000元，因窃电电力局罚电费5,000元，空气检测费8,000元，银行贷款处理12,000元，后来翻案聘律师看资料用去8,000元，换律师看资料又用了2,000元。现在律师每小时200元，已成惊弓之鸟的她四处和律师咨询已经用去了5,000 元。她为此案前前后后已经用去了8万多，如果加上两栋房产几年来付的款被没收的话，损失已经接近70万。
　　郑女士对记者说，我都不知道该相信谁了，律师再贵只要收钱办事就行，就担心收钱不办事，耽误时间还要赔钱。比如说如果2003年就把房子收走，这剩下六年来她也不用每月付贷款，现在可好几年来每月供款都要充公了，损失越来越大。
　　就大麻屋的问题，开办大麻屋解决方案公司的科诺克(Dana Curnock)在接受记者采访时说：“如果一个寻求租屋的人看上去印象不错，也出示了证件(可能是假的)，甚至一下子付了几个月的租金，什么条件都答应。这不说明什么，而且很有可能你掉进了一个陷阱，未来损失的不仅仅是房租，还有巨额的维修费用，甚至是失去自己的房产。”
　　精明的科诺克看到装修大麻屋的市场很大，就开办了这个特殊公司，负责警方查获大麻屋的后事料理工作。记者与他联络的时候，他正在Milton勘查一个大麻屋，匆匆驱车赶来，采访期间还接了几个预约电话，看来大麻屋还真的不少。 www
　　看到记者对他的职业毫不了解，他开始详细地解释。如果警察查封大麻屋之后，警察会把种植大麻的设备拆除，把大麻搬走，留下的会是一片狼藉。科诺克得到这个大麻屋地址名单之后，便会上门造访。因为警察搜查之后，会将该住宅查封，断电并贴上一张黄条子，上书：“不安全房屋、禁止居住”。三周之后电力安全局 ESA (Electrical Safety Authority)将房屋断电，市政府会要求屋主在60天内，对房屋进行维修检测，达到符合居住标准。
　　他的公司就是负责清理遗留下来的烂摊子，包括除霉、空气检测、墙体恢复，具有官方认可的签字权。而这其中花费则根据实际情况各不相同，比如除霉在1万到3万之间，法律授权费2000 -10,000元，卫生检测在3,500-10,000元，返修费5,000 -60,000元。之所以价格很高，他解释是因为需要从基础结构上把霉去掉，有的需要还新的干墙板，蒸汽清洁所有缝隙等，这样才能通过空气质量检测，工程量比较大。
　　因此说出租房一旦被用作大麻屋，损失租金事小，后续处理的花费绝对不菲。不少房东为此背上沉重的包袱，有的工程公司不具备签字资格，房东一般首次遇到这种事情，往往飢不择食，随便找一个公司就来做。结果花了大价钱却不能通过市政府认可，科诺克把这类房东称作第二重受害者。随着投诉的增多，各个市政府开始注意这一行业的混乱问题，正在逐步建立一个合格企业名单。
　　科诺克表示以往房东采用不得不付巨款整修的方案，现在不少有预谋的大麻屋业主仅仅付5%的首期付款，一旦事情败露就撒手而去，把这个包袱甩给银行。银行在半年前的做法是先雇他们这样的清理公司，把一切做好再把房子放到市场上销售，这样做往往周期很长。因此，现在银行的做法是把房子收回来，就直接挂牌销售，谁愿意要谁要，新业主自己去办整修和审验的工作。一般买这样房子的人也不是自住，往往是低价买入装修后高价卖出。
　　地产经纪陈先生向记者表示，他知道太古附近一个大麻屋就是这种情况，买主买下40万左右，整修一新卖出50多万，前后也就是几个月的时间。
　　眼见过众多房东被大麻客欺骗的故事，科诺克也总结了不少防诈骗的经验。他表示，不少种大麻的租房子用的都是假证件，虽然地址姓名照片一应俱全，如果你真的按图索骥，一准找不到这个人。他说最简单的方法是到信用局调查租客的信用记录，假证件是没有信用记录的。或者让租客提供前屋主作为介绍人，以便了解其以前的经歷，不过要小心骗子会介绍自己的同伙做前房东。
　　除此之外，别图省事一定要签署租房合约，注明每月要来看一次房;不要一次收几个月的房租，最好每月上门收租;要求租客买房屋保险，保险公司等于变相检查租客身份的真实;索要租客的电费单，如果用电量过高说明家里有大功率设备，或者几乎不用电也不行，租客有可能干脆是偷电种大麻;还有一个方法就是告诉邻居房屋出租出去了，要他们帮助照看有没有异常，留下自己的电话以便告知。
　　Nestmann 咨询公司总裁Mark Nestmann曾经过做过20年的罪案记者，具有丰富的调查经验，写过十几本有关资产保护的书籍，目前也是美国律师协会和专业记者协会的成员。
　　他在2007年撰文指出，在加拿大如果你的私人财产怀疑与犯罪有关，而你又不能证明那些财产是清白的，政府就会没收。这种没收是民事案件，不能通过刑事辩护来抗辩，也就是说无物业主人可能没有被控任何刑事罪名，而财产无法证明与犯罪无关即可被没收。
　　安省从2001年引进民事没收法案，用来对付日益猖獗的有组织犯罪活动，允许省政府罚没那些直接或者间接由犯罪所得，或者部分或者全部有犯罪活动所得的资产。
　　但实际上，没收法案主要是应用于处理大麻屋案件。大部分大麻屋业主都声称他们对种植大麻的犯罪事实毫不知晓，自己也是受害者。但是不知情在民事没收法中不能作为有效的辩护理由，按照加拿大《人权宪章》要求，个人的无罪推理在财产案件中无效，业主需要证明财产的合法来源。
　　安省总检察长2007年的报告中称，之前4年的170宗诉讼案中，已经罚没财产总值360万加元，其中将近100万元拨给当地警方，由于成效显着全国又有5个省仿效安省推广没收法。不少真正的犯罪分子，在购置资产的时候都采用低首付，高额贷款，使警方认为没有什么油水而放弃没收。
　　万锦市政府的资料显示，从2006年12月20日到2009年5月，万锦市发现46栋大麻屋。依据加拿大保险局2004年的估算，维修大麻屋的平均花费在41,000元左右，这个数字不包括租金的损失。约克区警方发现大麻屋之后，要通知所在市政府，警方负责拆除大麻种植设备，清理走种植的大麻和犯罪分子所设的秘密防范机关(陷阱、暗器等保护措施)，随后交由市政府委托专业人员再作进一步处理，直至达到居住标准为止。
　　万锦市政府在接到警方书面通知之后，在一定时间内要安排人员上门检测，然后作出决定让屋主如何整修房屋。一般来说先封门禁止公众接触，委托专业人员进行空气等专业测试，签署施工令允许维修人员对房屋进行重修，如果仍然无法达标则对房屋完全推倒重建。
　　加拿大大麻屋无处不在，已经成为严重的社会问题。户外种植也是比较常见的手法，科诺克表示户外种植大麻为了遮挡视线，一般会在地面上挖坑，把大麻种下去之后不至于太高，周围的杂草和灌木可以起到遮挡的作用。还有一种方法是在大麻上方30厘米的高度设置网罩，不让大麻向垂直方向生长只能横向蔓延，正常情况下大麻会长到1米左右。
　　警方通常对曾经种过大麻的开阔地格外重视，可以借助飞机对地面观察，红外成像装置除了可以探测到温度过高的房屋之外，也可以探测到混杂在其他农作物中间的大麻，大麻种植者后来选择在松树或者柏树下种植大麻，以减少热辐射外泄。如果在室内种植，犯罪分子也采取在房屋内外覆盖隔热材料，来躲避直升飞机红外探测。
　　警方除了空中红外探测之外，通常在深夜或者凌晨，利用手持红外观察设备进行地面红外探测。那时室外温度较低，比较容易探测门窗外泄的高热。但是警察在没有搜查令的时候也只能从公共区域，比如人行道、马路等处观测。如果有明显的红外证据，可以凭此申请搜查令。
　　因此犯罪分子经常用密封窗户的方法来防止热能外泄，有的甚至用砖或者混凝土把窗户封死。还有人为了减少热量，一个地点仅仅种植销量的大麻，加热灯耗电量在2000W以下，避免与邻居相比过热。还有人干脆将加建空心墙，制造房中房，中间隔层用空调制冷，防止热量外泄。也有人把下水道当做排气管道，防止从屋顶大量排热引起怀疑。 　　科诺克曾经在Lindsay处理过一个华裔农场大麻屋，被捕的华裔妇女买了一个农场之后，在废弃的马厩(草料仓)里开始种大麻。为了防止因用电过量引起怀疑，就买了大功率发电机，放置在住宅的地下室里，以掩盖巨大的噪音。从住宅到马厩间埋设粗粗的电缆线，为大麻屋提供电力。由于长期无人居住，耕地荒芜，引起了邻居的怀疑。邻居冒险潜入农场内，发现了大麻屋的秘密，随即报警。

逯广辉

从近日的销售情况来看,验房子时尽量搞清楚房子情况,否则,事后诸葛亮的态势,即耗费时间,又耗费精力和金钱

逯广辉

温馨居家

逯广辉

Canada on Tuesday became the first Group of Seven nation to raise interest rates since the global financial crisis, but said any further hikes would depend on global economic conditions.
The Bank of Canada increased its key interest rate by a quarter point to .50 percent from a record-low rate of .25 percent.
The bank said thus far the impact of Europe's sovereign debt crisis in Canada has largely been limited to a modest fall in commodity prices.
It said the decision to raise rates still leaves considerable monetary stimulus in place.
Economists widely expected the central bank to raise rates after the country's economy grew 6.1 percent in the first three months of this year, emerging from the global downturn faster than the U.S.
Canada withstood the global economic crisis better than most developed countries. Canada has not experienced the failure of any major financial institution, and there has been no crippling mortgage meltdown or banking crisis due to greater regulation.
"While Canada joined with other countries in taking interest rates down to virtually zero the sense of crisis was never as great here," said Avery Shenfeld, senior economist at CIBC World Markets.
Shenfeld pointed out that the central bank didn't include the usual statement about further rate hikes being required.
"They've left themselves an out to stop after one trivial move if financial markets and commodity markets continue to tell them that the global economy is going in the other direction," Shenfeld said.
Canada's dollar fell 0.64 to US95.19 cents after the announcement. The central bank said economic conditions around the world are uneven and there's the possibility of renewed weakness in Europe.
Royal Bank Chief Economist Craig Wright noted that although Canada is the first of the G-7 countries to raise rates it is a very modest move. The G-7 includes the United States, the United Kingdom, France, Germany, Italy and Japan.
Wright said the bank's statement shows that further rate hikes are not assured.
"It's probably well warranted given the uncertainties out there," he said.
Mark Carney, the head of Canada's central bank, is a former Goldman Sachs executive who took the central bank's top post on Feb. 1, 2008.

逯广辉

建筑许可证

装修工程有些要建筑许可证，有些不需要，有部份屋主极重视这方面，其他屋主，则对这要求较低。不过千万不要勿误会装修公司会自动取建筑许可证，这是屋主的责任，故此在报价前，应清楚讲明装修公司是否要负责取建筑许可证。

工程进行时，若不幸有意外发生，如火烛，有工人、家人或访客受伤，该公司有足够保险否？装修公司末必有也不一定要有这类保险，切勿误会他们一定有保险，最好是问清楚和向自己房屋保险公司询问是否要购买额外装修保险。

施工时间也应讲妥，由几时开始施工，最迟要何日完工，每日最早开工时间，最迟收工时间等等都要事先妥协。装修进行时，会带来许多不便，如停水停电，这是无法避免，但可尽量将工程时间缩短，也可一路保持沟通，并与工程负责人事先安排定时见面，了解工程进度，在知道有大扰乱时，可离家避避。装修工程许多时会遇到有些意想不到的阻迟，装修公司也无法控制，所以要有伸缩性，准备作合理迁就。

装修工程进行时，沙尘四处飘扬，也是无法避免，但事先讲妥如何保持清洁，装修公司是否要负起全部清洁工作，若要的话，是否每日完工前都要清理工场？工人可否用或到屋裹非工场地方，都可先作君主协意。大部份住宅屋主都乐意提供洗手间、水和电，假若不同意，要在讲报价前声明。

报价单并非合同，在同意报价后，要立合同，写在纸上的合同比口头的君子协议合同清楚得多，大家也不会忘记，上述所谈各点，都应详细写在合同上，还要列明付款方法和付款时间表。大部份装修公司都要求一笔按金，也属合理，但该按金不可过大，健全的公司不需要按金去买普通建筑材料，假如要落按金去定造特别的材料的话，才可依情加大按金。
较大装修工程，要按期分次付欸，记着只付已完工那部份工程的钱，并且要留下双方事先同意和法律容许兼要求的款额，用来保障装修公司的工人、材料供应商和屋主自己。假如装修公司没有出粮给工人，没有付清材料钱，在法律上，他们在一段合理的短时间内可向屋主追讨，法律更容许供应商和工人，在物业上登记一个扣押权(LIEN)去阻止该物业的转购，
大部份装修工程都顺利进行，但有些会出现问题，彼此有异见，为减少问题，最好留意工程进度，若有不满意地方，应即时用口头和书面通知工程负责人，就算不满意某工程或工人，都不应直接向工人讲，要向负责人直接交代，这样可肯定他知道你的意见。
工程完成后，要审查看其已全面依合约造妥，若有缺漏，要待全部修补妥后，才可付全部款项。
房屋用木、泥水、金属和其它不同材料造成，它们对温度、湿度改变而引起的缩涨不一，故此墙和天花板，甚至地板都许多时有凹凸，不像饰物、衣服那样完美。加上在住宅装修上，因工程不大，要安排待各行技师施工，并不实际。故此多用全能技师，他们装砖、油漆不在话下，更要负责水电，实在不易。故此若我们要求不太高，便易些满意。